stesta

Οκ ευχ για άμεση απάντησή σου. Έτσι θα πράξω (mail,  κυρίως για απόδειξη χρόνου υποβολής του προβλήματός μου) 

Θα υπέθετα ότι θα έπρεπε να γράφει Αύγουστο του 2015...

Αν στείλω mail στο ΤΕΕ θα μου το αλλάξουν λέτε ή να το πληρώσουν αργότερα??? Μήπως όμως θα έχει πρόστιμο???

Καλησπέρα

Σε προσωρινή υπαγωγή 8-2-15(σήμερα και άρα αλλαγή εξαμήνου) με εφάπαξ πληρωμή γράφει προθεσμία 10-2-15.

Έτσι έπρεπε??? Γνωρίζει κανείς γιατί??

ευχ

@stesta

Έχεις δίκιο, δεν πρόσεξα ότι είπες για >80%.

μαζι γράφαμε , εγώ απαντούσα σε Μέρσα. οκ ευχ .

τι θα έλεγες πχ για καταστήματα-γραφεία???

κι εγω καταλαβαινω οτι στα ΑΜΕΑ ο συντελεστης δεν αφορα πρωτη η δευτερη κατοικια. παει παντου.

Αναφέρομαι  και εξειδικεύω ότι μόνον για ΑΜΕΑ με το συγκεκριμένο ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω,  δεν αναφέρεται σε είδος χρήσης (κατοικία - άλλη κατοικία κλπ). Θα διακινδύνευα να πω ότι αφορά και σε γραφεία (?)

Ο μειωτικός συντελεστής ΑμΕΑ αφορά μόνο στην κύρια κατοικία! Το λέει στις διευκρινίσεις των συντελεστών στο παράρτημα Α του νόμου

ΑΜΕΑ με ποσοστό αναπηρ >80% και άνω θεωρώ ότι υπάγονται  στον 11α συντελεστή του Παραρτήματος. Στο 11α δεν διευκρινίζεται ότι αφορά κύρια κατοικία, σε αντίθεση με όλες τις υπόλοιπες κατηγορίες του άρθρου 11=Κοινωνικοί Συντελεστές, όπου αναφέρεται σε κύρια ή κύρια και μοναδική κατοικία για τις υπόλοιπες κατηγορίες ΑΜΕΑ<80% .

Επίσης και στο άρθρο 17, παρ. 1 δεν αναφέρεται σε κύρια κατοικία

όπως είναι παράλογο (κατά τη γνώμη μου) να παίρνει μείωση το 500άρικο των λοιπών (αλλά την παίρνει)

Στην περίπτωση που έχω εξ αδιαιρέτου 50% δύο ιδιοκτήτες, εκ των οποίων ο ένας ΑΜΕΑ (ποσοστό αναπηρίας >80%), τη λοιπή πολεοδομική παράβαση μπορώ να τη χρεώσω στον ΑΜΕΑ (δηλ. τα 500ευρώ γίνονται 75 και ωφελείται και ο συνιδιοκτήτης)???

Και ο ιδιοκτήτης που τυγχάνει ΑΜΕΑ (με >80% αναπηρία) παίρνει μειωτικό συντελεστή  για οποιαδήποτε κατοικία του (δευτερεύουσα - άλλη κλπ και όχι μόνον για την κύρια και μοναδική). Σωστά???

ευχ

Μαζί με την ΥΔ υπάρχει και Υ.Υ. 

Στο ν. 4178 υπάρχει η έννοια χώρων με μειωτικό συντελεστή σχετικά με τον υπολογισμό προστίμου. ΟΙ χώροι βοηθητικής χρήσης στο δώμα του κτιρίου δεν λαμβάνουν τέτοιο συντελεστή.

Στα Φ.Κ καταχωρούνται κανονικά στο αντίστοιχο κελί χώρων Κ.Χ (Και στον τίτλο του ΦΚ τους περιγράφω ως ΒΧ, γιατί αυτόν(τον τίτλο) κοιτούν σην εδώ εφορία). Στην τεχνική έκθεση περιγράφεις αναλυτικά τους χώρους και τη χρήση που έχουν. (ΒΧ, αλλά εξηγώ γιατί χρεώνω ΚΧ)

Στο Ε9 στο ένα κελί θα γράψεις την επιφάνεια του διαμερίσματος (κύριοι χώροι) και στη στήλη 13- Βοηθητικοί χώροι- θα βάλεις την επιφάνεια του λεβητοστασίου στο δώμα.

