xatzimi

Απόλυτα κατανοητό αυτό που λες και συμφωνώ. Πως όμως συνδέεται η έννοια του υπόχρεου με την εξουσιοδότηση προς Μηχανικό; Έστω πχ 2 συνιδιοκτήτες ακινήτου από 50% ο καθένας. Αν στον πίνακα της δήλωσης αναγραφούν και οι δύο ως υπόχρεοι πρέπει και οι δύο να κάνουν εξουσιοδότηση προς Μηχανικό ενώ αν ως υπόχρεος αναγραφεί μόνο ο ένας, αυτός είναι που πρέπει μόνο να κάνει την εξουσιοδότηση;

Παρακολουθώ με μεγάλο ενδιαφέρον την εξέλιξη της συζήτησης και συμφωνώ ότι η γνώμη ενός νομικού θα ήταν σίγουρα χρήσιμη. Η έννοια του εξουσιοδοτούμενου μηχανικού όπως αναφέρεται στο Νόμο (και έμμεσα η γενικότερη έννοια της εξουσιοδότησης), έχει καθαρά νομική υπόσταση και σίγουρα τέθηκε με σκοπό την προφύλαξη τόσο των Μηχανικών αλλά και των ίδιων των ιδιοκτητών. Από μόνο του το γεγονός ότι κατά τη διαδικασία καταχώρησης των στοιχείων απαιτείται το ανέβασμα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς τον Μηχανικό, καταδεικνύει τη σημασία του συγκεκριμένου βήματος. Επίσης εκτιμώ ότι η δήλωση, και κατά συνέπεια και η εξουσιοδότηση, θα πρέπει σε περίπτωση συνιδιοκτησίας να αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία των ιδιοκτητών (50+%) για την περίπτωση που τα στοιχεία αυτών είναι γνωστά και των οποίων τα ονόματα καταχωρούνται στον πίνακα των υπόχρεων της ΗΤΚ. Δεν βλέπω κάπου στον νόμο να αναγράφεται ότι ο κάθε μεμονωμένος συνιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει την ΗΤΚ μη έχοντας την πλειοψηφία του ποσοστού ιδιοκτησίας και καταγράφοντας ταυτόχρονα τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες ως υπόχρεους της δήλωσης. Τα παραπάνω ενισχύονται με τα αναγραφόμενα στο άρθρο 61 του Ν.4495/2017 όπου λέγεται: «για την παράλειψη συμπλήρωσης των στοιχείων της ταυτότητας του κτιρίου ή για την υποβολή ανακριβών ή λανθασμένων δηλώσεων των στοιχείων, επιβάλλεται πρόστιμο από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρόστιμο μπορεί να ανέρχεται από διακόσια (200) ευρώ μέχρι και το δέκα τοις εκατό (10%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τα οποία στοιχεία ανακριβώς δηλώθηκαν». Άρα μια ανακριβής ή λανθασμένη δήλωση στοιχείων μπορεί να επιφέρει κυρώσεις στους ιδιοκτήτες, πόσο μάλιστα όταν οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες συμπεριλήφθηκαν πχ στη δήλωση ΗΤΚ του ενός συνιδιοκτήτη ως υπόχρεοι, αλλά δεν εξουσιοδότησαν ποτέ τον Μηχανικό του συνιδιοκτήτη τους για την καταχώρηση των στοιχείων του κοινού ακινήτου τους. Σε μια τέτοια περίπτωση ο Μηχανικός δεν θα μπορούσε να είναι και νομικά εκτεθειμένος έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών μη έχοντας εξασφαλίσει την εξουσιοδότησή τους; Σε κάθε περίπτωση όπως προανέφερα η γνώμη ενός νομικού θα ήταν πολύτιμη.

Άρα παρά την αναγραφή των στοιχείων του άλλου συνιδιοκτήτη στον πίνακα των υπόχρεων, καθώς αυτά είναι γνωστά, μπορώ να προχωρήσω τη δήλωση ΗΤΚ μόνο ανεβάζοντας την "αυτοεξουσιοδότησή" μου χωρίς να απαιτείται και η εξουσιοδότηση και του άλλου συνιδιοκτήτη; Συγνώμη που επιμένω, αλλά η "αυτοεξουσιοδότηση" ακούγεται λίγο οξύμωρη αναφορικά με την έννοια του εξουσιοδοτούμενου μηχανικού και δεν θα ήθελα να έχω μελλοντικά τυχόν νομικές συνέπειες από πλευράς του έταιρου συνιδιοκτήτη...

Ευχαριστώ για την απάντηση! Άρα καταλαβαίνω ότι πολύ σημαντικό κριτήριο είναι στον πίνακα υπόχρεων να μην αναγραφούν τα στοιχεία του άλλου συνιδιοκτήτη. Αν αναγραφούν τα στοιχεία του ως υπόχρεου τότε πρέπει να υπάρχει εξουσιοδότηση του άλλου συνιδιοκτήτη η οποία και πρέπει να ανέβει στο σύστημα. Αν δεν αναγραφούν τα στοιχεία του άλλου συνιδιοκτήτη και βάλουμε "λοιποί συνιδιοκτήτες" τότε μπορούμε να προχωρήσουμε τη δήλωση ως αυτοεξουσιοδοτούμενοι. Καταλαβαίνω σωστά;

Καλησπέρα. θα ήθελα να ρωτήσω το παρακάτω: Είμαι συνιδιοκτήτης ακινήτου σε ποσοστό 50% μαζί με έναν ακόμη συνιδιοκτήτη. Μπορώ να υποβάλλω τη δήλωση για ΗΤΚ της ιδιοκτησίας μόνος μου, δηλώνοντας παράλληλα τον εαυτό μου ως εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ή πρέπει να εξασφαλίσω πρώτα απαραίτητα και τη συναίνεση + την εξουσιοδότηση του άλλου συνιδιοκτήτη.