stesta

Εγινε προ ΄75 αλλά δεν μπορω να το αποδειξω. Οτι η οικία ειναι προ '75 θα το αποδειξω απο 1η ηλεκτροδοτηση και απο Ε9. Τα τμ της κατασκευής στο δωμα δεν είναι δηλωμενα στο Ε9. Περιμένω να μου απαντησουν αν υπάρχουν Α/Φ

Γι αυτό και ο προβληματισμός μου για το Ε9 απευθυνόταν στον akius73, ακόμα και για την περίπτωση που ήταν ήδη δηλωμένα στο Ε9, αν καλύπτεσαι. Δηλ. το Ε9 "θεραπεύει" τα πάντα όλα??

Εξέτασε το ενδεχόμενο τροποποίησης του ε9 προθέτοντας και τα αυθαίρετα τμ, με χρονολογία πριν το '75 ώστε να κάνεις χρήσης της κατηγορίας 1 όπου και τακτοποιεείς τα πάντα με πρόστιμο 500€.

 

Τελικά αυτό που περιγράφεις είναι απόληξη ή λεβητοστάσιο;

Η τροποποίηση του Ε9 θεωρείς ότι θεραπεύει τα πάντα όλα???

Και αν "γνωρίζουμε" ή μας είπαν σε ανύποπτο χρόνο ότι δεν κατασκευάστηκαν πριν το 1975, αλλά πχ το 1982 και φυσικά φαίνονται στις Α/Φ της ΕΚΧΑ αν μας φέρουν Ε9 με κατασκευή προ 1975 είμαστε καλυμμένοι??? 

Σε περίπτωση που δεν μπορούμε να αποδείξουμε χρονολογία πριν το 1975, το αυθαίρετο λεβητοστάσιο σε δώμα είναι ΥΔ ΚΧ  προ 1983  ?

παρόλα αυτά!!  δες και εδώ 

http://www.michanikos.gr/topic/35776-%CE%B109-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-4-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%8E%CE%BD/page-83?do=findComment&comment=754885

 

δυστυχώς πρέπει να είμαστε πάντα απίκο!! 

Άρα:Για οποιουδήποτε είδους αυθαιρεσία (ΥΔ , ΥΚ, παραβίαση προκηπίου-ΟΓ κλπ)  έχω- δεν έχω άδεια,  προ 1983= Κατηγ. 2 (?)

Ένα "σωστό" Ε9 αρκεί.

Σε όλες τις περιπτώσεις ???? Έχει συζητηθεί βέβαια πολλές φορές στο forum, αλλά...... θεραπεύονται τα πάντα, σε ό,τι αφορά την απόδειξη χρόνου κατασκευής??? 

Εάν έχουμε διάφορες περιπτώσεις ακινήτων, αλλά πάντα με ΟΑ , και πάντα με ΟΑ είτε πριν το 83 είτε πριν το 75 (είτε με σύσταση είτε χωρίς), που στο Ε9 απεικονίζονται αντίστοιχα όλα τα μ2 (ΚΧ και ΒΧ, νόμιμα και αυθαίρετα ) με την σωστή τους επιφάνεια, όπως προκύπτει από την καταμέτρηση και σε όλες τις περιπτώσεις ως χρόνος κατασκευής όλων των μ2 αναγράφεται ο χρόνος της ΟΑ καλύπτομαι για την ένταξη στην αντίστοιχη κατηγορία, λόγω χρονολογίας????

Ανεξαρτήτως του είδους της αυθαιρεσίας πχ προσθήκη ΒΧ ή ΚΧ στο ισόγειο, αυθαίρετη επέκταση εξώστη (ΚΧ),  δώματος ???

και δεν θα χρειαστεί να αναζητηθούν άλλα δημόσια έγγραφα ή Α/Φ ??? 

Σε ευχαριστώ Ιάσονα.

Μα τι είναι πιο ισχυρό??? Η χρονολογία κατασκευής

 

..... 

Κατηγορία 2 λόγω παλαιότητας

......