Ευχ πολύ Pavlos33.

Ναι, ναι έτσι τα έχω χρεώσει στην αρχική υποβολή (ΥΔ ΚΧ, ΥΥ). Ήθελα επιβεβαίωση (μετά τις συνεχείς αμφισβητήσεις για το πως υπολογίζουμε πρόστιμα, διαβάζοντας και το forum)  μήπως άλλαξε κάτι, για να κάνω οριστική υποβολή. Συμφωνεί και ο συμβ/φος(!!! Το αναφέρω γιατί πολλές φορές διαφωνούν...). 

Ευχ και πάλι

Καλημέρα

Να υποθέσω ότι δεν άλλαξε κάτι 

Σε δώμα 2οροφης οικοδομής, με ΟΑ, χωρίς σύσταση ΟΙ,  με νόμιμη απόληξη κλιμακοστασίου , κατασκευάστηκαν δύο αποθήκες Ε=8 μ2 και Ε=6μ2 στις οποίες υπάρχουν καυστήρες, για θέρμανση 1ου οροφου (Α ιδιοκτήτης) και 2ου ορόφου (2ος ιδιοκτήτης) με 50% εξ αδιαιρέτου στην οικοδομή και στο οικόπεδο

Χρέωση ΥΔ ΚΧ, αλλά περιγραφή στον τίτλο των 2 ΦΚ (ένα για κάθε αποθήκη)  ως ΥΔ ΒΧ(πολεοδομικά) . Σωστά??? 

Και στο Ε9 δήλωσή τους ως παρακολουθήματα  του 1ου και 2ου ορόφου , αντίστοιχα???

Στο Ε9 δεν μπορούμε να δηλώσουμε ΒΧ σε όροφο, χωρίς να υπάρχει ΚΧ σ αυτόν

Ευχαριστώ

Να προσθέσω οτι το ύψος των αποθηκων είναι 2.30μ.

ευχ αναμένοντας

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ - ΑΙΤΗΜΑΤΑ  (ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2013)

 

Ενημερωτικό Σημείωμα - Συχνές Ερωτήσεις

 

Ωχ !!!

δυστυχώς!!

χωρίς μειωτικό

Καλημέρα

Να υποθέσω ότι δεν άλλαξε κάτι 

Σε δώμα 2οροφης οικοδομής, με ΟΑ, χωρίς σύσταση ΟΙ,  με νόμιμη απόληξη κλιμακοστασίου , κατασκευάστηκαν δύο αποθήκες Ε=8 μ2 και Ε=6μ2 στις οποίες υπάρχουν καυστήρες, για θέρμανση 1ου οροφου (Α ιδιοκτήτης) και 2ου ορόφου (2ος ιδιοκτήτης) με 50% εξ αδιαιρέτου στην οικοδομή και στο οικόπεδο

Χρέωση ΥΔ ΚΧ, αλλά περιγραφή στον τίτλο των 2 ΦΚ (ένα για κάθε αποθήκη)  ως ΥΔ ΒΧ(πολεοδομικά) . Σωστά??? 

Και στο Ε9 δήλωσή τους ως παρακολουθήματα  του 1ου και 2ου ορόφου , αντίστοιχα???

Στο Ε9 δεν μπορούμε να δηλώσουμε ΒΧ σε όροφο, χωρίς να υπάρχει ΚΧ σ αυτόν

Ευχαριστώ

Αναπληρωτής Υπουργός Χρήστος Σπίρτζης

Η έκπληξη κατά τους δημοσιογράφους

Αναπληρωτής Υπουργός  Χρήστος Σπίρτζης 

το εθεσα προς συζητηση.....

κατ αρχας πρεπει να δεις αν επιτρεπεται  να κοπει αυτο το τμημα...

 

μετα

 

βλεπουμε και τα υπολοιπα..

