Καλησπέρα σας,
Έχω έναν πελάτη που θέλει να κάνει τακτοποίηση μόνο της οριζ. ιδιοκτησίας του ισογείου (προ 75 χωρίς Ο.Α) ώστε να πουλήσει την οριζόντια του. Πρόκειται για ένα ισόγειο πάνω από τον οποίο έχει κατασκευαστεί ένα όροφος(που δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη) και υπάρχει πρόβλεψη για μελλοντικό που ανήκει στον ιδιοκτήτη που έχει και το ισόγειο.
Ο ίδιος έχει κατασκευάσει στον Κοινόχρηστο Χώρο του οικοπέδου μια αποθήκη, ένα στέγαστρο επιφάνειας 30 τ. και έχει κάνει τσιμεντόστρωση πάνω στην οποία εδράζεται και το στέγαστρο, τα οποία όμως χρησιμοποιούνται στην πράξη μόνο από τον ίδιο. Επιπλέον έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο στον κοινόχρηστο χώρο(βρίσκεται σε συνέχεια του ισογείου και αυτή τη στιγμή το χρησιμοποιεί μόνο ο ιδιοκτήτης του Ορόφου και θα μπορούσε μελλοντικά να εξυπηρετήσει και το μελλοντικό Β Όροφο, ωστόσο ο ιδιοκτήτης του ισογείου δεν ενδιαφέρεται για την κατασκευή του Β ΟΡΟΦΟΥ ).
Οι αυθαιρεσίες αυτές έγιναν προ 2011, όχι εκ κατασκευής. Σύμφωνα με το συμβόλαιο σύστασης ο ενδιαφερόμενος πωλητής έχει τα 2/3 του κοινόχρηστου χώρου. Θα τον ενδιέφερε μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία να συμπεριληφθεί στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας και ο χώρος που αυθαίρετα έχει δημιουργηθεί που περιλαμβάνει και το στέγαστρο αλλά να μην ασχοληθεί με το χώρο του κλιμακοστασίου καθώς δεν χρησιμοποιείται από τον ίδιο.
Θα ήθελα να ρωτήσω πόσες τακτοποιήσεις πρέπει να γίνουν και αν θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το κλιμακοστάσιο εφόσον δεν χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ισογείου ή θα μπορούσε να τακτοποιηθεί μόνο από τον ιδιοκτήτη του Α Ορόφου?
Επιπλέον, Θα μπορούσε να προβεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου σε συμβόλαιο προτού ξεκινήσει την τακτοποίηση για να αποκτήσει αποκλειστική χρήση για τους χώρους που χρησιμοποιεί στον κοινόχρηστο(εκτός κλιμακοστασίου) και να κάνει μια τακτοποίηση συνολικά ή πρέπει να κάνει μια για το 75 και μια για όλα τα κοινόχρηστα?
