gk

Ανέβασα στο downloads - Τεχνική Νομοθεσία δύο σχετικά θέματα τα οποία νομίζω ότι θα βοηθήσουν.

acnt Σωστά. Απαιτείται μόνο στη περίπτωση μεταβίβασης, είτε προ της ανέγερσης είτε μετά. Μπορεί να κάνει σύσταση οριζοντίου με μεταβίβαση και μόνο δικαίωμα δόμησης, (ο λεγόμενος αέρας), επί των δικαιωμάτων του στο οικόπεδο. Avgoust Mε τον τρόπο που περιγράφεις μόνο μπελάδες μπορεί κάποιος να βάλει στο κεφάλι του. Αν δημιουργηθεί θέμα μεταξύ των συνιδιοκτητών και καταλήξουν στα δικαστήρια είναι χαμένος από χέρι. Έχω κάνει πάνω από 100 συστάσεις καθέτων και οριζοντίων. Οι Συμβολαιογράφοι δεν μου ζήτησαν κατόψεις και Δ.Κ. μόνο όσα αφορούσαν οικόπεδα σε μικροοικισμούς. Θεωρώ ότι για να τα ζητούν οι συμβολαιογράφοι κάποιος νόμος θα τα απαιτεί.

Όταν γίνεται σύσταση καθέτου στον Πίνακα αναλογιών που συντάσσεται αναφέρονται τα μ2, τόσο σε κάλυψη όσο και δόμηση, που δικαιούται ο κάθε συνιδιοκτήτης στο τμήμα οικοπέδου εξ αδιαιρέτου που του ανήκει. Επίσης στη σύσταση καθέτου πρέπει να υποβληθούν και κατόψεις των υπαρχόντων και μελλοντικών κτισμάτων μέχρι εξάντλησης του συντελεστή δόμησης καθώς και Δ.Κ. όπου θα απεικονίζεται η ακριβής θέση των κτισμάτων. Στην εφαρμογή του αυτό είναι δύσκολο, διότι οι συνιδιοκτήτες πρέπει να δεσμευτούν το χρόνο της σύστασης της καθέτου για κατασκευές που θα πραγματοποιηθούν π.χ. μετά 15 χρόνια. Εάν δεν υποβλήθηκαν κατόψεις και Δ.Κ. κατά τη σύσταση της καθέτου ή άν έχουν υποβληθεί τα παραπάνω αλλά ο συνιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει κάτι διαφορετικό από αυτό που δεσμεύτηκε κατά τη σύσταση της καθέτου, τότε η γνώμη μου είναι ότι απαιτείται και η συναίνεση των συνιδιοκτητών. Εάν ένας συνιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου σε υπάρχον κτίσμα - και σύμφωνα με τα ανωτέρω είναι οκ - το άν θα κάνει νέα οριζόντιο εξαρτάται από αν θέλει τη προσθήκη να τη μεταβιβάσει σε άλλο πρόσωπο. Τότε θα κάνει τροποποίηση της πρώτης καθέτου και οριζοντίου μεταβάλοντας τα δικά του δικαιώματα επί του οικοπέδου χωρίς να μεταβληθούν τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών. Ελπίζω να βοήθησα.

Μήπως γνωρίζει κάποιος αν προ του 1985 επιτρεπόταν η κατάτμηση οικοπέδων σε οικισμούς με σχέδιο διανομής; Από ατεκμηρίωτες πληροφορίες που έχω δεν επιτρεπόταν.

Δεν τα καταλαβαίνω αυτά. Έχω διαβάσει τόσα πολλά για παρατράγουδα στις πολεοδομίες που στο τέλος αναρωτιέμαι. Μήπως διακατεχόμαστε από ραγιαδισμό; Δεν υπάρχει ένας σε κάθε περιοχή που να το λέει η καρδιά του και να στείλει αυτούς τους κυρίους στο σπίτι τους. Και μη μου πείτε ότι μετά απο κάτι τέτοιο τελείωσες επαγγελματικά. Να είστε σίγουροι ότι θα τον υπολογίζουν περισσότερο. Αντισταθείτε!!!! Τεκμηριώστε την αδικία εις βάρος σας, υπάρχουν προϊστάμενες υπηρεσίες, υπουργεία, συνήγορος του πολίτη, εισαγγελέας κλπ Νά είστε σίγουροι ότι θα δικαιωθείτε............

Η οργάνωση των στάσιμων οικισμών σε ζώνες Α, Β, Γ, γίνεται με μία διαδικασία που τελικά δημοσιεύεται στο ΦΕΚ. Για όσους οικισμούς γνωρίζω αυτή η διαδικασία δεν έχει γίνει. Άρα το μόνο που ισχύει είναι η απόσταση των 800 μ. Αν και δεν είμαι υπέρ της κάθετης γιατί να μη μπορεί να γίνει; Η γνώμη μου είναι ότι μπορεί να γίνει κάθετος.

Συμφωνώ με τον Χάρη. Στο τέλος θα είμαστε κερδισμένοι. Είναι μεγάλη υπόθεση να ελέγχεις την πορεία του φακέλου από το γραφείο. Τέρμα τα φακελάκια για να ελέγχονται οι φάκελοι νωρίτερα από κάποιους άλλους.. Εάν υποβάλεις ένα φάκελο πλήρη, είναι σίγουρο ότι η άδεια θα εκδοθεί σε χρόνο κατά πολύ μικρότερο απ΄ ότι σήμερα.

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων υπάρχουν 3 κατηγορίες. 1. Οικισμοί μη οριοθετημένοι Π.Δ. 2-3-81 2. Οριοθετημένοι οικισμοί Π.Δ. 24-4-85 3. Στάσιμοι οικισμοί Π.Δ. 6-12-82, το οποίο ισχύει μόνο για κατοικίες. Εάν σε στάσιμο οικισμό θέλεις να κατασκευάσεις π.χ. επαγγελματική στέγη εφαρμόζεις το Π.Δ. 2-3-81 Όταν ένας στάσιμος οικισμός οριοθετείται τότε εφαρμόζεται το Π.Δ. 24-4-85. Σ' αυτή τη περίπτωση παρά την οριοθέτηση εξακολουθουν να θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα τα κτίσματα προ της 23-12-82

Στην περίπτωση αυτή με το γράμμα του νόμου δεν γίνεται η κατάτμηση. Αν το θέλει όμως πολύ - ο μη καταγόμενος - παραθυράκια πάντα υπάρχουν. Όπως ας πούμε να το πάρει το οικόπεδο σε πρώτη φάση κάποιος εμπιστοσύνης καταγόμενος από τον οικισμό και σε δεύτερη φάση να το πάρει ο ενδιαφερόμενος με δεύτερο συμβόλαιο από τον πρώτο αγοραστή!!!

Μα εσύ λες ότι η κόρη (αγοραστής ή τέλος πάντων αυτή στην οποία θα μεταβιβασθεί το οικόπεδο) κατάγεται από τον οικισμό. Στη δεύτερη απάντηση λες ότι δεν κατάγεται από τον οικισμό. Ή μπερδεύτηκες ή δεν κατάλαβα.

Μπορεί να γίνει η κατάτμηση. Το να μην έχουν άλλη κατοικία αναφέρεται στον αγοραστή.

