gk

Τελικά αν ένα διαμέρισμα σε Pilotis, δηλώθηκε με τον Ν 3843 , ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, η δήλωση θεωρείται άκυρη; Αν ναι, πιστεύω ότι θα μπορεί να δηλωθεί σήμερα με τον Ν. 4014 με συμψηφισμό του προστίμου.

Γιατί και όχι .

Κάνε μία έρευνα για το αφορολόγητο και για τους φορολογικούς συντελεστές με τους οποίους θα φορολιγηθούμε φέτος και θα πειστείς. Προσωπικά αν φέτος δηλώσω το εισόδημα που δήλωσα πέρυσι θα πληρώσω επί πλέον φόρο 8000-9000 €, ενώ πέρυσι πήρα επιστρεφόμενα 1200€.

Καλομελέτα κι' έρχεται. Στη Θεσσαλία (πιλοτικά εφαρμόζεται minimum αμοιβή 1000λ + ΦΠΑ + ΤΣΜΕΔΕ + ΤΕΕ, με έλεγχο μέσω ΤΕΕ Θεσσαλίας. Εδώ που τα λέμε η τακτική αυτή μας βολεύει, αν και όλα αυτά είναι στον αέρα διότι δεν προβλέπονται από πουθενά. Αν ήταν ελέυθερη η αμοιβή το σίγουρο είναι ότι θα έφθανε στα 50-100€ μαύρα και αν η βεβαίωση αφορούσε αδόμητο αγροκτήματος ή οικοπέδου η αμοιβή της βεβαίωσης θα συμψηφίζονταν με την αμοιβή τοπογραφικού με συμετοχή στο τελικό ποσό όχι πάνω από 50€.

Και να πληρώσεις ΦΕΜ μπροστά σου θα το βρεις. Θα πληρώσεις λιγότερα κατά την εκκαθάριση του φόρου, διότι ως γνωστόν επιστροφές ΤΕΛΟΣ.

Αυτό που συμβαίνει με τις αμοιβές είναι τραγελαφικό. Το σύστημα υποβολής δηλώσεων απαιτεί κατάθεση 1570€+ΦΠΑ. Ο Καρατσώλης σε video που είδα έδωσε στίγμα για έκπτωση μέχρι 50% αρκεί να υπάρχει συμφωνητικό ιδιοκτήτη - μηχανικού (ως μή ασυνήθιστα χαμηλή αμοιβή) Ο έφορας της περιοχής μου δεν δέχεται το ποσό αμοιβής των συμφωνητικών να διαφέρει από αυτό που δηλώσαμε στο σύστημα και σε περίπτωση που ελεγχθούμε θα κατηγορηθούμε για φοροδιαφυγή και φοροκλοπή (κλοπή ΦΠΑ). Στα παράλια της Λάρισας και της Πιερίας μηχανικοί και "μηχανικοί" μαζεύουν εξουσιοδοτήσεις και κλείνουν δουλειές με 300€!!! Το τι θα πληρώσουν οι ιδιώτες στο τέλος ...... ένας θεός ξέρει. Είναι έτσι ή κάτι δεν κατάλαβα καλά; Μήπως αυτά συμβαίνουν μόνο στις περιοχές που πειγράφω; Υπάρχει τεκμηριωμένη άποψη ή τρόπος για κατάθεση νόμιμα, μικρότερης αμοιβής από 1570€ +ΦΠΑ;

Υπομονή. Κάντε υπομονή κι ο ουρανός θα γίνει πιο γαλανός!!!

Επιτρέπεται. Απ' όσο γνωρίζω δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός.

Θα συμπλήρωνα ότι είναι ανάλογα και με το πρόγραμμα που χρησιμοποιεί ο καθένας. Ειδικά στον οπλισμό των στύλων υπάρχουν σημαντικές διαφορές.

Τώρα με έκανες να νοιώσω παππούς. Όπως καταλαβαίνεις φοιτητής δεν είμαι. Στα μέσα της 10ετίας αυτής ξεκίνησα.

Συμπέρασμα με την εξαγορά θέσεων στάθμευσης δεν έβγαλα. Για λόγους αντικειμενικής αδυναμίας δημιουργίας θέσεων στάθμευσης, ισχύει η εξαγορά; Στην περίπτωσή μου απαιτούνται 6 θέσεις και μπορώ να δημιουργήσω μόνο 3. Μπορώ να εξαγοράσω τις υπόλοιπες 3;

To 80Kg/m3 μου θυμίζει 10ετία του 80 και όχι 2011.

Όπως μου περιγράφεις την οριοθέτηση του οικισμού, ο οικισμός αυτός δεν έχει οριοθετηθεί με το ΠΔ 24-4-85. Οι οικισμοί που έχουν οριοθετηθεί με το διάταγμα του 85 έχουν συγκεκριμένα όρια όπως , ιδιοκτησίες δρόμους, μονοπάτια, άλλα σημεία αναφοράς κλπ. Δεν οριοθετούνται με ακτίνα από πλατείες ή εκκλησίες. Αφού μου αναφέρεις οριοθέτηση με ακτίνα 800 μ πρόκειται για στάσιμο οικισμό ο οποίος δεν έχει οριοθετηθεί με το διάταγμα του 85. Άρα για κατασκευή ενοικιαζομένων δωματίων ή εστιατορίου μπορείς να οικοδομήσεις μόνο με το διάταγμα του 81. Όχι όμως σε οποιοδήποτε σημείο της ζώνης των 800 μ, αλλά μόνο στην περιοχή που θα οριοθετήσει η πολεοδομία ως όρια του οικισμού, η οποία περιοχή θα είναι σίγουρα μικρότερη από την ζώνη των 800 μ. Συνήθως η περιοχή αυτή οριοθετείται κάπως στο ποιο συνεκτικό τμήμα του οικισμού. Πρέπει λοιπόν να ζητήσεις από την πολεοδομία να σου δείξει τα όρια που θεωρεί ως όρια του οικισμού για την εφαρμογή του διατάγματος του 81.

Το ΠΔ 6-12-82 αναφέρεται σε αυτούς που καταγονται από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στον οικισμό ώστε να κατασκευάσουν ένα σπίτι σε οικόπεδο έστω και κάπως απομακρυσμένο από το συνεκτικό τμήμα του οικισμού (εντος ζώνης 800 μ). Όταν κάποιος δεν κατάγεται από τον οικισμό και θέλει να κατασκευάσει κατοικία ή όταν κάποιος θέλει να κατασκευάσει κτίσμα με χρήση άλλη πλην κατοικίας εφαρμόζει το ΠΔ 2-3-81 , για κατασκευή μέσα στα όρια του οικισμού (όχι στη ζώνη των 800μ). Το αν το προς οικοδόμηση αυτό οικόπεδο βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού το ορίζει η πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας. Επίσης για κατασκευή κατοικίας μεγαλύτερη των 200 μ2 από οποιονδήποτε, δηλ. καταγόμενου από τον οικισμό ή μή, εφαρμόζεται το ΠΔ 2-3-81 με αυτοψία κλπ. Επίσης για κάποιον ο οποίος έχει κατοικία στον οικισμό και θέλει να κατασκευάσει δεύτερη, οικοδομεί με το ΠΔ 2-3-81. Με λίγα λόγια οι κύριοι όροι δόμησης για τους οικισμούς αυτούς είναι οι του ΠΔ 2-3-81. Αυτά που ισχύουν με το ΠΔ 6-12-82 είναι σαν κατά παρέκκλιση. Ελπίζω να βοήθησα.

Και βέβαια μπορεί με χρήση του Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Δ.

Για να μην υπάρχει παρανόηση. Σε στάσιμο οικισμό μπορείς να ανεγείρεις κατοικία και με το ΠΔ 2-3-81, εφ' όσον βέβαια δεν έχει οριοθετηθεί. Το ΠΔ 6-12-82 το χρησιμοποιείς για να κτίσεις σε μέρος πέραν του συνεκτικού τμήματος του οικισμού, εντός όμως των 800 μ, ή αν θέλεις να κάνεις κατάτμηση με 500 μ2 και όχι με 2000 μ2, με τις προϋποθέσεις πάντα που βάζει το διάταγμα του 82. Στο τοπογραφικό εγώ αναφέρομαι και στα δύο ΠΔ, γράφοντας και τις προϋποθέσεις του διατάγματος του 82.

Ναι αυτό ισχύει αλλά μόνο για ανέγερση κατοικίας.

manou, επειδή αναφέρεσαι σε οικόπεδο υφιστάμενο προ της 3/5/85, μήπως ο οικισμός είναι οριοθετημένος; Μήπως δηλ. στον οικισμό ισχύει το ΠΔ 24/4/85 ΦΕΚ 181Δ; Σ' αυτή την περίπτωση αν το οικόπεδο είναι <500 μ2 δεν υπάρχει πρόβλημα ως προς την θέση του κτίσματος σχετικά με τον δρόμο. Αν το οικόπεδο είναι >500 πρέπει να τοποθετηθεί 2,50 μ μέσα από την ρυμοτομική γραμμή.

Γενικά περί κλιμάκων στο άρθρο 13 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Ακριβώς έτσι. Αναφέρεται στους οικισμούς που καθορίστηκαν τα όρια τους, οπότε παύουν να ισχύουν τα Π.Δ. που ίσχυαν πριν και πλέον ισχύει το Π.Δ. 24-4-85. Για όσους δεν καθορίστηκαν όρια συνεχίζουν να ισχύουν τα Π.Δ. που ίσχυαν και πριν.

Για τους στάσιμους μη οριοθετημένους οικισμούς ισχύει το ΠΔ 6-12-82 για ανέγερση κατοικίας στην ακτίνα των 800 μ και το ΠΔ 2-3-81 για ανέγερση κτιρίων με χρήση άλλης πλην κατοικίας. Στην δεύτερη περίπτωση διενεργείται αυτοψία από την πολεοδομία όπου αποφαίνεται αν το οικόπεδο θεωρείται εντός ή εκτός οικισμού.

Σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 15 του ΓΟΚ/85: 15. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. Επίσης σύμφωνα με την παρ. 14: 14. Ορια οικοπέδου ή γηπέδου είναι οι γραμμές που το χωρίζουν από τα όμορα οικόπεδα και τους κοινόχρηστους χώρους. Τα όρια του οικοπέδου με τους κοινόχρηστους χώρους συμπίπτουν με τα όρια του οικοδομικού τετραγώνου. Σύμφωνα με τα ανωτέρω πρόσωπο οικοπέδου είναι ευθεία ή πολυγωνική γραμμή, άρα τα 12 μ της περίπτωσής σου μπορεί να είναι και το άθροισμα των πλευρών της πολυγωνικής γραμμής που εφάπτεται στον δρόμο. Το πρόσωπο των 12 μ μπορεί να υπάρχει μόνο στον ένα από τους δύο δρόμους, ή να είναι το άθροισμα των πλευρών που εφάπτονται στους δύο δρόμους.

Συμφωνώ, όμως μπορεί να δημιουργηθούν προβλήματα όπως περιγράφονται παρακάτω. http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=42674#post42674

Εφ' όσον από την σύσταση της καθέτου δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός, ναι μπορείς να κτίσεις σε επαφή με το κοινό όριο σε όσο πλάτος θέλεις. Το πρόβλημα θα υπήρχε αν ο συνιδιοκτήτης έκτιζε σε απόσταση μικρότερη από Δ από το κοινό όριο π.χ. 1,00 μ. Γι' αυτό έχω γράψει και παλιότερα ότι σε μία σύσταση καθέτου πρέπει να προσδιορίζεται και η θέση των μελλοντικών κτισμάτων.

Σου απάντησα στην ερώτησή σου, σε ποιο σημείο μετράται το ελάχιστο πρόσωπο, εφ' όσον βέβαια απαιτείται από τους όρους δόμησης της περιοχής. Το αν απαιτείται ελάχιστο βάθος στου Παπάγου δεν το γνωρίζω.