gk

4. Εγώ φίλοι μου τα δάπεδα των υπογείων και γενικά τα δάπεδα που εδράζονται σε επιχώματα, τα οπλίζω κανονικά με σπαστά σίδηρα οπως τις πλάκες της ανωδομής, διότι δεν καταλαβαίνω ποια είναι η διαφορά μεταξύ τους. Το λέω αυτό διότι όσο καλή και να είναι η συμπύκνωση του επιχώματος μετά από 5 χρόνια είναι σίγουρο (το έχω διαπιστώσει στη πράξη), ότι το επίχωμα θα κάτσει και η πλάκα δαπέδου δεν θα εδράζεται στο επίχωμα.

ΓΟΚ/85. ΑΡΘΡΟΝ-23. ΜΕΡΟΣ-Α. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ. [ΙΣΧΥΕΙ από 18-12-85] "Προσθήκες". 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: "α) Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι' αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/9-8-55. Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις θεωρείται νομίμως υφιστάμενο μόνο το τμήμα του κτιρίου που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, αν αυτές είναι ευνοϊκότερες" (Σ.Σ Η περιπτ.α της παρ.1, όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων Αποφ-9152/426/86 (ΦΕΚ-41/Β/86) που κυρώθηκε με το Αρθ-14 περ.δ του Ν-1647/86 ΦΕΚ-141/Α/86) αντικαθίσταται εκ νέου και τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-20 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00. Σύμφωνα με την Εγκ-55/00 Αρθ-20 παρ.1 : Στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία εφαρμόζεται το "νόμιμο περίγραμμα", κατά την προσθήκη περιλαμβάνονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί με τις διατάξεις του Ν-1337/83 και αυτά που έχουν ανεγερθεί πριν από το ΓΟΚ/55 (χωρίς να απαιτείται σχετική οικοδομική άδεια), μόνο όμως για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις κατά τον χρόνο κατασκευής τους ή τις σημερινές διατάξεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως πχ στη χορήγηση βεβαιώσεων για άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση Προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη, που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα). ARS αναφέρομαι σε προσθήκες κατ' επέκταση όπου δεν υφίσταται στατικό πρόβλημα μεταξύ νέου και παλιού κτίσματος.

Αν έχεις στοιχεία με τα οποία να αποδεικνύεις ότι το κτίσμα είναι προ του 1955 δεν έχεις κανένα πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις.

Εάν το κτίσμα υφίσταται προ του 1955 δεν χρειάζεται νομιμοποίηση και δεν παίζει κανένα ρόλο η απόσταση αυτού από τα όρια. Όμως πρέπει να διευκρινίσεις τι θέλεις να κάνεις σ' αυτό το κτίριο. Εάν θέλεις να κάνεις προσθήκη κατ' επέκταση με κτίσμα λειτουργικά ανεξάρτητο από το υπάρχον δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, τοποθετείς το νέο κτίριο στο οικόπεδο σύμφωνα με τα ισχύοντα στη περιοχή. Εάν το νέο κτίσμα εντάσσεται λειτουργικά στο υπάρχον πρέπει να κάνεις μία διαδικασία η οποία λέγεται "χορήγηση απόφασης νομίμου περιγράμματος" για το υπάρχον κτίσμα. Αυτό το αντιμετώπισα εδώ και 10 χρόνια και ελπίζω να θυμάμαι καλά και να μή κάνω λάθος.

Σύμφωνα με το Π.Δ. 8-7-93 άρθρο 3 παρ. 1α για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι απαραίτητη η δήλωση ανάληψης της επίβλεψης του έργου. Άρα άσχετα με το αν πληρώθηκε η επίβλεψη ο μηχανικός αφού έχει υπογράψει δήλωση ανάληψης είναι υπεύθυνος για το έργο. Τώρα άν ένας ιδιοκτήτης αρχίζει εργασίες χωρίς να ειδοποιήσει τον επιβλέποντα μηχανικό, θα πρέπει ο μηχανικός όταν το αντιληφθεί να παραιτηθεί της επίβλεψης αναφέροντας και το λόγο της παραίτησης.

