K-K

Καλημέρα συνάδελφοι, σε πολυκατοικία με Ο.Α. έχουμε ισόγειο κατάστημα, κατοικίες Α και Β ορόφου και υπόγειο βοηθητικής χρήσης. Το κτίριο είναι προϋφιστάμενο του έτους 1975 και η επικρατούσα χρήση στο κτίριο είναι κατοικία (δλδ δόμηση κατοικιών Α + Β ορόφου > 50% της δόμησης όλου του κτιρίου) Για το κτίριο έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αυτή τη στιγμή πάμε να τακτοποιήσουμε την Ο.Ι. του ισογείου καταστήματος. Ερωτήσεις: Σε αυτή την περίπτωση που γίνεται υπαγωγή μόνο της Ο.Ι. του ισογείου καταστήματος για να βγάλουμε την επικρατούσα χρήση θα πρέπει να δούμε την επικρατούσα χρήση στο κτίριο; (στο άρθρο 96 + στις εγκυκλίους θεωρώ πως δεν το διευκρινίζει). *Βέβαια αν σκεφτείς ότι για κτίρια κατηγορίας 1, με Ο.Ι., πρέπει να γίνει χωριστά η υπαγωγή της κάθε Ο.Ι. τότε το μόνο λογικά θα είναι βγάζεις την επικρατούσα χρήση βλέποντας όλο το κτίριο, ειδάλλως το Ισόγειο κατάστημα θα πήγαινε κατηγορία 2. Όπως και να έχει ποια η γνώμη σας; Για την επικρατούσα χρήση λαμβάνουμε υπόψιν το υπόγειο; (δεδομένου ότι είναι βοηθητικός χώρος θα έλεγα όχι) Τέλος, και μάλλον γενική ερώτηση, για Ο.Ι. τέτοιου τύπου που υπάγονται σε οποιαδήποτε κατηγορία του Ν.4495/2017 βλέπουμε συνολικά το κτίριο για να την επιλέξουμε την επικρατούσα χρήση;

Ευχαριστώ!

Σε άδεια μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατοικίας, στις εργασίες που θα εκτελεστούν για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις θα πραγματοποιηθούν και εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια (όπως δάπεδα, χρωματισμοί χωρίς ικριώματα κλπ) Για τον υπολογισμό του προϋπολογισμού της ΕΕΔΜΚ θα πρέπει να συμπεριληφθούν και οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια ή θα πρέπει να συμπεριληφθούν μόνο οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια;