Πρύτανης

@Argy Deligianni Εύλογα ερωτήματα και τα δύο. Δεν υπάρχει κάποια τιμή μέγιστου ύψους για το κιγκλίδωμα. Όσο για το ποιος κρίνει· ο μηχανικός, εκτός εάν έχει αντίρρηση η πολεοδομία.

Εάν ενδιαφέρεσαι να βρίσκεσαι εντός νομοθετικού πλαισίου· ναι. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μόνο μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Ως γνωστόν, για τη συμπλήρωση των φύλλων καταγραφής και τον υπολογισμό του προστίμου τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το ποσοστό των επιτρεπόμενων μεγεθών που αναλογεί στη διηρημένη ιδιοκτησία.

@Κώστας_τοπο Δεν χρειάζεται άδεια. Στην ΕΕΔΜΚ για την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης θα συμπεριλάβεις και την αλλαγή χρήσης.

@Argy Deligianni Μπορεί να κατασκευασθεί στηθαίο με ΕΕΔΜΚ. Το οποίο μπορεί να είναι συμπαγές στο κάτω τμήμα με κιγκλίδωμα επάνω.

@civil76 Για το ζήτημα που έθιξε ο συνάδελφος Gousgounis:

@EleT Σωστά, χρησιμοποιείς τον τύπο 13.30. Απόδειξη μέχρι 100 ευρώ (συνολική αξία) μπορεί να χρησιμοποιείται αντί για τιμολόγιο. Η δαπάνη πρέπει να πραγματοποιήθηκε για επαγγελματικούς λόγους. Για τα εισιτήρια δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ. Στην ερώτηση: η απάντηση ως προς τον ΦΠΑ δεν είναι σωστή: Το σωστό είναι "Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ".

Από το συνολικό πρόστιμο αφαιρείται το ποσό που είχε πληρωθεί λόγω της παλιάς δήλωσης. Η έκπτωση της εφάπαξ καταβολής υπολογίζεται επί της διαφοράς. Κατά τα άλλα· σωστά.

Το ξέρω, άλλωστε είχες παραθέσει το κείμενο στο οποίο απαντούσες. Απάντησα στο παρακάτω τμήμα της δημοσίευσής σου: Και επαναλαμβάνω ότι είναι σωστός ο ισχυρισμός σου.

Σε περίπτωση λανθασμένης καταχώρισης οικοπέδου/γηπέδου στο Μητρώο Ταυτότητας, εφόσον σε αυτό δεν έχουν προστεθεί ιδιοκτησίες, υπάρχει δυνατότητα διαγραφής της εγγραφής από την καρτέλα «Οι υποθέσεις μου — Επεξεργασία Καταχωρίσεων».

@χαιδω Τα ζητήματα του ύψους και των κοινοχρήστων αντιμετωπίζονται πλημμελώς από τον νόμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Για την υπερύψωση της οικοδομής ενώ παραμένουν σταθερά τα ύψη ορόφων και ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί σωστά, δεν υπάρχει σχετική διάταξη. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Αναγκαστικά, λοιπόν, καταφεύγουμε σε αλχημείες. Όσα προανέφερα ισχύουν γενικά, γιατί στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις κατηγορία 1. Η αυθαιρεσία της υπερύψωσης θα περιγραφεί στη δήλωση του δευτέρου ορόφου, με ιδιαίτερη αναφορά στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς επίπτωση στο πρόστιμο.

Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε: Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.

@χαιδω Δώσε παραπάνω πληροφορίες για το ύψος. Τι είναι αυτά τα 2,50 μέτρα; Κατασκευάστηκε υπόγειο; Η στάθμη του περιβάλλοντος χώρου διαμορφώθηκε όπως περιγράφεται στην άδεια; Πόσο μεγάλωσε το ύψος του ισογείου;

Έχεις δίκιο. Δεν απάντησα σε αυτό το ερώτημα. Μπορείς να δώσεις αυτό που επιθυμεί η συμβολαιογράφος, αφού προηγουμένως της εξηγήσεις την πραγματοποιημένη κατάσταση. Στα σχόλια θα γράψεις ότι η ηλεκτρονική ταυτότητα εκδίδεται για τροποποίηση σύστασης. Πρόσεξε στη νέα σύσταση να αναφέρεται η μικρότερη, μετά την αυθαίρετη επέκταση, μελλοντική δόμηση. Εάν το υπόλοιπο είναι μηδενικό ή αμελητέο πρέπει είτε να αφαιρεθεί το δικαίωμα επέκτασης είτε να περιγράφεται ως «μελλοντικό και ενδεχόμενο» για την περίπτωση που αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης.

Δεν έγραψα ότι υλοποιήθηκε το δικαίωμα που περιγράφεται στη σύσταση, αλλά ότι «πλέον δεν υφίσταται δικαίωμα επέκτασης» αφού η επέκταση πραγματοποιήθηκε (χωρίς άδεια, δηλαδή αυθαίρετα). Είναι προφανές ότι η αυθαίρετη επέκταση δεν συνιστά εφαρμογή του δικαιώματος από τη σύσταση. Γι' αυτό μιλάμε για τακτοποίηση και μονομερή τροποποίηση.

@Alejandro_92 Σωστή είναι η αντιμετώπιση που περιγράφεις στη δεύτερη δημοσίευσή σου. Δηλαδή, πρώτα τακτοποίηση και μετά μονομερής τροποποίηση. Πώς διευκολύνεται η συμβολαιογράφος εάν η ηλεκτρονική ταυτότητα της επέκτασης είναι για αδόμητο; Εξήγησέ της ότι πλέον δεν υφίσταται δικαίωμα επέκτασης, αφού η επέκταση πραγματοποιήθηκε, και ότι στην τροποποιημένη σύσταση η οριζόντια ιδιοκτησία για το ισόγειο θα είναι, εκ των πραγμάτων, μία.