Thodoris4

Και φυσικά εδώ δε βγάζουμε έτοιμες τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, απλά παραθέτουμε τις απόψεις μας και τη γνώμη για το πως μπορεί κάποιος να κινηθεί σε ενδεχόμενη περίπτωση. Ίσως θα έπρεπει να μπει και κάποιο φίλτρο στη συζήτηση, από εμάς τους ίδιους, ώστε να απαντάει ο κάθε συνάδελφος μόνο σε γενικές ερωτήσεις απορίες για διαδικαστικά θέματα και επεξηγήσεις στο νόμο και να μην λύνει του καθενός την περίπτωση. Αν φτάσουμε όμως σε τέτοιο σημείο, τι να πω...

Το θέμα είναι ότι στο κοινόχρηστο χώρο θα πάρει από όλους συναίνεση και θα είναι σα να του παραχωρούν όλοι ιδιοκτησία. Πολεοδομικά πάντα μιλάμε. Ωστόσο μάλλον θα αλλάξει αυτό, γιατί όπως το διαπιστώνουμε δεν είναι τόσο δίκαιο για πολλούς, όπως και γενικά είναι ένα θέμα που δεν το είχαν λάβει υπόψη τους όταν βγαζαν το νόμο.

1.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κυριο χωρο αλλα ειναι ακομη υπογειο -->> YΔ ΚΧ με μειοτικό συντελεσή λόγω υπόγειας στάθμης 2.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση απο αποθηκη σε κυριο αλλα ειναι απο μια πλευρα του πανω απο το διαμορφ εδαφος και απο τις αλλες εντος του εδαφους ->> YΔ ΚΧ με μειοτικό συντελεσή λόγω υπόγειας στάθμης 3.υπογειο που εχει αλλαξει χρηση κ ειναι απο παντου ξεμπαζωμενο >> YΔ ΚΧ με μειοτικό συντελεσή λόγω υπόγειας στάθμης εφόσον το ξεμπαζωμένο πάει σε αλλαγή διαμόρφωσης περιβάλλοντα κι όχι σε ανύψηση θεμελίωσης 4.υπογειο που δεν εχει αλλαξει χρηση κ ειναι απο μια πλευρα του τελειως πανω απο το εδαφος κ οι αλλες μεσα -->> αναλυτικό, γιατί εδώ λένε ότι πληρώνεις μόνο την διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, εφόσον έχεις διατηρήση βοηθητική χρήση στο υπόγειο 5.υπογειο που παραμενει αποθηκευτικος χωρος με τελειως ξεμπαζωμενες τις πλευρες του -->> αναλυτικό, γιατί εδώ λένε ότι πληρώνεις μόνο την διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, εφόσον έχεις διατηρήση βοηθητική χρήση στο υπόγειο Σε κάθε περίπτωση μιλάμε για διαφορετικη διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου και ότι τα σχετικά υψόμετρα των σταθμών του κτιρίου έχουν διατηρηθεί

Στο νόμο, γράφει ''δύναται''... Στην εγκύκλιο, γράφει ''πρέπει''... Οι του τεε, γράφουν ''βλακείες''...

Σου ανέλυσε τις δύο περιπτώσεις. Το τι θα κάνεις αποφάσισέ το, μόνος σου...

Ούτως ή άλλως θα τα χρειαστούν τα σχέδια, εκτός αν όλοι μα όλοι τα δίνουν με κληρονομιά. Πάντως ψάξε μήπως έχει κανένας από γείτονες τουλάχιστον κατόψεις. Επίσης, πόσο ταγαροκοκκινομάγουλος είναι αυτός ο μηχανικός και πόσο γελοία ανεύθυνος ο υπάλληλος της πολεοδομίας!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Για το πρώτο ερώτημά σου θεωρώ ότι έτσι γίνεται ΠΡΟΣ ΤΟ ΠΑΡΩΝ. Φυσικά ίσως να κοιτάξεις αν υπάρχει ως παρακολούθημα κάποιας ΟΙ. Το κατάστημα με υπόγειο, ισόγειο και πατάρι είναι μία ιδιοκτησία αυτοτελής ή είναι 3 ανεξάρητετες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν είναι μία, τότε άθροισε τα χιλιοστά εγώ θα έλεγα. Αν είναι 3 διαφορετικές, πας σε κάθε μία με τα χιλιοστά της.

Ολοκληρώθηκε λέει.... http://www.opengov.gr/minenv/?p=5349

Ο Ιάσων καλά λέει. Τακτοποιείται θεωρούμενο παρακολούθημα άλλης ιδιοκτησίας. Μετά, ΚΑΝΑ, εχεις εσύ δίκιο, ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης, αν δύναται, για να αποτελεί αυτοτελή (και αυτόνομο κατά κάποιον τρόπο) ακίνητο. Ας δει στα συμβόλαια, ιδιοκτησιάκα, ως τι φαίνεται ο χώρος.

Φαντάζομαι εγώ τώρα, ότι δεν έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας, διότι έχει το μαγαζί και μετά η κατασκευή ως αυθαίρετη και αυτότελή δεν μπορούσε να έχει. Κοινόχρηστος/ κοινόκτητος χώρος δεν είναι αλλά ούτε και πατάρι, διότι δεν έχει είσοδο από το κατάστημα. Αυτοτελή ιδιοκτησία έχει γίνει. Αυτή είναι μία καλή ερώτηση, όπως είπε και ο υπεύθυνος, του υπέκα, νομικός σε ερώτησή μας. Φυσικά είχε μόνο 3 χρόνια να το σκεφτεί ο άνθρωπος. Καλύτερα να περιμένεις μέχρι νεωτέρας..

Η αντίδρασή μας είναι με το να μην προχωράμε δηλώσεις που έχουν τέτοια αμφιλεγόμενα θέματα μέχρι να διορθωθούν επειδή θα αναγκαστούν επειδή δε προχωράει η κατάσταση. Επειδή αναφέρθηκες ότι το θεωρούμε ντε φάκτο πολλοί ότι δηλώνονται ως χώροι (χωρίς μειοτικο συντελεστή) οι αποθήκες (ισόγειες κτλ), εγώ λέω ότι εμείς δε θεωρούμε τίποτα. Αυτοί βγάλαν έτσι το νόμο, εμείς εκτιμήσεις κάνουμε και ο καθένας είναι μεγάλος άνθρωπος να πάρει την απόφασή του. Το τι είναι δίκαιο ή άδικο στο νόμο μπορεί να πάει πολύ πίσω, στο τι έχτιζε ο καθένας χωρίς άδεια ή στο τι πουλούσαν διάφοροι ή στο τι αγόραζαν '"εξυπνάκηδες". Δεν είμαστε εδώ να κρίνουμε το δίκαιο ή το άδικο της τακτοποίησης αλλά προσπαθούμε να αλληλοβοηθηθούμε μέσα από τη συζήτηση. Φυσικά κι εγώ θεωρώ πολλά άδικα στο νόμο, δεν λέω κάτι διαφορετικό, αλλά μέχρι να τα λύσουν, λέω πως θεωρώ οτι αντιμετωπίζετε η κάθε κατάσταση βάση αυτών που θεωρώ ότι γράψαν οι υπεύθυνοι/ανεύθυνοι. Σαφώς και υπάρχουν αδικίες στο νόμο. Ας κάτσουν να τις επιλύσουν με ΞΕΚΑΘΑΡΟ τρόπο.

10/11

Παύλος;;;;;;;

Χαρακτηρίζονται ως κύριοι αλλά δε μετράνε στη δόμηση. ΑΡΑ Έχουμε Υπέρβαση Δόμησης όταν το κάνεις κατοικία ή γραφείο που θα μετρούσε στη δόμηση. Υπέρβαση δόμησης έχουμε όταν έχουμε δεδομένη δόμηση της οικοδομικής άδειας και από εκεί και πέρα εγκαθίσταται άλλη επιφάνεια-χρήση, οπότε "μεγαλώνουμε" την επιφάνεια-χρήση. Αύξηση του συντελεστή δόμησης έχουμε όταν στην δόμηση της οικοδομική άδεια αντιστοιχεί "μεγαλύτερος" συντελεστής δόμησης από ότι στην πραγματική επιφάνεια-χρήση που εγκαθίσταται. Δυστυχώς πιο απλά δε μπορώ να το εξηγήσω. Άλλο υπέρβαση επιφάνειας δόμησης κι άλλο αύξηση συντελεστή δόμησης. Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ ΤΙΜΩΡΕΙ (σωστά για μένα) ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, ΟΠΟΥ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΜΕ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,6 ΚΑΙ 0,9 ΠΩΛΟΥΝΤΑΝ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΕΧΤΙΖΑΝ ΜΟΝΟ 200 ΤΜ ΣΤΑ 4 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ. 0,60Χ4.000= 2400 ΤΜ >>>>> 200 ΤΜ 0,90Χ4.000= 3600 ΤΜ >>>>>>>>>>>>200 ΤΜ

