gk

Ως βάθος του οικοπέδου ορίζεται το: Βάθος οικοπέδου= Εμβαδόν οικοπέδου/πρόσωπο οικοπέδου

dimkon, διάβασε και τα γραφόμενα σ' αυτή την ενότητα http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4076 επίσης http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=391

Είχα θέσει κι εγώ παρόμοιο ερώτημα με κατηγορηματική απάντηση του GRTOPO. http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=6966 Σε παρόμοια περίπτωση που είχα σε αγροτεμάχιο αναδασμού με πρόσωπο σε αποστραγγιστική τάφρο και πέραν αυτής ο αγροτικός δρόμος, η πολεοδομία μου ζήτησε μόνο άδεια σύνδεσης του αγροτεμαχίου με τον αγροτικό δρόμο (δηλ. κατασκευής γεφυριδίου) από το ΤΟΕΒ και η άδεια εκδόθηκε κανονικά.

Αφού συμφωνήσω με τα μέτρα ασφάλειας, μετά το δεύτερο και κύριο για μένα είναι η σωστή τοποθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο και η σωστή χάραξη του ξυλότυπου στο σκάμα. Έχω δει στύλους να κόβονται και να μετατοπίζονται μετά την πρώτη σκυροδέτηση της θεμελίωσης και στύλους να πέφτουν στο μέσον υπνοδωματίου.

Αναφέρονται στο Εγγρ-1256/1-3-05 Παραγρ. 2 του ΥΠΕΧΩΔΕ

Στο e-poleodomia στην πληρότητα φακέλου για οικισμούς<2000 έχει ως απαιτούμενο Δασαρχείο. Στην περιοχή μου η πολεοδομία ζητάει χαρακτηρισμό Δασαρχείο για τους Στάσιμους οικισμούς (μη οριοθετημένοι).

Αγρόκτημα έχει πρόσωπο σε τρεις δρόμους. Ο ένας είναι επαρχιακός και οι άλλοι δύο αγροτικοί. Σε όλο το μήκος του προσώπου προς τον επαρχιακό υπάρχει Δημοτικός αρδευτικός αύλακας από σκυρόδεμα διαστάσεων π=0,80 Χ υ=0,40. Στην περίπτωση αυτή το αγρόκτημα θεωρείται ότι έχει πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο;

1. Η αρτιότητα των 500 μ2 σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 2 του Π.Δ. 6.12.1982, ισχύει εφ' όσον μεταβιβάζεται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία εντός της ζώνης των 800μ. (Δηλ. για απόκτηση α΄κατοικίας εντός του οικισμού ή β΄ κατοικίας εφ' όσον η α΄ είναι εκτός των 800μ). Άρα εφ' όσον η μεταβίβαση γίνεται σε άτομο που δεν καλύπτεται από τα ανωτέρω η αρτιότητα είναι 2000 μ2 όση ορίζεται από το Π.Δ. 2.3.1981. 2.Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2 του Π.Δ. 6.12.1982 στα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν μετά την κατάτμηση, πρέπει να εξασφαλίζεται κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο.

Οι μη οριοθετημένοι οικισμοί <2000 κατοίκων οικοδομούνται με το Π.Δ. 2.3.1981 (οικισμοί προ του 23). Αρτιότητα κατάτμησης 2000 μ2 και 12 μ πρόσωπο. Προσοχή σ' αυτή τη περίπτωση διενεργείται αυτοψία από την πολεοδομία για το αν το οικόπεδο θεωρείται εντός οικισμού. Αν ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως στάσιμος για τη κατάτμηση ισχύει το Π.Δ. 6.12.1982 με τις προϋποθέσεις που αναφέρεις. Σε διαφορετική περίπτωση ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2.

Δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Σ' αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να γίνει πολεοδόμηση της έκτασης που βρίσκεται εκτός του ρυμοτομικού να χαραχθούν δρόμοι και τα οικόπεδα αυτά να αποκτήσουν πρόσωπο.

Όσο καλή συμπύκνωση και να γίνει είναι σίγουρο ότι η πλάκα σε μερικά χρόνια θα είναι στον αέρα. Γι' αυτό η πλάκα του δαπέδου Pilotis ή δαπέδου υπογείου πρέπει να οπλίζεται κανονικά σαν να είναι στον αέρα με σπαστά σίδηρα στις στηρίξεις κλπ. Όχι στις ευκολίες των σιδηράδων με τοποθέτηση χύμα καρέ τα σίδηρα ή ακόμη χειρότερα με τοποθέτηση πλέγματος.

Geka, δεν μας είπες στη συνέχεια έβγαλες άδεια και τι στατική μελέτη υπέβαλες; Έλεος. Ελλάδα το μεγαλείο σου.

Αφού θέλετε τις έννοιες περί οριζοντίων και καθέτων διαβάστε εδώ: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=391 και εδώ: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=323

Ευτυχώς που θέλεις να σου πούμε μόνο αυτά και δεν θέλεις να σου παραδώσουμε και τα σπίτια κτισμένα με το κλειδί στο χέρι δωρεάν. Μηχανικοί δεν υπάρχουν στην περιοχή σου; Το μόνο που μπορούμε να σου πούμε είναι ότι όλα όσα λες μπορούν να γίνουν με μηχανικό τον οποίο θα πληρώσεις._

Ναι Χάρη η γνώμη μου είναι να μή συνδεθεί ο μανδύας με τον στύλο με βλήτρα.

Το ότι ένα κατάστημα ή Pilotis ύψους 4,50 μ μετατρέπεται σε κατοικία ύψους 3,50 μ με τοιχοποιίες κλπ είναι από τα θετικά της υπόθεσης χωρίς να χρειάζεται επί πλέον επιχειρηματολογία. Αυτό που με προβληματίζει είναι τι είδους σύνδεση πρέπει να γίνει μεταξύ δοκού και στύλου. Φανταστείτε σε έναν κεντρικό στύλο όπου συντρέχουν 4 δοκοί να πρέπει να βάλουμε βλήτρα, ο στύλος θα διαλυθεί. Αυτό που σκέφτηκα και το καταθέτω για συζήτηση είναι η κατασκευή περιμετρικά των στύλων μανδύας σκυροδέματος πάχους 25-30 εκ όπου θα καταλήγουν και θα αγκυρώνονται οι δοκοί. Πιστεύω είναι το πλέον ανώδυνο.

Ο χαρακτηρισμός ενός οικισμού ως στάσιμου έγινε για κάθε νομό της χώρας με απόφαση του νομάρχη και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ. Άρα για κάθε νομό υπάρχει διαφορετικό ΦΕΚ. Στην πολεοδομία του τόπου σου μπορείς να το βρείς. Κατά τα λοιπά Π.Δ. 6-12-82 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-82)

Η απάντηση του εγγράφου είναι σαφέστατη. Όμως μπορείς να επικαλεστείς μία απάντηση υπηρεσίας και μάλιστα από το 1983 για να πείσεις μία άλλη υπηρεσία σήμερα για το ορθό της άποψής σου; Και για να το κάνω πιο χοντρό το αρχικό ερώτημα: Είναι δυνατόν με συνένωση ενός αρτίου κατά κανόνου γηπέδου με ένα άρτιο κατά παρέκλιση να προκύπτει μη άρτιο γήπεδο;

Από που προκύπτει αυτό. Για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων π.χ. το Π.Δ. 2-3-81 αρθ. 4/παρ. 1 αναφέρει ως προϋπόθεση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας την ύπαρξη προσώπου επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. Στον ΓΟΚ 85, στους ορισμούς του αρθ. 2 ........ 15. Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο. Δεν καταλαβαίνω γιατί πρέπει να έχει πρόσωπο καθ' όλο το μήκος μιας πλευράς του οικοπέδου. Ερμηνεύω κάτι λάθος; Επί πλέον έχω κι εγώ εκδόσει οικοδ. άδεια σε οικόπεδο στο οποίο καταλήγει δρόμος πλ. 4,00 μ. ntemhs, διευκρίνισε σε παρακαλώ και σε τι οικισμό βρίσκεται το οικόπεδο.

Αυτό ανατρέπει πολλά. Μήπως μπορείτε να βρείτε και το σχετικό έγγραφο του ΠΕ.ΧΩ. Κρήτης ώστε να γνωρίζουμε και το πως ακριβώς τέθηκε το ερώτημα;

Ως χρόνος κατάτμησης θεωρείται η ημερομηνία θανάτου. Κατά τα λοιπά ΦΕΚ 270/31-5-85 και ΦΕΚ 3212/31-12-03

GRTOPO, τεκμηριώνεται από κάπου αυτό που έγραψες για τα μη πλεύσιμα ρέματα;

Ότι πρόκειται για λάδι είμαι σίγουρος. Είχα παρόμοιο πρόβλημα σε ύπνοδωμάτιο καινούριου διαμερίσματος. Το σώμα καλοριφέρ ήταν σε λάθος θέση. Ήταν τοποθετημένο σε εσωτερικό τοίχο με αποτέλεσμα από ένα εξωτερικό δοκάρι να τρέχει επί ένα μήνα λάδι σε όλο το μήκος του. Από τοτε που άλλαξα θέση το σώμα καλοριφέρ και το τοποθέτησα σε εξωτερικό τοίχο κάτω από το προαναφερόμενο δοκάρι το φαινόμενο αυτό δεν ξαναπαρουσιάστηκε. Συμπέρασμα δικό μου είναι ότι οφειλόταν σε κακό συνδυασμό υλικού, υγρασία και ψυχρή επιφάνεια.

Το φαινόμενο αυτό δεν έχει καμία σχέση με διαρροές. Πρόκειται για το λάδι που βρίσκεται μέσα στο υλικό σπατουλαρίσματος. Επειδή το μίγμα δεν έγινε με σωστή αναλογία λαδιού, νέφτι και στεγνωτικού , το υλικό σπατουλαρίσματος "ξερνάει" το λάδι έξω.

Επιμένω ότι στην κάθετο πρέπει να προσδιορίζεται τουλάχιστον η θέση των μελλοντικών κτισμάτων στο οικόπεδο. Π. χ. οικόπεδο με 20,00 μ πρόσωπο και 25,00 μ βάθος. Γίνεται κάθετος με δύο οικόπεδα 10,00Χ25,00. Αν σ' ένα Δ.Κ. δεν προσδιορίζεται η θέση των μελλοντικών κτισμάτων και ο πρώτος οικοδομήσει σε απόσταση 0,50 μ από το κοινό όριο, ο δεύτερος θα πρέπει να οικοδομήσει σε απόσταση Δ από το κτίσμα του πρώτου. Είναι κατανοητό ότι ο δεύτερος θίγεται και μπορεί να κάνει δικαστική προσφυγή. Αν στην κάθετο προσδιορίζεται η θέση των κτισμάτων π.χ. ότι θα εφάπτονται του κοινού ορίου ή ότι θα απέχουν απόσταση Δ/2 από το κοινό όριο δεν χρειάζεται συνυπογραφή και δεν μπορεί ο δεύτερος να σταματήσει τον πρώτο. Πολλοί συμβολαιογράφοι για να διασφαλίσουν ακόμη περισσότερο τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών ζητούν πέραν της θέσης των μελλ. κτισμάτων στο Δ.Κ. και κατόψεις των μελλ. κτισμάτων.