John61Kf

Συνάδελφοι, υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να μπορεί να βοηθήσει και να απαντήσει στο ερώτημα μου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Συνάδελφε Καλησπέρα, Δεν είχα θέσει αντίστοιχο ερώτημα στις προηγούμενες αναρτήσεις. Από όσο καταλαβαίνω όμως, το αντιμετωπίζουμε κανονικά, σε περίπτωση δηλαδή που ξεπερνάει το 40% των συντελεστών κάλυψης και δόμησης, εντάσσεται κατηγορία 5. Το νέο μου ερώτημα, αν και εφόσον μπορείτε να μου απαντήσετε, είναι: Σε περίπτωση που έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο κτίσμα στο αγροτεμάχιο το 1995( Όπως είπα και σε προηγούμενες αναρτήσεις, υπάρχουν 2 Ο.Α. μία το 1987 και μία το 1995) μου σε απόσταση από τα διπλανά αγροτεμάχια, μικρότερη των 15 μέτρων, τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχει πρόβλημα; Πάει Κατηγορία 5; Με συγχωρείτε για την αφέλεια των ερωτήσεων μου, αλλά είμαι νέος στο χώρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε αγροτεμάχιο που έχει ανεγερθεί σταυλική εγκατάσταση με Ο.Α. το 1995 και έχουν γίνει κάποιες επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές, εξετάζουμε αν οι αυθαιρεσίες ξεπερνούν το 40% των επιτρεπόμενων στοιχείων δόμησης και κάλυψης για να το εντάξουμε στην κατηγορία 5 ή λόγω του γεγονότος ότι είναι σταυλική εγκατάσταση με αυθαιρεσίες την χρονολογία 1995 το εντάσσουμε κατευθείαν κατηγορία 4; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις. Εν τελεί πέρα από τη βεβαίωση του άρθρου 30 για τις εργασίες, μου ζητήθηκε από τον πελάτη να αναλάβω και την άδεια λειτουργίας του ιατρείου. Συνεπώς θα πρέπει να προχωρήσω στην τακτοποίηση και έπειτα να γνωστοποιήσω την λειτουργία, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! Σε αντίστοιχη περίπτωση που θα απαιτούταν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για τις εργασίες, θα απαιτούταν τότε να προηγηθεί η τακτοποίηση σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω άδεια για εργασίες ανακαίνισης στο γραφείο του. Λόγω της φύσης των εργασιών, θα εκδώσω βεβαίωση άρθρου 30 καθώς καλύπτονται οι εργασίες που θα γίνουν από τη βεβαίωση. Έπειτα από έρευνα στο αρχείο της πολεοδομίας, διαπίστωσα ότι στο εν λόγω γραφείο υπάρχουν αυθαιρεσίες, καθώς στα σχέδια της οικοδομικής αδείας φαίνονται 2 γραφεία, ενώ στην πραγματικότητα έχουν ενωθεί και έχει γίνει 1 και επιπλέον έχουν κλειστεί και κάποιοι Η/Υ χώροι. Για να εκδώσω βεβαίωση άρθρου 30, πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο το κτίσμα. Συνεπώς είναι υποχρεωτικό να γίνει πρώτα η διαδικασία της τακτοποίησης και έπειτα η βεβαίωση άρθρου 30; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση και το χρόνο σου! Μου ζητησε η η συμβολαιογράφος τον αναλυτικό προϋπολογισμο για να βγάλει αντικειμενική αξία…

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για τακτοποίηση μεταλλικού στεγάστρου με αναλυτικό προϋπολογισμό, ποιες εργασίες από το παράρτημα Β θα βάζατε; Δική μου άποψη: 3.02 ΕΛΑΦΡΑ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ 15.04 ΣΙΔΕΡΕΝΙΑ ΣΤΕΓΗ ΜΕ ΑΥΛΑΚΩΤΗ ΛΑΜΑΡΙΝΑ 19.01 ΠΕΓΚΟΛΑ ΑΠΌ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΣΚΕΛΕΤΟ

Ναι από το 1990 που βγήκε η Οικοδομική άδεια για την ανέγερση, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ σαν αποθήκη, παρά μόνο σαν κατοικία. Άρα προχωράω στην αλλαγή χρήσης με λοιπή πολεοδομική παράβαση. Ευχαριστώ πολύ!!

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και για τον χρόνο σου. Επισυνάπτω κάποια σχέδια. Πρόκειται για υπόθεση εντός οικισμού σε χωριό. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες και να κάνω αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης αγροτικών προϊόντων σε κατοικία. Η δηλωμένη ισόγεια αποθήκη, από κατασκευής έγινε κατοικία. Όπως βλέπουμε και στο διάγραμμα κάλυψης, έχει συμπεριληφθεί κανονικά στην δόμηση του οικοπέδου. Συνεπώς, θα τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, ή λόγω του γεγονότος ότι πάμε από αποθήκη σε κατοικία θα πρέπει να "τικάρω" αλλαγή χρήσης και Υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και για τον χρόνο σας!!!!!

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1)Αν π.χ. Έχουμε ένα ισόγειο κατάστημα με ξεχωριστή κατοικία πρώτου ορόφου από πάνω στα σχέδια της οικοδομικής αδείας, εντός οικισμού, αλλά στην πραγματικότητα δεν έγινε ποτέ κατάστημα αλλά ισόγειο διαμέρισμα κατοικίας, πως θα το αντιμετωπίζαμε αυτό; 2)Η αλλαγή χρήσης με δήλωση μιας λοιπής πολεοδομικής παράβασης υφίστανται ;

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Δύο ερωτησούλες : 1) Το κλείσιμο φωταγωγού από διαμέρισμα ( αυθαιρεσία που υπάρχει σε όλους τους ορόφους της πολυκατοικίας από κατασκευής) τακτοποιείται με υπέρβαση δόμησης ή με μία λοιπή παράβαση; 2) Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε διαμέρισμα με λοιπή πολεοδομική παράβαση; Γιατί από όσο γνωρίζω αν έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου από κατασκευής του δηλώνεται στην καρτέλα "αλλαγή χρήσης" και έπειτα περνάς τα τετραγωνικά στην δόμηση. Η κάνω λάθος; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Η προτιμότερο είναι να το δηλώσω Στέγαστρο και να το συμπεριλάβω στην Κάλυψη του οικοπέδου;

Συνάδελφε δεν μπορούμε να πατήσουμε πάνω σε αυτόν τον ορισμό: "72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα." και να δηλωθεί σαν προστέγασμα από τη στιγμή που είναι σε συνέχεια της όψης του κτιρίου και πέρα από την επιφάνεια της;

Η στέγη θα είναι κατασκευή με επικάλυψη πάνελ. Το στέγαστρο η προστέγασμα θα αποτελεί συνέχεια της στέγης.