John61Kf

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση και το χρόνο σου! Μου ζητησε η η συμβολαιογράφος τον αναλυτικό προϋπολογισμο για να βγάλει αντικειμενική αξία…

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για τακτοποίηση μεταλλικού στεγάστρου με αναλυτικό προϋπολογισμό, ποιες εργασίες από το παράρτημα Β θα βάζατε; Δική μου άποψη: 3.02 ΕΛΑΦΡΑ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ 15.04 ΣΙΔΕΡΕΝΙΑ ΣΤΕΓΗ ΜΕ ΑΥΛΑΚΩΤΗ ΛΑΜΑΡΙΝΑ 19.01 ΠΕΓΚΟΛΑ ΑΠΌ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΣΚΕΛΕΤΟ

Ναι από το 1990 που βγήκε η Οικοδομική άδεια για την ανέγερση, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ σαν αποθήκη, παρά μόνο σαν κατοικία. Άρα προχωράω στην αλλαγή χρήσης με λοιπή πολεοδομική παράβαση. Ευχαριστώ πολύ!!

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και για τον χρόνο σου. Επισυνάπτω κάποια σχέδια. Πρόκειται για υπόθεση εντός οικισμού σε χωριό. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες και να κάνω αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης αγροτικών προϊόντων σε κατοικία. Η δηλωμένη ισόγεια αποθήκη, από κατασκευής έγινε κατοικία. Όπως βλέπουμε και στο διάγραμμα κάλυψης, έχει συμπεριληφθεί κανονικά στην δόμηση του οικοπέδου. Συνεπώς, θα τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, ή λόγω του γεγονότος ότι πάμε από αποθήκη σε κατοικία θα πρέπει να "τικάρω" αλλαγή χρήσης και Υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και για τον χρόνο σας!!!!!

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1)Αν π.χ. Έχουμε ένα ισόγειο κατάστημα με ξεχωριστή κατοικία πρώτου ορόφου από πάνω στα σχέδια της οικοδομικής αδείας, εντός οικισμού, αλλά στην πραγματικότητα δεν έγινε ποτέ κατάστημα αλλά ισόγειο διαμέρισμα κατοικίας, πως θα το αντιμετωπίζαμε αυτό; 2)Η αλλαγή χρήσης με δήλωση μιας λοιπής πολεοδομικής παράβασης υφίστανται ;

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Δύο ερωτησούλες : 1) Το κλείσιμο φωταγωγού από διαμέρισμα ( αυθαιρεσία που υπάρχει σε όλους τους ορόφους της πολυκατοικίας από κατασκευής) τακτοποιείται με υπέρβαση δόμησης ή με μία λοιπή παράβαση; 2) Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε διαμέρισμα με λοιπή πολεοδομική παράβαση; Γιατί από όσο γνωρίζω αν έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου από κατασκευής του δηλώνεται στην καρτέλα "αλλαγή χρήσης" και έπειτα περνάς τα τετραγωνικά στην δόμηση. Η κάνω λάθος; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Η προτιμότερο είναι να το δηλώσω Στέγαστρο και να το συμπεριλάβω στην Κάλυψη του οικοπέδου;

Συνάδελφε δεν μπορούμε να πατήσουμε πάνω σε αυτόν τον ορισμό: "72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα." και να δηλωθεί σαν προστέγασμα από τη στιγμή που είναι σε συνέχεια της όψης του κτιρίου και πέρα από την επιφάνεια της;

Η στέγη θα είναι κατασκευή με επικάλυψη πάνελ. Το στέγαστρο η προστέγασμα θα αποτελεί συνέχεια της στέγης.

Παραθέτω την κάτοψη της αποθήκης με τα προστεγάσματα.

Καλημέρα συνάδελφοι. Βγάζω μια οικοδομική άδεια για ανέγερση αποθήκης εντός οικισμού. Μαζί με την αποθήκη θα κατασκευαστούν και δύο προστεγάσματα. Δηλαδή η μία η μεριά θα "πατάει" στο κτίριο και η άλλη η πλευρά θα στηρίζεται σε δύο κολόνες. Η ερώτηση μου είναι αν τα δύο αυτά προστεγάσματα θα μετρήσουν στην κάλυψη του οικοπέδου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ Παύλε! Όσο αναφορά τα τετραγωνικά της κάθετης ιδιοκτησίας μου που μετά την τροποποίηση από 1900 έγιναν 2100; Πως θα το διορθώσω αυτό στην ΗΤΚ?

Καλημέρα Συνάδελφοι, Σε αγροτεμάχιο με κτίσματα μέσα, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας. Έχουν περαστεί 4 κάθετες ιδιοκτησίες. Ο δικός μου ο πελάτης και η αδερφή του αποφάσισα τον περασμένο Απρίλιο να κάνουν τροποποίηση της σύστασης και να αλλάξουν τα μεταξύ τους εμβαδά, χωρίς να επηρεάζουν τα εμβαδά των άλλων 2 ιδιοκτητών. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να κάνει γονική παροχή της ιδιοκτησίας του στον γιο του. Αναζητώντας στο Μητρώο των ΗΤΚ, διαπίστωσα ότι οι προηγούμενοι μηχανικοί, που έκαναν τις ταυτότητες τον Απρίλιο, είχαν δημιουργήσει 2 ξεχωριστά αγροτεμάχια στο μητρώο, ένα για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Η δικιά μου η άποψη είναι ότι θα έπρεπε να είχε δημιουργηθεί ένα αγροτεμάχιο και μέσα σε αυτό να περνούσε ο κάθε μηχανικός την κάθετη ιδιοκτησία της πελάτισσάς του. Ποια η άποψη σας πάνω σε αυτό; Και αν όντως έχω δίκιο εγώ, δηλαδή έπρεπε να γίνει ένα αγροτεμάχιο και όχι δυο, πως διορθώνεται αυτό; Τώρα που εγώ καλούμαι να βγάλω ΗΤΚ για την γονική παροχή πως πρέπει να το χειριστώ; Και επίσης, Το αρχικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας μου είναι πχ 1900 μέτρα. Έπειτα από την τροποποίηση πήγε στα 2100. Από την στιγμή που στην τροποποιητική δεν μπορώ να επεξεργαστώ τα στοιχεία του αγροτεμαχίου, πως θα αλλάξω το εμβαδόν αυτό; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε από πελάτη να κινήσω όλες τις διαδικασίες για την κατασκευή γηπέδου Padel, για εκμετάλλευση και όχι για ιδιόχρηση. Δεν μου έχει ξανα τύχει κάτι αντίστοιχο και θα ήθελα την βοήθεια σας. Από όσο γνωρίζω για να γίνει μια τέτοια εγκατάσταση, αν είναι εντός σχεδίου, είναι υποχρεωτική η χρήση γης για αθλητικές εγκαταστάσεις. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει ασχοληθεί με τη συγκεκριμένη διαδικασία και να γνωρίζει γενικότερα ποιες προϋποθέσεις υπάρχουν για την κατασκευή αθλητικής εγκαταστάσεις Padel (υαλοσφαίριση) και για την αδειοδότηση μιας τέτοιες επιχείρησης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Pavlos33 ευχαριστώ πολύ για τη μεταφορά του ερωτήματος μου στο σωστό θέμα.