CYBERSYMEON

Το σίγουρο είναι ότι δεν εντάσσεσαι στο ειδικό πρόγραμμα "ΦΒ σε στέγες" με τα 0,55 e/kWh. Για να μπορέσεις να ενταχθείς σε αυτό θα πρέπει να προβείς σε άδεια ανεγέρσεως αποθήκης ή υπόστεγου στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σου και μετέπειτα να κάνεις αίτηση για να υπαχθείς στο παραπάνω πρόγραμμα. 2. Λογικά, μπορείς να ενταχθείς στο ανοιχτό πρόγραμμα ΦΒ. Αλλά θα πας στην μικρότερη τιμή (νομίζω 0,32 euro/kWh) και θα πρέπει να ανοίξεις βιβλία εσόδων - εξόδων καθώς και να φορολογείσαι για τα έσοδα σου. Θα προβείς στην ίδια διαδικασία σαν να έκανες αίτηση για ΦΒ σε αγροτεμάχιο. Καλύτερα συμβουλέψου μια εταιρία που ασχολείται με ΦΒ για τα περαιτέρω.

Στην περίπτωση του φίλου Faethon11 είναι 2.000 το παράβολο

Παράδειγμα 1: Α’ κατοικία με οικοδομική άδεια 100τμ, με επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ ημιυπαίθριος που μετετράπη σε δωμάτιο και γ) 40τμ εξώστες ή ασκεπείς υπαίθριοι χώροι (veranda). Καταβολή παράβολου (για 60τμ α’κατοικίας) 500€. Βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 26 του Ν4014/2011, υπάρχει υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για τα α), β) και γ) σε διάστημα τριών (3) ετών, καθ’ ότι οι υπερβάσεις (παράγραφος 3, άρθρο 22, Ν.1577/1985) είναι σύμφωνες με τις διατάξεις περί δόμησης εκτός σχεδίου. Συνολική οφειλή: παράβολο 500€ Το παράδειγμα είναι του υπουργείου. Νομίζω είναι ξεκάθαρο στο σκέλος του ότι ότι νομιμοποιείται θα πρέπει να γίνει εντός 3 ετών αφού πληρωθεί το πρώτο παράβολο. Οπότε δεν θα προκύψουν άλλες δόσεις και θα είναι καλυμμένος πολεοδομικά για τα επόμενα 3 χρόνια. Το ερώτημα που γεννάται είναι τι θα πει το ΙΚΑ... Αν δεν πέρασε δεκαετία ίσως διεκδικήσει τα ένσημα...

Ναι. Από κεκτημένη ταχύτητα ξέχασα ένα "δεν". Δεν το υπολόγισα φυσικά. Το ερώτημα παραμένει όμως. Θα πρέπει να πληρώσει το fix πρόστιμο 2,000 ευρώ για τα εντός σχεδίου ή το μικρότερο που βγαίνει από τους υπολογισμούς. 'Η μήπως να του πω να κλείσει λίγο ακόμα για να έχει συνολικά 20,01 τμ ώστε και μεγαλύτερο χώρο να έχει και μικρότερο πρόστιμο να έχει; Αθάνατη Ελλάδα...

Μην παιδεύεσαι φίλε. Είναι απλό. Η μέγιστη δόμηση είναι 240 και ο πελάτης σου έχτισε 225τμ. Οπότε ΔΕΝ υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Θα πληρώσει παράβολο 2.000 ευρώ και μέσα σε 3 χρόνια θα πρέπει να του το νομιμοποιήσεις με οικοδομική άδεια. Απλά. Β) Δική μου ερώτηση τώρα. Λογικά τα κλεισμένα μπαλκόνια που δεν μπορούσαν να τακτοποιηθούν με τον νόμο των Η/Χ, θα μπορούν τώρα. Κλειστό μπαλκόνι 18,5 τμ βγάζει πρόστιμο: 18,5 χ 1050 (ΤΖ) χ 0,15 χ 1 (άδεια) χ 1 (εντός) χ 0,4 (α' κατ) χ 1 (μικρή υπέρβαση δόμησης) χ (δεν έγινε υπέρβαση κάλυψης αφού τα μπαλκόνια δεν μετράνε στην κάλυψη) χ 1,4 (αλλαγή χρήσης??? από μπαλκόνι => κατοικία??) = 1.631,70 ευρώ. Αν όμως δούμε παρακάτω, για κατ' αποκοπή πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές<20 τμ το πρόστιμο είναι 2.000 ευρώ (εντός σχεδίου). Τι από τα δύο ισχύει;;; Γ) Για μικρή αύξηση πάνω από τα όρια ανοχής, πχ 10 τμ θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης το κατ' αποκοπή, πχ 2,000 εντός σχεδίου ή 1,500 εκτός σχεδίου;

Ανακοίνωση σχετικά με διευκρινίσεις για τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων : Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σχετικά με την διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, διευκρινίζει τα εξής: - για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων στα οποία δεν υπάρχει κτίσμα απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα, συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τα οριζόμενα σχετικά στο άρθρο 24 παράγραφος 2β του ν.4014/2011, - σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011, - διευρύνει άμεσα, το αργότερο εντός δύο εβδομάδων, την ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκειμένου να συμπεριλάβει την κατάθεση με ηλεκτρονικό τρόπο όλων των βεβαιώσεων μηχανικών που απαιτούνται για την μεταβίβαση ακινήτων, τόσο αυτών που έχουν εκδοθεί όσο και αυτών που θα εκδοθούν, ώστε να καταστούν διαφανείς οι πράξεις και να ελέγχεται η φερεγγυότητα τους και οι ευθύνες των μηχανικών.

Επιτρέψτε μου να διαφωνήσω με τους συναδέρφους μηχανικούς στα παραπάνω. Ξεχνάτε όλοι την ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση του μισού μέτρου από τα όρια του κτηρίου...

1) Κι όμως! Οι Klingon αποκρατικοποίησαν την ΔΕΗ εδώ. Τώρα υπάρχουν αρκετοί ανταγωνιστές όπως η AEGEAN-Centauris. Μελλισανίδειος Ενέργεια κλπ... 2) Μου έχουν τύχει αρκετές περιπτώσεις. Η πιο τραγική ήταν σε ένα μικρό χωριό. Ο ιδιοκτήτης ήθελε να τα βάλει σε αποθήκη χτισμένη το 1932 βάση συμβολαίου!! Περιττό να πω πως τα πουλιά φοβόταν να πατήσουν πάνω στην σκεπή! Τελικά τον έπεισα να κάνουμε τις απαραίτητες επεμβάσεις και φυσικά να ανακεραμώσουμε όλη την σκεπή πριν τοποθετηθούν τα πάνελς.

Να ρωτήσω κάτι και εγώ. Εδώ και λίγο καιρό η τοπική ΔΕΗ ζητάει βεβαίωση στατικής επάρκειας από πολιτικό μηχανικό για οικιακά συστήματα σε στέγες κτηρίων. Σας έχει τύχει κάτι τέτοιο στις δικές σας ΔΕΗ ή είναι "τοπικό φαινόμενο"; Ως πολιτικός μηχανικός, μου φαίνεται σωστή κίνηση αφού υπάρχει θέμα ασφάλειας τόσο των εργαζομένων που θα ανέβουν στην σκεπή κατά την διάρκεια των εργασιών όσο και για το ίδιο βάρος των ΦΒ συλλεκτών. Φυσικά δεν μπορεί κανείς να ξέρει τι θα γίνει σε 25 χρόνια από τώρα, αλλά στην περίπτωση μιας παλιάς σκεπής 30-40 ετών, μπορεί να γίνει ένας έλεγχος και αν χρειαστεί να γίνουν κάποιες επεμβάσεις για την αύξηση της φέρουσας ικανότητας της σκεπής. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια "εσωτερική εγκύκλιος" της ΔΕΗ για αυτή την βεβαίωση; Κανένα ΦΕΚ δεν αναφέρει ότι επιβάλλεται στατικός έλεγχος της σκεπής. Με την ίδια λογική θα έπρεπε να γίνεται και στατικός έλεγχος την μεταλλικής κατασκευής που τοποθετείται πάνω στο δώμα πχ, για ανατροπή, για υφαρπαγή κλπ.

Θα με συγχωρέσεις φίλε αλλά τέτοιες θεωρήσεις είναι κατακριτέες από την επιστημονική κοινότητα. Ως απόφοιτος του Δ.Π.Θ και εγώ, υποθέτω πως δεν είσαι μεγαλύτερος από 30. Οπότε θα επιτρέψεις σε κάποιους μεγαλύτερους σου, κάποιες διορθώσεις. Καλώς (ή κακώς...) γίνονται κάποιες μελέτες πριν την έκδοση κάθε οικοδομικής άδειας. Οτιδήποτε δεν περιλαμβάνεται σε αυτές τις μελέτες θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή. Η στέγη δεν "φαίνεται στα σχέδια" επειδή ο ιδιοκτήτης αποφάσισε ένα πρωινό να την φτιάξει μόνος του. Φώναξε ένα συνεργείο και την έφτιαξε. Αυθαίρετα! Χωρίς ίχνος μελέτης, κυρίως στατικής. Δεν χρειάζεται να αναφέρω πόσες παρανομίες έγιναν με αυτή την κίνηση. Φορολογικές, αφού δεν κόπηκε καμία απόδειξη και φυσικά μαύρης εργασίας, αφού δεν κολλήθηκαν τα ένσημα του ΙΚΑ στους εργάτες που εργάστηκαν. Και φυσικά, κάποιος συνάδερφος μας δεν εξέδωσε την απαραίτητη οικοδομική άδεια (το κράτος έχασε το "σίγουρο" ΦΠΑ, τον φόρο του μηχανικού κλπ). Ας τα παραβλέψουμε όλα αυτά, αν δεν σε πείθουν. Ας υποθέσουμε πως υπογράφεις την ΥΔ περί νομιμότητας για κάποιο διψήφιο ποσό ή ακόμα και μικρό τριψήφιο. Και, κατ' εμέ, ο γείτονας που έχει πληρώσει αδρά, για την δική του νομιμότητα, θεωρεί πως πιάστηκε κορόιδο. Έτσι αποφασίζει να επαναφέρει την τάξη... Ξέρουμε φυσικά όλοι τι θα γίνει. Η ΔΕΗ έχει υποχρέωση να του ακυρώσει το συμβόλαιο και να του ενημερώσει την πολεοδομία. Μου είχαν πει πως επιβάλλει και 10.000 ευρώ πρόστιμο αλλά δεν ξέρω αν αναφέρεται πουθενά. Οπότε έχουμε έναν ιδιοκτήτη με ένα ΦΒ σύστημα 35.000 που δεν ξέρει τι να το κάνει. Συν τα πρόστιμα της πολεοδομίας και τα έξοδα νομιμοποίησης. Φυσικά, δεν νομίζω να είναι διατεθειμένος να "αναβαθμίσει" το σύστημα του για να το "γυρίσει" σε αυτόνομο. Το πιθανότερο είναι να κινηθεί νομικά εναντίον της εταιρίας ΦΒ για να επιστρέψει το ΦΒ σύστημα. Φυσικά η εταιρία θα ρίξει το φταίξιμο του μηχανικού. Αφού ο τελευταίος έλεγξε και υπέγραψε περί της νομιμότητας. Ο ιδιοκτήτης θα επικαλεστεί ότι δεν γνωρίζει αυτός από σχέδια και άδειες, γι'αυτό εξάλλου προσέλαβε μηχανικό. Οπότε όλοι θα δείξουν εσένα. Σκέψου 5 λεπτά όσα σου είπα και μετά πάρε τις ευθύνες σου. Να σου πω πως, ασχολούμαι πάρα πολύ με ΦΒ συστήματα, ειδικά με οικιακά δεκάρια. Ενημερώνω πάντα τους ιδιοκτήτες για τις αυθαιρεσίες τους και τους επιβάλλω να τις τακτοποιήσουν. Σε μένα ή σε άλλον συνάδερφο. Σε αντίθετη περίπτωση, δεν τους αναλαμβάνω. Για να έχουμε μια τάξη μεγέθους, το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για προσθήκη στέγης είναι η παραγωγή 3-4 μηνών παραγωγής του ΦΒ συστήματος τους. Δηλαδή, περίπου το 1% των εσόδων τους στην εικοσιπενταετία. Ρώτησε τους αν θέλουν το 99% τον εσόδων τους σίγουρο ή αν θέλουν το 100% στον αέρα. Η επιλογή είναι δική τους. Εμείς είμαστε, ή πρέπει να είμαστε, μηχανικοί. ΥΣ. Για να μην παρεξηγηθώ, να διευκρινίσω πως δεν θίγω πρόσωπα παρά μόνο νοοτροπίες.

Για Φ/Β πάρκο σε αγροτεμάχιο, όπου απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα και οπωσδήποτε οδοιπορικό ή απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ με την θέση του αγροτεμαχίου στην περιοχή. Έχω επικοινωνήσει τηλεφωνικά με την εφορεία αρχαιοτήτων της περιοχής και τους έστειλα ταχυδρομικά το τοπογραφικό καθώς και μια αίτηση. Η αίτηση είναι πολύ απλή και την βρήκα στα downloads του φόρουμ. Μετά από λίγο καιρό, ξαναεπικοινώνησα μαζί τους για να μάθω ποιος υπάλληλος θα ασχοληθεί με αυτό. Μίλησα με τον υπάλληλο και κανονίσαμε επίσκεψη στο αγροτεμάχιο. Επειδή, δεν υπήρχε ούτε "υπόνοια" για αρχαία στην περιοχή, γλύτωσα τις εκσκαφές. Σε αντίθετη περίπτωση θα χρειαζόταν δοκιμαστικές τομές στο έδαφος. Μετά από καμιά βδομάδα μου έστειλαν ταχυδρομικά την βεβαίωση και την προσκόμισα στην πολεοδομία.

«Δεν δικαιολογείται η τοποθέτηση εγκαταστάσεων σε αδόμητα οικόπεδα, καθώς αυτές αποτελούν κατασκευές που χρησιμοποιούνται για την άμεση ή έμμεση εξυπη− ρέτηση των κτιρίων ή της λειτουργικότητάς τους και επιπλέον εντάσσονται στο πλαίσιο της ενεργειακής πο− λιτικής ως ενεργητικά συστήματα εξοικονόμησης ενέρ− γειας, σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 19 και 44 του ν. 1577/ 1985 «Περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» (ΦΕΚ Α΄ 210), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει>>. ΦΕΚ 583 (14-4-2011) Οπότε απαγορεύεται η τοποθέτηση ΦΒ σε αδόμητα οικόπεδα. Αν το οικόπεδο όμως είναι ήδη δομημένο μπορούν να τοποθετηθούν επί αυτού ή στον ακάλυπτο χώρο. Φυσικά πρέπει να ελεχθούν οι σκιάσεις διπλανών κτηρίων καθώς δεν μπορείς να υπέρβεις τα 2,5 μ. ύψος στα πάνελς σου. «Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστη− μάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου επιτρέπεται μετά από έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου και εντός οικισμών, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τις Α.Π.Ε., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 23 του Κτιριο− δομικού Κανονισμού περί φύτευσης οικοπέδων».

Χρόνια πολλά και από μένα. Απ' ότι καταλαβαίνω το κτίσμα παραμένει αυθαίρετο και ο ιδιοκτήτης δεν προχώρησε στην νομιμοποίηση του. Η σωστότερη κίνηση θα είναι να προχωρήσει τώρα σε νομιμοποίηση του καθώς τα προ του 1983 έχουν πολύ χαμηλά πρόστιμα και οι εισφορές (ένσημα) προς το ΙΚΑ έχουν παραγραφεί. Πράγματι αναμένουμε έναν νέο νόμο για τις νομιμοποιήσεις των αυθαιρέτων αλλά κανείς δεν ξέρει πότε θα ισχύσει. Αν υπολογίσεις και τα απαραίτητα ΦΕΚ, ερμηνευτικές εγκυκλίους κλπ ίσως περάσουν αρκετοί μήνες. Προσωπικά, πιστεύω πως δεν θα επηρεάσει τα παλαιά αυθαίρετα, προ του '83, καθώς τα πρόστιμα είναι ήδη πολύ χαμηλά. Ο ιδιοκτήτης θα σταθμίσει όλους τους παράγοντες και θα αποφασίσει. Μπορεί πάντως να επισκεφτεί κάποιον μηχανικό της περιοχής για μια τάξη μεγέθους του κόστους που θα χρειαστεί αν αποφασίσει να το νομιμοποιήσει τώρα.

Διάβασα με προσοχή και τις 21 σελίδες του παρόντος post και έβγαλα αρκετά σημαντικά συμπεράσματα. Ως εκ τούτου, απέρριψα την πρόταση της τράπεζας Πειραιώς για εκτιμήσεις ακινήτων. Ενδεικτικά να αναφέρω τον πίνακα αμοιβών της συγκεκριμένης τράπεζας: α) Διαμερίσματα, καταστήματα κλπ αυτοτελείς χώροι 59,00 ευρώ β) Μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες κλπ 88,00 ευρώ γ) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αυτοτελή κτήρια γραφείων κλπ αξίας<300.000 => 59 ευρώ 300.000<αξίας<530.000 => 88 ευρώ κ.ο.κ δ)Πρόοδος εργασιών 59,00 ευρώ (73 ε πάνω από 300.000, 88 ε πάνω από μισό εκατομμύριο κ.ο.κ.) Η εκτίμηση ακινήτων είναι αρκετά σημαντική υπόθεση για να τιμολογηθεί με τόσο ευτελή ποσά. Αν υπολογιστούν κάποια στοιχειώδη βήματα όπως: α) Επίσκεψη στο κατάστημα για ενημέρωση και παραλαβή απαραίτητων σχεδίων β) Προετοιμασία γραφείου γ) Επίσκεψη στο σημείο για αυτοψία. Φωτογραφίες κλπ δ) Έρευνα αγοράς (αγγελίες, τηλέφωνα σε μεσίτες κλπ) ε) Υπολογισμός και δουλειά γραφείου Σκεφτείτε πόσο τιμολογείτε τον χρόνο σας και πόσος χρόνος χρειάζεται για να γίνει σωστά η εκτίμηση. Ρωτήστε επίσης κάποιον γνωστό σας δικηγόρο που συνεργάζεται με κάποια τράπεζα για τις δικές του αμοιβές. Εγώ προσωπικά δεν θα μπω στην διαδικασία να πέσω τόσο χαμηλά την στιγμή μάλιστα που όλοι γνωρίζουμε τα κέρδη των τραπεζών. Ίσως δεχόμουν να μου πετάξουν κανένα κοκκαλάκι αλλά όχι λίγα ψίχουλα!! Οι τράπεζες θα δίνουν το ελάχιστο ποσό με το οποίο θα βρίσκουν νέους μηχανικούς με ανάγκες για διεύρυνση του κύκλου τους. Εγώ στον ίδιο χρόνο μπορώ να ασχοληθώ με καλύτερα πράγματα που θα μου αποδώσουν περισσότερα. Στο χέρι μας είναι να μην αφήσουμε να απαξιώνεται η δουλειά και το επάγγελμα μας. Δεν μου προκαλεί έκπληξη πως το ΤΕΕ έχει μείνει αμέτοχο σε αυτή την κοροϊδία...

