Thodoris4

Χρήσιμο έγγραφο με εγκυκλίους από ΓΟΚ και Κτιριδομικό http://www.michaniko...

Δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης σε αυτή την περίπτωση. Μόνο ΥΔΚΧ για το εμβαδό της αποθήκης που έγινε κατάστημα και αν εχει ξεμπαζωμα το ξεμπαζωμα, αν εχει υπερυψωση θεμελιωσης υπέρβαση υψους. Αλλαγλη χρήσης εχουμε σε περιπτώσεις ΑΥΞΗΣΗΣ του συντελεστή δόμησης και όχι απλά υπέρβασής του

Ο συνυπολογισμός γίνεται για να βρεις την κατηγορία στην οποία θα εμπίπτει το ακίνητο. Οι συντελεστές υπέρβασης δεν συνυπολογίζουν παλιότερους νόμους, παρά μόνο ότι τακτοποιείς σε χιλιοστά βεβαια της ιδιοκτησίας. Ωστόσο εφόσον κάνεις μεταφορά δήλωσης και απλά αλλάζεις τα ποσοστά υπέρβασης τότε δεν αλλάζει το πρόστιμο. Το πρόστιμο υπολογίζεται βάση του άρθρου 11 νομίζ και όχι βάση του άρθρου 9 όπου αναφέρει την κατηγορία.ακινήτου

Aν δεν εχει να σε πληρωσει, δεν το ακουμπάς. Τσάμπα θα δουλέψεις;

Βρε μαζί σου, δε λέω ότι το λες από κακό σκοπό. Αλλά ούτε κι εγώ. Απλά έτσι είναι, έτσι το θέλουν, όπως θέλεις πες το. Μην βρεις κι εσυ το μπελά σου για τη συμπάθεια προς τους ούτως ή άλλως αυθαιρετούχους.

Χρήσιμο έγγραφο με εγκυκλίους από ΓΟΚ και Κτιριδομικό http://www.michanikos.gr/files/file/987-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CE%B9-%CE%93%CE%9F%CE%9A-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BA%CF%84%CE%B9%CF%81%CE%B9%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%8D/

Στην 2 άλλο ρωτάει άλλο απαντάει. Είναι δυνατόν να μη καταλαβαίνουν τι τους ρωτάνε; Φυσικά αφού δεν έχουν κάνει μισή δήλωση... Ρωτάει αν τα υπόγεια που είναι στο 1,50 παίρνουν μειοτικό και αυτή απαντάνε αν είναι αυθαιρεσία διαμόρφωσης ή υπέρβαση δόμησης (αλλαγή χρήσης εσφαλμένα το λένε) Στην 3 δε γνωριζουν και το ρίχνουν στο μηχανικό να κάνει την πυθία. Στην 4 πάλι δε γνωρίζουν κι απαντάνε αόριστα. Μα ρε μπούφοι αυτό δεν το απαντάει στην εγκύκλιο. Στην 5 σε κρίσιμο ερώτημα για τα εξ αδιαιρέτου αποδεικνύονται πάλι ανεπαρκείς. Ρε πούστη μου απαντάνε σαν υπάλληλοι πολεοδομίας που δε θελουν να δουλέψουν Στο 6 απαντάνε χρησιμοποιώντας την ερώτηση. ΓΙα γέλια Στο 7 απαντάνε μέσω της εγκυκλίου. Ουδεν σχόλιο περαιτέρω δε κάνουν για την υπέρβαση και αν πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά. χαχαχαχαχαχαχα πλάκα κάνω με τους γελοίους Στην 8 δεν απαντάνε απλά αντογράφουν το νόμο και την εγκύκλιο. Αχρηστο κι αυτο. Στην 9 είναι πολύ ανεπαρκείς δίνοντας απάντηση χωρίς σκέψη και λογική. Στην 10 κόπυ πέιστ από το νόμο. Γράψε και καμία επεξήγηση ρε καταρτισμένε υπαλληλίσκε Στην 12 τι είχαμε τι χάσαμε Στην 13 ακόμα και στο γράψιμο του εγγράφου κάνουν λαθος. Για το 14 δεν εχω αποψη Για το 15 βλέπε εγκύκλιο σε λέει. Πλήρως καταρτισμένη απάντηση Στην 17 δεν αναφέρει ότι δε θα παραγγέλνονται αεροφωτογραφίες απλά θα εντοπίζονται για προ του 2011. Για πιο παλιές πάλι πρέπει να τις βρει κάπως ο καθένας. Στην 18 βαρέθηκαν να γράψουν το γιατί απαιτείται τεχ εκθεση για τα ΗΜ. Στο 24 τι δύνανται βρε γελοίοι, αφού τακτοποιείς τα πάντα μαζί, φυσικά και πρέπει να βγει βεβαίωση ξεχωριστή από το σύστημα για το καθένα. Στο 30 άλλα ρωτάνε και άλλα απαντάει βεβαιως βεβαιως Στο 37 αναφέρει εξαίρεση υπαγωγής στον 4178. ΔΗλαδή λέει ότι για τα προ του 55 δε χρειάζεται βεβαίωση. Μάλιστα, με συμβολαιογράφο μιλήσανε; Στο 42 μάλλον δε καταλαβαίνουν τις 3 διαστάσεις. υγ. Εκνευρίζομαι που υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι που μπροστά στο φόβο μην κάνουν κάτι λάθος στρέφονται στους απαραδεκτους του τεε. υγ2. Καλύτερα μην βγάζανε τίποτα. Να διαβάζει το νόμο και την εγκύκλιο κι ένα παιδάκι του δημοτικού το κάνει. Να τα διευκρινίζει όμως ποιος;

Στις 4/10 στην "ημερίδα" απέδειξαν ότι δε γνωρίζουν τίποτα. Μία ακόμη φορά και σήμερα αποδεικνύουν ότι δεν τους ενδιαφέρει κανείς μηχανικός παρα μόνο η θεσούλα τους.

Όταν δεν αλλάζεις μέτρα ή πισίνα ή λοιπές παραβάσεις, δλδ νέο ΦΚ, τότε δεν αλλάζει το πρόστιμο. Δλδ σε αλλαγή συντελεστών όπως αυτό της κατοικίας είτε στους συντελεστές υπερβασεις στα ΦΚ, τότε δεν αλλάζει το πρόστιμο

Δεν τον βάζεις πουθενά...

Μιλάμε για την κατηγορία ακινήτου Και φυσικά στα ΦΚ δε σημειώνεις κανέναν συντελεστή υπέρβασης δόμησης η κάλυψης όταν βάζεις μία τέτοια λοιπή παράβαση. Ωστόσο για την κατηγορία εξετάζεις σύμφωνα με την άδεια ενώ για τους συντελεστές σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ΤΩΡΑ.

τοίχοι προς κοινόχρηστο πάνε μισοί και τοίχοι προς όμορη ιδιοκτησία πάνε μισοί μισοί πάλι.

Συμφωνώ κι εγώ. Δεν έχεις, ariane, αύξηση συντελεστή δόμησης για να βάλεις τον συντελεστή αλλαγής χρήσης, αλλά έχεις απλά υπέρβαση δόμησης. Αύξηση θα είχες πχ αν σε αγροτεμάχιο όπου μπορούσες να φτιάξεις 600 τμ γραφεία, έφτιαχνες 600 τμ κατοικίες, οπότε τα 200 πάνε με αναλυτικό (αλλαγή από κύρια σε κύρια) και τα 400 με αλλαγή χρήσης.

Παίζει ρόλο κάποιες φορές και η κλίση στην ευκολία που θα βρούμε στην αρχή την αυθαιρεσία. Φυσικά στο Πανόραμα υπάρχουν πολλές τέτοιες δυσκολίες. Λογικά ο έλεγχος πρέπει να γίνεται πιο ενδελεχής σε τέτοιες περιπτώσεις, όπου ακόμα και η διαμόρφωση του δρόμου πολλές φορές αλλάζει με τα χρόνια. Εχω περίπτωση στην Καλαμαριά που χτίστηκε κανονικά και μετά ο δρόμος κατέβηκε πάρα πολύ στη μία πλευρά με αποτέλεσμα για τις ισόγειες θέσεις στάθμευσης να έχουν γίνει ράμπες με τεράστια θα έλεγα κλίση. Και πάντα υπάρχει το ερώτημα, το υπόγειο έχει κάνει την αυθαιρεσία ή ο όροφος;

Συμφωνώ ότι για βεβαίωση δε πρέπει να κοιτάζω άλλα μεγέθη πε΄ρα από δόμηση ύψος και κάλυψη. Ωστόσο εσύ ρωτάς αν μία σοφιτα που δεν ήταν στην αδεια κι ενα πατάρι που κατασκευάζονται μετα, θα εδινα βεβαιωση για αυτό το ακίνητο που τα περιλαμβάνει χωρίς τακτοποίηση. Οχι δε θα εδινα διότι είναι ως κατασκευές αυθαίρετες που αυξάνουν την δόμηση του ακινήτου. Για να μην την αυξάνουν πρέπει να έχουν ΑΔΕΙΑ που φαίνεται ότι ΔΕ ΜΕΤΡΑΝΕ στη δόμηση. Πχ το υπόγειο που δε φαίνεται στην άδεια, πρέπει να υπάρχει "σε κάποιο χαρτί" ότι υφίσταται ως χώρος και ΔΕΝ ΜΕΤΡΑΕΙ στην δόμηση. Αλλιώς ότι επιπλέον κάνεις μετράει στη δόμηση. ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΜΕΤΡΑΕΙ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΝΑ ΔΩΣΩ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΕΤΟΙΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΣΗΜΑ ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΑ ΑΠΟ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ (ΔΛΔ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΑΔΕΙΑ) ΕΦΟΣΟΝ ΔΕ ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΑΚΟΤΠΟΙΗΣΗ / ΡΥΘΜΙΣΗ ΜΕ 4178

Εννοώ ότι αν μπορούσες να τρενάρεις την μεταφορά να την καθυστερούσες. Εφόσον σε πιέζει ο ιδιοκτήτητς ,τότε λογικα πρεπει να προχωρησεις. ΚΑΙ επίσης εννοώ ότι ακόμα και σε οριστική του 4014, όταν μεταφέρεται στον 4178, μπορείς να κάνεις ό,τι αλλαγές θέλειες με κάποιες να επηρεάζουν το πρόστιμο και κάποιες άλλες όχι. Ποιες είναι αυτές; Διάβασε και το εγειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ για την μεταφορά δηλώσεων

Απλά είναι κακογραμμένο. ΑΝ ηταν οπως το λες εσυ, ακυρωνεται όλη η σκέψη τακτοποίησης κι ακόμα ακόμα και η εκδοση αδειών πέρα από τις άδειες οικοδομησης (αν και αυτές τις ακυρωνει το σκεπτικό σου) Απλά υγ. ΑΝ μπορείς μην βάζεις απλά το νούμερο της δηομσίευσης αλλά όλο το λινκ για να τα βρίσκουμε πιο εύκολα και μην ανατρέχουμε σε σελίδες ψάχνοντας και για αυτό. Ευχαριστώ

Aνασύσταση φακέλου τουλ. ορόφου λέει ο νόμος. Επίσης ψάξε στα συμβολαιογραφικα τι μπορείς να βρεις, αν και για όψεις και τομές δύσκολο σε κοβω.

Όχι γιατί είναι αυθαιρεσία σε σχέση με την άδεια. Πατάρι τώρα δεν μετράει στο ΝΟΚ. Στην άδεια όμως δεν υπήρχε.

Ίσως αυξηθεί αν πας και μετά το ανταποδοτικό, φέρεις τη δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή από αρχική. @ kattka Μπορείς να προσθέσεις και ΦΚ και να κάνεις διάφορες μεταβολές ακόμα και αν ήσουν στο 4014 σε ορισιτκή. Γνώμη μου μην κάνεις τίποτα ΑΚΟΜΑ.

Υπόγεια γίναν ισόγεια με υπερύψωση της θεμελίωσης ή με ξεμπάζωμα;

Υπάρχει και η άποψη ότι ακόμα και στο νόμο για να θεωούμε ξεχωριστά τα τμ της κύριας και μοναδικής από τα υπόλοιπα και για να μην αφαιρούνται τα 70 τμ και τα υπόλοιπα της εγκυκλίου, ότι ο νόμος έπρεπε να γράφει: "Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ΑΛΛΗ κατοικία ή σε ΑΛΛΟ ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του" Είναι μια άποψη κι αυτή.