John61Kf

Καλημέρα Συνάδελφοι. Πελάτης μου έχει το παρακάτω σπίτι που φαίνεται στα σχέδια. Από κατασκευή της οικοδομής, ο Ημιυπαίθριος χώρος κλείστηκε και δομήθηκε. Τώρα εγώ καλούμαι να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της κατοικίας. Ο Η/Χ έχει μετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση. Άρα θα περάσω τα τετραγωνικά του Η/Χ σαν υπέρβαση δόμησης και όχι σαν υπέρβαση κάλυψης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα χρειαστεί να βάλω "ΝΑΙ" και στην αλλαγή χρήσης; Ή μόνο να περάσω τα τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πότε οι αυθαιρεσίες ενός ακινήτου κατατάσσονται στην κατηγορία 5, όταν έχει γίνει κατάτμηση του οικοπέδου;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης μου, μου ζήτησε να εντάξουμε την κατοικία στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2025. Έπειτα από αυτοψία που πραγματοποίησα διαπίστωσα ότι η μοναδική παράβαση - αυθαίρετη κατασκευή που έχει το σπίτι, είναι μια επέκταση εξώστη και η αλλαγή ενός παραθύρου σε πόρτα. ( παρακάτω επισυνάπτονται φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης καθώς και του σχεδίου της οικοδομικής αδείας). Ο πελάτης μου, μου έδωσε ένα σχέδιο στο οποίο αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση, αλλά έπειτα από έρευνα που έκανα στο αρχείο της πολεοδομίας διαπίστωσα ότι εκεί αποτυπώνεται διαφορετικά. Αν και εφόσον γίνει η ένταξη του σπιτιού στο πρόγραμμα θα χρειαστεί να βγει ΗΤΚ για να προχωρήσει. Θεωρείται ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση της παρακάτω αυθαιρεσίας, πριν ξεκινήσω την διαδικασία ή μπορώ να βγάλω και ΗΤΚ και να προχωρήσω το πρόγραμμα, δηλώνοντας βέβαια στην ΗΤΚ την παραπάνω αυθαιρεσία; Επισυνάπτω Φωτογραφίες. Με συγχωρείτε για την ανάλυση. Η άδεια είναι του 1995. Η επέκταση του εξώστη, επειδή υπάρχουν και άλλοι εξώστες στην κατοικία, είναι <20% του συνολικού εμβαδού των εξωστών. Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Αυθαίρετο εσωτερικό πατάρι καταστήματος τακτοποιείται με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Σε οικόπεδο με ισόγεια κατοικία και κατοικία πρώτου ορόφου, ίδιου ιδιοκτήτη, που έχει καλυφθεί ο συντελεστής δόμησης ενώ υπάρχει περιθώριο στην κάλυψη, καλούμαι να εκδώσω μια ΕΕΔΜΚ για την κατασκευή δύο στεγάστρων ( το ένα 12 τετραγωνικά μέτρα και το άλλο 35) . Στην ΕΕΔΜΚ θα περάσω και κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Αν και εφόσον μας καλύπτει ο συνολικός προϋπολογισμός, μπορώ να τα κατασκευάσω και τα δύο στέγαστρα με μία ΕΕΔΜΚ, από τη στιγμή που το συνολικό εμβαδόν των στεγάστρων είναι <50 τετραγωνικών;;;

