ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΦΡΑΓΚΑΚΟΣ

Με τρεις εταιρίες που μίλησα ,οι δυο μου είπαν ότι χρεώνετε στα χιλιοστά του ανελκυστήρα και η τρίτη στα χιλιοστά των κοινοχρήστων δαπανών. Εγώ τώρα ποιο είναι το νόμιμο που πρέπει να πληρώσω;

img20241112_12100175.pdfi

Καλησπέρα και πάλι, σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκρισή σας. Σε συνέχεια από αυτά που έχετε διαβάσει είναι και αυτά. Διαχειριστή, κανονικό στην πολυκατοικία δεν έχουμε. Αναλαμβάνει για κάποιο διάστημα ένας εκ των ιδιοκτητών, να βγάζει τα κοινόχρηστα και να μαζεύει τα λεφτά για να πληρωθούν, οι όποιες δαπάνες. (Άλλη ευθύνη ή υποχρέωση δεν υπάρχει για αυτό το άτομο που αναλαμβάνει να φέρεις εις πέρας αυτή την δουλειά). Στην αρχή λειτουργίας της πολυκατοικίας το 1976 δηλαδή τα κοινόχρηστα υπολογίζονταν σύμφωνα με τον πίνακα χιλιοστών που έχουμε στα χέρια μας. Στη συνέχεια εδώ και σχεδόν 35 συναπτά έτη, τα κοινόχρηστα (όλων των ειδών) της πολυκατοικίας τα βγάζουμε δια του 4, ακριβώς όσα και τα όροφο διαμερίσματα της πολυκατοικίας. Τώρα κάποιοι ιδιοκτήτες θέλουν να γυρίσουμε στο προηγούμενο σύστημα υπολογισμού,με τα χιλιοστά . Ένας, εκ των ιδιοκτητών, Ανέθεσε σε εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα να μας βγάλει και αυτή τη δαπάνη. η εταιρεία την δαπάνη αντικατάστασης του ανελκυστήρα την πέρασε στην στήλη με τα χιλιοστά του ανελκυστήρα και όχι στην στήλη των κοινόχρηστων δαπανών. Εγώ σε προσωπική επικοινωνία με άλλη εταιρεία που βγάζουν κοινόχρηστα, όταν τους ρώτησα, πώς θα κατανεμηθούν, οι δαπάνες; Mου απάντησαν, στα χιλιοστά των κοινόχρηστων δαπανών και όχι στα χιλιοστά που αφορούν τον ανελκυστήρα. Για να έχετε καλύτερη άποψη ΔΑΠΑΝΗ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΩΝ ΤΟΥ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ 5450 ΕΥΡΩ ΔΙΑΜ/ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΜΕΤΡΑ ΔΑΠΑΝΕΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ m² ΧΙΛΙΟΣΤΑ؉ ΧΙΛΙΟΣΤΑ؉ ΙΣΟΓΕΙΟ 73,5 m² 247 ؉ 107 ؉ 1ος 75 m² 251 ؉ 274 ؉ 2ος 75 m² 251 ؉ 302 ؉ 3ος 75 m² 251 ؉ 316 ؉ ΣΥΝΟΛΟ 298,5 m² 1000 ؉ 999 ؉ Ζητώ συγνώμη αν σας κούρασα, αλλά ήθελα να δείτε όλες τις λεπτομέρειες που αντιμετωπίζω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων .

Καλημέρα, Πώς θα καταμεριστεί η δαπάνη αντικατάστασης ,τμημάτων του ανελκυστήρα; Της μηχανής, του πίνακα λειτουργίας, μπουτόν καλώδια βάσεις,συρματόσχοινα κτλ. Εκτός κλοβού και πορτών που θα παραμείνουν ως έχουν τα Ίδια, Η αξία, της αντικατάστασης ειίναι 5450 ευρώ. Η πολυκατοικία ειναι του 1976. Αποτελείται από τέσσερα 4 όροφοδιαμερίσματα. Το ισόγειο τον πρώτο , τον δεύτερο και τον τρίτο όροφο. Το ισόγειο είναι 73,5 τετραγωνικά μέτρα και από 75 τετραγωνικά μέτρα οι υπόλοιποι όροφοι. Κοινόχρηστη ταράτσα, προσβάσιμη από όλους. Στον Πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας, υπάρχει μία στήλη (Κοινόχρηστες δαπάνες) που έχει τα εξής 247 χιλιοστα το ισόγειο, 251 χιλιοστά ο πρώτος, 251 Χιλιοστά ο δεύτερος και 251 χιλιοστά ο τρίτος. Στον διπλανό πίνακα είναι τα χιλιοστά συντήρησης του ανελκυστήρα. Τα οποία είναι 107 χιλιοστά ισόγειο. 274 χιλιοστά πρώτος 302 χιλιοστά ο 2ος και 316 χιλιοστά ο τρίτος. Ποια στήλη πρέπει να χρησιμοποιήσουμε για να να βγάλουμε το πόσο οφείλει ο καθένας από τους τέσσερις; Την στήλη με τα χιλιοστά κοινόχρηστης δαπάνης ή την στήλη που είναι για την συντήρηση του ανελκυστήρα; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας