stesta

Επειδή ο Ν 4178 αρχικά έλεγε "που χρησιμοποιούνται" , ενώ τώρα λέει που "ανήκουν σε ΝΠΔΔ κλπ....", σημαίνει ότι ο νομέας-κάτοχος ΝΠΔΔ (Ιερός Ναός), χωρίς κυριότητα, αλλά με συναίνεση του κυρίου μπορεί να υπαγάγει??? και με το Ε9 τι γίνεται???? Επίσης, απαιτούνται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 11, όπως προβλέπονται ανάλογα με την κατηγορία(παλαιότητα)???

Η Κεντρική πολεοδομία Θεσ/νίκης ζητάει ένα έγγραφο απο τη συμβολαιογράφο η οποία θα αιτείται επικυρωμένα το τοπογραφικό + ΟΑ + κατόψεις της τάδε αδείας για σύνταξη συμβολαίου (....!!! γραφειοκρατία) , το παραδίδεις την ημέρα που είναι να πάρεις τα αντίγραφα και σου τα δίνουν επικυρωμένα. Οι άλλες δύο πολεοδομίες (Θέρμη - Εύοσμος) σου τα σφραγίζουν (στέλεχος+τοπο+ κάτοψη) επί τόπου χωρίς διαδικασία, αν πεις για συμβόλαιο. Όσο για το εμβαδόν δεν έχεις πρόβλημα όπως αναφέρει και ο εκλεκτός dimitris GM

Κανείς για το #673 ???

Με τη σχετική συζήτηση που έχετε στα 672, 674 , 675-676 Αν εφαρμόσω αυτά για το #673 τι γνώμη έχετε??? Δηλ. ΥΔΚΧ για 41,50μ2 , με υπέρβαση ύψους <20% και όχι αναλυτικό για το ξεμπάζωμα (είναι πιο φθηνη η ΥΥ), με προβληματίζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης : α) >200% επειδή έχω 2% στην επιτρεπόμενη , δηλ. 8.00μ2 και έκτισα 41.50 μ2 ή β) >50% και <100% , επειδή το συγκρίνω με την αναλογούσα δόμηση (41.50μ2 υπόγειο αποθηκευτικό χώρο προέβλεπε η Ο.Α στο υπόγειο, 41,50μ2 είναι σήμερα, αλλά κατοικία και υπερυψωμένη) και επομένως κατηγορία 5?? Διαμερισμάτωση να προσθέσω??? διαφορετική διάταξη των οριζοντίων στο υπόγειο. Σήμερα πλήρωσε το ανταποδοτικό και το παράβολο και ο χρόνος εγγύς για την λοιπή υπαγωγή Ευχ

Καλησπέρα Επειδή έχω λάβει διαφορετικές απαντήσεις από help - desk θα παρακαλούσα άποψη σας. Αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού Ε=41.50μ2 (υπόγειος αποθηκευτικός χώρος κατά την Ο.Α. του 1998) και ήδη ΚΑΤΟΙΚΙΑ , με περιμετρικό ξεμπαζωμα πλάτους 3μ. για την πρόσβαση από σκαλοπάτια , στο -1.30 από τη διαμόρφωση του λοιπού περιβάλλοντος χώρου, με διαφορετική "διαμερισμάτωση" ως προς τις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του υπογείου , με ανοίγματα που φυσικά δεν υπήρχαν στην οικ. άδεια και με ποσοστό 2% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με max επιτρεπόμ και πραγματοποιηθείσα δόμηση Ε=400μ2 σε οικόπεδο 700μ2 με ΣΔ = 0.60, θα χρεώνατε: ΥΔ ΚΧ για 41.50μ2, με ποσοστό >200% υπέρβασης δόμησης (ή <50% κατά το help desk, αφού δεν πρέπει να το συγκρίνω με το 2% του ποσοστού μου, γιατί καταργήθηκε εδώ και ένα χρόνο !!!) , Κατηγορία 5 (ή 4 αντίστοιχα) , 1 διαμερισμάτωση λόγω του ότι αν και διατηρείται το εμβαδόν , άλλαξε το σχήμα της οριζόντιας (ή όχι διαμερισμάτωση κατά το help desk, αφού βάζω ΥΔΚΧ και δεν αφορά αυτές τις περιπτώσεις) και υπέρβαση ύψους 60 εκατ με ποσοστό υπέρβασης ύψους <20% (χωρίς συναίνεση) ή 1 επιπλέον πολεοδομική παράβαση για το ξεμπάζωμα με συναίνεση ??? Σημειωτέον ότι ρύθμισε με Ν. 3843 με την κάτοψη της αδείας. Η κάτοψη του συμβολαίου συμπίπτει με την υπάρχουσα κατάσταση και φυσικά δεν συμπίπτει με αυτήν της Ο.Α. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε συντοπίτη

Καλησπέρα. Εντός οικισμού Πολύχρονο Χαλκιδικής και όμοια Πευκοχώρι Χαλκιδικής πάμε με 500 ευρώ??? Είναι εκτός ΑΠΑΑ και δεν έχω τιμή ούτε στην Τοπική Κοινότητα , ούτε στη Δημοτική Κοινότητα Παλλήνης.

Από το ΤΕΕ-ΤΚΜ μου είχαν πεί (προ μηνός, ίσως και λίγο παραπάνω) ότι αναμένουν οδηγίες γι αυτό. Να αναμένω ή να ρυθμίσω??? - Πρόκειται για πώληση και πρέπει να γραφεί στο συμβόλαιο η τυχόν απαίτηση μελέτης......

