Thodoris4

Βασικά εξετάζεις τι είδους παραβάσεις εχεις κατά ΓΟΚ. Παίρνεις τα ποσοστά κατά ΝΟΚ όμως. Εδώ έχεις μεταλλική σκάλα που μετράει στην καλυψη γιατι δεν ειναι απαραίτητη για το ακίνητο. Είναι όμως με αναλυτικό και έτσι δε βάζεις ΥΚ λογικά.

Είναι αναγκαία η μεταλλική σκάλα για επικοινωνία με το κτήριο; Τότε δε μετρούσε κατά ΓΟΚ στην κάλυψη.

Καλά εννοείται. Αλλά μυαλό υπεκα εχουν

Δεν έχεις ΥΔ αλλά έχεις αναλυτικό για τις εργασίες μεταφοράς του τοίχου.

Α εννοείς το εμβαδό του ακινήτου ως ποσοστό επί της δόμησης και όχι βάση το ποσοστό της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Ε προς το παρών λένε επί του οικοπέδου...

Δηλαδή τι εννοείται στο οικόπεδο και στη δόμηση; Μα στη δόμηση πάνε τα χιλιοστά και βρίσκουν υπερβάσεις και κατηγορίες.

Βλάκας, αμελής, φτωχός, εξυπνάκιας, πονηρός κτλ κτλ Δεν είναι το θέμα μας όμως να κρίνουμε. Εχει την ευθύνη όσων κάνει. Εμείς απλά υπηρεσίες παρέχουμε σε πολεοδομικά/ κτηριοδομικά θέματα.

Σαφώς και δίνεις βεβάιωση σε περίπτωση κατηγορίας 3. Γνώμη μου είναι ότι μένει ανοικτή για πάντα σε περίπτωση κάποιας καταγγελίας ή σε περίπτωση που γίνει κάποιος έλεγχος ή χρειαστεί διοικητική πράξη. Με επιφύλαξη τις δύο περιπτώσεις που αφορούν χώρους όπως οι αποθήκες.

Οι δόσεις ρε παιδιά δεν είναι ληξιπρόθεσμες οφειλές. Είναι βεβαιωμένες οφειλές υπό ρύθμιση. Ληξιπρόθεσμη είναι όταν έχει περάσει η προθεσμία πληρωμής.

Να το βάλεις μόνο αν σε συμφέρει. Δεν ξέρω αν θα σε συμφερει γιατί τότε δεν υπήρχε παλαιότητα και ο συντελεστής ήταν διαφορετικός. Δες το κέρδος συνολικά και χωρίς του 3843 και μετά θα καταλάβεις.

Σωστό ναι, αν το κάνεις όπως το λές εσύ δε χρειάζεται για αλλαγή θέσης τίποτα.

H αποθήκη ήταν κύριος χώρος και μέτρησε στη δόμηση; Αν ναι, τότε οκ αναλυτικός για τα κοινά 20 τμ και θα έλεγα και για τα υπόλοιπα 30 που είναι εκτός θέσης, διότι η άδεια είχε υπολογισθεί για 50 τμ σύνολο. Για κάλυψη θα έχεις υπέρβαση τα 20 επιπλέον, αφού τα 50 μετρήσαν στην κάλυψη. Αλλαγή χρήση δεν έχεις. Και τσεκάρεις τι από όλα έχει και παραβίαση Δ. Και σίγουρα πρέπει κάπως να τιμωρήσεις και τη διαφορετική θέση του κτηρίου, την οποία εγώ θα έβαζα επιπλέν λοιπή παράβαση με διαφορετικό αναλυτικό.

Υπέρβαση δόμησης για 70 τμ σίγουρα Υπέρβαση Κάλυψης για 20 τμ σίγουρα Παραβίαση Δ για όσα είναι εντός Δ σίγουρα Αναλυτικός για μετακίνηση του κτηρίου σε άλλη θέση.

