st2

πολυ σωστος ο sdim

@Gousgounis

δουλεύει;
σε ποια εκδοση ειμαστε στην 1,5 ή 1,6??

σωστός ο @[email protected] 

δεν καταλαβαίνω τι σημαινει πρακτικά αυτη η παράδοση στο ΥΠΕΝ ;

σιγουρα αποδεικνύει ότι αυτος που το παρελαβε δεν μπηκε καν στο κόπο να το ανοιξει κατα την παραλαβη
γιατί σίγουρα δεν θα του ανοιγε

@rgelenaδεν έχω καταλάβει αν πήραν τελικά καεκ οι ιδιοκτησίες με βάση την πράξη εφαρμογής αν όμως πήραν τότε δεν ασχολείσαι με τον δήμο και πας να κάνεις διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο

ερώτηση : σε πράξη εφαρμογής που έχει γίνει κύρωση αλλά δεν έχει γίνει ακόμα μεταγραφή , αν εγώ θέλω να χτίσω τώρα , βγάζω άδεια στην αρχική ή στο τελική ιδιοκτησία;

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. 
 

Αν εχω ενα κτημα 4 στρεμματα εκτος σχεδιου
και η ζωνη μεταξυ γραμμη αιγιαλου και παραλιας είναι 1 στρεμμα

είμαι αρτιος και οικοδομησιμος??

Βάλε τόνους στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Pavlos 33

On 4/6/2019 at 9:34 ΜΜ, Αθηνά Θεοδώρου said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

προσπαθώ να ανεβάσω ενα αρχείο για Γεωμετρικές Μεταβολές και μου βγάζει συνέχεια το εξής μήνυμα:

• Τα περιμετρικά όρια των παρακάτω επιπέδων δεν ταυτίζονται με τα περιμετρικά όρια του PST_KAEK:
• • •   Layer DGM_PROP_FINAL

Δεν καταλαβάινω τι παραπάνω πρέπει να κάνω. Έχω κάνει Copy - Paste τα πολύγωνα και τα έχω βάλει στο αντίστοιχο Layer, τα έχω κάνει με το χέρι πατώντας πάνω στο πολύγωνο του κτηματολογίου, έχω αντιγράψει τα πολύγωνα σε καινούριο αρχείο, τίποτα δεν λειτουργεί. Συνέχεια βγάζει αυτό το μήνυμα. 

Έχει κανείς καμιά ιδέα;

Καποια εξέλιξη σε αυτό το θεμα γιατι μου το κανει και εμενα????

αυτά είναι!!

αυτοί είναι οι προϋπολογισμοί σου:

πρέπει να βάλεις και περιβάλλοντα χώρο 

και τοπογραφικό (θα το έβαζα αλλα δεν ξέρω αν είναι εντος ή εκτός- μάλλον εντός)

και περα απο αυτά θα πρέπει να επιλέξεις για τι θα βγάλεις αμοιβες; (πχ αρχιτεκτονικά, ΗΜ κλπ)

τα εχω ανεβασει τεε

και με την χρονοσημανση στο jsign φαινονται οι ρυθμισεις ιδιες με ενος συναδελφου

το εχω δει αυτό 

και ετσι τα βαζω

"χύμα" 2 αρχεία σε ενα zip χωρις φακελο

Παιδιά μια βοήθεια

οταν μου βγαζει αυτα τα λάθη τι πρέπει να διορθώσω?

θεωρητικα τα πιστοποιητικα μου ειναι σωστά

(υπογράφω δηλαδή με jsign)

το zip έχει μέσα μόνο τα 2 αρχεια 

dxf του 2004

το όνομα δεν ξεπερνά τους 15 χαρακτήρες

το αγροτεμάχιο είναι ελιές στο πουθενά εκτός σχεδίου οπότε έχει μονο δυο layers το 

TOPO_PROP

και

BOUND_UNIMPL

οι polylines είναι polylines και οχι 3dpolylines αρα lwpolylines και ειναι closed

Αν έχει κάποιος μι ιδεα τι γίνεται;;;

On 23/10/2018 at 4:34 ΜΜ, janna said:

Ίσως δεν εκφράστηκα καλά. Εχω 3 οριζόντιες με ΥΔ ,5,00μ2 10,00μ2 & 15,00μ2 και ποσοστά 30%40%30% αντίστοιχα και επιτρεπόμενο Συντ δομ300,00μ2. Τα δηλώνω όλα σε μια δήλωση. Άρα θα έχω ποσοστό ΥΔ 30/300 Σε όλα τα φύλλα καταγραφής  και όχι 5/300*30%. στο ένα 10/300*40% στο άλλο  και Κ.λ.π

εγω θα το πηγαινα ανα οριζοντια 
δηλαδή με διαφορετικο ποσοστο ανα ΦΚ στην ιδια δηλωση
παρολο που πολλοι συνάδελφοι το θεωρουν λαθος

@janna αυτό το έχω διευκρινίσει αυτο που ρωτάς πάει στο ακίνητο δηλαδή η ορίζοντια πρέπει να έχει τον ίδιο συντελεστή που αφορά την δόμηση

@Clemenza όχι

το πνεύμα είναι ότι εξετάζεις αυθαιρεσίες ακινήτων που έχουν κάποια χιλιοστά

σε ποιους ανήκουν αυτά τα χιλιοστά είναι άλλη ιστορία 

Εγώ για το συγκεκριμένο 

Αυθαίρετα / (χιλιοστά * επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα ) 

Θέλω να ρωτήσω το εξής 

Αν πάω να τακτοποιησω όλο το κτίριο με πολλές οριζόντιες και σε κάθε οριζόντια εφαρμόζω τον παραπάνω τύπο 

Πχ  Α1 διαμερίσμα 25 τμ /(150 χιλιοστά *200 σημερινή δόμηση)  = 83.33%

Όταν στην κοινόχρηστη ταρατσα υπάρχει επιπλέον κατοικία πως πάει; Με τι χιλιοστά;

25τμ κατοικίας ταράτσα / ( 1000χιλιοστα * 200σημερινη δόμηση)=12.5%

Είναι σωστό το παραπάνω παρόλο που φαίνεται παράδοξο;

μπηκα
ξεκίνησα  μια ΕΕΜΚ
και ειλικρινα δεν μπόρεσα να βγάλω ακρη

Τι έχουμε να ζήσουμε .....

Ρε παιδιά
Σε μπαζωμένη βεράντα που έγινε αποθηκη (και στον ξυλότυπο θεμελίωσης την περιλαμβάνει στους υπολογισμούς) 
κάνουμε ΜΣΕ??

Με αφορμη μια νεα αδεια που μου ήρθε ξεκίνησα να συμπληρωνω τα εντυπα αδειων και επιβεβαίωσα ακόμα μια φορά πόσο κακοφτιαγμένα είναι ,
με τον 4495 περιμένουμε νεα έντυπα οποτε αναρωτήθηκα αν αναλαμβανα να το φτιαξω εγω το έντυπο πως θα το έκανα

Η αδεια αφορά προσθήκη κατ`επέκταση ισογειας καιτοικιας με σκεπή σε εκτος σχεδίου σε διοροφο με σκεπή

Φαίνεται απλό αλλα δεν είναι γιατι στο υφιστάμενο έχουν γίνει πολλές προσθήκες με αδειες και τακτοποιησεις 

Προσπαθώντας να βάλω όλα τα δεδομένα στα εντυπα βγήκε ένας αχταρμας 
και επειδή πρέπει με τον 4495 να βγει ένα νεο εντυπο Οικοδομικής Αδειας 
μπηκα στον κόπο να φτιαξω ένα 

Τα δεδομενα :

το κτισμα βρισκεται 
θεση : ραχουλα , 
οικισμος : άνω ραχη , 
τοπικη ενότητα : ραχη , 
δημοτική ενότητα : βουνό , 
δήμος : ορεινό
τκ : 12345

ιδιοκτησίακα έχει 
1-κληρονομια
2-πωληση
3-οριζόντια

έχει εγκρίσεις απο 
αρχαιολογία 
και δασαρχειο

και απο αδειες , νομιμοποιησεις κλπ
1 ΟΑ 001/90 για ισογειο 60τμ με υπόγειο 60τμ
2 ΟΑ 002/95 για οροφο 40 τμ με ΗΧ 20 με στέγη
3 3843 για τακτοποιήση των ΗΧ 20 ως Κύριο Χώρο
4 4178 για 15 τμ ισογεια αποθηκη (βοηθητικό χώρο) 
5 4495 για 5 τμ ισογεια αποθηκη (βοηθητικό χώρο)  του 4178 και επιπλέον την σοφίτα 20 τμ στην στεγη (βοηθητικο χωρο)
 
*η σοφίτα θα μετρησει στην δόμηση γιατι δεν καλύπτει τις προδιαγραφές του ΝΟΚ

και το επιπλέον είναι 40τμ προσθηκη ισογείου με σκεπή (σοφίτα 20τμ εκτός δόμησης) 

αυτό 

όλο το παραπανω θα είναι πλέον σύνηθες με τοσους νομους τακτοποιήσεις κλπ
και με το ύπαρχον έντυπο δεν ξέρεις τι να βάλεις που έτσι ώστε να βγαίνει άκρη

Στα συννημένα έχω ανεβάσει την προτασή μου για το πως θα έπρεπε να είναι τα νέα έντυπα και η νέα αίτηση
πιστεύω ότι είναι πιο καλοφτιαγμένα από τα σημερινά και σε καθοδηγούν καλύτερα στο πως να συμπληρωθούν και τι χρειάζεται να προσκομιστεί μαζι με αυτά
περιλαμβάνουν όλα όσα είχαν τα παλιά

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΣΗΜΑ ΕΝΤΥΠΑ 
ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΚΟΥΒΕΝΤΙΑΣΟΥΜΕ ΩΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΊ 
ΚΑΙ ΑΝ ΤΟ ΔΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΠΟ ΚΑΠΟΙΑ ΘΕΣΗ ΣΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΝΑ ΤΟ ΕΠΙΣΗΜΟΠΟΙΉΣΟΥΝ

oa paradeigma.pdf

aithsh.pdf

oa.pdf

aithsh paradeigma.pdf

Alsterwasser

ναι

απο εκει και περα ειναι το θεμα που γραφω παραπανω για τα με κτιριο και χωρις

ρε παιδια 2 ερωτησεις :

1- σε αδομητα και ατακτοποιήτα αλλα μη αρτια και μη οικοδομησιμα με 4495 βγαινει ΕΕΜΚ (πχ για περίφραξη);;;;;;;

2- η περιφραξεις πρεπει να πανε σε όλη την περιμετρο του οικοπεδου ή μπορει και σε τμημα της περιμετρου (πχ στο προσωπο);;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

Δεν ξέρω αν η σωστή λύση είναι να το αντιμετωπίσεις όλο ως αυθαίρετο αλλά θεωρώ βέβαιο ότι θα έχεις πρόβλημα σε μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη.

 

Πώς θα μεταβιβάσεις ένα κτίριο το οποίο θα βρίσκεται σε οικόπεδο μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο και δεν θα είναι τακτοποιημένο, ούτε πρό του 55 για να θεωρείται νομίμως υφιστάμενο?

Πως θα αιτιολογηθεί στο συμβόλαιο ότι προέκυψε αυτό το οικόπεδο με το κτίσμα?

 

Πιστεύω πρέπει να ψάξεις ύπο ποιούς όρους έγινε η κατάτμηση εξ' αρχής. Κατά τη γνώμη μου ίσως η βέλτιστη λύση για τη νομιμότητα του ακινήτου να βρίσκεται στην ακύρωση αυτής.

Καλή ιδέα η ακύρωση της κατάτμησης !

Όμως δεν ειναι δικιά μου δουλειά αλλά δικηγόρου ή συμβολαιογράφου

Το πρόβλημα κατά την γνώμη μου είναι διπλό.

Το ένα εχει να κάνει με το συμβόλαιο που προκάλεσε την κατάτμηση και κακώς έγινε.

Ακόμα και εαν δεν υπήρχαν οι αυθαίρετες αποθήκες , πάλι θα υπήρχε πρόβλημα για μελλοντική μεταβίβαση, αφού το δυάρι (2000τμ δεν είναι άρτιο).

Επειδή αυτές οι περιπτώσεις είναι πολλές , ήρθε ο νόμος δεύτερη κουκίδα σε συνδυασμό με την τελευταία παράγραφο  "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει.....οικοδομική άδεια" να δώσει Πολεοδομική λύση και να το τακτοποιήσεις.

Το νομικό πρόβλημα όμως εξακολουθεί να υπάρχει και θα υπήρχε ούτως η άλλως ακόμα και αν δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες.

Γι αυτό τον λόγο κάποιοι συναδερφοι σου λένε να τακτοποιήσεις και το υπόλοιπο , ώστε να διορθωθεί το συμβολαιογραφικό λάθος της κατάτμησης.

Εσύ σωστά το αντιμετωπίζεις κατά την γνώμη μου ως προς τον νόμο των αυθαιρέτων , απλά αφήνεις το νομικό πρόβλημα άλυτο , όπως το βρήκες.

Έτσι το σκέφτομαι και εγώ

Πολεοδομικά το ακίνητο είναι εντάξει και το μόνο που θέλει τακτοποίηση ειναι οι αποθήκες

νομικά/συμβολαιογραφικά ας βρουν την λύση οι δικηγόροι και συμβολαιογραφοι

Αν θέλουν τώρα να το τακτοποιήσουν όλο για να λυθεί και το συμβολαιογραφικό πρόβλημα είναι μια απόφαση που πρέπει να πάρει ο ιδιοκτήτης

desptsouk συμφωνώ απόλυτα

αλλά οπως γράφω

αρκετοι συναδελφοι μου λένε ότι αν το κάνω έτσι θα αντιμετωπισει το κτιριο προβλήματα στο μελλον μεταβιβασεις κλπ

και προτείνουν να το τακτοποιήσω όλο ως αυθαίρετο (κατι στο οποίο το θεωρω λάθος)

αυτό με έχει προβληματίσει...

πως το βλέπετε μπορεί μελλοντικά να υπάρξει πρόβλημα σε καποια συμβολ.πραξη για παραδειγμα?

Χαίρετε
να κάνω και εγω 2 ερώτησεις

το 2000 σε 4στρ. εκτος σχεδίου βγήκε ΟΑ και χτίστηκε το κτίριο συμφωνα με την ΟΑ
και επιπλεον κατι ισόγειες αποθηκες συνολικα 20τμ

το 2005 το οικόπεδο κοβεται συμβολαιογραφικά (κατάτμηση) σε 2 κομματια απο 2στρ το καθένα

οπότε:
1-οι αποθηκες με τα σημερινά ισχύοντα παρόλο που είναι αποθηκες δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή και πάνε ως κύριοι χώροι. εχει ακουστεί αν θα αλλαξει αυτό;

2-στο πιο σημαντικό
α) όπως φαίνεται και στην φωτό λέει:

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που
εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των
προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια."

κάτι το οποίο για μένα αφορά και τις 3 κουκίδες απο πάνω

οπότε αφου στην δικια μου περίπτωση το κτίριο είναι συμφωνα με την ΟΑ οι μόνες παραβάσεις είναι οι επιπλέον αποθηκες
συμφωνείτε;;;

η λογική του Ν4495/17 δεν παραμένει ίδια με αυτή του Ν4178/13;;;

β) σε περίπτωση που γίνει καταγγελία τώρα που δεν έχει γίνει υπαγωγή στον Ν4495/17 και έρθει έλεγχος θα βγάλει όλο το κτίριο αυθαίρετο;
σε συζητήσεις με συνδελφους ακούω την απόψη ότι
"αν γίνει έλεγχος τωρα θα βγει όλο το κτίριο αυθαίρετο γιατί υφίσταται κτιριο σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο οικόπεδο"
και σε συνέχεια υποστηρίζουν
ότι περιπτώσεις αυθαίρετων που μπηκαν στον Ν4178/13 και τακτοποίησαν μόνο τις υπερβάσεις
στο μέλλον θα προκύψει θέμα και για ότι το κτίσμα που είναι σύμφωνα με την ΟΑ
("θα βγει αυθαίρετο αφου δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το οικοπεδο")

εγω προσωπικά διαφωνω
υποστηρίζοντας ότι η παρανομία δεν ειναι πολεοδομική αλλά συμβολαιογραφική οπότε το κτίριο δεν θα επηρεαστεί

έχετε καποια άποψη ;;;;;