Να αντιστρέψω λίγο το ερώτημα: Είμαι πολιτικός μηχανικός και ο νόμος μου επιτρέπει να υπογράψω την μελέτη ενεργειακής απόδοσης, την θερμομόνωση, την πυροπροστασία κλπ. Το ότι ενδέχεται να μην έχω επαρκή γνώση επί των αντικειμένων δεν μειώνει σε τίποτα τις υποχρεώσεις μου για την σωστή σύνταξη αυτών και για την επίβλεψη τους. Ας πούμε λόγου χάριν ότι είμαι απόφοιτος της σχολής μηχανικών της Καμπότζης (δεν εννοώ τίποτα ρατσιστικό για την χώρα) και έχω πάρει αναγνώριση από το ΔΙΚΑΤΣΑ και εγγραφώ στο ΤΕΕ σαν πολιτικός μηχανικός. Υπογράφω την στατική μελέτη καθώς και τον αντισεισμικό έλεγχο. Αν γίνει οποιαδήποτε αστοχία μπορώ να επικαλεστώ πως εγώ δεν γνωρίζω από αυτά επειδή στην Καμπότζη μάθαμε να χτίζουμε μόνο με μπαμπού??? Να τους επισυνάψω και το πρόγραμμα σπουδών μου και καθάρισα! Πέρα από το φαιδρό του θέματος, ο καθένας έχει την ευθύνη των πράξεων του. Και επειδή η χώρα μας είναι αυτή που κατάντησε να είναι, πρέπει να προσέχουμε τα πάντα πλέον και να είμαστε επιφυλακτικοί με όλους και με όλα. Αλήθεια πόσες φορές και με τι ποσό πληρωθήκατε για κάτι που δεν υπογράψατε; Φυσικά το όλο θέμα και η διαδικασία των ΦΒ είναι αν όχι αστεία τουλάχιστον επικίνδυνη. Να απλοποιήσουμε τους νόμους για να επενδύσουν όλοι αλλά να έχουμε και κάποιες υπογραφές για να έχουμε να κατηγορήσουμε κάποιον σε περίπτωση που κάτι δεν μας αρέσει.... Φυσικά η ΥΔ αναφέρει πως η κατασκευή πάνω στην οποία θα τοποθετηθούν τα ΦΒ πρέπει να είναι νόμιμη. Αυτό καταλαβαίνω και αυτό υπογράφω. Δεν εξετάζω αν πχ έχει ένα παράνομο δεύτερο υπόγειο ή αν το κτήριο έχει όλες τις αυθαιρεσίες του ΓΟΚ. Απλώς ότι η στέγη έχει κατασκευαστεί όπως αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Μου είναι αδιανόητο να βλέπω συναδέρφους να υπογράφουν ΥΔ για ΦΒ σε σκεπές την στιγμή που η άδεια αναφέρει ότι υπάρχει δώμα!! Ή όταν η σκεπή κατασκευάστηκε μονόριχτη ή δίριχτη ενώ στην άδεια φαίνεται τετράριχτή. Η προσωπική μου εμπειρία λέει πως στις περιπτώσεις που υπάρχουν χρήματα και για κάποιο λόγο αυτά χάνονται τότε κάποιος πρέπει να πληρώσει. Να είστε σίγουροι πως τα Φβ συστήματα που θα ακυρωθούν γιατί δεν τήρησαν τους όρους σύνδεσης δεν θα ξεχαστούν εύκολα από τους ιδιοκτήτες-επενδυτές τους. Ειδικά την στιγμή που θα εμπλέκονται και τράπεζες οι οποίες θα ζητούν την δόση τους. Το θέμα είναι ποιός θα πληρώσει την νύφη.. Ελπίζω και εύχομαι να μην είναι κάποιος από μας επειδή κάποια στιγμή υπέγραψε ένα χαρτί ελαφρά την καρδία, για ένα μικρό ποσό.

Δεν νομίζω να ευσταθεί κάτι τέτοιο στο δικαστήριο. Στο δικαστήριο θα επικαλεστεί ο καθένας ότι θέλει. Στο τέλος αυτός που πληρώθηκε για να ελέγξει κάτι και δεν το έκανε σωστά είναι μόνο ο μηχανικός. Αν σου δώσω να μου υπογράψεις μια δήλωση στατικής επάρκειας, θα την υπέγραφες εν λευκώ απλά και μόνο επειδή θα την έχει υπογράψει και ο ιδιοκτήτης; Ας κρατάμε στο πίσω μέρος του μυαλού μας πως σε κάθε "στραβή" οι ιδιοκτήτες θυμούνται πως είναι καφετζήδες-μανάβηδες-μπακάληδες και πως "Εγώ δεν ξέρω από αυτά κ. Πρόεδρε. Γι'αυτό πλήρωσα τον μηχανικό. Δεν καταλαβαίνω τι λένε τα σχέδια. Ο μηχανικός υπόγραψε πως είναι νόμιμο και γω τον πίστεψα"...

