pitprok

Καλησπέρα και πάλι και ευχαριστώ για την απάντηση, είναι πολύ πιο αναλυτική απ' ότι περίμενα. Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω πως μίλησα για περιέργεια ως απάντηση στο "έτσι από περιέργεια" του χρήστη @ΚΑΝΑ. Υπέθεσε πως δεν είχα απευθυνθεί σε ειδικούς, πιθανά επειδή απέφυγα να αναφέρω αυτά που είχα ήδη πληροφορηθεί για να μην κατευθύνω την συζήτηση. Ήταν ευθύς αναφορά στην φράση του και όχι γενικότερη παρατήρηση ως προς τις απαντήσεις σας. Έχετε απόλυτο δίκιο στα συμπεράσματα σας, ακριβώς αυτές είναι οι δυνατότητες που υπάρχουν. Πιθανά δεν έκανα σαφές το ερώτημα μου αλλά ποτέ δεν είχα απορία για αυτό το ζήτημα, όλα αυτά τα έχω πληροφορηθεί από μηχανικό και δεν υπάρχει κάποια αβεβαιότητα ως προς αυτά. Δεν θα περίμενα ποτέ να μου απαντήσει κάποιος ερωτήματα κατασκευαστικής φύσης σε ένα online forum, είναι αυτονόητο πως κάθε κατασκευή χρειάζεται να προσεγγιστεί εξατομικευμένα λαμβάνοντας υπόψιν τις συνθήκες του κτηρίου/οικοπέδου (π.χ. την περιοχή, την κατάσταση του υφιστάμενου κτηρίου, την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου κτλ) Οι ερωτήσεις μου είναι γενικής φύσεως και ο μόνος λόγος που έδωσα μια σύντομη περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης ήταν ως μια πρόχειρη βάση στο πλαίσιο της οποίας παρουσίασα τα ερωτήματα μου σχετικά με το πώς μοιράζεται η δόμηση και η κάλυψη σε συνιδιοκτήτες. Πιθανά έπρεπε να το είχα θέσει πιο απλά ως "Πώς μοιράζεται η υπολειπόμενη δόμηση και κάλυψη σε ένα οικόπεδο όπου υπάρχει υφιστάμενο κτήριο με πολλούς συνιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν διαφορετικά μεγέθη διαμερισμάτων?" Αυτό ακριβώς είναι το κυρίως θέμα για το οποίο ψάχνω απάντηση και δεν μπορώ να βρω σχετική νομοθεσία. Πώς ορίζονται τα δικαιώματα των ιδιοκτητών όταν υπάρχουν υπόλοιπα δόμησης? Ορίζεται κάπου ρητά ότι κάθε ιδιοκτήτης αφαιρεί την επιφάνεια δόμησης που κάνει χρήση για να βρεθεί το πόσο δικαιούται? Ή ο τρόπος διαμοιρασμού θεωρείται κοινή λογική και δεν ορίζεται πουθενά ρητά? (Το τελευταίο μου το είπε ένας από τους μηχανικούς που ρώτησα, είπε πως είναι απλά κοινή λογική) Αυτό που λέτε φαίνεται να έρχεται σε αντίθεση με τα λεγόμενα του χρήστη @ΚΑΝΑ που είπε προηγουμένως Από αυτή τη φράση καταλαβαίνω κάτι διαφορετικό. Καταλαβαίνω πως δεν έχει σημασία τί ποσοστό δόμησης έχει αξιοποιήσει ήδη κάποιος από τους συνιδιοκτήτες. Δηλαδή ότι ακόμα κι αν έχει, υποθετικά, το 50% της υπάρχουσας δόμησης, δικαιούται το 25% οποιασδήποτε προσθήκης. Αν παρερμηνεύω κάτι διορθώστε με. Μια εναλλακτική ερμηνεία αυτής της φράσης που θα μπορούσα να σκεφτώ είναι ότι χωρίς αλλαγή της σύστασης, η προσθήκη θεωρείται κοινόχρηστη, μήπως αυτό ήταν το νόημα? Όσον αφορά την κάλυψη αυτό για το οποίο έψαχνα απάντηση ήταν αν νοείται το να μοιραστεί όπως η δόμηση. Δηλαδή να πει ένας από τους συνιδιοκτήτες ότι με βάση το νόμο, το 25% των 52 τ.μ. κάλυψης, δηλαδή 13 τ.μ., είναι αυτά που αντιστοιχούν σε αυτόν και χωρίς μεταβίβαση δικαιωμάτων δεν μπορεί κάποιος άλλος να τα αξιοποιήσει. Να τονίσω πως εδώ μιλάω μόνο για κάλυψη, όχι για δόμηση. Συγγνώμη αν οι ερωτήσεις μου φαίνονται χαζές ή παράλογες αλλά αυτή τη στιγμή υπάρχει συνιδιοκτήτης που λέει ότι με βάση τον νόμο (χωρίς να προσδιορίζει τον νόμο, πέραν του 3741/1929) έχει δικαίωμα στο 25% της υπολειπόμενης δόμησης (ανεξαρτήτως του πόση δόμηση έχει ήδη) και ότι του ανήκει το 25% της υπολειπόμενης κάλυψης. Προφανώς και στο τέλος αυτά λύνονται μόνο δικαστικά, αλλά θα ήθελα να βρω τη σχετική νομοθεσία πριν φτάσουμε σε αυτό το σημείο.