Και η ταυτόχρονη υποχρέωση μελέτης στατικής επάρκειας για τα καταστήματα δεν προσκρούει σε αυτό???? Υπερισχύει η κατηγορία (2) ή η χρήση (κατάστημα)???

Οκ, ευχ πολύ συνάδελφοι. Ανακούφιση!!. Θα πράξω κατά τις υποδείξεις, τις δικές σας και του Νόμου

Φυσικά έχω μόνο λοιπές παραβάσεις, αλλά επέμειναν από το Help Desk ότι είναι λάθος αυτή η άποψη, ότι δεν βάζουμε ΔΚ, κάτοψη και τομή. Να φανταστείς μετά αυτή την υπόδειξη άρχισα να σχεδιάζω την ψησταριά..... Επομένως να αγνοήσω την υπόδειξη του Help Desk???

Σε αντίστοιχη περίπτωση (αναλυτικός για αυθαιρεσίες σε ορζόντια ιδιοκτησία με ΟΑ του 1996 για αλλαγή διαστάσεων σε δύο ανοιγμάτων >10% και μια ψησταριά στο μπαλκόνι) από το Help Desk μου είπαν ότι εφόσον είμαι κατηγορία 4, υπάγομαι στην περίπτωση της απαίτησης των δικαιολογητικών του άρθρου 11, δηλ. απαιτούνται όλα τα σχέδια (Τοπογραφικό αδείας , ΔΚ, Κάτοψη κλπ)

Και αν έχω ενιαίο βιοτεχνικό-εμπορικό κύριο χώρο 450μ2 (ναί 450μ2), χωρίς Ο.Α., σε εκτός σχεδίου αγρό εμβαδού 2,5 στρεμ. και επιπλέον 820μ2 (πέντε κτίρια ισόγειων αποθηκών), κατασκευασμένα όλα (κύριοι χώροι και ισόγειες αποθήκες) χωρίς Ο.Α. από το 1984 και μετά , δηλώνω όλες τις ισόγειες αποθήκες ως κύριους χώρους κατηγορίας 5 ??? Τότε τα πρόστιμα πηγαίνουν ....... Διαφορετική άποψη???

Καλή χρονιά σε όλους ! Ευχ πολύ για την απάντηση, γιατι δυσκολεύομαι "μερικές φορές" να "καταλάβω" - "εμπεδώσω" αυτά που διαβάζω. Όταν τα διαβάζουν κι άλλοι και τα "λένε" φωναχτά τα καταλαβαίνω καλύτερα............. (σχολείο ε???)

Δηλαδή, μέχρι να ξεκινήσει η λειτουργία της ΕΚΧΑ, δεν μπορούμε να κάνουμε οριστική υπαγωγή και άρα μεταβίβαση, αφού δεν μπορούμε να προμηθευτούμε Α/Φ??? Πρόκειται για περίπτωση, όπου το ρυθμιζόμενο ακίνητο (κατοικία) φαίνεται στους ορθοφωτοχάρτες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ, και δηλώνεται από το 2005 στο Ε9 ως κατασκευασμένο πρίν το 1981. Συνεχίζει λέτε η απαίτηση για Α/Φ για απόδειξη χρόνου (ως πριν 1983). Πως θα "τσεκάρω" στα τετραγωνίδια επίλογής ότι έχω όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά???

Η οικοδομή (ισόγειο και όροφος) είναι εντός σχεδίου. Η αρχική άδεια (1968) ήταν όλη για κατοικία. Η προσθήκη (1978) κατ' επέκταση ήταν για ισόγεια καταστήματα ύψους 4.00μ. και για κατοικία στον όροφο. Σημερινή επιτρεπόμενη χρήση "γενική κατοικία" και μείωση συντελεστή δόμησης λόγω ΜΣΔ( ΓΠΣ) . Τα ισόγεια καταστήματα που ήδη πριν το 2003 (πιστοποιείται από συμβόλαιο σύστασης) ενοποιήθηκαν και έγιναν μία κατοικία έχουν ύψος 4.00μ.. Θεωρείτε ότι υπάρχει πρόβλημα ως προς το ύψος???

οκ ευχ πολύ - ε, και ΥΚΚΧ για τα 3μ2 (ξέχασα)

Και αν πχ. δύο ισόγεια καταστήματα με άδεια προσθήκης του 1978, από τα 100μ2 που προέβλεπε η άδεια έγιναν ισόγεια κατοικία (για την οποία υπάρχει και συμβόλαιο σύστασης του 2002) που την περιγράφει ως κατοικία 103μ2 - με εντοπισμένη τη θέση της υπέρβασης των 3μ2, πάνε τα 100μ2 με αναλυτικό και για τα 2μ2 ΥΔΚΧ (και τυχόν έλεγχος για Δ)??

Κι εγώ ετσι είχα θεωρήσει στον Ν.4014 και ρύθμισα θεωρώντας αυτή την τιμή, σύμφωνα και με την ερμηνεία των καλών μας Ssouannis, Dimitris GM , Thodoris4 και όσων διεξοδικά ασχοληθήκατε με την ερμηνεία του 4014 και 4178 για ΤΖ (και σας ευχαριστώ), αλλά πήγαινα να αλλάξω γνώμη με τον 4178..... Ευτυχώς

Δηλ. κατ' αντιστοιχία η ΤΖ στην επέκταση Σουρωτής Βασιλικών (εντός σχεδίου) που δεν έχει ΑΠΑΑ, πηγαίνει στην χαμηλότερη ΤΖ οικισμού Βασιλικών (800 ) ή στον Νομό (500), όπως στον 4014?

Ο 4014/11 μας άφησε χρόνους !!!! .