 

η συζητηση...προαγει το συζητουμενο

Δεν χρειάζεται να κοπεί αυτό το τμήμα (οικόπεδο Β)

Ο συμβφος λέει ότι έτσι κι αλλιώς ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελές και  ανήκει στην μητέρα, αφού ποτέ δεν μεταβιβάστηκε σε κανέναν.

Ετσι έκανε το προσύμφωνο που λέει ότι στο δικό της οικόπεδο υπάρχει ένα τμήμα κτίσματος της τάδε ΟΑ , για το οποίο προσυμφώνησε να μεταβιβάσει στο παιδί της κλπ κλπ

Το πρόβλημα είναι ότι πολεοδομικά τα (Α+Β) έχουν ενωθεί, ενώ ιδιοκτησιακά παραμένουν ξεχωριστά.

Και πως θα εκδοθεί η βεβαίωση??? όλο αυθαίρετο ή μόνον ότι έχει υπερβεί την ΟΑ???

να εβλεπες το 11/iv..

.το οποιο μιλαει για κτισμα, αλλα δεν φαινεται να απαγορευει και το "επεκταθεν τμημα κτισματος...."

δλδ. να γινει προσυμφωνο για το "καταληφθεν τμημα" απο τον εναν στον αλλον...

[εφοσον φυσικα το εναπομενον ειναι αρτιο και οικοδομησιμο..]

 

ειναι μια διαδικασια ...που  πιθανον να οδηγησει καπου...

φυσικα,

ισχυουν ολες οι, πολεοδομικες, παρατηρησεις του  apier

Ναι , να πω ότι έγινε και το προσύμφωνο από τη μητέρα στο παιδ'ι

Τη βεβαίωση πως θα τη βγάλω για να γίνει οριστικό το συμβόλαιο?

Υπαγωγή μόνον για τα μέτρα που έχουν υπερβεί την ΟΑ , αλλά χωρίς τικαρισμένο το πεδίο της ΟΑ??? και να το γράψω μόνον στην τεχνική έκθεση ότι έχει εκδοθεί ΟΑ???

Όλα τα μ2 της οικοδομής αυθαίρετα ή μονον οι υπερβάσεις???

ευχ

τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα καταλάβεις μόνος σου

ευχ πολύ

Άρα κατ αρχήν ρύθμιση για όλο χωρίς ΟΑ ???

έχεις πμ

Δύο ομορα οικόπεδα, Α και Β ιδίου εμβαδού που ανηκουν το ένα στον σύζυγο(Α)  και το δεύτερο στη σύζυγο(Β).

Εκδίδεται ΟΑ το 1982 μόνον στο όνομα του συζύγου  και το οικόπεδο εμφανίζεται ως ενιαίο δηλ το Α+Β), χωρίς να γίνει συνένωση και παίρνει και τη δόμηση των δύο οικοπέδων.

Η οικοδομή πατάει κυρίως στο οικόπεδο Α του συζύγου.

Ακολουθεί συμβόλαιο μεταβίβασης το 1991 από τον πατέρα(σύζυγο) στο παιδί και περιγράφει (λανθασμένα, γιατί δεν ήταν υποχρεωτική η επισύναψη σχεδίων ......)  ότι όλη η οικοδομή βρίσκεται στο οικόπεδο Α

Στην οικοδομή υπάρχουν αυθαιρεσίες, που άλλες είναι στο "τμήμα" Α που ανήκε στον σύζυγο πατέρα και τώρα ανήκει στο παιδί και άλλες είναι στο "τμήμα" Β, που ανήκε (και συνεχίζει να ανήκει συμβολαιογραφικά και ιδιοκτησιακά) στην σύζυγο-μητέρα .

Μπορεί να γίνει ρύθμιση 4178/13 των αυθαιρεσιών , να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, ώστε να δοθεί και το τμήμα (=οικόπεδο Β) της μητέρας στο παιδί και άρα το παιδί να έχει όλο το οικόπεδο επί του οποίου έχει εκδοθεί και η άδεια???

Ο συμβφος αρνείται να ακυρώσει το συμβόλαιο του 1991, λέγοντας ότι ιδιοκτησιακά έγιναν όλα μια χαρά

Ποιοι υποβάλουν τη δήλωση 4178 ως ιδιοκτήτες???