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε μια τακτοποίηση που καλούμαι να κάνω, μια αποθήκη, για την οποία έχει εκδοθεί Οικοδομική άδεια για την ανέγερση της, έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση απ' αυτή της αδείας. Η θέση η οποία κατασκευάστηκε είναι σύννομη και δεν επιφέρει επιπλέον επιπτώσεις με απόσταση Δ κτλπ. Οι διαστάσεις και το εμβαδόν της αποθήκης είναι όπως στα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Όσο αναφορά τους συντελεστές δόμησης, για την αποθήκη θα έχουμε υπέρβαση κάλυψης; Από τη στιγμή που αλλάζει η θέση της, νομίζω το πιο σωστό είναι να δηλωθούν σαν υπέρβαση κάλυψης τα τετραγωνικά της αποθήκης, αλλά Όχι σαν υπέρβαση δόμησης. Υ.Γ. το γνωρίζω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί σαν Κατηγορία 3 και έτσι θα το τακτοποιήσω δηλαδή, αλλά πρέπει να κάνω και διάγραμμα κάλυψης, γι' αυτό και η ερώτηση μου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε μεταφορά περαιωμένης δήλωσης από τον Ν.4178/2013 Κατηγορίας 5 που έχει γίνει μελέτη δομικής τρωτότητας, στο Ν.4495/2017 είναι υποχρεωτική η μελέτη Στατικής Επάρκειας για την περαίωση της δήλωσης; Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ξέχασα να αναφέρω ότι η άδεια είναι του 2000. Όσον αφορά τα γραφεία, η μεσοτοιχία μεταξύ των γραφείων 3 και 4 υπάρχει, ωστόσο έχει πραγματοποιηθεί διάνοιξη δύο θυρών σε συγκεκριμένα σημεία, με αποτέλεσμα να θεωρείται πλέον ως ένας ενιαίος λειτουργικός χώρος. Στη σύσταση του κτιρίου, καθώς και στην οικοδομική άδεια, τα γραφεία 3 και 4 καταγράφονται ως δύο ξεχωριστοί χώροι. Επίσης, στο Κτηματολόγιο εμφανίζονται ως δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Από τη στιγμή που στην άδεια φαίνονται σαν δυο γραφεία το 3 και το 4, ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει διάνοιξη δύο θυρών και έχει γίνει ένας λειτουργικός χώρος ( επίσης το γραφείο 4 δεν έχει είσοδο στον κοινόχρηστο διάδρομο, δηλαδή η μοναδική είσοδος στον χώρο γίνεται από την πόρτα του Γραφείου 3) και ένα τμήμα του Γραφείου 4 ( η τουαλέτα ) έχει αποκοπεί και έχει ενσωματωθεί στο γραφείο 5, μια τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση δεν τις καλύπτει όλες τις παραπάνω παραβάσεις; Και επίσης το γεγονός ότι έχει γίνει τακτοποίηση των Η/Υ χώρων με το Ν3843/2010 μας επηρεάζει πουθενά; Ευχαριστώ και πάλι!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Πελάτης μου νοίκιασε γραφείο για να κάνει το ιατρείο του. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι τελικά το γραφείο που νοίκιασε, στα σχεδία της αδείας είναι δύο γραφεία ανεξάρτητα. Προκειμένου να βγάλω άδεια λειτουργίας, αποφάσισα ότι η καλύτερη λύση θα ήταν να γίνει μια ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων, μιας και τα δυο γραφεία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Έπειτα από την αποτύπωση που έκανα του χώρου διαπίστωσα ότι υπάρχει και άλλο πρόβλημα. Όπως φαίνεται και στο σχέδιο που επισυνάπτω, η υπόθεση μας αφορά υπ' αριθμών 3 και 4 γραφεία. Αυτό που διαπίστωσα είναι ότι πέρα από την συνένωση των δύο γραφείων, η τουαλέτα που υπάρχει στο γραφείο "4" στην πραγματικότητα δεν υπάρχει, και αυτός ο χώρος πρέπει να έχει ενσωματωθεί στο γραφείο "5". Τι προτείνετε να γίνει; Εμένα η άποψη μου είναι να γίνει μια τακτοποίηση με διαφορετική διαμερισμάτωση και να αποτυπωθούν όλες οι αλλαγές εκεί. Να ειπωθεί ότι και στο γραφείο 3 και στο γραφείο 4 έχουν τακτοποιηθεί οι Η/Υ χώροι σε τετραγωνικά κύριας Χρήσης με τον Ν.3843/2010, και ότι η κατάσταση που περιγράφω πιο πάνω είναι από κατασκευή της πολυκατοικίας