Το οικόπεδο είναι 730τ.μ. με μέγιστη κάλυψη 40%. Αυτή τη στιγμή το κτήριο καλύπτει 240 τ.μ. Προς ικανοποίηση της περιέργειάς σας, έχω απευθυνθεί σε 2 διαφορετικούς μηχανικούς, δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Αυτό που μου είπαν είναι πως το δικαίωμα δόμησης του κάθε ιδιοκτήτη είναι ίσο με το ποσοστό του επί του οικοπέδου, και αν έχουν καλύψει το ποσοστό δόμησης τους, δεν έχουν δικαίωμα σε περαιτέρω δόμηση, εκτός κι αν προβλέπεται κάτι διαφορετικό στη σύσταση. Αυτή ήταν η ερμηνεία των νόμων που μου έδωσαν, συμπεριλαμβανομένου του 3741/1929, αλλά ρώτησα και εδώ γιατί ψάχνω να βρω αν υπάρχει νόμος που να ορίζει ρητά το πώς μοιράζονται η δόμηση και κάλυψη, και να μην χρειάζεται να βασιστώ σε ερμηνείες (ακριβώς επειδή από την απάντηση σας αποδεικνύεται πως κάποιος μπορεί να τους ερμηνεύσει διαφορετικά). Στο Ν.Δ. 1024/1971 δεν βλέπω κάποια αναφορά για τον τρόπο κατανομής των τετραγωνικών δόμησης και κάλυψης. Σχετικά με το υ.γ., δεν έχω απορία για με την κατανομή των υπαρχουσών ιδιοκτησιών, αλλά μόνο για την κατανομή των υπόλοιπων δόμησης και κάλυψης μεταξύ συνιδιοκτητών.

Το έτος κατασκευής είναι 1964. Ήδη γνωρίζω πως η κατ' έκταση επέκταση μετράει στην κάλυψη (και αντίστοιχα και στην δόμηση). Αυτό που κυρίως με ενδιαφέρει για την κάλυψη είναι να βρω αν νοείται τρόπος να μοιραστεί ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες. Και επίσης προσπαθώ να βρω πως μοιράζεται η υπολοιπόμενη δόμηση ανάμεσα σε συνιδιοκτήτες με ανόμοιες ιδιοκτησίες. Αν μπορείτε να με παραπέμψετε στους σχετικούς νόμους θα το εκτιμούσα. Δηλαδή δεν έχει σημασία το μέγεθος των υπάρχουσων ιδιοκτησιών? Όλοι έχουν δικαίωμα στο 25% της προσθήκης χωρίς να έχει σημασία η δόμηση που ήδη κατέχουν? Υπάρχει κάποιος σχετικός νόμος τον οποίο θα μπορούσα να μελετήσω?

Δηλαδή ο κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα σε κάθε τι από αυτά ανάλογα το μερίδιο του επί των χιλιοστών? Και πως μπορεί να μοιραστεί η κάλυψη σε μια περίπτωση πολυκατοικίας από τη στιγμή που οι όροφοι καταλαμβάνουν την ίδια κάλυψη?

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα, Υπάρχει οικόπεδο στο οποιό είναι χτισμένη πολυκατοικία με 4 συνιδιοκτήτες, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι συνιδιοκτήτες έχουν ίσα δικαιώματα επί του οικοπέδου (250/1000 ο καθένας) αλλά διαφορετικά μεγέθη διαμερισμάτων. Οι δυο συνιδιοκτήτες έχουν από ένα οροφοδιαμέρισμα με έκταση περίπου το 25% της επιτρεπόμενης δόμησης έκαστος και οι άλλοι δύο μοιράζονται έναν όροφο. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 25% (της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης) και ταυτόχρονα υπάρχουν και 50τ.μ. υπόλοιπο κάλυψης. Αυτά τα υπόλοιπα δόμησης και κάλυψης, πως μοιράζονται στους συνιδιοκτήτες? Έχουν δικαίωμα σε αυτά τα υπόλοιπα οι δύο συνιδιοκτήτες που έχουν ήδη διαμερίσματα ίσα με το 25% της δόμησης? Υπάρχει τρόπος να μοιραστεί η υπολοιπόμενη κάλυψη ή το μόνο που μοιράζεται είναι η δόμηση? Αν γνωρίζετε και ποιά είναι η σχετική νομοθεσία για αυτά θα βοηθούσε πολύ. Ευχαριστώ