GregoME

Προφανώς υπερβαίνω την ειδικότητά μου -λόγω προσωπικής γνωριμίας με τον ιδιοκτήτη- και, προφανώς, λόγω ειδικότητας, η γνώμη σου έχει ιδιαίτερη βαρύτητα. Μερικά πράγματα, όμως, μου φαίνονται απλά: η αρτιότητα της περιοχής είναι 400τμ/15μ, το όμορο είναι 300τμ και έχει 10μ πρόσωπο, και η ΠΕ δεν του προσκυρώνει 100τμ και 5μ πρόσωπο από το μοναδικό όμορο οικόπεδο (του γνωστού μου) το οποίο είναι 600τμ και γωνιακό, οπότε δεν έχει θέμα προσώπου. Αυτό που παραδέχομαι πως μου ήταν άγνωστο, και θα το ελέγξω αύριο, είναι η πιθανή παρατήρηση για πράξη αδυνάτου (αν και μόνο με την κοινή λογική θα μου φανεί παράλογο). Ευχαριστώ όλους τους συναδέλφους ή/και συν-forum-ίστες για τις συμβουλές και απόψεις τους...

ΟΚ. Άργησα λίγο, αλλά το κατάλαβα. Έχει γίνει πράξη εφαρμογής. Το βασικό είναι πως το σχέδιο πόλης άφησε ή ακόμα και έφτιαξε μη άρτια οικόπεδα. Πήρε οικόπεδα 405, 410, 420 τμ, σε περιοχή που έθεσε αρτιότητα 400τμ και τα έκανε 395 ή και 390τμ...

ΠΕ;;;

Ντάνο, μιλάμε για την πρώτη περίπτωση που αναφέρεις. Το σχέδιο πόλης εκπονήθηκε από τεχνικό γραφείο το οποίο κέρδισε σχετικό μειοδοτικό διαγωνισμό. Βέβαια, το τελικό σχέδιο ελέγχθηκε και εγκρίθηκε τόσο από την οικεία περιφέρεια όσο και απ' το ΥΠΕΚΑ. Δημήτρη, αν καταλαβαίνω την απόφαση, πάνε οι ιδιοκτήτες με δεδικασμένο στον δήμο και του λένε ή μας φτιάχνεις τα οικόπεδα ή τα κάνουμε όλα ξέρεις τι...

Ευχαριστώ, Δημήτρη. Δυστυχώς το πρόβλημα παραμένει: Η άρνηση του ιδιοκτήτη του μη αρτίου να συναινέσει (συνυπογράψει, στο ΠΑΣΠ). Ο ιδιοκτήτης του αρτίου προτίθεται να του παραχωρήσει γη, στην τιμή της απαλλοτρίωσης, αλλά εκείνος αρνείται, αφού έχει τακτοποιήσει το αυθαίρετο κτίσμα του και μπορεί να εκβιάσει για υψηλότερο τίμημα. Λόγω της ειδικότητάς σου, επίτρεψέ μου άλλη μια ερώτηση: το συγκεκριμένο σχέδιο πόλης έχει αφήσει πολλά μη άρτια οικόπεδα (αρκετά ήταν άρτια πριν την ρημοτόμηση). Με το σκεπτικό πως ένας απ' τους βασικότερους σκοπούς του σχεδίου πόλεως είναι η εξάλειψη μη αρτίων οικοπέδων, και επειδή ούτε ο οικείος δήμος μήτε το γραφείο που εκπόνησε το σχέδιο δείχνουν διάθεση να επανορθώσουν, υπάρχει νομική αντιμετώπιση από πλευράς των συγκεκριμένων ιδιοκτητών;

Άρτιο, εντός σχεδίου, οικόπεδο, έχει όμορο μη άρτιο. Κατά κανόνα το άρτιο δεν είναι οικοδομήσιμο. Το μη άρτιο, όμως, έχει τακτοποιημένο κτίριο. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εγκύκλιο σύμφωνα με την οποία, στην περίπτωση αυτήν, το άρτιο αποκτά οικοδομησιμότητα;

Καλή βδομάδα. Σε αναμονή αντίστοιχης απάντησης από την ΔΕΔΑ, γνωρίζει κάποιος εάν όντως απαγορεύεται η εγκατάσταση ατομικών μονάδων σε κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτος);

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος εάν ελέγχεται πολεοδομικά η τάφρος πλύσης πλυντηρίου οχημάτων σε εκτός σχεδίου; (αποστάσεις, συντελεστές, κατασκευή στον ακάλυπτο κ.λπ.)