Θεωρούμε ότι υπάρχει ΟΑ στο ενιαίο  οικόπεδο??? (αφού έγινε μόνον φυσική συνένωση δια του κτίσματος, χωρίς να υπάρχουν και τα αντίστοιχα συμβόλαια)

Υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ. Μπορεί να εκδοθεί ΟΑ??? πριν να μεταβιβαστεί το όλον οικόπεδο (Α+Β) στο παιδί????

ευχ

.

Σε ανάλογη περίπτωση μας επέβαλαν συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης και μεταβολή και στο Κτηματολόγιο.

Πρώτη φορά ακούω ότι απαγορεύεται η περίφραξη κάθετης. Εγώ όσες περιπτώσεις έχω δει είναι διαχωρισμένες με κάποιου είδους περίφραξη πάντως.Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι νόμιμες αυτές οι περιφράξεις. Συμφωνώ με Brasco. Επιτρέπονται μόνον χαμηλές (μέχρι 30 εκ) διαμορφώσεις

Στην προκειμένη περίπτωση διαχωρίζονται με τοιχείο που φαίνεται κανονικά στο τοπογραφικό του συμβολαίου.

Οκ, ευχαριστώ πολύ.

Απλά μου φαινόταν δελεαστικό για να είναι αληθινό και δεν ξέρω αν κρύβεται κάπου το τυράκι   , για τους ιδιοκτήτες εννοώ και  όχι για εμάς (μηχανικούς),  που ό,τι μας φέρνουν (για το Ε9 εννοώ) αυτό είναι και κατά τον νόμο και κατά τεκμήριο αληθές.

Άρα γιατί να μην διορθώσουν όλοι τα Ε9 τους??? Μήπως μετά θα τους περιμένει κάτι άλλο ??? (τύπου αναδρομικοί φόροι κλπ) - Προβληματισμός χάριν συζήτησης.....

Υ.Γ. Για τους εξώστες  εννοούσα επέκταση και κλείσιμό τους  (ΥΔ ΚΧ)  (άρα πάλι  κάλυψη με Ε9)

@ stesta @ dimitris GM  Την κυριότητα του αγροτεμαχίου την έχει ο Δήμος, διότι μετα την παραχώρηση της έκτασης με απόφαση του δημοτικού συμβουλείου, δεν έγινε ποτέ η μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκιο. Το κτίριο όμως η ενορία το δηλώνει στο Ε9..... κι εγώ τώρα έχω εντολή απ την ενορία για την τακτοποίηση.

Στον Δήμο κυριολεκτικά ΔΕΝ ξέρουν τί τους γίνεται... !

 

Γι αυτό σκέφτομαι να κάνω την τακτοποίηση με ΥΔ και εξουσιοδοτήσεις απ την ενορία, να βάλω ιδιοκτήτη τον Δήμο, να πάρουμε κι απ τον Δήμο συνέναιση και τέλος.

....μπέρδεμα... 

Σε αυτή την περίπτωση , που έχει κυριότητα ο Δήμος, πρέπει να την κάνει ο Δήμος την υπαγωγή (συμπέρασμα μετά από συννενοήσεις με δικηγόρο Δήμου, help-desk Αθηνών και Θεσ/νίκης κλπ σχετικούς...., διάβασμα νομοθεσίας) . Είτε με μηχανικό του Δήμου (χωρίς αμοιβή) είτε με ιδιώτη που θα του αναθέσουν τη δουλειά (εσένα εν προκειμένω) μετά από απόφαση ΔΣ ή Οικον. Επιτροπής. Εξουσιοδότηση από την ενορία γιατί??? 

Ευχ  Dimitris GM για άμεση απάντηση .

Το κτίσμα στο Ε9 φαίνεται ενιαίο με τα κοινόχρηστα. δηλ,

όλα σωστά  τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του ισογείου ενιαία σε μία σειρά με χρόνο 1965,

όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του ορόφου ενιαία σε δεύτερη σειρά με χρόνο 1973 και

όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του δώματος σε τρίτη σειρά με χρόνο 1973. 