Ας υποθέσουμε την εξής, αρκετά πιθανή, περίπτωση: Ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει δίριχτη στέγη ενώ στην οικοδομική άδεια αυτή φαίνεται τετράριχτη. Η εταιρία φωτοβολταϊκών σε πιέζει να υπογράψεις για να μην χάσει τον πελάτη της. Φυσικά ο πελάτης δεν δέχεται να σε πληρώσει για να νομιμοποιήσεις την αυθαιρεσία του. Εσύ καλόπιστα υποκύπτεις και υπογράφεις την ΥΔ περί νομιμότητας. Χωροθετείς και τα ΦΒ πλαίσια στην υφιστάμενη κατάσταση και υπογράφεις. Δίνει έγκριση η ΔΕΗ και ο πελάτης παίρνει 40,000 ευρώ δάνειο από μια τράπεζα. Το σύστημα δουλεύει σωστά και έρχονται αρκετά έσοδα στον ιδιοκτήτη. Ιδανική κατάσταση. Μετά από ένα χρόνο όμως, και ενώ έχουν σταματήσει οι αδειοδοτήσεις από την ΔΕΗ λόγω κορεσμού του δικτύου, κάποιος φωστήρας σκέφτεται πως θα ελευθερωθούν "θέσεις" στο δίκτυο αν γίνουν έλεγχοι στα ήδη υπάρχοντα συστήματα και ακυρωθούν όλα όσα δεν τηρούν τους όρους του συμβολαίου με την ΔΕΗ. Γίνεται αυτοψία λοιπόν στον πελάτη σου και διαπιστώνεται ότι η μορφή της σκεπής δεν είναι νόμιμη αφού στην οικοδομική άδεια αυτή φαίνεται τετράριχτη. Ας υποθέσουμε επίσης, πως η ΔΕΗ δεν ενδιαφέρεται να ενημερώσει την πολεοδομία για την αυθαιρεσία και δεν έχεις πρόβλημα με αυτήν. Το μόνο που κάνει είναι να καταγγείλει την σύμβαση του πελάτη σου και να τον "βγάλει" από τον δίκτυο. Δηλαδή. σταματά να του αγοράζει το ρεύμα των ΦΒ αφού δεν τήρησε τους όρους του συμβολαίου. Μικρό το κακό θα πείτε αφού γλυτώσατε την πολεοδομία. Έχουμε και συνέχεια όμως: Ο ιδιοκτήτης βρίσκεται με ένα σύστημα 10 kw ή όσο κατασκεύασε, το οποίο συνεχίζει να παράγει ρεύμα που δεν μπορεί να πουλήσει σε κανέναν. Αν έχει αρκετή κατανάλωση στο σπίτι του ίσως γλυτώνει κάποια χρήματα για ιδία κατανάλωση. Το δάνειο όμως τρέχει και η τράπεζα περιμένει τις δόσεις της σαν τον ναρκομανή... Ο ιδιοκτήτης δηλώνει εξαπάτηση και κατηγορεί / μηνύει την εταιρία φωτοβολταϊκών. Αυτή με την σειρά της επικαλείται πως το σύστημα που τοποθέτησε λειτουργεί απολύτως ορθά και δεν φέρει ευθύνη περί τούτου. Ο μόνος υπεύθυνος είστε εσείς αφού εσείς πληρωθήκατε για να ελέγξετε την νομιμότητα της κατασκευής και πληρωθήκατε για αυτό. Φυσικά ο ιδιοκτήτης και η εταιρία μπορούν να επικαλεστούν στο δικαστήριο πως δεν γνωρίζουν τίποτα για την αυθαιρεσία και πως για αυτό τον λόγο "προσέλαβαν" μηχανικό για να κάνει τον έλεγχο. Αφού αυτός δήλωσε και υπέγραψε πως είναι όλα νόμιμα, αυτοί των πίστεψαν. Όπως καταλαβαίνετε, θα βρεθείτε υπόλογοι για τουλάχιστον 40,000 ευρώ συν ηθικές βλάβες, προσπάθεια εξαπάτησης, ψευδής υπεύθυνης δήλωσης του νόμου, δικαστικά έξοδα, διαφυγόντα κέρδη κλπ. Εγώ γνωρίζω ένα πράγμα. Στην ευτυχία είμαστε όλοι συνέταιροι αλλά στην δυστυχία/διαμάχη/ήττα ο καθένας είναι μόνος του και προσπαθεί να μετακυλίσει την ευθύνη στον άλλον. Ας σκεφτεί λοιπόν ο καθένας αν θα πάρει το ρίσκο να υπογράψει κάτι γνωρίζοντας πως παρανομεί. Για 100-400 ευρώ ίσως βρεθείτε υπόλογοι για αρκετές χιλιάδες ευρώ. Φυσικά σε μεγαλύτερα ΦΒ πάρκα ισχύος >10 kW δεν θέλω ούτε να σκεφτώ τι θα γίνει αν ακυρωθεί η σύμβαση αγοράς του ρεύματος από την ΔΕΗ με δική σας υπαιτιότητα... Ο καθένας έχει τον νου και την λογική να ζυγίζει τα υπέρ και τα κατά των αποφάσεων του. Κάθε δράση έχει και μια αντίδραση. Αρκεί αυτή να μην γυρίσει κατά πάνω μας.