 

 ή η ύπαρξη Ο.Α.???? Ποιό το σκεπτικό για την απόφαση αυτή???

Καλησπέρα,έχω την εξής περίπτωση :

To 2003  Δήμος παραχώρησε έκταση 1600 τ.μ.τμήματος χερσολίβαδου αγροκτήματος στην εκκλησία (σε συγκεκριμένη ενορία) για την έκδοση οικοδομικής αδείας και την ανέγερση Ιερού Ναού.

Τελικά η ενορία δεν έβγαλε οικοδομική αδεία κι έχτισε παράνομα τον Ιερό Ναό.

Τώρα η ενορία θέλει να τακτοποιήσει την εκκλησία.

Απ την στιγμή που υπάρχει το παραχωρητήριο, μπορεί την αίτηση να την κάνει η ενορία ? , ( βάζοντας όμως σαν ιδιοκτήτη τον Δήμο. )

ή πρέπει να γίνει απ τον Δήμο ? τι πιστέυετε ?

Εφόσον έχει πλήρη κυριότητα του αγροτεμαχίου ο Ιερός Ναός, την αίτηση θα την κάνει ο Ιερός Ναός (χωρίς παράβολο). Αν το αγροτεμάχιο ανήκει στον Δήμο θα την κάνει ο Δήμος, ως ΟΤΑ χωρίς ιδιόχρηση (μόνον παράβολο και ανταποδοτικό τέλος). Δεν θα μεταβιβαστεί μετά στον Ιερό Ναό???

κρίμα που διαφωνούν για την αποδοχή που πρέπει να προηγηθεί..... Πως να τους πείσω.....

Όσο για το (Β) θα τους ξαναδώσω  (είναι διαφορετικοί) την εγκύκλιο με την επισήμανσή σου , αν και μου είπαν ότι την υπαγωγή στον 4178  (και άρα και βεβαίωση μηχανικού) την ζήτησε η προισταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου, αφού είδε την δικαστική απόφαση

Ό,τι προκύψει θα ενημερώσω

ευχ πολύ πάντως

Ιασονα και Dimitris GM κατ΄αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Α.

Ο Δικηγόρος των πελατών διαφωνεί, αφήνοντας ισχυρές αιχμές για την νομική ερμηνεία από το ΤΕΕ, γιατί θεωρεί ότι εφόσον στον νόμο προβλέπεται ότι τη δήλωση την υποβάλει ο φερόμενος ιδιοκτήτης, τέτοιος φερόμενος είναι και ο νόμιμος κληρονόμος κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή. Το γεγονός ότι στη συνέχεια ο νόμος μιλάει για ψιλό κύριο, επικαρπωτή, μισθωτή, εργολάβο κλπ λέει ότι ο νόμος θέλοντας να προσθέσει νομείς και όχι πλήρεις κυρίους προσθέτει και μιλάει ξεχωριστά γι αυτές τις περιπτώσεις. 

Β.

Επίσης, σε άλλη περίπτωση έχω δικαστική απόφαση για οικόπεδο διανομής Συνοικισμού Υπ. Γεωργίας,  με 2όροφη οικοδομή με Ο.Α πριν το 1975, το οποίο στο Κτηματολόγιο (έκλεισε το 2004) εμφαίνεται ως γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ Ελληνικού Δημοσίου( δεν έκαναν δηλώσεις ιδιοκτησίας) όπου  αναγνωρίζονται κύριοι τα παιδιά του αποθανόντος, χωρίς να υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς.

Η απόφαση δεν καταχωρείται στο Κτηματολόγιο, αν δεν προηγηθεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών της 2όροφης οικοδομής.

Πως θα κάνω ρύθμιση, αφού δεν υπάρχει αποδοχή???  Εν τω μεταξύ έχω κάνει αποτύπωση πλήρη, έχουν διορθώσει τα Ε9 με τα σωστά μ2 , όπως και στην περίπτωση (Α) της διαθήκης και μου έχουν κάνει ανάθεση οι νόμιμοι κληρονόμοι .

Και η δικηγόρος και η συμβολαιογράφος διαφωνούν και δεν μπορούν να κάνουν λένε αποδοχή, μάλιστα μου είπαν για το άρθρο 1045 Α.Κ., που αναφέρει για αδιατάρακτη νομή επί 20ετία και ότι η δικαστική απόφαση δεν έγινε για αναγνώριση κυριότητας, αλλά για τη χρησικτησία στα ονόματα των κληρονόμων.

Το θέμα το έθιξα και στο νήμα "Ψευδής βεβαίωση μηχανικού".

Απορίες.......  Θεωρείτε ανάλογη την περίπτωση (Α) με την (Β)???

Ευχ για το ενδιαφέρον σας 

Καμμία άποψη για το #834 ???

ευχ

Δες το topic #721

Καλησπέρα και καλή χρονία το 2015, με υγεία και σοφία!!!

Σχετικά με την υπόδειξή σου για το #721 ,αυτό, δηλ. μόνον αναυλτικός χωρίς χρέωση ΥΔ έστω και με μειωτικό συντελεστή,  θα μπορούσε να εφαρμοσθεί και σε πατάρι καταστήματος με άδεια του 1963, με συμβόλαιο που το 2005  αναφέρει και επισυνάπτεται και κάτοψη παταριού, ότι τα τάδε μ2 από το πατάρι , ύψους 2.00μ. χρησιμοποιούνται ως χώρος κύριας χρήσης??? δεν έχω υπερβαση στα προβλεπόμενα μ2 του παταριού, άλλαξαν μόνον η θέση του κλιμακοστασίου για την πρόσβαση σ αυτό και η θέση του (πιο πίσω, ώστε να κολλάει στο πίσω όριοτου κατ/τος  σε σχέση με την άδεια που το έδειχνε στο μέσον της κάτοψης του ισογείου , να ισαπέχει από τα ακρα του) 

νικο καλημερα,

 

 

πριν απο ολα...

 

αποδοχη  απο τους κληρονομους....

 

[αλλα, ...πρίν την αποδοχη...ας μετρηθουν ολα,  να μην τρεχετε  μετα και ξανακανετε νεες δηλωσεις στην εφορια  και διορθωτικες της αποδοχης...]

Καλησπέρα και καλή χρονιά το 2015!!!

Σχετικά με την αποδοχή κληρονομιάς που πρέπει να προηγηθεί

'Αρα αν εχω διαθήκη δημοσιευμένη, πιστοποιητικά πλησιεστέρων συγγενών,πιστοποιητικά μη αποποίησης κληρονομιάς και ανάθεση από τους νόμιμους κληρονόμους, δεν μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή???? 

Πρέπει να προηγηθεί η αποδοχή κληρονομιάς και στην περίπτωση αυτή??? Είναι μετρημένα όλα (όπως θα υποβληηθεί η δήλωση 4178) και έχουν υποβληθεί-τροποποιηθεί  σωστά τα Ε9 μέχρι και το 2013, στα οποία σημειωτέον τα δήλωναν οι κληρονόμοι μετά τον θάνατο του αρχικού δικαιοπαρόχου

Ναι, συγγνώμη αν δεν το διευκρίνησα σωστά (τώρα είδα τα μνματά σας).

Έχω δικαστικη απόφαση (τακτική διαδικασία ) για καταχώριση στις πρώτες εγγραφές Εθν. Κτηματολογίου με ταυτόχρονο εκτοπισμό τρίτου 

σωστα

υπαρχει ειδικη ρυθμιση για το πρακτικο συμβιβασμου που αναγνωριζεται η χρησικτησια

 

[παρ. 14,  στο τελος...]

 

http://www.ktimatologio.gr/aboutus/Documents/Pages/33/LqYyvusGBh2JgNdw/2%20sympliromatiko%204024.pdf

 

 

η σειρα ειναι...

θα βγει η αποφαση

 

θα μεταγραφει

 

θα κανεις την τακτοποιηση

 

και μετα...ας κανει ό,τι θελει..δικο του ειναι και  τακτοποιημενο..

Και όμως για την καταχώριση δικαστικής απόφασης χρησικτησίας (οικοπέδου και κτισμάτων με ΟΑ (1964 και 1975), αλλά και με αυθαίρετες προσθήκες) σε κτηματολογικό γραφείο πλέον απαιτείται να προηγηθεί η ρύθμιση με 4178 

Καλημέρα

Κανείς για το #803 ???

ευχ πολυ

ναι ναι ευχ 

Ναι, ο Α θέλει να κάνει μεταβίβαση άμεσα. Ναι , στο κτηματολόγιο δήλωσε 2 ΟΙ στον 3ο όροφο. Συναινουν ο Α και ο Β να κάνουν τροποποίηση της σύστασης. 

"Προυποθεση για την τροποποιηση ειναι να μην εχουν αλλες αυθαιρεσιες." . αυτοί όμως έχουν (τον ΚΧ διάδρομο) και από το  Κτημ Γραφείο είπαν στη Συμβ/φο ότι μπορειι να γίνει τροποποίηση της σύστασης, περιγράφονταςαφενός τα νόμιμα μ2 και τα αυθαίρετα (ΚΧ διαδρόμου ότι εξαιρούνται κατεδάφισης)

Με τη λειτουργική συνένωση δεν απαιτείται ούτε διαμερισμάτωση στους ορόφους που ανήκουν ολόκληροι στον Α, έτσι όπως το θέτεις.

Που βλέπω ΠΜ??

ευχ χρόνο 

Καλημέρα

Αυθαίρετη επέκταση 20μ2 σε επαφή με το νόμιμο υπόγειο  με ΟΑ του 1982 τριόροφης οικοδομής σε οικόπεδο με κλίση,  χωρίς σύσταση, στον ακάλυτπο χώρο του οικοπέδου.

Η επέκταση του υπογείου  "εξέχει¨" του ισογείου κατά 2.00μ.,  με στέγη και έχει πρόσβαση από τον ακάλυπτο (εσωτερ. ύψος επέκτασης υπογείου 2.80μ, που κατασκευάστηκε από την τότε υπάρχουσα και διαμορφωμένη  στάθμη του ακαλύπτου και άνωθεν), με κατασκευή το 2000, μπορώ να χρεώσω ΥΔ ΒΧ, ΥΚ και ΥΥ προ 1983  και επιπλέον 1 αναλυτικό για τη στέγη ή  ΥΔ ΒΧ ΥΚ προ του 2003  ή κάτι άλλο (πχ ισόγεια αποθήκη) ???

Ευχ

Ναι dimitris GM, ευχ για άμεση απάντηση, ξέχασα να πω για Ε9 , όπως ορθά επισήμανες. Θα ενημερωθεί με τα σωστά μ2 ( έχει ήδη ενημερωθεί γι αυτό)  (και ΥΔ ΚΧ ή ένας αναλυτ , ανάλογα με την κρίση του καθενός, όπως πολλες φορές εχει επισημανθεί στο forum....). 

Μίλησα με συμβ/φο τους (είναι κοινή, αν και ο "Β" δεν θέλει/μπορεί  να τακτοποιήσει προς το παρόν, αφού θα καλυφθεί , για τον 3ο όροφο τουλάχιστον, από τη διαμερισμάτωση του "Α". Για τον 4ο-5ο θα το σκεφτεί), αλλά περιμένει λύση από το μηχανικο.

Για να διευκρινήσω ίσως καλύτερα. Ο 3ος έχει τρεις ΟΙ κατά τα συμβόλαια (2 του "Α" , που τις έχει συνενώσει μόνον λειτουργικά και θα κάνει και διαμερισμάτωση τώρα για να πεί ότι είναι μία ΟΙ δικιά του και 1 του "Β").

Υφιστάμενη κατάσταση ενιαίος 3ος όροφος, αφού ο "Α" νοικιάζει την ΟΙ  του "Β" και χρησιμοποιεί το  WC του ορόφου . Αν δεν δείξουμε τον μεταξύ τους τοίχο (όπως είναι η υφιστάμενη κατάσταση ) , πως θα φαίνονται ότι υπάρχουν πλέον 2 ΟΙ (δηλ. η μία του "Α" , που προκύπτει από τη συνένωση των δύο που είχε και η άλλη του "Β"??)