Και καλά κάνεις. Αν και λίγο παλιός έχω κάνει μόνο τρεις προσθήκες καθ' ύψος και έχω διώξει άλλες δέκα. Ειδικά για όσα είναι προ του 1985 δεν τα πιάνω στα χέρια μου. Μπορεί να περνάμε δύσκολες μέρες αλλά ένας ύπνος μας έμεινε, να μη τον χάσουμε κι αυτόν. javascript:emoticon(':)') Smile

Απ' ότι κατάλαβα πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό <2000 κατοίκων Διαιρείς την μεγίστη δόμηση του οικοπέδου, σύμφωνα με τον κλιμακωτό συντελεστή, με το εμβαδό του οικοπέδου και έχεις τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Π.χ. οικόπεδο 450 μ2 Δόμηση = 100Χ1,60 + 100Χ0,80 + 100Χ0,60 + 150Χ0,40 = 360 μ2 Σ.Δ. = 360/450 = 0,80 Σ.Ο. = 5Χ0,80 = 4 Άρα επιτρ. όγκος = 4 Χ 450 = 1.800,00 μ3

Φίλε sundance στα Τρίκαλα είχατε έναν "καλό" εισαγγελέα και τον διώξατε. Εκεί που πήγε, όχι μακριά από σας, οι υπάλληλοι της πολεοδομίας περνάνε από τον ανακριτή απαραιτήτως μία φορά την εβδομάδα, Όπως καταλαβαίνεις όλα λειτουργούν κανονικά.

Για την έγκριση Εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με την εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ πρέπει το κτίσμα να μη ρυμοτομείται. Στην περίπτωσή μου σε οριοθετημένο οικισμό το οικόπεδο του κτίσματος έχει πρόσωπο σε δρόμο μικρότερο των 4μ. Ερώτηση: Πρέπει να αφεθεί σε κοινή χρήση τμήμα της ιδιοκτησίας μου προκειμένου να δημιουργηθεί η ζώνη των 2μ από τον άξονα του υπάρχοντος δρόμου; Αν ναι τι γίνεται στη περίπτωση που η νέα Ρ.Γ. τέμνει το κτίσμα. Θεωρείται ρυμοτομούμενο και δεν εκδίδεται η έγκριση εργασιών;

ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. αρ. Πρωτ. οικ. 7646/εγκ.13/04 : Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες αντί της έκδοσης άδεια δόμησης απαιτείται Έγκριση Εργασιών. ................... 6. Για τις εσωτερικές εργασίες επισκευής όπως προβλέπονται από το άρθρο 22 παρ. 1 του ΓΟΚ, εξακολουθεί να μην απαιτείται άδεια και επομένως δεν απαιτείται ούτε Έγκριση Εργασιών Μικρής κλίμακας, εκτός αν ταυτόχρονα γίνονται ή έχουν γίνει και άλλες εργασίες.

chris, δεν είμαι τοπογράφος και δεν μπορώ να σου απαντήσω στο ερώτημα. Το τοπογραφικό διάγραμμα μου το έκανε τοπ. μηχ/κός και μάλλον το ρυμοτομικό το οριοθέτησε με αποτύπωση της ευρύτερης περιοχής. Στην περίπτωσή μου όπως φαίνεται στη φωτο στη μία πλευρά το κτηματολόγιο οριοθετήται εκτός του ρυμοτομικού και στην άλλη εντός. Συμφωνώ ότι το κτηματολόγιο με τον τρόπο που γίνεται μάλλον δημιουργεί προβλήματα παρά επιλύει.

Σε οικισμό με εγκεκριμένο σχέδιο (Χάρτης διανομής) έγινε κτηματολόγιο όπου προκύπτει διαφορά μεταξύ ορίων κτηματολογίου και ορίων αρχικής διανομής. Η Πολεοδομία στην οποία κατέθεσα φάκελο για έκδοση οικοδ. άδειας τα έχει χαμένα. Ο Τοπογράφος της υπηρεσίας ισχυρίζεται ότι πρέπει να λάβω υπ΄όψη το χάρτη διανομής. Η υπάλληλος που ελέγχει κατά ΓΟΚ λέει ότι πρέπει να λαβω υπ' οψη το κτηματολόγιο. Τελικά καταλήξαμε η οικοδομή να μη τοποθετηθεί στο τμήμα ανάμεσα στα όρια μεταξύ Κτηματολογίου και Χάρτη διανομής και να απέχει απόσταση Δ και από τα δύο όρια, το δυσμενέστερο κάθε φορά. Θα ήθελα τη γνώμη σας και την εμπειρία σας στο θέμα. Τί υπερισχύει τελικά το κτηματολόγιο ή ο χάρτης διανομής;

Ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος επαρχιακός. Επίσημη ζώνη απαλλοτρίωσης δεν υπάρχει. Ανάμεσα στο οδόστρωμα και το αγρόκτημα δεν παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία. Αφού λοιπόν δεν υπάρχει ορισμένο πλάτος απαλλοτρίωσης γιατί ο επαρχιακός δρόμος δε μπορεί να θεωρηθεί ματαβλητού πλάτους;

http://tinypic.com/view.php?pic=m8fwaq&s=3 ΤΟΠΟ-1 <a>View Raw Image</a> Θα ήθελα τη γνώμη σας για το άν το αγρόκτημα της φωτο θεωρείται με πρόσωπο σε δρόμο ή όχι. Κατά τη γνώμη μου ναι. Κατά τη γνώμη υπαλλήλου πολεοδομίας όχι. Το αγρόκτημα είναι σε ημιορεινή περιοχή εκτός αναδασμού.

Επειδή την απόφαση αυτή (Υ1γ/94643/07 ΦΕΚ-138Α/Β/07) για μη απαίτηση WC AMEA για καταστήματα μέχρι 100 μ2 την υπογράφει μόνο ο υφυπουργός υγείας και όχι ο ΥΠΕΧΩΔΕ δεν δεσμεύει τις πολεοδομίες, οι οποίες εφαρμόζουν αυτά που επιβάλλει ο ΓΟΚ, ότι δηλ. απαιτείται WC ΑΜΕΑ. Με λίγα λόγια Ελλάς το μεγαλείο σου!!!

Αν κατάλαβα καλά στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν 2 είσοδοι για 2 parking. Αν λοιπόν δεν κάνω λάθος αυτό δεν επιτρέπεται. Σε κάθε οικόπεδο ή σε κάθε Pilotis πρέπει να υπάρχει μία είσοδος-έξοδος των οχημάτων. Όσο για τη πολεοδομία κατά τη γνώμη μου σίγουρα έχει λόγο γι αυτά τα πράγματα διότι πρέπει να εφαρμοσθεί η πολεοδομική νομοθεσία ως προς τις προδιαγραφές των χώρων στάθμευσης όπως π.χ. τη διάταξη των θέσεων στάθμευσης, την είσοδο έξοξο, τη ράμπα ενδεχομένως, το ποσοστό πρασίνου στον ακάλυπτο του οικοπέδου κλπ.

Ser, Μήπως μπορείς να μας παραθέσεις κάποια εγκύκλιο ή νόμο γι' αυτό που γράφεις; Διότι σε μένα η πολεοδομία απαίτησε WC ΑΜΕΑ για οβελιστήριο 35μ2 και σε Mini Market 60μ2.

Για οριοθετημένους οικισμούς <2000 κατοίκων Άρθρο 6 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181/δ/3-5-85 Για οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των 2000 κατοίκων υφιστάμενους του 1923 μη οριοθετημένουςισχύει το Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138/Δ/ 13-3-81. Σ΄ αυτούς τους οικισμούς δεν ισχύει ως όριο οικοπέδου τα 2,00 μ από τον άξονα του δρόμου ούτε η δόμηση στα 2,50 μ από το όριο του δρόμου σε οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 μ2. Παρατήρηση: δεν ξαναδημοσιεύουμε αλλα χρησιμοποιούμε την επεξεργασια για διορθωση edit :avgoust

Για τη δόμηση κοντά σε ρέματα και τις αποστάσεις απο αυτά αναφέρεται το άρθρο 6 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.