Meni.20

Καλησπέρα, Στην περίπτωση γγ της Κατηγορίας 3 αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο Στο κείμενο της ΥΔ ιδιοκτήτη (δήλωση ότι η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη χρήση δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 89.) πρέπει να προστεθεί κάποιο σχόλιο?

Καλημέρα, Σε εκτός σχεδίου, έχω 1 κτίριο 8 κατοικιών, με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζόντιας. Για αυθαιρεσίες (πχ επέκταση εξώστη) που δεν έχουν γίνει από την ανέγερση του κτιρίου αλλά προ της 28.7.2011, ισχύει ότι απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών άνω του 50%;

Καλησπέρα Σε εκτός σχεδίου με ΟΑ, υπάρχει αλλαγή στο βάθος και ύψος αρχιτ προεξοχής. Από 40εκ βάθος (μαύρο) τώρα 60εκ (κόκκινο) και είναι εντοιχισμένη ντουλάπα. Θα υπολογιστεί ως ΥΔ και ΥΚ? Πρέπει να υπολογιστεί και υπέρβαση ύψους?

Γεια σας. Οι εργασίες ενίσχυσης σε αυθαίρετη κατασκευή που έχει ενταχθεί στον Ν.4495, όπως προκύπτουν από τη ΜΣΕ γίνεται με έγκριση εργασιών. (Ν.4495,αρ.107,5β). 5.β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. 5γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, Στην Εγκύκλιο 2/31.05.2019 όμως αναφέρει Οι εργασίες της περίπτωσης β της παρ.5 επιτρέπονται σε αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία της υπαγωγής ή δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και ως εκ τούτου για τυχόν εκτέλεση εργασιών ακολουθούνται οι γενικές πολεοδομικές διατάξεις.» 1) Τι από τα δύο ισχύει? Πρέπει να έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής ή όχι? 2) Απιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? 3) Πού μπορώ να βρω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά? (Ν.4495,αρ.107,5β στ)Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης δικαιολογητικά που μπορεί να καθορίζονται και να τροποποιούνται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας) Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Θα ήθελα να κάνω μία διευκρίνιση. Όταν ανέφερα ότι η αποθήκη είναι ανεξάρτητη από το υπόλοιπο κτίριο, εννοούσα στατικώς ανεξάρτητη, αλλά εφάπτεται στο υπόλοιπο κτίριο. Δηλαδή δεν υπάρχει ακάλυπτος. Αλλά η ιδιοκτησία είναι μία και η χρήση είναι κατάστημα (κατ. σπουδ. Σ2). Μπορώ να θεωρήσω ότι για την ίδια ιδιοκτησία έχω 2 κατηγορίες σπουδαιότητας? Σημειώνω ότι και στο κατάστημα υπάρχει υπέρβαση δόμησης, η οποία όμως είναι <25τ, επομένως απαλλάσσεται από ΜΣΕ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απλά βλέπω στο ΦΕΚ τροποποίησης του ΕΑΚ 270Β/16.03.2010 ότι οι αποθήκες είναι σπουδαιότητας Σ2. Οι αγροτικές αποθήκες είναι Σ1. Οπότε θα ήθελα να ξαναθέσω το ερώτημά μου για το αν θα απαιτηθεί οικοδομική άδεια για την εφαρμογή της ΜΣΕ και ποιας κατηγορίας.

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Έχω μία ερώτηση σχετικά με την απαίτηση οικοδ. άδειας ή όχι για την εφαρμογή μελέτης στατικής επάρκειας σε τακτοποιημένο χώρο. Σε δήλωση 4495, έχω κατάστημα, εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Στον ακάλυπτο είχε δημιουργηθεί αποθήκη με την κάλυψη όλου του χώρου με μία μονόριχτη στέγη από πάνελς πάνω σε μεταλλικό σκελετό, ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κτίριο, η οποία ρυθμίζεται με τη δήλωση (40 τμ). Θα χρειαστεί να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας η οποία σίγουρα θα βγάλει ενισχύσεις, δλδ πιθανόν νέα μεταλλικά υποστυλώματα και δοκοί, σε συνέχεια με τα υφιστάμενα. Για την εφαρμογή της ΜΣΕ θα χρειαστεί μετά την περαίωση της δήλωσης να βγει οικοδομική άδεια ή θα μπορούσε και με μικρής κλίμακας αν θεωρήσω ότι είναι ενίσχυση στέγης? Επίσης, αν χρειάζεται οικοδομική άδεια, ποιας κατηγορίας θα πρέπει να είναι? Τα ερωτήματα να γίνονται στα αντίστοιχα θέματα και θεματικές ενότητες. Έγινε μεταφορά στο παρόν θέμα. Pavlos 33

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Δυστυχώς δεν βρήκα αεροφωτογραφία της χρονολογίας που ήθελα από https://maps.gov.gr/gis/map/ και οι χρονιές του κτηματολογίου δεν με καλύπτουν. Σε αναζήτηση στο google έβλεπα ιδιωτικές εταιρείες απλά δεν ήξερα αν είναι συνήθης πρακτική.

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια άλλη πηγή αναζήτησης αεροφωτογραφιών εκτός από την παρακάτω του κτηματολογίου https://gis.ktimanet.gr/gis/