Ένας νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, που στηρίζεται σε μία άλλη φιλοσοφία, έρχεται να αλλάξει την όψη της ελληνικής πόλης, όπως την ξέρουμε μέχρι σήμερα. Ο νέος ΓΟΚ πρόκειται να σηματοδοτήσει το τέλος της εποχής του μπετόν, καθώς, μεταξύ άλλων, γίνεται φιλικότερος στη χρήση νέων υλικών και περισσότερο ευέλικτων συστημάτων δόμησης. Επιπλέον, εισάγει ρηξικέλευθες καινοτομίες αλλάζοντας την κλίμακα της αγοράς, καθιστώντας ασύμφορα τα μικρά οικόπεδα, αφού μεταφέρει τη χρηματοδότηση της κατασκευής στις φοροαπαλλαγές του επενδυτή -έναντι του υφιστάμενου συστήματος της αντιπαροχής- δίνει τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης των όρων δόμησης ανά περιοχή -με αντισταθμιστικά οφέλη για την πόλη- αλλάζει το μέγιστο ύψος των οικοδομών, επιδοτεί τον Συντελεστή Όγκου (ΣΟ) για βιοκλιματικά κτήρια και θεσπίζει πλαίσιο για την αγορά δικαιωμάτων γης με την μετατροπή τους σε άυλους τίτλους. Τι σημαίνουν όλ´αυτά; Βασικά δημιουργείται υπόβαθρο για να παραχθεί αρχιτεκτονική και ποιοτικός δομημένος χώρος, όπως δηλώνει αποκλειστικά στο ΑΠΕ - ΜΠΕ η Γενική Γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Μαρία Καλτσά, η οποία έχει αναλάβει τον συντονισμό αυτού του μεγάλου εγχειρήματος, το τελευταίο δεκάμηνο. Οι βασικοί άξονες για την εκ βάθρων αναθεώρηση του υφιστάμενου ΓΟΚ, σύμφωνα με την κ. Καλτσά, στηρίχθηκαν στη δημιουργία ενός κανονισμού σύγχρονου, ως προς τη λογική και τη μεθοδολογία, κανονισμού που θα μπορεί να ελέγχεται και τέλος φιλικού και ευέλικτου. «Δεν μπορεί ο σύγχρονος ΓΟΚ να μην ελέγχει την ασφάλεια και την υγεία του κτηρίου στις βασικές υποδομές και τις προβλέψεις ούτως ώστε ένα κτήριο να μπορεί να μεταλλάσσεται στη μικρή διάρκεια της ζωής του», τονίζει η γγ και προσθέτει: «Κι εμείς να κυνηγάμε φαντάσματα ελέγχοντας ποιος χρησιμοποιεί το υπόγειο και πόσες φορές άλλαξαν οι τοίχοι σε ένα διαμέρισμα, ή έχει τροποποιηθεί στον κοινόχρηστο χώρο κάτι. Η απουσία ελέγχων έχει οδηγήσει σε συνενοχή κράτους - πολιτών και στη στρέβλωση μιας κατάστασης, που έχει καταντήσει εθνική πρακτική». Ο νέος επονομαζόμενος «πράσινος οικοδομικός κανονισμός» υπολογίζεται να είναι νόμος του κράτους έως το καλοκαίρι, ενώ μέχρι τότε θα έχει ολοκληρωθεί η προεργασία γνωμοδότησης όλων των αρμόδιων φορέων, θα τεθεί σε ανοικτή διαβούλευση και θα οδηγηθεί στη Βουλή. Τόσο ο ΓΟΚ, όσο και η Ταυτότητα του κτηρίου, ο Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης των Κτηρίων (ΚΕΝΑΚ), το Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας, η ενοποίηση των Αρχαιολογικών Χώρων, η αναθεώρηση των Χωροταξικών, αποτελούν σημαντικές παρεμβάσεις και επιμέρους ανακοινώσεις, ή καθυστερήσεις, δημιουργούν φαινόμενα σπέκουλας γης σε ιδιαίτερα ευαίσθητα σημεία της πρωτεύουσας. Οι αλλαγές Από τις πιο βασικές αλλαγές είναι εκείνες, που αφορούν την προσέγγιση σε ό,τι αφορά τη σχέση με τον φυσικό αερισμό, τον κλιματισμό και τη σκίαση, αλλά και τη σφράγιση του εδάφους. «Είναι η κίνηση του αέρα της πόλης. Η δόμηση στον ισόγειο χώρο, ή η σφράγιση του εδάφους. Δεν μπορεί η κεντρική Ευρώπη να μην σφραγίζει το έδαφός της και εμείς με την πρώτη βροχόπτωση να πνιγόμαστε», λέει χαρακτηριστικά η Γενική Γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος. Αλλάζει ακόμη η αντίληψη ως προς τις εγκαταστάσεις, γεγονός που καθιστά απαραίτητη προϋπόθεση την ύπαρξη shafts (κατακόρυφα και οριζόντια) για να εξυπηρετoύνται νέες τεχνολογίες, χωρίς να «ξεπατώνεται» το κτήριο. «Επιπλέον πρέπει να πας, επιτέλους, σε ένα σύστημα, όπου μία άδεια να βγαίνει μέσα σε μερικές ημέρες, όπως γίνεται σε όλη την Ευρώπη», καταλήγει η κ. Καλτσά. Στον νέο ΓΟΚ τίθεται θέμα αύξησης του ύψους των οικοδομών, εφόσον δεν επηρεάζουν σημαντικά τοπόσημα (πχ. Ακρόπολη), καθώς η νέα ηγεσία του ΥΠΕΚΑ δεν «δαιμονοποιεί» τα ψηλά κτήρια. «Προκαλούμεθα από νέες λογικές και αντιμετωπίζουμε την εξέλιξη της τεχνολογίας. Δεν μπορεί ένας ΓΟΚ να βασίζεται σε μία τεχνολογία μπετόν - πάχη τείχων». Σε ό,τι αφορά τις αλλαγές, που αναγκαστικά θα επιφέρει στον κτηριοδομικό ο ΚΕΝΑΚ, που ήδη εφαρμόζεται στην έκδοση των αδειών από τον Οκτώβριο, το υπουργείο θεωρεί ότι τα νέα δεδομένα αερισμού και φωτισμού των χώρων αλλάζουν τα ελάχιστα ύψη ορόφων καθώς πλέον το 2,40μ. δεν μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις του βιοκλιματικού σχεδιασμού. Σύμφωνα με την κ. Καλτσά «πρέπει να οδηγηθούμε σε μια αποσύνδεση του ΣΔ από τον όγκο αυτό καθεαυτό. Είναι θέμα πράσινου ΓΟΚ. Σε ό,τι αφορά ενδεχόμενη σπέκουλα από πλευράς εργολάβων, ως μόνο τρόπο καταπολέμησης θέτει τον ελεγκτικό μηχανισμό και την ταυτότητα του κτηρίου». Στο ερώτημα αν η προσέγγιση, βάσει όγκου, θα μπορούσε να δώσει μία άλλη λύση στη ρύθμιση των ημιυπαίθριων, η γενική γραμματέας Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος δηλώνει: «Φοβάμαι πως όχι. Και θα σας πω γιατί. Εάν πηγαίναμε σε μια λογική όγκου μόνη της, θα οδηγούμασταν σε κτήρια, που θα ήταν τσιτωμένα περιγράμματα, χωρίς κανένα ανάγλυφο. Στόχος μας είναι να θεσμοθετήσουμε περισσότερο όγκο ανά τετραγωνικό μέτρο και να μην αγνοήσουμε ως μέγεθος το ΣΔ καθώς βάσει αυτού γίνονται οι πράξεις μεταβίβασης, ορίζονται οι πολεοδομικές πυκνότητες. Ακόμη και σε έναν ΓΟΚ με κύριο στοιχείο τον όγκο, οι ημιυπαίθριοι και πάλι θα αποτελούν ένα προσδιορισμένο μέγεθος μέσα σ' αυτό τον όγκο. Η διαφορά θα είναι ότι με το σύστημα ελέγχου της ταυτότητας του κτηρίου, αυτό δεν θα μπορεί να καταστρατηγείται. Εμείς θέλουμε να πάμε σε μια λογική όγκου, για να προστατεύσουμε το περιβάλλον, για να εμπλουτίσουμε την αρχιτεκτονική, για να προσδώσουμε μεγαλύτερο όγκο στο Συντελεστή Δόμησης». Όσο για την τακτοποίηση, η κ. Καλτσά υπογραμμίζει: «Είναι ένα εξαιρετικά πολύπλοκο θέμα και στόχος μας είναι να τελειώνουμε με αυτό. Η ρύθμιση αυτή δεν ήταν καθόλου απλή και φαίνεται από τα ωστικά κύματα, που ακολούθησαν. Πέρασε από τη Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή της Βουλής. Εκεί, 15 δικαστές του ΣτΕ και αρκετοί δικηγόροι την έκαναν "φύλο και φτερό. Δεν κρίνει μόνο του το ΥΠΕΚΑ, ούτε νομοθετεί. Για την υπουργό ήταν θέμα ηθικής λογικής». http://www.ecofinder.gr/news/ΔΟΜΗΣΗ/1/Ο_νέος_ΓΟΚ_πρασινίζει_την_πόλη http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&pubid=80987148

Κατέθεσα φάκελο για οικοδομική άδεια στις 30/9 και σήμερα παρέλαβα την άδεια χωρίς ΚΕΝΑΚ αλλά με την "παλιά" μελέτη θερμομόνωσης

Αν κατάλαβα καλά μιλάτε για ένα αδόμητο αγροτεμάχιο. Δεν υπάρχει κάποια οριζόντια ιδιοκτησία για να κάνετε σύσταση. Μάλλον εννοείτε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ώστε να εκμεταλλεύεται κάθε ιδιοκτήτης το μερίδιο που του αναλογεί. Σε όποιον συμβολαιογράφο και να απευθυνθείς θα σου απαντήσει πως σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου περιοχή ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ. Ίσως μπορείς αν κατατμήσεις το αγροτεμάχιο αλλά αν γινόταν θα τον είχαν κάνει ως τώρα.. Οπότε ΔΕΝ γίνεται περίφραξη τμήματος αγροτεμαχίου. Εξάλλου ξεχνάς κάτι σημαντικό. Το δικαίωμα του είναι εξ αδιαιρέτου και έτσι θα παραμείνει. Δηλαδή, 25% από όλο το αγροτ. Που τεκμηριώνεται πως ο πελάτης σου θα έχει πχ. το βόρειο τμήμα του? Πχ. αν έχει 1 στρέμμα πως ξέρεις αν αυτό που θέλει να χρησιμοποιεί για δικό του είναι 10χ100 ή 25χ40 ή 40χ25 κλπ?? Το μόνο που μπορούν να κάνουν είναι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό παρουσία συμβολαιογράφου και να υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες πως δέχονται τον χωρισμό που θα κάνεις εσύ σε ένα τοπογραφικό ανάλογα με τα ποσοστά τους. Δηλαδή, θα δεχτούν πως θα χρησιμοποιεί ο καθένας τους ένα τμήμα του αγροτ. μόνο με τις διαστάσεις που θα του δώσεις. Αυτό όμως είναι καθαρά για δική τους χρήση. Αυτό το συμφωνητικό δεν έχει καμία νομική ουσία σε πολεοδομίες κλπ. Αν πχ. κάποιος αποφασίσει να χτίσει εξακολουθεί να χρειάζεται την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων.

Συντελεστές - Μάιος 2010 λ= 0,23253 Μ.Η. ΙΚΑ = 61,93 Τ.Η. ΙΚΑ = 29,39 ΙΚΑ εργοδ. = 0,65266 ΙΚΑ ασφ. = 0,19450 ΕΤΑ για ΤΕΕ= 118

H TOL ΔΙΝΕΙ: Συντελεστές I.K.A. Οι συντελεστές Ι.Κ.Α. είναι: Μέσο Ημερομίσθιο: ΜΗ = 61,93 € Τεκμαρτό Ημερομίσθιο: *Απόφαση Φ21/2930/10-11-92 (ΦΕΚ 686/β/1992) Υπουργείου Υγείας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων & ΥΠΕΧΩΔΕ: Εγκ.2/93: Το ποσόν της προκαταβολής δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το Τεκμαρτό Ημερομίσθιο (Τ.Η.) της 22ας ασφαλιστικής κλάσης και αν το σύνολο των οφειλομένων εισφορών είναι μέχρι το διπλάσιο αυτής, προκαταβάλλεται εξ ολοκλήρου. TH = 29,39 € Ποσοστό Εισφοράς Εργοδότη Ι.Κ.Α.: 65,266 % Ποσοστό Εισφοράς Ασφαλισμένου: 19,45 % Ποσοστό Προκαταβολής ΙΚΑ: 1 % ΕΝΩ Η INSOFT ΔΙΝΕΙ: Συντελεστές - Φεβρουάριος 2009 λ= 0,22041 Τρίμηνο= 20084 Μ.Η. ΙΚΑ = 59,26 Τ.Η. ΙΚΑ = 29,39 ΙΚΑ εργοδ. = 0,65266 ΙΚΑ ασφ. = 0,19450 Υπάρχει διαφορά στο Μ.Η. ΙΚΑ που ίσως αυξήθηκε αλλά δεν βρήκα αλλού αυτή την αύξηση.