Φίλε mikegad, τυχαία έπεσα στη συζήτησή, ψάχνοντας κάτι άλλο. Εάν δεν το έχεις βρει: https://www.eoppep.gr/images/Foreis_Dia_Biou/Egxeiridio_axiologiton_feb_2016.pdf

Συμφωνώ με το συνάδελφο @chrispapx. Η "Γεωργική Γη" είναι το όλον, ενώ η "Γη Υψηλής Παραγωγικότητας" είναι το μέρος (όλες οι ΓΥΠ είναι ΓΓ, όλες οι ΓΓ δεν είναι ΓΥΠ). Το πρόβλημα που βλέπω είναι η διατύπωση του άρθρου 14 του ΠΔ 59/18: "Σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπονται άλλες χρήσεις πλην της αγροτικής εκμετάλλευσης - αγροτικής δραστηριότητας, κατά την έννοια του ν. 3874/2010 (Α’ 151) όπως ισχύει, εκτός αν προβλέπονται από ειδική διάταξη νόμου και είναι σύμφωνες με τις κατευθύνσεις του χωροταξικού σχεδιασμού." Ειδική διάταξη νόμου υπάρχει (άρθρο 51, Ν4178/13). Ποιος αποφασίζει αν η χρήση που ελέγχουμε είναι σύμφωνη με τις κατευθύνσεις του χωροταξικού σχεδιασμού;

Καλησπέρα. Προσθήκη λειτουργικώς εξαρτημένου χώρου (επιπλέον γραφείο σε κτίριο γραφείων ή επιπλέον δωμάτιο σε κατοικία) αποτελεί "νέο κτίριο", κατά την έννοια του άρθρου 26;

Καλησπέρα. Προσθήκη κατ' επέκταση, λειτουργικώς εξαρτημένων τμημάτων (επιπλέον γραφείο σε κτίριο γραφείων ή επιπλέον δωμάτιο σε κατοικία) θεωρείται νέο κτίριο, σύμφωνα με το άρθρο 26 του ΝΟΚ;

Μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει το πυροθερμικό φορτίο του πολυπροπυλενίου;

Καλησπέρα. Με εντός οικισμού οικόπεδο μικρότερο της αρτιότητας, παίρνω όρους δόμησης αρτιότητας και κατασκευάζω κτίριο που επίσης τέμνεται από το όριο του οικισμού. Πέραν των όρων δόμησης, που έγιναν σαφείς, τι συμβαίνει με τις χρήσεις γης;

Καλησπέρα. Σε συνέχεια του μπάχαλου εισόδου-εξόδου στα ΠΑΝΤΑ εκτός σχεδίου, προτείνω κατ’ αρχάς την απόδοση φόρου τιμής στην ελληνική νομοθεσία. Είδα –εγώ προσωπικά για πρώτη φορά– νομοθέτημα (ΠΔ118/06) στο οποίο ΟΛΑ τα άρθρα (πλην του τελευταίου: «η ισχύς του παρόντος…») είναι τροποποιήσεις άλλων διατάξεων. Όχι μόνο τροποποιείται εκ νέου βασιλικό διάταγμα (προφανώς, μη παρελθόντος του αιώνος, είναι νωρίς ακόμα να σκεφτούμε την απόσυρσή του), αλλά τροποποιούνται διατάξεις νομοθετημάτων με τίτλους «Τροποποίηση διατάξεων…». 48 σελίδες τροποποιήσεις των 75 των δύο αρχικών διαταγμάτων, δύσκολο να σκεφτεί κάποιος να φτιάξει δύο νέα διατάγματα με ενιαίο κείμενο που να περιλαμβάνει όλες τις τροποποιήσεις... Όχι, εν μπανανιστάν αδελφοί. ΔΕΝ υπάρχουν ΤΟΣΟ ηλίθιοι μαλάκες που να μην σκέφτονται τα αυτονόητα. Είμαι πεπεισμένος πως τέτοιες καταστάσεις δημιουργούνται σκόπιμα. Η σκοπιμότητα, όμως, αυτή... αφορμή για νέο thread. Όποιος πιστός... Εν προκειμένω: Υποψιάζομαι πως ΤΟ μυαλό πίσω από το 118, έκανε την απλή σκέψη: εκτός σχεδίου---> ελάχιστη αρτιότητα 2 στρέμματα---> βγαίνουν οι αποστάσεις. Στο Δήλεσι (υποψιάζομαι και σε άλλους αντίστοιχους οικισμούς) υπάρχουν γήπεδα/οικόπεδα τα οποία –αν κι εκτός σχεδίου– έχουν «κοπεί» ΝΟΜΙΜΩΣ (προ του 1993) σε 500 ή και 400 τ.μ. (ΜΗ άρτια αλλά νομίμως προϋφιστάμενα του ΠΔ118/06). Προφανώς ελάχιστα από αυτά καλύπτουν την απαίτηση των 50μ. από συμβολή, ώστε να μπορούν να πάρουν έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, έχω γωνιακό οικόπεδο 20μ x 30μ, με διώροφο κτίσμα και κατοικία στον όροφο. Στο ισόγειο λειτουργεί συνεργείο αυτοκινήτων με συνεχώς, από το 1997, ανανεούμενη άδεια ορισμένου (λόγω αυθαίρετης οικοδομής) χρόνου. Με το νόμο περί αυθαιρέτων το κτίσμα τακτοποιήθηκε, και στην προσπάθεια για μετατροπή της άδειας σε αορίστου χρόνου κολλήσαμε στην είσοδο-έξοδο, για την οποία δεν μπορούμε να καλύψουμε την απαίτηση των 50μ. Το εκπληκτικό ΠΔ118 δεν έχει ούτε μία μεταβατική διάταξη. Οποιαδήποτε σκέψη ευπρόσδεκτη… Υ.Γ. προς admin: Γιατί δεν μπορώ να κάνω κόπι/πάστε;