Yiota Par.

Συνάδελφε desta θα πραγματοποιηθεί στατική μελέτη από έμπειρο στατικό γιατί εγώ εξ αρχής είχα δηλώσει ότι δεν έχω τις γνώσεις άλλα κυρίως την εμπειρία για μια τόσο σύνθετη αναστύλωση. Εγώ έχω αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη Το εν λόγω οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πληροί τις προϋποθέσεις για να γίνει η νομιμοποίηση σε τμήμα του. Ένα τμήμα του κτηρίου όντως, είναι πιθανό να υφίσταται προ του 55' ενώ το άλλο τμήμα κατασκευάστηκε μεταγενέστερα καθώς είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η βασική μου απορία είναι εάν χρειάζεται να κάνω νομιμοποίηση καθώς πολύ σωστά είπατε και συμφωνώ ότι είναι κατηγορία αυθαιρέτου 1. Άλλα από την άλλη εφόσον δεν υπάρχει οικοδομική άδεια θα πρέπει να αναφέρω πολεοδομικά μεγέθη.

Καλησπέρα συνάδελφοι καθώς νέα στο επάγγελμα ζητώ την επιεικεία σας Σε εντός οικισμού οικόπεδο με εμβαδόν 100,33 τμ. υφίσταστε κτήριο χρονολογίας πρό του 70' με συνολική κάλυψη 86,09 τμ. το οποίο κατασκευάστηκε χωρίς οικοδομική άδεια. Το 2020 συνάδελφος μηχανικός ενέταξε το κτήριο στον ν. 4495/2017 ως πλήρως αυθαίρετο (το ρυθμίζει αντί να το νομιμοποιήσει) κατηγορία 1. Τώρα καλούμαι απο τον πελάτη να βγάλω άδεια για προσθήκη στέγης με σοφίτα, στατική ενίσχυση (τμήμα του κτηρίου είναι πέτρινο με σοβαρές ζημιές στον φέρων οργανισμό του καθώς και στο ξύλινο πάτωμα του ορόφου). Στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω περιθώρια δόμησης (συντελεστής δόμησης 1) και κάλυψης πως μπορώ να το νομιμοποιήσω αφού προϋπάρχει ρύθμιση αυθαιρέτου; Εάν θεωρείτε ότι είναι λάθος η αντιμετώπιση μου ως προς στην άδεια νομιμοποίησης παρακαλώ, κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!