Makiave

Είμαι εντός σχεδίου.

@tetris έχεις δίκιο, Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια, το διόρθωσα. Σε ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Εξετάζω σε ιδιοκτησία μου προσθήκη ορόφου και προσπαθώ να καταλάβω με ποιά νομοθεσία θα υπολογίσω το ύψος. Αρχικά,το ύψος δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις διατάξεις της περιοχής μου άρα θα πρέπει από την αρμόδια ΥΔΟΜ να λάβω τη βεβαίωση όρων δόμησης και βάσει αυτήν να ελέγξω . Στην πολεοδομία(Ηρακλείου) με παρέπεμψαν στο τμήμα τοπογραφικών εφαρμογών φγια βεβαίωση υψομέτρου. Η οικοδομή έχει άδειες το 61 και το 77(προσθήκη α ορόφου) με νομιμοποιημένη μια αποθήκη στον ακάλυπτο.Στην άδεια του 77 στο τοπογραφικό (δεν έχει Δκαλ) αναγράφεται 2+1 όροφοι .Ποιό είναι το ύψος ορόφου που αναφέρεται εκεί; Βάσει αρθ 23 ΝΟΚ α) "Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους." Με ποιον κανονισμό θα υπολογίσω το ύψος με τον γοκ 1973 της προσθήκης ; Επίσης θα μπορώ να αξιοποιήσω κατά ΝΟΚ κατασκευή εσωτερικού εξώστη και σοφίτας ; Συγγνώμη αν μπέρδεψα αλλά δεν είναι ξεκάθαρα στο νου μου.

Καλησπέρα σας, Έχω ελέγξει νομιμότητα και το πατάρι είναι όντως νόμιμο ΒΧ με 2.20μ ύψος. Με τη λογική μου θα διάλεγα την ιζ) εσωτερικές διαρρθυμίσεις για την σκάλα για την ΕΕΔΜΚ με μαι επιπλέον Στατική μελέτη. Με την παθητική πυροπροστασία χάθηκα στις νομοθεσίες και θα το εκτιμούσα για μια προτροπή στο τί να διαβάσω και να εφαρμόσω. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Πρόκειται για 2 όροφο με δύο οροφοδιαμερίσματα, οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοιν/στο κλιμακοστάσιο και ασανσέρ. Στην υφιστάμενη κατάσταση ο απεικονιζόμενος χώρος λουτρού ,μέρος της οριζόντιας, της άδειας του 05 (προσθήκη κατ'επέκταση α ορόφου) ,τελέι ως ασανσέρ κοινοχρήστου, ενώ στην άδεια '88(κατασκευής ισογ και α όροφος) η κάτοψη δείχνει "Μελλοντικό Ασανσέρ" και υπάρχει και μέριμνα στα Στατικά. Με ενδιαφέρει να τακτοποιήσω τις ιδιοκτησίες και όχι τα κοιν/στα, συνεπώς πρόκειται για διαμερισμάτωση όπου απομειώνεται η επιφάνεια των ιδιοκτησίων και θα επιλέξω κατ 4 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρω

Καλησπέρα συνάδελφοι , έχω αναλάβει γνωστοποίηση ΚΥΕ για δερματοστιξία σε ισόγειο χωρο 60 τμ με πατάρι 20τμ. Θα εκδόσω ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ. Επειδή η σκάλα προς το πατάρι όπου βρίσκεται και το wc είναι πλάτους 0,60 θέλωνα την καταργήσω και να της αλλάξω τοποθεσία αντικαθιστόντας τη με νέα που να πληροί τον κτιριοδομικό. Αυτή η κατασκευή μεταλλικής κλίμακας μπορεί να συμπεριληφθεί στην ΕΕΔΜΚ; Επίσης τί ισχύει για τις θέσεις στάθμευσης ; Μετά την αλλαγή χρήσης θα προχωρήσω σε ΒΚΧ σωστά; Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση, απαιτείται όμως στατική μελέτη για την μεταλλική κλίμακα;

Καλησπέρα συνάδελφοι , Θα εκδώσω ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ ( το απαιτούν από την υδομ ) σε κατάστημα ισογείου ΚΧ με πατάρι ΒΧ στο οποίο βρίσκεται και το λουτρό. Αφού δεν θα επέλθουν αλλαγές στα ΗΜ ούτε θα θιχθεί φέρων οργανισμός τί ουσία έχει μια τέτοια αλλαγή χρήσης ; Αλλάζουν προδιαγραφές απο κατάστημα σε ΚΥΕ; Η σκάλα προς το πατάρι (εσωτερική) δεν πληροί τις προδιαγραφές του κτιριοδομικού, είναι στενή περί τα 70 εκ πλάτος , γεγονός που μου τόνισαν στο υγειονομικό ότι πρέπει να αλλαχθεί . Συνεπώς θα κατασκευαστεί νέα μεταλλική σκάλα. Καλύπτεται από την ΕΕΔΜΚ ; Για την συγκεκριμένη κατασκευή χρειάζομαι μελέτη στατικής επάρκειας ; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Ευχαριστώ για την ενημέρωση για τους κανόνες συμμετοχής, καθώς και για την απάντηση. 1.Συνεπώς και για να μου λυθεί η απορία όταν έχω μετατροπή από ΒΧ πχ υπόγεια αποθήκη σε ΚΧ πχ κατοικία συγκρίνω με τον ΣΔ του οικοπέδου εφόσον δεν είναι κατ 1 ή 2 ,για να καταλήξω εαν είναι κατ 4 ή 5 . 3.Για εξώστες ,στέγαστρα, ημχ δεν ελέγχω παραβίαση Δ ; Καθώς στην περίπτωσή μου φτάνουν μέχρι το πλάγιο όριο του οικοπέδου.

Καλησπέρα σας , Ζητώ την βοήθειά σας στην ερμηνεία του νόμου για την ρύθμιση αυθαιρέτων . Πρόκειται για οικόπεδο 200 τμ όπου στην άδεια φαίνεται οικοδομή υπογείου και ισογείου. Η δόμηση 80 τμ έχει εξαντληθεί στο δκαλ της οικοδομικής άδειας που είχε εκδοθεί. Τα αυθαίρετα που διαπίστωσα είναι : Αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χρήση χώρου υπογείου που είναι χαρακτηρισμένος αποθήκες και πλέον είναι κατοικία. Στην περίπτωση αυτή, τα τμ που αλλάζουν χρήση συγκρίνονται με τα επιτρέπομενα της δόμησης ή όχι ; Δεν μπορώ να βρω που αναφέρεται στη νομοθεσία κάτι σχετικό. Έχει γίνει προσθήκη ορόφου με δίρυχτη στέγη η οποία είναι στηριζόμενη σε τοιχοποιία ύψους 0,80μ περιμετρικά και στα υποστυλώματα της οικοδομής . Έτσι δημιουργείται χώρος ίδιας επιφάνειας με του ισογείου (80 τμ ) που μεταβάλλεται από βοηθητικής χρήσης σε κύριας καθώς αυξάνεται το καθαρό ύψος. Η πρόσβαση δεν γίνεται από εσωτερική κλίμακα για να χαρακτηρίσω ως σοφίτα εν μέρει την εν λόγω κατασκευή αλλά από μεταλλική εξωτερική σκάλα η οποία και εδράζεται και εντός προκηπίου. Οι παράβασεις αυτές τόσο η προσθήκη όσο και η μεταλλική σκάλα πώς αντιμετωπίζονται ; Τέλος στην επιφάνεια του ισογείου δηλ στο +1.60μ έχουν κατασκευαστεί περιμετρικά της υπάρχουσας δομής ισογείου εξώστες με στέγαστρα που φτάνουν έως και το όριο του οικοπέδου στεγασμένα με κεραμίδια δημιουργώντας και κλειστή θέση στάθμευσης στο επίπεδο του υπογείου . Η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίων δημιουργώντας 3 ιδιοκτησίες μια σε κάθε επίπεδο. Με συγχωρείτε για την έκταση απλά δεν έχω εμπειρία από κάτι παρόμοιο. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους , μου ζήτησαν επανέκδοση πιστοποιητικού σε ΗΤΚ που έχω συμπληρώσει , πόσο χρεώνεται η διαδικασία αυτή συνήθως ; Ευχαριστώ πολύ.