Έχει δίκιο ο Γιάννης. Στις καθέτους μπορείς να ορίσεις καλυψη και δόμηση σε κάθε τμήμα του οικοπέδου ασχετα με τα τμ του κάθε τμήματος. Είναι καθαρά συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών. Όσο αφορά τις αποστάσεις και τις θέσεις των κτιρίων στο οικόπεδο από εμπειρία έχω να πώ το εξής: Εδώ και 10 χρόνια οι συμβολαιογράφοι ζητούσαν πέραν του πίνακα αναλογιών, Δ.Κ. με τις ακριβείς θέσεις των υπαρχόντων και μελλοντικών κτισμάτων καθώς και τις κατόψεις τους (υπαρχόντων και μελλοντικών). Είναι δυνατόν όμως ένας να δεσμευτεί το χρόνο που γίνεται η κάθετη για το κτίσμα που θα κατασκευάσει μετά 10 χρόνια; Αυτό στη συνέχεια ατόνησε και οι συμβολαιογράφοι δεν το ζητούσαν. Εγώ για να κατοχυρώσω τους ιδιοκτήτες από μελλοντικές διενέξεις, στο τοπογραφικό που καταθέτω, εκατέρωθεν του κοινού ορίου οριοθετώ τη γραμμή δόμησης του καθενός εξασφαλίζοντας απόσταση Δ μεταξύ των κτισμάτων. Τη μέγιστη απόσταση Δ κατά περίπτωση.

Η καλύτερη σκυροδέτηση που μπορεί να γίνει!!!

Για δέσμευση χώρου για ασκεπείς θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου απαιτείται Πράξη ίδρυσης χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων σε συμβολαιογράφο αφού προσκομίσουμε ένα Δ.Κ. Ως προς τις προδιαγραφές Ν-960/79 ΦΕΚ-194/Α/25-8-79 Αποφ.-98728/7722/93 ΦΕΚ-167/Δ/2-3-93 Συμπληρωματικά σου λέω ότι η επιφάνεια στάθμευσης υπολογίζεται στη κάλυψη του οικοπέδου αφού προσαυξήσουμε το ποσοστό κάλυψης κατά 10% και δεν υπολογίζεται στη δόμηση.

Οι Έργων Υποδομής των ΤΕΙ δεν έχουν κανένα δικαίωμα υπογραφής επί οικοδομικών έργων. Μπορούν να πάρουν εργοληπτικά πτυχία επί όλων των κατηγοριών έργων ειδικότητας Πολιτ. Μηχ/κού εκτός από οικοδομικά και αυτά μετά από 5ετία λήψης πτυχίου. Τα ανωτέρω αναφερόμενα για δικαιώματα επί αρχιτεκτονικών και στατικών μελετών είναι για τους Δομικών Έργων ΤΕΙ οι οποίοι παίρνουν εργοληπτικό πτυχίο μόνο για οικοδομικά έργα.

Νομίζω ότι η π-system είναι η πρώτη ίσως και η μόνη εταιρία που εφάρμοσε τα διακοπτόμενα κάτω σίδηρα στο στατικό της πρόγραμμα. Μπορείς να μπεις στο site της και να το δείς. Στους ξυλοτυπους σημειώνεται ως εξής: κ(2)4Φ14(2) κ2Φ14+(1)3Φ16(0) έτσι υπολογίζεται απο το πρόγραμμα πόσα πατάνε στο στύλο και ποσα διακόπτονται νωρίτερα.

Τι θα λέγατε να επεκτείνουμε τη συζήτηση και λίγο παραπέρα. Πως αγκυρώνετε τα κάτω σίδηρα μιας δοκού σ' έναν ακραίο στύλο; Για να γίνει σωστή αγκύρωση των κάτω σιδήρων με το σωστό μήκος αγκίστρων θα πρέπει τα τσέρκια του στύλου σε πρώτη φάση να τοποθετηθούν μέχρι το ύψος έδρασης της δοκού. Αφού γίνει η σκυροδέτηση του στύλου και η κατασκευή του ξυλοτύπου δοκών και πλακών, θα πρέπει πρώτα να τοποθετηθούν τα κάτω σίδηρα των δοκών, να συμπληρωθούν τα τσέρκια του στύλου εντός του κόμβου με τη δοκό και μετά να ολοκληρωθεί το σιδέρωμα δοκών και πλακών. Συμβαίνει αυτό στη πράξη ή εκεί αντιδρούν οι σιδεράδες και αρχίζουμε τους συμβιβασμούς με κάτω σίδηρα δοκών χωρίς άγκιστρα ή με άγκιστρα 5-7 εκ, επειδή η ανωτέρω διαδικασία είναι χρονοβόρα και επίπονη;

Χρειάζεται κανονική άδεια προσθήκης στέγης. Δεν ισχύει η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Από δικαιολογητικά χρειάζονται αυτά της κανονικής άδειας ανέγερσης. Κόστος χωρίς την επίβλεψη περίπου 20 €/μ2

Σε ζώνη ΙΙ , σεπ=100 και στατικό πρόγραμμα Fespa, (επισημαίνω το πρόγραμμα διότι οι οπλισμοί στύλων σχετικά με κάποια άλλα προγράμματα είναι πολύ μεγάλες) και με κάποιες διορθώσεις οπλισμών σε δοκούς και κυρίως σε προβόλους, από εμπειρία λέω ότι από 2-4 ορόφους, η αναλογία σιδήρου/μπετού είναι > 120Κg/m3.

Δόμηση εκτός σχεδίου Π.Δ. 24-5-85 Άρθρο 2, παρ. 1 δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από πέντε (5) μέτρα. Ως προβλεπόμενο ύψος κτιρίου θεωρούμε το ύψος χωρίς τη στέγη ή με τη στέγη;

1)Αν υπάρχει συμβόλαιο προ του 23 και αναφέρεται σε αγροτικό δρόμο εννοείται ότι δεν θέλει άλλη απόδειξη. Το θέμα είναι αν το συμβόλαιο είναι μεταγενέστερο π.χ. του 1960. 2) Όσο αφορά τον μη αναγνωρισμένο δρόμο ως αγροτικό, μήπως σ' αυτή τη περίπτωση, πολεοδομικά πάντα αναφέρομαι, για να θεωρήσουμε το όριο του δρόμου ως πίσω ή πλάγιο όριο του αγροκτήματος θα πρέπει να μπούμε στην αντίστροφη διαδικασία και να αποδείξουμε ότι ο δρόμος δεν είναι αγροτικός;

1)Μήπως μπορείτε να μου πείτε τη διαδικασία αναγνώρισης ενός δρόμου ως αγροτικού υφιστάμενου προ του 23: 2)Εάν ο "αγροτικός" δρόμος δεν υφίσταται προ του 23 τι ισχύει γι' αυτόν το δρόμο όσο αφορά αποστάσεις κτισμάτων απ' αυτόν κλπ.

Εφού δεν κατασκευάστηκε ο οικοδομικός σκελετός εντός της 8ετίας η άδεια για τους 2 ορόφους έληξε. Θα προβείς σε έκδοση νέας οικοδομικής αδείας προσθήκης 2 ορόφων με φωτογραφίες του υπάρχοντος σε ημιτελή κατάσταση. Δεν έχει καμμία σχέση αν η οικοδομή τελείωσε ή αν ρευματοδοτήθηκε. Ενδέχεται η πολεοδομία να κάνει αυτοψία στο υπάρχον κτίσμα όπως επίσης μπορεί να σου ζητήσει στοιχεία για το χρόνο κατασκευής του υπάρχοντος σκελετού, ο οποίος αποδεικνύεται με τις ΑΠΔ του ΙΚΑ.

Για οριοθετημένους οικισμούς Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85 Για μη οριοθετημένους οικισμούς Π. Δ. 2-3-81 ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81

Θα σκυροδετήσεις πρώτα τα πέδιλα κατόπιν συνδετήριους δοκούς και στύλους μέχρι την κάτω στάθμη του δαπέδου, κατόπιν θα τοποθετήσεις τον σκελετό του μεταλλικού κτιρίου και μετά θα σκυροδετήσεις το δάπεδο μέχρι την μεταλλική πλάκα έδρασης του στύλου.