Πρόσφατα έκανα φορμάτ στον σκληρό και έβαλα ξανά τα xp και μετά εγκατέστησα το sp3. Το ίντερνετ σταμάτησε να λειτουργεί λόγω σφάλματος του router. Πήρα στον οτε και μου είπαν να εγκαταστήσω το παρακάτω: http://www.conn-x.gr/page_content.asp?id=6 Ασύρματο Baudtec συμβατό με STB - Επιδιόρθωση προβλήματος WindowsXP SP3 Οπότε όλα εντάξει. Κατά γενική ομολογία, τα sp3 θεωρούνται πιο αξιόπιστα.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΟΝ myri: Καταρχήν μέχρι πριν από λίγο το κτηματολόγιο έληγε στα τέλη του τρέχοντος μηνός. Λίγο αργά για να ξεκινήσεις την διαδικασία... Anyway, οδηγίες θα βρεις εδώ: http://ktimatologio.gr/NeaEdipaDiloseon_Page.aspx Έχουμε και λέμε λοιπόν: 1)Ηλεκτρονικά υποβάλεις την Δ2 πάντα. Δεν έχουν βάλει Δ1. Δεν υπάρχει πρόβλημα καθώς η Δ1 είναι μια απλοποιημένη έκδοση της Δ2. Αν το γραφείο κτηματογράφησης είναι κοντά και μπορείς να κλείσεις ραντεβού προτίμησε το. Η ηλεκτρονική υποβολή συνήθως τρώει κολλήματα, πρέπει να συμπληρώσεις αρκετά κελιά και πρέπει να πληρώσεις με πιστωτική κάρτα. Και στο γραφείο μπορεί να σου πουν αν κάτι είναι λάθος... 2) Ως χρήση του γεωτεμαχίου αναφέρεται η πιο "συχνή" χρήση των κτιρίων του. Δηλαδή μια πολυκατοικία με 4 διαμερίσματα και 1 κατάστημα δηλώνεται ως χρήση γεωτεμαχίου η "ΚΑΤΟΙΚΙΑ" ακόμα και από τον ιδιοκτήτη του καταστήματος. 3) Δικαίωμα υψούν είναι το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης. Πρέπει να αναφέρεται στο συμβόλαιο και να διαθέτει χιλιοστά. Τότε δηλώνετε σε ξεχωριστή δήλωση και χρεώνεται 35 ευρώ. Συνήθως το δικαίωμα υψούν το κρατούν οι οικοπεδούχοι σε περίπτωση αντιπαροχής. Για εξακρίβωση μπορείς να μετρήσεις τα χιλιοστά των διαμερισμάτων ή να ελέγξεις τον πίνακα ποσοστών. Αν λείπουν χιλιοστά πιθανόν να είναι το δικαίωμα υψούν. Πρέπει πάντως να αναφέρεται στο συμβόλαιο.Το δικαίωμα συγκυριότητας στο οικόπεδο δεν σου δίνει αυτομάτων και δικαίωμα συγκυριότητας στην μελλοντική δόμηση. Στο παράδειγμα των πολυκατοικιών στο 99% των περιπτώσεων την μελλοντική δόμηση την έχει κρατήσει ο αρχικός οικοπεδούχος. Όπου μπορείς κοίταζε τον πίνακα ποσοστών. Υπάρχει οπωσδήποτε σε κάθε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κοίταξε το σύνολο των χιλιωστών. Αν το άθροισμα των ποσοστών είναι 1000 (ή 100 αν μιλάμε για εκατοστά) τότε δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν προβλέπεται μελλοντική δόμηση. Απλώς ο συμβολαιογράφος κατά την σύσταση δεν διαχώρισε το δικαίωμα αυτό ως ξεχωριστό. Λόγου χάριν, σε μια πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων με 250 χιλιοστά το καθένα εμφανώς και δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν (4χ250=1000). Αυτό σημαίνει πως δεν το δηλώνουμε ως ξεχωριστό δικαίωμα. Αν θελήσουν να χτίσουν έναν ακόμα όροφο μπορούν να το κάνουν αλλά θα έχουν 1/4 ο καθένας εξ αδιαιρέτου εκτός αν οριστεί διαφορετικά. Αν όμως στην ίδια περίπτωση τα 4 διαμερίσματα έχουν 200 χιλιοστά το καθένα θα πρέπει να ψάξεις που είναι τα υπόλοιπα χιλιοστά και σε ποιον ανήκουν. Στο δικαίωμα υψούν, σε αποθήκες, σε πάρκιγκ? 4) Αν δεν έχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας τότε δηλώνεις μη διηρημένη ιδιοκτησία. Μια μονοκατοικία είναι συνήθως μη διηρημένη ιδιοκτησία. Μια μονοκατοικία με δικαίωμα υψούν είναι διηρημένη ιδιοκτησία. Γενικά αν δεις χιλιοστά ή πίνακα ποσοστών τότε υπάρχει σύσταση ιδιοκτησίας. Παράδειγμα κάθετων ιδιοκτησιών είναι οι μεζονέτες. ΠΡΟΣΟΧΗ όμως να μην συγχέονται τα χιλιοστά με το ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Π.χ. διαφορετική περίπτωση αν έχω μισό οικόπεδο με τον αδερφό μου εξ αδιαιρέτου και διαφορετικό αν έχουμε κάνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας με 50%. 5) Ένα ακίνητο με έναν ιδιοκτήτη δηλώνεται με ένα δικαίωμα. Γι'αυτό υπάρχουν 3 σειρές στα συμβόλαιο. Για να αναγράψεις τα συμβόλαια που σου δίνουν κυριότητα στο ακίνητο. Π.χ. 1/4 από την γιαγια, 2/4 από τον παππού και 1/4 από αγορά. Σύνολο 100% ακινήτου και μια δήλωση. Ελπίζω να βοήθησα εσένα ή και κάποιον άλλον με παρόμοιες απορίες.

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για μη εκπληρωμένες στρατιωτικές υποχρεώσεις; Άνοιξα δικό μου γραφείο τον Ιούνιο 2008. Το δίπλωμα το πήρα Σεπτέμβριο 2005 αλλά γράφτηκα στο ΤΕΕ τον Φεβρουάριο του 2006. Από πότε ξεκινά η μέτρηση των 4 χρόνων. Αν δεν δικαιούμαι τώρα επιδότησης μπορώ να την ζητήσω μετά την εκπλήρωση της θητείας; Ρωτάω για να δω πότε θα είναι καλύτερα να παρουσιαστώ στο στρατό. Τον Ιούλιο είχα ρωτήσει στον ΟΑΕΔ και μου είπαν πως έληξε το προηγούμενο πρόγραμμα έτρεχε ως Μάρτιο (νομίζω) και περιμένουν να βγει νέο