Η προσθήκη των 5 μ2 στο ισόγειο περιέχεται-περιλαμβάνεται στα μ2 της σειράς του ισογείου του Ε9, με χρόνο κατασκ το 1965.  

Ευχ και πάλι

προ 75  κατ 1

Καλημέρα

2όροφη οικοδομή , με χρήση κατοικία , εντός σχεδίου χωρίς σύσταση ΟΙ.

Ισόγειο με ΟΑ 1965, 1ος όροφος  με απόληξη κλιμακοστασίου με ΟΑ 1973.

Στο Ε9 δηλωμένα όλα σωστά (αυθαίρετα και νόμιμα για το ισόγειο με ημερομ. κατασκευής 1966, για τον 1ο όροφο το 1973 και για το δώμα(λεβητοστάσια), όπου υπήρχε νόμιμη απόληξη κλιμακοστασίου, ημερ. κατασκευής το 1973) και στέγαστρα στο ισόγειο.

Δεν έχω άλλα στοιχεία απόδειξης χρόνου δημιουργίας αυθαιρεσιών

Δημιουργώ :

Μία δήλωση με 

Φύλλα καταγραφής   για όλα του ισογείου, ως   προ 75, κατηγ 1.

Φύλλα καταγραφής  για όλα του ορόφου, ως προ 75, κατηγ 1 .

Φυλλο καταγραφής για δώμα, ως προ 75, κατηγ. 1 

Στέγαστρα κλπ 1 πολεοδ παράβαση, (έγιναν μετά το 1973)

Άρα με 500ευρώ ρύθμιση για τα πάντα όλα???

Αν ένα τμήμα 5.0μ2 στο ισόγειο, έγινε μετά το 2003 (φαίνεται σε μελέτη αναθεώρησης σχεδίου του Δήμου), αν και στο Ε9 δηλώνεται ως προ 1973, μπορώ να προσθέσω ένα φύλλο καταγραφής μόνο γι αυτό και να κρατήσω κατηγ 1 για όλα, εκτός από το τμήμα αυτό που θα δηλωθεί ως ΥΔ , ΥΚ ΚΧ μετά το 2003??? 

Τέσσερις (4) ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, οι οποίοι στη συνέχεια θα προβούν σε σύσταση ΟΙ και διανομή των τεσσάρων διαμερισμάτων που βρίσκονται σε κάθε όροφο. Οι αυθαιρεσίες μπορύν  να επιμεριστούν ανά προβλεπόμενη ΟΙ στον κάθε όροφο (αν και σήμερα θεωρείται ενιαίος όροφος) , στα αντίστοιχα φύλλα καταγραφής, ώστε να γίνει σωστή η σύσταση μετά???

Συμφωνείτε??

Ευχ

Νομίζω ότι το συγκεκριμένο είναι από τα (δυστυχώς) λίγα σημεία της νομοθεσίας που είναι ξεκάθαρα.

Και παράλληλα ευτυχώς!!!

Άρα αφού έχεις εμβαδόν > 15 τμ δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 3.

 

Αυτό σημαίνει ότι θα το το βάλεις σαν υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως με την αντίστοιχη υπέρβασης ύψους. Αν έχεις ενα στεγασμένο χώρο που εξυπηρετεί παράλληλα λεβ/σιο + απόληξη δεν πάει με αναλυτικό το πρόστιμο.

 

Για κατηγορία πας για 1 αν είναι πριν το '75 ενώ για πριν το '83 πας για 2...

 

Αν και είναι εκτός της θεματολογίας του νήματος, ένα διορθωμένο Ε9 με τα σωστά τμ με την αντίστοιχη χρονολογία, λύνει το πρόβλημα της απόδειξης της παλαιότητας.

 

Και δεν το λέω εγώ, αντιγράφω από την σχετική νομοθεσία και πιο συγκεκριμένα από την εγκύκλιο 4, άρθρο 11, εδάφιο 22:

 

Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο

χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης.

Ναι, έχεις δίκιο, γνωστό το εδάφιο, αλλά πολλοί συνάδελφοι έχουν αντιρρήσεις.... , γι αυτό έθεσα κι εγώ προβληματισμό.