Kαταρχήν η αυθαιρεσία σου είναι υπόγειο που δε φαινότανε στην άδεια. Το υπόγειο έχει περίγραμμα ίδιο με το περίγραμμα του ΝΟΜΙΜΟΥ κτηρίου στην ΟΑ. Επομένως ΥΚ δεν έχεις. ΘΑ είχες αν έβγαινε το υπόγειο εκτός περιγράμματος πχ για 10 τμ και ΤΟΤΕ θα σύγκρινες το 10 με το 60% της κάλυψης που ισχύει σήμερα. Κουφό αλλά καλαφατιώτικο. ΥΔ έχεις με μειοτικό συντελεστή, διότι απλά έχεις αυτό που λέει η φράση, υπέρβαση δόμησης δηλαδή δόμησες παραπάνω μέτρα από ότι σου είχε επιτραπεί με την άδεια. Άρα ΥΔ και επειδή είναι υπόγειο παίρνεις ένα 50% μείωση στο πρόστιμο.

Αντιμετώπισες κανένα θεμα με αλλαγές προστίμου και τέτοια; Εμένα σχεδόν όλα του 4014 είναι ολοκληρωμενες υπαγωγές με ολο το πρόστιμο και όλα τα σχέδια, οπότε με ενδιαφέρει

Εφόσον έχεις αυθαιρεσίες που δε φαίνονται στο σχέδιο της ΟΑ, δίνεις αυτό το σχέδιο το οποίο ανέβασες (θα ανεβάσεις) στη δήλωση του 4178 ( 4014) με την οποία ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες. Σωστός και ο Ιάσων

Το να τακτοποιούμε αυθαίρετα, δε θα έπρεπε να είναι η δουλειάς και είναι ένα θέμα. Το να ψάχνουμε τη λογική και πως μπορεί να γίνει σωστά η δουλειά μας είναι ένα σοβαρό θέμα. Το να ψάχνουμε πως θα μειωθεί το πρόστιμο σε μία δουλειά μας είναι άλλο θέμα. Ολα γίνονται βέβαια, με τεκμηρίωση στην τεχ. έκθεση, με την υπογραφούλα μας και την ανάληψη ευθυνών. Όλα τα άλλα είναι απλή συζήτηση.

Καταρχήν το να δηλωθούν αυθαιρεσίες όπου μετατρέπονται ανοικτοί χώροι σε κλειστούς είναι ολοφάνερο ότι είναι και ένας από τους αρχικούς στόχους των νόμων των αυθαιρέτων. Κοινή λογική. Απλά πριμοδότησαν κάποιες αποθήκες και αντλιοστάσια (νομίζω) με βάση κάποια όρια, που θεώρησαν ότι πραγματικά θα είχαν δευτερεύουσα χρήση. Επίσης στο 4178 είναι ξεκάθαρο πως, προς το παρών, δεν τους ενδιαφέρει η φράση βοηθητική χρήση για να δώσουν μειοτικό συντελεστή. Τους ενδαιφέρει κάθε τι που μπορεί να μετρηθεί ως επιφάνεια κλειστών χώρων να υπολογίζει πρόστιμο βάση τετραγωνικών και από εκεί και πέρα, ο Θεός ξέρει γιατί, δηλώσαν μόνο τις σοφίτες κατά ΝΟΚ, τις υπόγειες στάθμες και τα πατάρια να λαμβάνουν μειοτικό συντελεστή (ίσως γιατί θεωρούσαν ότι οι χώροι αυτοί θα είχαν κάποια μειονεκτήματα, βέβαια χωρίς να φαντάζονται τι μπορεί να κατασκευαστεί σε ένα κτήριο). Λογικά θα αλλάξει κι αυτό με τις αποθήκες σε οποιοδήποτε τμήμα του κτηρίου. Ένα ανοικτό στέγαστρο, μεγάλου εμβαδού, ανοικτό γύρω γύρω,εφόσον γίνει κλειστός αποθηκευτικός χώρος, προσωπικά θα το έβαζα υπερβαση δόμησης. Δυστυχώς δεν παραλείψαν την λέξη ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ και αφαιρέσαν μόνο το ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ του 4014 ή δεν γενικεύσαν τους χώρους που παίρνουν μειοτικό συντελεστή ώστε να συμπεριλάβουν κι άλλες περιπτώσεις, όπως ισόγειες αποθήκες. Λογικό με το λίγο χρόνο και τα λίγα δείγματα αυθαιρέτων που είχαν στα χέρια τους :mad: :mad:

