Steve Theo

Πουθενά στην Ευρώπη δεν καθορίζονται με τυπικό νόμο του κράτους τα ύψη για όλη την χώρα όπως με τον ΝΟΚ/ΓΟΚ εδώ στην Ελλάδα που μάλιστα καταργεί (παρανόμως) τα παλαιότερα διατάγματα ρυμοτομίας. Η δε ασφάλεια δικαίου δεν αφορά μόνο όσους επενδύουν τώρα αλλά και όσους επένδυσαν πριν τον ΝΟΚ και γειτνιάζουν με αδόμητα οικόπεδα.

Έχει δημοσιευτεί το πλήρες σκεπτικό των αποφάσεων. Ισχυρή μειοψηφία υπέρ της αντισυνταγματικότητας της εξαίρεσης έρκερ και κλιμακοστασίων από τον Σ.Δ.. Η πρόεδρος του Ε' τμήματος διορισμένη από την ΝΔ προ διετίας και γνωστός "φιλοκυβερνητικός" εισηγητής υπέρ της συνταγματικότητας της εξαίρεσης από τον Σ.Δ. παταριών και χώρων κύριας χρήσης έως 35τμ σε φυτεμένα δώματα.

Σε λίγους μήνες θα βγει η επιτροπή συμμόρφωσης του ΣτΕ και θα διατάξει την ανάκληση της άδειας και την κατεδάφιση ενός κτιρίου στον Άλιμο.

1) Υπάρχουν και άλλες διατάξεις του ΝΟΚ που θα παραπεμφθούν στην Ολομέλεια μέσα στους επόμενους μήνες. Τον Μάρτιο δικάζονται στην Επταμελή αρκετές άδειες στον δήμο Αθηναίων, τουλάχιστον 1 στην Θεσσαλονίκη στην Πενταμελή και τίθενται και άλλα ζητήματα όπως π.χ. η προσμέτρηση παταριών ως ορόφων σε περιοχές με διατάγματα ορόφων. 2) Τιθεται το ζήτημα με τις υπερβάσεις στο ύψος που ορίζουν παλαιότερα προεδρικά ή βασιλικά διατάγματα ρυμοτομίας κατ' εφαρμογή του Άρθρου 15 παρ.1 του ΝΟΚ χωρίς η υπέρβαση να οφείλεται στα άρθρα που κρίθηκαν αντισυνταγματικά. Αυτο το ζήτημα το θεωρεί οριστικά λυμένο το δικαστήριο, ότι δηλαδή τα παλαιότερα διατάγματα κατισχύουν του ΝΟΚ.

Δεν έχει δημοσιευτεί το πλήρες σκεπτικό ακόμα. Εφόσον στο σκεπτικό κρίνεται αντισυνταγματική η μη προσμέτρηση χώρων κύριας χρήσης στον συντελεστή δόμησης αυτό αφορά και τις σοφίτες και τα υπόσκαφα. Υποθέτω ότι εξαίρεσαν τα ερκερ διότι η υπέρβαση είναι μηδαμινή. Επίσης αναμένεται να παραπεμφθούν και άλλες διατάξεις του ΝΟΚ στην Ολομέλεια μέσα στο 2025, όπως και η ακύρωσης της Υ.Α. Ταγαρά για τα ύψη των κτιρίων σε περιοχές με παλιά Π.Δ. και Β.Δ.