Μπορεί ως χώροι (κατά τον κτιριοδομικό ίσως) να αναφέρονται ως κυριοι (οι αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων για παράδειγμα) αλλά όταν δεν μετράνε στη δόμηση και μετατρέπονται σε κύριους χώρους με χρήση που θα μετρούσαν στη δόμηση, τότε είναι υπέρβαση δόμησης. Για την αρχική πυλωτή, το ίδιο. Ακόμα και ισόγεια αποθήκη θα μετρούσε στην δόμηση, ετσι δεν ειναι; Κάτι μου διαφεύγει μήπως; Σίγουρα πάντως όχι αλλαγή χρήσης. Δεν αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης. Υπερβαίνεται ο συντελεστής δόμησης. Αύξηση έχουμε όταν στο οικόπεδο αλλοι οροι δομησης ισχυαν πχ για γραφεια και αλλοι πχ για κατοικία με αποτελεσμα να χτιζονται περισσοτερα μετρα λογω αδειας μιας χρησης και τελικα να χρησιμποιούνται με την αλλη χρηση αυτα τα μετρα (που αλλιως θα εχτιζαν λιγοτερα) Εκτος σχεδίου χτίζεις 600 μετρα για γραφεια και πουλας 600 μετρα ως κατοικία. Τα 200 μετρα πανε με αναλυτικο για κυρια σε κυρια και τα 400 μετρα με αλλαγή χρήσης

Και βάζω Υ Υ έτσι;

Στον 4178, έχει απαξιωθεί ο κτιριοδομικός απλά δε θυμάμαι που το λέει υγ εγκύκλιος 3 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 - Α2

Διαφορετικό εσωτερικό ύψος - ελεύθερο σε διαμέρισμα, χωρίς αύξηση του συνολικού ύψους της πολυκατοικίας πως υπολογίζεται; Επίσης, σε τακτοποίηση ΟΙ σε πολυκατοικία, η αύξηση του ύψους του κτιρίου με βάση τι υπολογίζεται ώστε να αναλογεί στο διαμέρισμα; Βάση του ύψους που έδωσε σε εκ στο συνολικό; Δλδ έχει 20 εκ παραπάνω. Η πολυκατοικία έχει ύψος +1μ. Έχει 5 ορόφους (μαζί με την πυλωτή) και όλες έχουν +20 εκ.. Εκεί πως υπολογίζεται για το διαμέρισμα στον 3 όροφο (όχι 4 τον τελευταίο);

Δεν παίρνει μειοτικό Όχι, διότι είναι μεσοπάτωμα αλλά δεν έχει σύνδεση με το ισόγειο αλλά από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Αν κατάλαβα καλά.

Είναι οι βλακείες που κυκλοφορούν ως ε/α ακόμα και στην εγκύκλιο στο παράρτημα.... Προχειροδουλειές και απαντήσεις στο πόδι

Κοίτα ελέγχεις βάση της άδειας. Ναι εντάξει αυτό εννοούσα.

Σωστά, αυθαίρετο τμήμα είναι εντός Δ σήμερα αλλά δεν ήταν κατά τον χρόνο κατασκευής του, τότε ΔΕΝ παίρνει συντελεστή παραβίασης Δ. Αν ήταν και τότε (πχ 2,5 μετρα το Δ) και τώρα εντός Δ (σήμερα 3,10μ το Δ), τότε μπαίνει και ο συντελεστής θα είναι αυθαιρεσία προς 3,10μ (εκτός αν επιμερίσεις το Δ βάση των χιλιοστών.......... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: )

Κανένα νέο;

Oi πολεοδομίες στον 3843 απαντούσαν : "Εμείς πολεοδομικά ρυθμίζουμε, τα ιδιοκτησιακά δε τα κοιτάμε" χαχαχαχα μπανανία..... εχουν κλειστεί και πληρωθεί χώροι κοινόχρηστοι εντός περιγράμματος από έναν και ιδιοκτησιακά ανήκουν σε όλους....σε ενδεχόμενη δικαστική μάχη... πάμε όλοι μαζί.....