Περίπτωση όπου βγήκε άδεια για κατασκευή κτηρίου/τμήμα σε οικόπεδο που είχε ήδη κτήριο. Η άδεια προϋπόθετε ότι ένα τμήμα ή όλο το παλιό κτήριο θα κατεδαφίζονταν ώστε τα μέτρα που θα προέκυπταν να "χρησιμοποιούνταν" στο καινούριο κτήριο. Αντί όμως να κατεδαφιστεί το παλιό, αυτό παρέμεινε. Τότε πως το υπολογίζω; Θεωρώ το παλιό κτήριο ή το τμήμα του αυθαίρετο και πάω με ΥΔ και ΥΚ κτλ; ή θεωρώ ότι ψευδώς βγήκε η άδεια στο καινούριο και θεωρώ το καινούριο τμήμα/ κτήριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια;

Oxi πλάκα έκανα. Δεν είναι κάτω από το μηδέν... Υπόγεια στάθμη σε σχέση με το τι θεωρείται υπόγειο στην ΟΑ που έχεις. Αν δεν έχεις ΟΑ, τότε εξετάζεις βάση του -1,50 πιστεύω.

Γενικά να τονίσουμε ότι αναλυτικό για μετατροπή βοηθητικού χώρου σε βοηθητικό έχουμε σε κλειστούς χώρους, όπως είναι λογικό, κι όχι σε ανοιχτούς. Άλλωστε σημειώνει ο νόμος ότι αλλαγή χρήσης βοηθτηικού σε βοηθητικού γίνεται εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, όπως και πρέπει να καταλάβουμε ότι δεν έχουμε αλλαγή χρήσης από τη μετατροπή ανοιχτού ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κατοικίας, αλλά υπέρβαση δόμησης μιας και δημιουργείται κλειστός χώρος και προστίθεται στη δόμηση. Μην μπερδευόμαστε λοιπόν σχετικά με αυτό. Από λάθος αναφέρθηκε στον 3843 ως αλλαγή χρήσης για τους ΗΧ. Είναι υπέρβαση δόμησης. Τωρα για τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους σε γκαράζ. Ισόγειος βοηθητικός χώρος μπορεί να είναι αίθουσα συνελέυσεων ή είσοδος πολυκατοικίας ή ακόμα και χώροι που υπήρχαν επί ΓΟΚ 73 στο ισόγειο και δε μετρούσαν στη δόμηση

Λοιπόν, Καρέτα Καρέτα πρέπει να τσεκάρεις την άδεια και να βρεις που είναι το μηδέν και αν υπάρχει υπόγειο στην άδεια σε τι στάθμη το τοποθετεί το σχέδιο. Μετά θα τσεκάρεις το δικό σου αυθαίρετο τμήμα που βρίσκεται σε σχέση με την άδεια και αν είναι πχ το ισόγειο στο 0, τότε το υπόγειο σου είναι στο -1,50; στο -1,20; στο -1;

Μάλλον εννοεί ο Δημήτρης ότι πρέπει να αποτελούν μία κατοικία, ενιαία σαν χώρο και όχι ένα διαμέρισμα στον 5ο, μία θέση που έγινε κατοικία στην πυλωτή κι ένα υπόγειο που έγινε κατοικία, 3 διαφορετικοί χώροι.

Υπόγεια στάθμη είναι αυτή που είναι κάτω από το 0. Σηκώνεις το μηδέν και βλέπεις... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Μήπως όμως θα ήταν καλύτερα να μην χρέωναμε τον κόσμο με 500άρικα, μόνο και μόνο επειδή δεν έχουμε σαφής οδηγίες ακόμα; Αν δεν μπορεί να περιμένει ο πελάτης, σαφώς και το προχωράς ως προς τη δική σου ασφάλεια, αλλά αν μπορεί γιατί να μην του εξηγήσει κι αυτό;