st2

Gousgounis
 

ΣΩΣΕ ΜΑΣ

Δώσε κάτι αντίστοιχο και για το νέο Νόμο γιατί πονάει ήδη το κεφάλι μας με 3 μέρες λειτουργίας

(οι αθεόφοβοι έχουν βάλει την σειρά των δηλώσεων την παλιότερη ψηλότερα και την νεότερη χαμηλότερα      )

Kαι Καλαματα το ιδιο.

3η μερα σημερα.

Συζητάμε για κατάστημα (οριζόντια ιδιοκτησία) στο ισόγειο κάποιας πολυκατοικίας?

αυτοτελές ισόγειο κτίριο γραφείων με στέγη!

Μου έχει τύχει μια περίεργη περίπτωση

το 14 βγήκε αδεια όπου προβλεπόταν παταρι πάνω από την κουζίνα

το χτίσανε όμως στα 2,50 αντι στα 2,65μ

άρα πλέον το παταρι δεν θεωρείται πατάρι αφου ο υποκείμενος χώρος δεν πληροι το 2,65 για να λέγεται κύριος χώρος

1- πως χαρακτηρίζεται η κουζίνα αφου δεν είναι κύριος χώρος , βοηθητικός??

και

2-το παταρι πλέον μετράει στην δόμηση?

https://www.youtube.com/watch?v=CQ4irwe3ZDk]

το βίντεο από verge τα εξηγεί ωραία

αδεια του 09 για δυωροφη με υπογειο  . Συνταξιοδοτηθηκε  εδω και καιρο ο παλιος μηχανικος και ο ιδιοκτητης μου ανεθεσε

την περιπτωση και να κανω την θεωρηση για ρευμα 

Η αυτοψια εδειξε :

καμμια σχεση η θεση με αυτη της αδειας και θεματα Δ και σε σχεση με αλλο παλαιοτερο κτισμα

αφού έχεις θέματα Δ πως θα κάνεις αναθεώρηση;

αναθέωρηση γίνεται όταν είσαι εντός των νόμιμων ορίων αλλιώς ο ελεγκτής θα σε απορρίψει

και κυρίως για κατασκευές που ΘΑ κάνεις όχι ήδη έτοιμες

,το περιγραμμα απο ορθογωνικο ειναι τραπεζοειδες

αυτό είναι παράβαση κατηγορίας 3

,τα τετραγωνικα ιδια στο συνολο αλλα οχι στα διαμερισματα ,

αυτό είναι διαμερισμάτωση

οι εξωστες διαφορετικοι.

αυτό είναι πάλι παράβαση κατηγορίας 3 και το βάζεις μαζι με την προηγούμενη

και το υπογειο

απο 3 πλευρες εκτος και ετσι εκ κατασκευης -βγαινει κατ ευθειαν στο δρομο

επισης επειδη ειναι μια ιδιοκτησια εντοπισα στην παλια κατοικια επισης το υπογειο εκτεθειμενο και προσθηκες κατ επεκταση

αυτά κατηγορία 5 και με τετραγωνικά (ίσως και παράβαση σε ύψος)

ολα τα παραπάνω είναι λίγο οφφτοπικ και καλύτερα να τα συζητήσεις και στο thread για τα αυθαίρετα

Προσφοροτερος τροπος για να προχωρησει η περιπτωση (οικονομικα-κυριως και διεργασιακα)??

διεργασικά μάλλον ο 4178 και μετα να πας να κλείσεις το στέλεχος με ενα διαγραμμα δομησης που τα γραφεις ολα μεσα

(τι είναι με την αδεια τι με 4178)

και μετά ΔΕΗ

οικονομικά καταλαβαίνω απόλυτα ότι πραγματα είναι δύσκολα και μαλλον θα γίνουν δυσκολότερα αλλά καλύτερα να τα κάνει τωρα ο ιδιοκήτης

γιατί σίγουρα θα τα βρει μπροστά του

@ ΚΑΝΑ έχεις δίκιο!

@ KOKARADI κατα την γνώμη μου μην μπλέξεις με πολεοδομία πήγαινε κατ`ευθείαν στον Ν4178/13 , ρυθμισε τα , κάνε ένα μεγάλο ωραίο κατανοητό Διάγραμμα Δόμησης και πέρνα από πολεοδομία να "κλείσεις" το στέλεχος για το ρεύμα

πολλα ευχαριστώ ΚΑΝΑ

από πολεοδομία έπειτα από την κουβέντα με τον μηχανικό εκεί επειδή ειναι εντός κτιρίου (το υπόγειο το οποίο παραμένει σε σταθμη υπογείου) και επειδή ο NOK λέει " προσθήκη " που παραπέμπει σε προσθήκη κατ`επέκταση ή προσθήκη καθ`ύψος βγήκε οτι μπορεί να γίνει στο παλιό στελεχος (σεντόνι) με νεο αναλυτικό διάγραμμα κάλυψης κλπ, (δηλαδή αν ήταν η αυθαιρεσία στην ταράτσα θα ήταν αλλιώς)

μαλιστα στην κουβέντα αναφέρθηκε το ότι ο ΝΟΚ χρησιμοποιεί την λέξη "προσθήκη" και όχι την λέξη "αύξηση"

τεχνική έκθεση με περιγραφή των εργασιών με αποδεικτικά του ΙΚΑ (ενσημα και αυτοψία στην συγκεκριμένη περίπτωση) και υπάρχει και μια αυτοψία από υπάλληλο πολεοδομίας για μια καταγγελία και δεν τεθηκε θέμα ελεγκτη δόμησης.

off topic και off the record : επίσης παρατηρείται μια τάση να γράφονται όλα σε ένα στέλεχος και να μην βγαίνουν πολλά στελέχη εξαιτίας μαλλον της ταυτότητας κτιρίου

και πάλι πολλά ευχαριστώ

Συνάδελφοι

επειδή εχω μπερδευτεί λίγο

για μια ΟΑ του 2002  (2002 + 4 =2006) , που είχε πραγματοποιηθεί το 50% των προβλεπόμενων και το 100% του σκελετού εντός της 4ετιας (δηλ πριν το 2006),

δεν είχε γίνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος.

θέλω να κάνω αναθεωρηση για αρχιτεκτονικά για το υπόλοιπο 50% και να αποπεράτωσω κάποιες αυθαιρεσίες (εντός σκελετού υπόγειο σε κύριο χώρο)  που έχουν ενταχθεί στον Ν4178/13

με βάση

-παράγρ 3α του άρθρου 6 του από 8-7-93 Π.Δ :
3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ).

 -Νομος 4067 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) ΦΕΚ 79/Α/12 Αρθρο 29 παρ 5:
5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.

-Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη.

-6.Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.
Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

εγώ θα πάω με το παλιό στέλεχος (σεντόνι) ή πρέπει να βγάλω νέο ;

μπραβο κ Σπίρτζη

περιμένατε να γίνετε υπουργός για να πείτε τα αυτονόητα

αλλα

1-αυτό το "κράτος είμαι ότι θέλω κάνω" με πρόσχημα το καλό κάθε τοπικής κοινωνίας αλλά που στην ουσία αποτελεί πελατειακή πολιτική    ,  δεν αντέχεται άλλο

2-το ΤΕΕ , οι επιτροπές , οι γραμματείες , οι αρχαιολογίες τόσα χρόνια τι έκαναν ; τίποτα .  γιατί τίποτα; ' α  εμάς δεν μας ρωτησαν' ή 'δεν ήταν τοτε στην αρμοδιοτητα μας τωρα που είναι θα τα κανουμε ολα'

3-η λύση είναι πολύ απλή και την ξέρει όλος κόσμος: μπαίνεις στον αυτοκινητόδρομο κόβεις ενα χαρτάκι που λέει απο που μπηκες και τι ώρα , βγαίνεις απο τον αυτοκινητόδρομο δίνεις το χαρτάκι πληρώνεις τα χιλιομετρα που σου αναλογούν και πας στο καλό

εχω ασχοληθει λίγο με την "εναλλακτική δόμηση" (δεν είναι τιποτα το εναλλακτικό απλα ενας αλλος τρόπος  τον οποίο ακολουθούσαν παλιότερα)

λοιπον ειναι αυτονοήτο ότι χρειάζεται άδεια σε αρτιο και οικοδομησιμο οικόπεδο

οποτε χρειαζεσαι τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ με την μελλοντική θεση του κτιριου να φαίνεται

απο εκει και πέρα χρειάζεσαι όλες τις απαιτούμενες μελέτες που θα γίνοταν για οποιοδήποτε σπιτι δηλαδή αρχιτεκτονικά (για οτιδήποτε εκ νέου χρειάζεται αρχιτεκτονική μελέτη), στατικά ( συνήθως το cop γίνεται δεκτό ως φέρουσα τοιχοποιία ) υδραυλικά (βρυσες κλπ) , αποχετευση (βόθρος) , ηλεκτρολογικά (αν βάλεις γιατι εχω ακούσει και χωρίς μπρίζες και μόνο λάμπες πετρελαίου)   και αν το κτίσμα ειναι >50 τμ τότε και μελετη ενεργειακής απόδοσης (που βγαίνει εύκολα ως μελέτη αλλα η παγίδα είναι οτι ζητούνται στο τέλος της κατασκευής που θα περασεις απο τον ενεργειακό επιθεωρητη πιστοποιητικά των υλικών που χρησιμοποίησες   )

και οι αντίστοιχες αμοιβές για την επίβλεψη

κατα την επίβλεψη θα καλουνται οι ελεγκτές δόμησης (ιδιώτες μηχανικοί που ελεγχουν την σωστή εφαρμογή των μελετών)

οι αμοιβές του μηχανικού μπορουν να βγουν όχι με συμβατικό (δηλαδη ανάλογα με τα τμ και θεωρώντας σκελετο, τουβλα κλπ) αλλά με αναλυτικό προϋπολογισμό και αντιστοιχα το ΙΚΑ με πίνακα 3

ένσημα θα πληρώθουν σε εργάτες ασχετα την προσωπική εργασία εκτός αν ο ιδιοκτήτης δηλώνει οικοδομος ως επαγγελμα.

αυτά και για το τέλος επαναλαμβάνω ότι η δόμηση με  το cob, το αχυρο κλπ δεν είναι κάτι  εξωγήινο που έπεσε απο τον ουρανο αλλά μια γνώση που υπήρχε και υπάρχει αλλά έχει ως τεχνολογία ξεπεραστεί από τις εξελίξεις αυτό δεν σημαίνει ότι δεν χρήσιμη και λειτουργική

και ακόμα επισκέψου και συζήτα με εναν μηχανικό!

Τι ελεύθερο ύψος πρέπει να έχει η σκάλα που οδηγεί στη σοφίτα?

δεν καταλαβαίνω τι εννοείς αλλα τόσο όσο για να μην χτυπά το κεφαλι του ο χρήστης

----

διάβασα όλο το νήμα για τις σοφίτες:

1-επιτρέπεται wc

2-η σκάλα που σε οδηγεί στην σοφίτα συμπεριλαμβάνεται στην δόμηση του υπο της σοφίτας ορόφου

3- οι σοφίτες πρεπει να είναι εντός το φορέα της στεγης (οπότε αν θέλεις να ψηλώσεις την σοφίτα , ψηλώνεις το δοκάρι που πατα η στέγη)

σωστα  τα  έχω καταλάβει?????

στο λινκ σου δείχνει πως να φτιάξεις περιεχομενα

δεν είναι αυτό που ψάχνω

αλλα σε ευχαριστώ

-----

τελικά το εκανα ως εξης

το στυλ που είχα φτιαξει το μετονομασα σε Επικεφαλιδα 10

και το επελεξα στις λεζαντες και δουλεψε

σε ευχαριστώ πολύ

αυτό είναι που έψαχνα κατα 90% , αυτό όμως που θα ήθελα να γίνεται

είναι να παίρνει η λεζαντα και το κεφάλαιο

δηλαδή στο κεφάλαιο 3 η πρώτη εικόνα να είναι :

Εικόνα 3.1: Σημεία

αυτό κάπως γίνεται όπως και με τα περιεχομένα απο το στυλ αλλά δεν μου βγαίνει

η διαδικασία στα ελληνικά είναι

δεξι κλικ στην εικόνα

εισαγωγή λεζάντας

αρίθμηση

τικαρισμα προσθηκη αριθμού κεφαλαίου

επιλέγεις το στυλ που εχεις φτιάξει τα κεφάλαια (το οποιο χρησιμοποιείς και για τα περιεχόμενα) - εγω εχω μικροτροποποιησει το στυλ Βασικό και αυτό χρησιμοποιώ αλλα στις επιλογες βγάζει μόνο " Το κεφαλαιο ξεκινα με στυλ : Επικεφαλίδα 1 " κλπ -

και κανονικά στο βγάζει

και μετά εισαγωγή πινακα εικόνων

αν ξέρει κανείς τι γίνεται με τα στυλ;

Παιδιά κάνω μια μελέτη στο Microsoft Office 2013 - Word

 και έχω πολλές εικόνες screenshots και πίνακες.

Σε κάθε εικόνα και πίνακα βάζω μια λεζάντα (τύπου Πίνακας 1: Αποστάσεις και Εικόνα 1: Σημεία )

οπότε θέλω κάθετι καινούριο που βάζω να προστίθεται και στην αντίστοιχη λίστα.

Κάτι ανάλογο  όπου γίνεται  με τα περιεχόμενα, όποτε προσθέτω ένα καινούριο κεφάλαιο ή  υποκεφάλαιο ενημερώνονται τα περιεχόμενα

σκέφτηκα να κάνω νέα "περιεχόμενα" για εικόνες και πίνακες αλλά δεν τα κατάφερα.

όποιος έχει να πεί καμιά λύση....

μια διευκρίνηση στην παραπάνω ερώτηση μου

οι αμοιβές επίβλεψης υπολογιστηκαν τότε

η επίβλεψη έγινε κατά την διάρκεια των χρόνων-εργασιών  από τότε έως σήμερα

απλά σήμερα θα πληρωθεί αφού τέλειωσαν οι εργασίες.

πάλι ισχύει ότι πρέπει να γίνει νέος υπολογισμός με λ και ΕΤΑ;

συμφωνητικό μπορεί να γίνει αφού η επίβλεψη τελείωσε;

Μια ερώτηση

σε ΟΑ του 2006 είχαν υπολογιστεί τότε  οι αμοιβές μελέτης και επίβλεψης

οι αμοιβες για μελέτες, κρατήσεις , φεμ μελετης , τεε μελέτης ,  τσμεδε μελέτης και επίβλεψης είχαν πληρωθεί τότε το 2006

τώρα η αμοιβή για την επίβλεψη πρέπει να ξαναυπολογιστεί με σημερινό λ και ΕΤΑ και να βγει νέο ΦΕΜ????

υπάρχει κατι αλλο που δεν έχω υπόψη μου???

ρε παιδιά η πορτοκαλι γραμμη που σχεδιαζουν να φτιαξουν τωρα μιση έπρεπε να ειχε γίνει όλη και πρώτη από όλες

(πανεπιστήμιουπολη , πανεπιστήμιο  και δικαστήρια χωρίς μετρό γίνεται;  το πανεπιστημιο στο κέντρο το έπιασαν με την κόκκινη αλλα η πορτοκαλι θα ηταν πιο λειτουργική)

συναδελφε για τσεκαρε αυτο :   http://www.eng-tips.com/viewthread.cfm?qid=195727

Gousgounis οκ

δεν ξέρω αν το κάνει κάποιο εμπορικό απλά ήταν μια ίδεα μου

δεν νομίζω οι ερωταπαντησεις ειναι πιο ευχρηστες (το amoives.gr το κάνει και δεν ειναι πολυ καλο)

το παραδειγμα στο προηγούμενο ποστ θα μπορουσε να ειναι ως εξης:

το Interface οπως είναι τωρα παραμένει σε όλες τις καρτέλες

στην 1η καρτελα ονομασιας χωρος 1 βάζεις προσθήκη κατ`επέκταση αποθηκης πχ 20τμ θελει αρχ, στατ, ηλεκτρολ,

στην 2η καρτελα ονομασιας χωρος 2 βάζεις προσθηκη καθ'υψος οικίας <50τμ θελει αρχιτ, στατ, παθ πυροπρ, υδρ, αποχ, ηλεκτρολ,

στην 3η καρτελα ονομασιας χωρος 3 βάζεις αναθεωρηση του υφισταμενου με ποσοστά στις αντιστοιχες μελετες που αναθεωρείς

στην 4η καρτελα ονομασιας χωρος 4 βάζεις αποτύπωση του υφιστάμενου και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου

όλα αυτά βγάζουν έναν προυπολογισμό και σε αυτό βγαίνει χρονικός προγραματισμός και τευχη.

Και μια βελτίωση ακόμα που μπορει να γίνει είναι να μπαίνει διαφορετικός μηχανικός για μελέτη και διαφορετικός για επίβλεψη.

Απλές προτάσεις είναι τα παραπάνω χωρίς να ξέρω πόσο εύκολα είναι

Μια πρόταση για την εξελιξη του υπολογισμού των αμοιβών

Πιστεύω πως μια καλή πρσθηκη είναι να μπουν καρτέλες , όπως είναι στον υπολογισμό των προστίμων του 4014.

Το λέω αυτό διότι το 80% των περιπτώσεων πλεον είναι μπερδεμένες, πχ προσθήκη κατ`επέκταση αποθηκης, προσθηκη καθ'υψος οικίας <50τμ , αναθεωρηση του υφισταμενου , αποτύπωση του υφιστάμενου και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Σε μια τετοια περίπτωση ο κάθε χώρος θέλει αλλου είδους μελέτες.

Η ιδεα μου είναι να μπουν tabs και σε καθε tab να βάζεις αντίστοιχα τον κάθε χώρο με τις αντίτοιχες μελέτες και στον υπολογισμό να τα βγάζει όλα μαζί.

Δεν ξέρω βέβαια πόσο εύκολο είναι αλλα ελπίζω να γίνεται!

sorting αν γίνεται ;

πολυ καλή ιδέα!

ΜΠΡΑΒΟ

και παλι ΜΠΡΑΒΟ

!!!!!

συνέχισε έτσι!

δεν ξέρω πόσο εύχρηστο θα είναι και πόσο χρήσιμο θα αποδειχτεί, αλλά προσωπικά πιστεύω ότι κάτι που που επρεπε να είχε γίνει από το 2005, εστω και 10 χρόνια μετά, θα βοηθήσει  τους μηχανικούς.

Το μόνο που ελπίζω είναι στην συνεχή επέκταση και συνδεση του με άλλα πληροφοριακά συστήματα (πχ κτηματολογίο , δασαρχείο κλπ)

και να ακούνε οι υπευθυνοι τους χρήστες για βελτιστοποίηση της χρήσης του

(αν και το παρελθόν δείχνει ότι αν φτιαχτεί κατί μετά σπανια γίνονται βελτιώσεις)

ήδη μια βελτίωση που μπορει να γίνει είναι την γεωχωρική καταχωρίση θα μπορούσε να γίνεται με το ανέβασμα του πολυγώνου από dxf αρχείο όπως γίνεται στο κτηματολογιο (κατι που το εχουμε χιλιοπεί στα αυθαίρετα)