Καλησπέρα σας και Χρόνια Πολλά, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο όμορων γραφείων στον 5ο όροφο πολυκατοικίας. Τα γραφεία, αντί να είναι δύο αυτοτελείς χώροι όπως προβλέπεται στα σχέδια της άδειας οικοδομής, έχουν κατασκευαστεί ως ενιαίος χώρος. Στα σχέδια της άδειας φαίνονται δύο Η/Χ, οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.3883/2010. Τώρα, δεδομένου ότι τα γραφεία πρόκειται να μετατραπούν σε ιατρείο, καλούμαι να εκδώσω άδεια λειτουργίας. Κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για την λειτουργική συνένωση των χώρων, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση. Οι ερωτήσεις που προκύπτουν είναι οι εξής: Αρχιτεκτονική μελέτη (+ μελέτη προσβασιμότητας): Θα απαιτηθεί η εκπόνηση νέας αρχιτεκτονικής μελέτης και μελέτης προσβασιμότητας για έναν χώρο συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ.; Μελέτες πυρασφάλειας: Μπορώ να υποβάλλω τις υπάρχουσες μελέτες πυρασφάλειας της άδειας οικοδομής ή χρειάζεται εκ νέου μελέτη για την παθητική και ενεργητική πυροπροστασία; Κατά την άποψή μου, θα απαιτείται μόνο η μελέτη της παθητικής πυροπροστασίας και μια κάτοψη που να αποτυπώνει τα μέτρα πυροπροστασίας. Σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών: Δεδομένου ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης κατέχει και τα δύο γραφεία, αντί να συνταχθεί ιδιωτική σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών, μπορώ να αναρτήσω Υπεύθυνη Δήλωση του πελάτη μου που να συμφωνεί με την ενοποίηση των χώρων; Δήλωση συνιδιοκτητών: Εφόσον δεν επεμβαίνω σε κοινόχρηστους χώρους και δεν επηρεάζεται η όψη της πολυκατοικίας, είναι απαραίτητη η δήλωση των συνιδιοκτητών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλησπέρα συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά, Σε αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει ανεγερθεί μια αποθήκη με Ο.Α. το 1985. Ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση της αποθήκης εντός Δ (<15m). Τα αυθαίρετα τετραγωνικά είναι εντός του ορίου του 40%. Για να κάνω την τακτοποίηση: 1) Θα περάσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά και Υ.Δ. και Υ.Κ. με συντελεστή Δ; 2) Για αυθαίρετη δόμηση εντός Δ, ο έλεγχος που κάνω για κατηγορία 5, είναι μόνο για το 40% των επιτρεπόμενων; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε αγροτεμάχιο που εχει ανεγερθεί σταυλικη εγκατάστασης (χοιροτροφείο) με Ο.Α. το 1995 και δηλώνεται κανονικά στον ΟΣΔΕ, διαπιστώθηκε ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες ( επέκταση Στάβλου, αλλαγή θέσης νομίμως υφιστάμενης αποθήκης, περίφραξη, κατασκευή σιλο, καθώς και ένα δωμάτιο-γραφείο προσωρινής διαμονής προσωπικού κτλπ). Εγώ καλούμαι να τακτοποιήσω αυτές τις αυθαιρεσίες. Προφανώς απ τη στιγμή που δηλώνεται η επιχείρηση στον ΟΣΔΕ θα τις τακτοποιήσω σύμφωνα με το άρθρο 120 του ν.4495/2017. Οι αυθαιρεσίες έγιναν, σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, κατά τη διάρκεια της κατασκευής της μονάδας το 1995. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Ο ένας από τους αυθαίρετους στάβλους κατασκευάστηκε σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων από τα όρια του αγροτεμαχίου. Σε αυτή τη περίπτωση πως το διαχειρίζομαι; Απλά περνάω στο σύστημα και παράβαση πλάγιων αποστάσεων >20%; Έχω θέμα με την κατηγορία; Μήπως πάει κατηγορία 5; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!!

Συνάδελφε Καλησπέρα, Δεν είχα θέσει αντίστοιχο ερώτημα στις προηγούμενες αναρτήσεις. Από όσο καταλαβαίνω όμως, το αντιμετωπίζουμε κανονικά, σε περίπτωση δηλαδή που ξεπερνάει το 40% των συντελεστών κάλυψης και δόμησης, εντάσσεται κατηγορία 5. Το νέο μου ερώτημα, αν και εφόσον μπορείτε να μου απαντήσετε, είναι: Σε περίπτωση που έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο κτίσμα στο αγροτεμάχιο το 1995( Όπως είπα και σε προηγούμενες αναρτήσεις, υπάρχουν 2 Ο.Α. μία το 1987 και μία το 1995) μου σε απόσταση από τα διπλανά αγροτεμάχια, μικρότερη των 15 μέτρων, τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχει πρόβλημα; Πάει Κατηγορία 5; Με συγχωρείτε για την αφέλεια των ερωτήσεων μου, αλλά είμαι νέος στο χώρο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε αγροτεμάχιο που έχει ανεγερθεί σταυλική εγκατάσταση με Ο.Α. το 1995 και έχουν γίνει κάποιες επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές, εξετάζουμε αν οι αυθαιρεσίες ξεπερνούν το 40% των επιτρεπόμενων στοιχείων δόμησης και κάλυψης για να το εντάξουμε στην κατηγορία 5 ή λόγω του γεγονότος ότι είναι σταυλική εγκατάσταση με αυθαιρεσίες την χρονολογία 1995 το εντάσσουμε κατευθείαν κατηγορία 4; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις. Εν τελεί πέρα από τη βεβαίωση του άρθρου 30 για τις εργασίες, μου ζητήθηκε από τον πελάτη να αναλάβω και την άδεια λειτουργίας του ιατρείου. Συνεπώς θα πρέπει να προχωρήσω στην τακτοποίηση και έπειτα να γνωστοποιήσω την λειτουργία, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! Σε αντίστοιχη περίπτωση που θα απαιτούταν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για τις εργασίες, θα απαιτούταν τότε να προηγηθεί η τακτοποίηση σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω άδεια για εργασίες ανακαίνισης στο γραφείο του. Λόγω της φύσης των εργασιών, θα εκδώσω βεβαίωση άρθρου 30 καθώς καλύπτονται οι εργασίες που θα γίνουν από τη βεβαίωση. Έπειτα από έρευνα στο αρχείο της πολεοδομίας, διαπίστωσα ότι στο εν λόγω γραφείο υπάρχουν αυθαιρεσίες, καθώς στα σχέδια της οικοδομικής αδείας φαίνονται 2 γραφεία, ενώ στην πραγματικότητα έχουν ενωθεί και έχει γίνει 1 και επιπλέον έχουν κλειστεί και κάποιοι Η/Υ χώροι. Για να εκδώσω βεβαίωση άρθρου 30, πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο το κτίσμα. Συνεπώς είναι υποχρεωτικό να γίνει πρώτα η διαδικασία της τακτοποίησης και έπειτα η βεβαίωση άρθρου 30; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας!

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση και το χρόνο σου! Μου ζητησε η η συμβολαιογράφος τον αναλυτικό προϋπολογισμο για να βγάλει αντικειμενική αξία…

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για τακτοποίηση μεταλλικού στεγάστρου με αναλυτικό προϋπολογισμό, ποιες εργασίες από το παράρτημα Β θα βάζατε; Δική μου άποψη: 3.02 ΕΛΑΦΡΑ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ 15.04 ΣΙΔΕΡΕΝΙΑ ΣΤΕΓΗ ΜΕ ΑΥΛΑΚΩΤΗ ΛΑΜΑΡΙΝΑ 19.01 ΠΕΓΚΟΛΑ ΑΠΌ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΣΚΕΛΕΤΟ

Ναι από το 1990 που βγήκε η Οικοδομική άδεια για την ανέγερση, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ σαν αποθήκη, παρά μόνο σαν κατοικία. Άρα προχωράω στην αλλαγή χρήσης με λοιπή πολεοδομική παράβαση. Ευχαριστώ πολύ!!

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και για τον χρόνο σου. Επισυνάπτω κάποια σχέδια. Πρόκειται για υπόθεση εντός οικισμού σε χωριό. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες και να κάνω αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης αγροτικών προϊόντων σε κατοικία. Η δηλωμένη ισόγεια αποθήκη, από κατασκευής έγινε κατοικία. Όπως βλέπουμε και στο διάγραμμα κάλυψης, έχει συμπεριληφθεί κανονικά στην δόμηση του οικοπέδου. Συνεπώς, θα τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, ή λόγω του γεγονότος ότι πάμε από αποθήκη σε κατοικία θα πρέπει να "τικάρω" αλλαγή χρήσης και Υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και για τον χρόνο σας!!!!!

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1)Αν π.χ. Έχουμε ένα ισόγειο κατάστημα με ξεχωριστή κατοικία πρώτου ορόφου από πάνω στα σχέδια της οικοδομικής αδείας, εντός οικισμού, αλλά στην πραγματικότητα δεν έγινε ποτέ κατάστημα αλλά ισόγειο διαμέρισμα κατοικίας, πως θα το αντιμετωπίζαμε αυτό; 2)Η αλλαγή χρήσης με δήλωση μιας λοιπής πολεοδομικής παράβασης υφίστανται ;

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Δύο ερωτησούλες : 1) Το κλείσιμο φωταγωγού από διαμέρισμα ( αυθαιρεσία που υπάρχει σε όλους τους ορόφους της πολυκατοικίας από κατασκευής) τακτοποιείται με υπέρβαση δόμησης ή με μία λοιπή παράβαση; 2) Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε διαμέρισμα με λοιπή πολεοδομική παράβαση; Γιατί από όσο γνωρίζω αν έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου από κατασκευής του δηλώνεται στην καρτέλα "αλλαγή χρήσης" και έπειτα περνάς τα τετραγωνικά στην δόμηση. Η κάνω λάθος; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Η προτιμότερο είναι να το δηλώσω Στέγαστρο και να το συμπεριλάβω στην Κάλυψη του οικοπέδου;