Γρίφος καταλαβαίνω και για εσένα.... 

Καλημέρα

Σε συνάφεια με την συζήτηση #1531.

6όροφη Οικοδομή με Ο.Α. του 1972 με 7 γραφεία ανά όροφο (αναγραφή στο στέλεχος Ο.Α. σύνολο γραφείων 44)

Σήμερα 2 ιδιοκτήτες όλης της οικοδομής (1ος, 2ος, "μισός"  3ος του "Α"  και 3ος μισός, 4ος, 5ος,6ος του "Β" ).

Τυπική κάτοψη ορόφου για όλους, χωρίς να αναγράφεται το εμβαδόν της στην κάτοψη της  ΟΑ, παρά μόνον το εμβαδόν οικοπέδου, με κάλυψη 100%.

Εκ κατασκευής τμήμα του διαδρόμου έχει ενσωματωθεί σε όλους τους ορόφους στις ΟΙ. Ανά όροφο διαφορετικό τμήμα των WC ενσωματώθηκε στις ΟΙ και υπάρχουν και εξώστες που δεν υπήρχαν στην ΟΑ..

Σύμφωνα με τα συμβόλαια,  τα γραφεία είναι 2 ή 3 ανά όροφο..

Υφιστάμενη κατάσταση 1 γραφείο ανά όροφο. 

Ο Ιδιοκτήτης  "Α"  του 1ου, 2ου, "μισού"  3ου  ορόφου θέλει να τακτοποιήσει

Διαμερισμάτωση μία ανά όροφο  και ένας αναλυτικός για ΚΧ διαδρόμου και εξώστες  με συναίνεση του "Β" .

Το WC του 3oυ ορόφου είναι ενσωματωμένο σε ΟΙ  του "Β" που νοικιάζει ο "Α"  απ αυτόν και άρα o "A" χρησιμοποιεί όλο τον όροφο. Για τη ρύθμιση θα τοποθετήσουν γυψοσανίδα για να ξεχωρίσουν τις ΟΙ του 3ου ορόφου και για να βγουν οι απαραίτητες φωτο. Ομως  υπάρχει λύση ή πρόβλημα  για το ότι τα γραφεία του "Α" δεν θα έχουν WC???  

Ευχ

ευχ πολύ akius για το χρόνο σου και τις απαντήσεις

Ναι το ύψος είναι 2.80 στον κορφιά.

Προσανατολίζομαι ΥΔ ΒΧ , ΥΚ και πλαγίων αποστάσεων με κατασκευή προ 1983 (κατασκευή μαζί με την ΟΑ)  και επιπλέον ισόγεια αποθήκη 19.80μ2 (1 πολ παράβ ) μεταξύ 1983 και 2003. 

Για την πρόσβαση είτε αυτό που σωστά λες (αν γίνεται απο συνθήκες στατικών, φυσικά με άδεια),  είτε με πόρτα από την "ισόγεια αποθήκη"  που υπέρκειται του τμήματος επέκτασης υπογείου  στον ακάλυπτο και στη συνέχεια μεταλλική σκάλα εσωτερικά . 

Ναι σωστά το έθεσες, ανεβαίνεις με ράμπα στην επέκταση του υπογείου. εμβαδόν της επέκτασης υπογείου 19.80μ2. Ναι περίπου 70 εκ κάτω από το ισόγειο είναι αυτό το τμήμα του υπογείου

Να χρεώσω και Ισόγεια αποθήκη που όμως δεν είναι αυτοτελής, αλλά θεωρητικά λειτουργεί σαν επέκταση του υπογείου. Την ΥΥ την ανέφερα για να μη χρεώσω αποθήκη

καμμία ιδέα για την πρόσβαση στο υπόγειο , μετά το κλείσιμο της παράνομης πόρτας???

ευχ

Καλησπέρα

Σε διόροφη κατοικία με υπόγειο με ΟΑ του 1977 (γωνιακό οικόπεδο) που εφάπτεται με μεσοτοιχία σε οικόπεδο -πάρκο,  το κλιμακοστάσιο που οδηγούσε στο υπόγειο δεν κατασκευάστηκε εσωτερικά, αλλά άνοιξαν πόρτα στο κοινό όριο με το διπλανό οικόπεδο (Πάρκο Κοινοτητας) και μπαίνουν από εκει. προφανώς η είσοδος αυτή δεν ρυθμίζεται, οπότε εφόσσον η πόρτα κλείσει το υπόγειο μένει χωρίς πρόσβαση......

Η πρόσβαση στον 1ο όροφο γίνεται από εξωτερκό κλιμακοστάσιο, το οποίο συνεχίζεται εσωτερικά για την πρόσβαση στον 2ο όροφο. Αυτό έγινε  

Επίσης κατασκευάστηκε Κύριος Χώρος(διαμέρισμα)  στο δώμα, δίπλα στην απόληξη κλιμακοστασίου. άρα ΥΔ ΚΧ και ΥΥ

Επιπλεόν όμως επειδή υπήρχαν προβλήματα με εισροή νερών στο υπόγειο από τον ακάλυπτο, πολύ αργότερα , το 2000 επέκτειναν το υπόγειο μέχρι να φθάσει στο όριο του άλλου όμορου οικοπέδου (μεσοτοιχία) καλύπτοντάς το με κεραμοσκεπή, η οποία εξέχει του δαπέδου του ισογείου κατά 2.30μ.και φυσικά έχει κτιστεί περιμετρικός και τοίχος, εκτός από το κοινό όριο(μεσοτοιχία) και τον τοίχο του υπογείου που προυπήρχε και στον οποίο άνοιξαν πόρτα ώστε να επικοινωνεί η επέκταση με το νόμιμο τμήμα του υπογείου

. Ο υπόγειος χώρος δεν είναι επισκέψιμος από το λοιπό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, αλλά γύρω-γύρω  από την πόρτα που προανέφερα  

Η επέκταση του υπογείου  που φυσικά έχει υπέρβαση κάλυψης , παραβιάζει το Δ, αφού κολλάει στο όριο, έχει εσωτερικό ύψος 2.80μ.,  ενώ στο νόμιμό του τμήμα κάτωθεν του ισογείου έχει ύψος 2.00μ.

Πως να υπολογίσω όλη αυτή την επέκταση του υπογείου με την κεραμοσκεπή που καταλαμβάνει τον ακάλυπτο του οικοπέδου (ΥΔ ΒΧ(υπόγειο)  και ΥΥ)  και επιπλέον ΥΔ ΒΧ σαν ισόγεια αποθήκη ή κάτι άλλο??? 

μπορει  μεν....

 

αλλα δεν θα παρει μειωτικους... :-(

Πολλά θλιμμένα emoticon...... Πάντως ευχ πολύ.    Ανέτρεξα και στο #55 ...... 

.

 

λεει....

 

 

"ανηκουν και χρησιμοποιουνται"

οπότε η  αίτηση μπορεί να υποβληθεί μόνον από τον κύριο, ή μπορεί και ο νομέας με συναίνεση κυρίου?

η  ερωτηση αφορουσε " κτισμα εντος του ιδιου οικοπεδου"

 και κατα πόσο ειναι αυτες οι κατασκευες ¨συμπληρωματικες -υποστηρικτικες  των θρησκευτικων σκοπων"

 

προφανως αν δεν υπαρχει "τιτλος κυριοτητας"

 

ειναι κατι εντελως διαφορετυικο...

οκ, ευχ κατάλαβα, αλλά διαφορετικό??? δηλαδή αν υπάρχει μόνον λατρευτικός χώρος ισχύει η παρ. δ του άρθ. 16 του Νόμου??? και με καλύπτει το "χρησιμοποιούνται", γιατι δεν αναφέρει τίτποτα για κυριότητα. Και  τότε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ???