-
Περιεχόμενα
2.189 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
4
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Thodoris4
-
Λοιπόν, σε οικόπεδο υπάρχουν δύο κτήρια και ένα ενιαίο υπόγειο parking. Υπάρχει φυσικά σύσταση οριζοντιου και κάθετη μεταξύ των δύο κτηρίων. Αναφέρεται κάθε τμήμα στο οικόπεδο (κτήρια α και 2, υπόγειο parking) ως ξεχωριστά τμήματα. Τα χιλιοστά στον πίνακα ποσοστών αναφέρονται στο σύνολο του οικοπέδου για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία των 2 κτηρίων και των θέσεων στάθμευσης στο υπόγειο οι οποίες και αυτές έχουν χιλιοστά ιδιοκτησίας. Θέλω να τακτοποιήσω για πελάτη κλείσιμο τμήματος του υπογείου σε αποθηκη. Πέρα από το εμβαδό των 2 ΘΣ έχει πάρει και χώρο απο τους διαδρομους του υπογειου παρκινγκ. Στον κανονισμό κάθε τμήμα αναφέρει ότι έχει δική του συνέλευση (αλλά αναφέρει ότι οι αποφάσεις παίρνονταί με απλή πλειοψηφία). Μπορώ εάν έχω το 51% των χιλιοστών ιδιοκτησίας που απαρτίζουν το υπόγειο παρκινγκ να τακτοποιήσω; Δλδ ΝΑ ΑΝΑΓΑΓΩ τα ποσοστα επί του οικοπεδου σε ποσοστά επί του συνόλου του υπογείου και να εχω ετσι το 51% του συνολου στο υπόγειο; Και αν ναι, οι συντελεστες και η κατηγορια με ποια χιλιοστα θα υπολογιστουν; Βαση του συνολου ή βαση του υπογείου; Αριθμοί: Επιτρεπόμενη δόμηση: 3287,04 τμ Καθαρά μετρα απο πινακα δομημενα οικοπεδου: 2407,6 Χιλιοστά επί του οικοπέδου: 2,0625 Υπέρβαση δόμησης: 23,58 τμ Χιλιοστά στο σύνολο του υπογείου χωρου σταθμευσης: 106,65 Μετρα ιδιοκτησιας προ αυθαιρεσιών: 33,75 Εμβαδό χώρου στάθμευσης: 991,37 τμ Καθαρά μέτρα υπογείου: 259,28 τμ 1η περίπτωση: Υπολογίζω με χιλιοστά οικοπέδου (2,0625/1000) * 3287,04 = 6,78 τμ και άρα ΥΔ= 23,58 / 6,78= 347 % >200% --> 1,9 2η περίπτωση: Υπολογίζω με ποσοστό δόμησης στα καθαρα του οικοπεδου 33,75 / 2407,6 = 14 χιλιοστά κι άρα (14/1000)*3287,04 = 46,02 τμ κι άρα ΥΔ= 23,58 /46,02 = 51 % > 50% --> 1,3 3η περίπτωση: Υπολογίζω με χιλιοστά μόνο του υπόγειου χώρου στάθμευσης (106,65/1000)*991,37=105,73 τμ κι άρα ΥΔ = 23,58 / 105,72 = 22% < 50% --> 1,0 4η περίπτωση: Υπολογίζω με ποσοστό δόμησης στα καθαρά του υπογείου: 33,75 / 259,28 = 130 χιλιοστά κι άρα (130/1000)*991,37=128,88 τμ κι άρα ΥΔ = 23,58 / 128,88 =20% <50% --> 1,0 υγ. Επειδή τμήμα του χωρου σταθμευσης κολλούσε στο υπόγειο στο όριο, λόγω parking τώρα που θα ειναι αποθηκη θα έχει και παράβαση Δ; Αν είναι πρόεκταση διπλανής αποθήκης, θελει και διαμερισμάτωση;
- 1.001 απαντήσεις
-
- συνιδιοκτησία
- άρθρο 11
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Πως γίνεται λειτουργικά ενιαίος χώρος μισός να μην μετράει στο ΣΔ και ο αλλος μισος να μετραει. Κανονικά θα έπρεπε και ο διάδρομος να μετράει αφού οδηγεί σε χώρο κύριας χρήσης και τον εννώνει με την κουζίνα στο ισόγειο. Τες πάντων WC μπορούσε νομίζω να υπάρχει σε βοηθητικούς χώρους. Οπότε δε πιστεύω να χρειαζεται κάτι.
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
Thodoris4 replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
;;;;;;;; -
Δεν έχει σημασία πως προέκυψαν τα χιλιοστά. Εσένα είναι ευνοϊκή περίπτωση, διότι τα χιλιοστά του ιδιοκτήτη υπερκαλύπτουν το εμβαδό της άδειας. Οπότε το ποσοστό ΥΔ θα είναι μικρό σχετικά. Το πρόβλημα είναι όταν χώροι 100 τμ έχουν μηδαμινά σχεδόν χιλιοστά. Εσυ ασχολείσαι α) είτε με τα τμ ΥΔ 60 προς (τα χιλιοστα επί το τι χτίζει σήμερα) β) είτε αφού βρεις το ποσοστό δόμησης (;;;;; πας με τα 60 / ( ποοστό δόμησης Χ τι χτίζει σήμερα)
-
Θα χρησιμοποιήσω το τι λεει ο νόμος. Άλλωστε η εγκύκλιοι δεν προορίζονται για τον κόσμο πάντοτε, αλλά για εσωτερική ενημέρωση κάποιες φορές. Ας βγάλουν αυτοί άκρη μετά. Αν είχε διάφορες κατοικίες σε > 3000 οικισμούς δεν αθρίζουμαι τα τμ όλων για να βρουμε αν πληρει τις στεγαστικες αναγκες, έτσι δεν είναι;
-
Το λεω για να περιμενω σε μια μεταφορα να καλυφθει το παραβολο και μετα να προχωρησω.... επίσης αν μειώσω μία λοιπή παράβαση μένει το ίδιο λογικά ε; γιατί λέει μόνο οταν αυξηθουν τα τμ..λοιπες παραβασεις Τελος, αν υπηρχε πληρωμη του 3843 στον 4014, τότε πρεπει να την ξαναπεράσουμε στον 4178 ή αφού είχε συμψηφιστεί πλέον δε χρειάζεται τίποτα.