Δημήτρης Παπ

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση,εχω αναλάβει την μελέτη -επίβλεψη-κατασκευή πολυκατοικίας σε Προάστιο του Πειραιά, Οι εργασίες ξεκίνησαν στης 4/12/2025,ο αρχαιολόγος αν και τον είχα ενημερώσει τηλεφωνικώς ήρθε μετα της 11/12/2024(ευθύνομαι και γω βέβαια). Την άδεια την εχω εκδώσει υπευθύνη μου, Μετά από τόσους μήνες η υπηρεσία έκανε έλεγχο στα φορολογικά της αδείας και επικοινώνησε μαζί μου η προισταμένη αναφέροντας μου ότι<<Δε μπορεί να αποδεχθεί τα φορολογικά διότι δεν έχω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έναρξη εργασιών>>. Ως πρός το χαρτί που έχω αν μετράει σα δικαιολογητικό η όχι είναι άλλη κουβέντα, Η ερώτηση μου είναι η εξής: Ποια είναι η ευθύνη των ΥΔΟΜ??Δηλαδή έχει δικαίωμα η προισταμένη να μην αποδεχθεί τα φορολογικά μίας αδείας?Διότι η άδεια είναι σε ισχύ δεν έχει ανακληθεί μέχρι στιγμής.Σχετικά με την ανάκληση των αδειών ποιος τις αποφασίζει??Η προιστάμενοι των Υδομ ή ίδιοι οι δήμαρχοι και τα αντίστοιχα Δ.Σ? Αυτό που με αγχώνει είναι ότι θέλω να αναθεωρήσω την υφιστάμενη άδεια σχετικά με τα μπόνους δόμησης και λόγω των φορολογικών δε μπορώ να το κάνω.Δε θέλω να μου ανακληθεί και να βγάλω άλλη άδεια διότι ήδη έφερα ελεγκτη δόμησης και το έργο είναι σε εξέλιξη. Ξέρετε αν θα βγει εγκύγκλιος σχετικά με τα αποδεικτικά στοιχεία έναρξης εργασιών?? Επίσης που μπορώ να υποβάλλω ερώτημα σχετικά με την δικιά μου περίπτωση? Ευχαριστώ

Συνάδελφε εξαρτάται, Αν μεγάλωσε το διαμέρισμα του δεν υπάρχει θέμα, Αν μίκρυνε όμως..........

Μην αγχώνεσαι, απλό είναι σχετικά.

Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ,δεν υπάρχει κανένα κόλλημα. Άλλο τα τ.μ των διαμερισμάτων στην άδεια και άλλα στη σύσταση. Π.χ Στην άδεια είναι 60 αλλα στη σύσταση 70 διότι στη σύσταση μετράς τα έρκερ τα λιθοσώματα κτλπα. Το μόνο που πρέπει να προσέξεις εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης είναι το δ η Δ δίοτι βάζεις το HMAX αν δεν εχει εφαρμοστεί ήδη το μέγιστο ύψος της οικοδομής.

Καλησπέρα, Είχα παρόμοια περίπτωση όχι τόσο σύνθετη όσο η δικιά σου, Εκανα αναθεωρηση της οικοδομικής αδείας λόγω μεταβολών σε δόμηση,(στην άδεια είχα τούβλα και μετά έβαλα τουβλίνες). Μετα κάνεις σύγκριση τα τετραγωνικά που έχουν αγοράσει οι πελάτες στα συμβόλαια με τη πραγματικά κατάσταση.Αν υπάρχουν σημαντικές μεταβολές που δεν είναι ανεκτές προχωράς σε τροποποιήση οριζόντιας σύστασης και σε επανάληψη συμβολαίων όπου χρειάζετε.

Στη θέση σου έτσι θα προχώραγα,(τα ανωτέρω που αναφέρεις είναι πταίσματα).

Συμφωνώ, δεν υπάρχουν περιορισμοί για τα Στέγαστρα εξαιτίας της ασάφειας του Κατηγηρμένου ΝΟΚ!

Δύσκολη ερώτηση, Η πέργκολα επειδή έρχετε σε επαφή με την όψη είναι 1/4Δ,το οποίο λογικά θα ισχύει και στο στέγαστρο(αν και δεν υπάρχουν σαφής περιορισμοί για τα στέγαστρα).

Ναι! Δεν είσαι υποχρεωμένη να κάνεις πιλοτί για θέσεις στάθμευσεις μόνο,άλλο αν στην ελλάδα το κάνουμε κυρίως για αυτό!Επίσης με τον ΓΟΚ του 83 εχω δει πολλές οικοδομές σε βόρεια προάστια με piloti χωρις όμως θέσεις στάθμευσεις!

Καλημέρα, κάνεις ακριβώς ότι σου αναφέρει ο ανωτέρω συνάδελφος!

Καλησπέρα, Από τους ορισμούς<<Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12.>> από τον ορισμό του κτιρίου<<Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη>>.Άρα οταν έχεις πολυκατοικία με πιλοτί και χρησιμοποιείς λιθοσώματα παίρνεις ως κάλυψη τη πιλοτί και αφαιρείς μόνο τα λιθοδώματα που έχουν τοποθετηθέι στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο η σε οποιαδήποτε κλειστό χώρο έχει η πιλοτί.

Σωστός!

Ως σοφίτα ορίζεται αλλά και ως κλειστό πατάρι.(βέβαια ποια είναι η διαφόρα μεταξύ κλειστού παταριού και ανοιχτού?)Δηλαδη για να θεωρηθεί κλειστό πατάρι χρειάζονται τοίχοι σε όλες τις πλευρές.