Thodoris4

Η εγκύκλιος λέει για το 1α) ότι εκδίδει ο οικείος Δήμος διαπιστωτική πράξη, γιατί ως φορέας αυτός είναι υπεύθυνος να εκδόσει την διαπιστωτική πράξη. Δε λέει πουθενά ότι ψάχνουμε κάτι του Δήμου όσων αφορά την τιμή ζώνης. Κοιτάμε 1) Αν έχει τιμή ζώνης. 1α) Αν δεν έχει τιμή ζώνης και είναι εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού, τότε πάμε με την ελάχιστης της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας και αν δεν υπαρχει κι εκεί πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας. 1β) Αν δεν έχει τιμή ζώνης και είναι εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού, κοιτάμε αν στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα υπάρχει ποσοστό μεγαλυτερο από 10% με τιμή ζώνης 2.200 και πάνω (μία πράξη που την πιστοπιεί ο Δήμος ως φορέας) 1βi) Aν δεν υπάρχει τέτοιο ποσοστό πάμε με την ελάχιστη της περιφεριακής ενότητας. 1βii)Αν υπάρχει τέτοιο ποσοστό, το οποίο το πιστοποιεί ο Δήμος ως φορέας, τότε πάμε με την ελάχιστη της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας. Αυτά για την ηπειρωτική Ελλάδα και την Εύβοια και την Κρήτη. Παράδειγμα: Δήμος Πυλαίας - Χορτιάτη, όπου έχει 3 Δημοτικές Κοινότητες (οι οποίες συμπίπτουν με τις Δημοτικές Ενότητες, πρώνη Δήμους αλλά δε μας ενδιαφέρει αυτό) το Πανόραμα, την Πυλαία και τον Χορτιάτη. Εκτός σχεδίου Πανόραμα --> πάει με 2.500 γιατί έχει >2.200 σε περισσότερο από το 10% της έκτασης της Δ. Κοινότητας Πανοράματος Εκτός σχεδίου Πυλαία --> πάμε με τα ελάχιστα της περιφέρειακής ενότητας Θεσσαλονίκης, γιατί η Πυλαία έχει >2.200 σε λιγότερο από το 10% της έκτασης της Δ. Κοινότητας Πυλαίας Εκτός σχεδίου Χορτιάτη --> πάμε με τα ελάχιστα της περιφέρειακής ενότητας Θεσσαλονίκης, γιατί δεν υπάρχει >2.200 πουθενά στην Δ. Κοινότητα Χορτιάτη Παράδειγμα: Παραλία Οφρυνίου Καβάλας. Εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού --> πάμε με τα ελάχιστα της δημοτικής κοινόττητας Οφρυνίου, γιατί η παραλία Οφρυνίου (Τούζλα) δεν έχει τιμή ζώνης. Εκτός σχεδίου ή εκτος ροίων οικισμού --> πάμε με τα ελάχιστα της περιφεριεακής ενότητας Καβάλας, γιατί η τοπική κοινότητα Οφρυνίου δεν έχει > 2.200 τιμή ζώνης. Για το 1β) της εγκυκλίου, εκεί τα κάνουνε σκ@τ@ και γίνεται της ταναςπου.... Εκεί κοιτάμε το εξής. 1) Αν έχει τιμή ζώνης 2) Αν δεν έχει τιμή ζώνης, κοιτάμε την ελάχιστη της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας, αν δεν υπάρχει κι εκεί πάμε με την ελάχιστη του Δήμου και αν δεν υπάρχει κι εκεί πάμε με την ελάχιστης της περιφερειακής ενότητας. Αυτά για την υπόλιπη Ελλάδα. Τα υπόλοιπα που λέει η εγκύκλιος είναι για τα μπάζα γιατί ζητάει διαπιστωτική πράξη όταν δεν έχει η τοπική ή δημοτική κοινότητα τιμή ζώνης για να φανεί κατά πόσο ποσοστό η ΑΝΥΠΑΡΚΤΗ τιμή ζώνης της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας ίναι πανω από το 2.200. ΜΑ ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΕΚΕΙ. Απλά στον 4014 βάζανε και το όριο των 2.000 της τιμής ζώνης αναλογικά με τα πιο πάνω, ωστόσο στον 4178 δεν υπάρχει κάποια αναφορά τέτοια, ΓΙΑ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ: Αν φτάσουμε να ζητάμε την τιμη ζώνης της περιφεριακής ενότητας μετά από όλο αυτό και δεν υπάρχει κι εκεί, τότε κοιτάμε το νομό, μία έννοια που δεν υπάρχει πλέον!!!!!!!!!!!!!!!!! Περιφέρεια --> Περιφερειακή Ενότητα --> Δημοτική Ενότητα --> Τοπική ή Δημοτική Κοινότητα--> Οικισμός / Περιοχή

Ίδια περίπτωση είχα κι εγώ και απλά πρόσεξα να μην έχει φαγωθεί κοινόχρηστος χώρος. Κατά τα υπόλοιπα ήταν διαμερισμάτωση και οι αποθήκες φαινότανε σε σχέδιο προσαρτώμενο σε συμβόλαιο.

Έχω περίπτωση υπογείου σε εκτός σχεδίου άδεια, όπου τα χιλιοστά ιδιοκτησίας είναι 1,5 %ο (1,5 τοις χιλίοις) και του αναλογούν σε δόμηση και κάλυψη 0,33 τμ, οπότε η υπέρβαση δόμησής που προκύπτει είναι 17.706,60 % :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: Στο 0,33 τμ ούτε κότα μένει....

Προσοχή λοιπόν όλοι στις συνενώσεις και διαμερισμάτωση, γιατί λογικά πρέπει να επακολουθήσουν αλλαγές σε συμβόλαια, ωστε τα συμβόλαια να είναι σύμφωνα με την διαμερισμάτωση. Όμως όταν βάζεις διαμερισμάτωση και κάτι ακόμα στο σύστημα, τότε τη διαμερισμάτωση σου λέει ότι την βάζεις σα λοιπή παράβαση. Οπότε προσοχή ακόμα και στις τεχνικές εκθέσεις και στις περιγραφές τι βάζετε. Από το σύστημα όταν έβαλα διαφορετική διαμερισμάτωση μαζί με ένα ακόμα ΦΚ κατηγορίας 3

Σωστά. Για να καταλάβω τι λες: Επομένως ανάλογα με το τι πρόκειται να κάνει μετά ο ιδιοκτήτης και για ποιο λόγο θέλει να τακτοποιήσει επιλέγει, ΕΦΟΣΟΝ είχε ΔΥΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ, είτε να κανει διαμερισμάτωση και πάει μετά αλλάζει τα συμβόλαια και όλα και έχει μία ιδιοκτησία είτε λοιπή παράβαση καθαίρεσης μεσοτοιχίας και απλά τακτοποιεί την εργασία αυτή βάζοντας στον αναλυτικό και to WC που κατασκευάστηκε και συνεχιζει να έχει δύο ιδιοκτησίσε απλά ενωμένες.

Ανάλογα τι χρήση είχε στην ΟΑ, τότε μπορεί είτε να βάζεις μία λοιπή παραβάση 500 €, αν ήταν κύρια χρήση στην ΟΑ (μία λοιπή παράβαση η συνένωση και η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια) είτε και ΥΔΚΧ των δύο ιδιοκτησιών , αν ήταν βοηθητική χρήση στην ΟΑ και δεν μετρούσε στο συντελεστή δόμησης. Βέβαια αν ήταν χαρακτηρισμός αποθήκη και μετρούσε στην άδεια δόμησης, εκεί πάλι μάλλον πάει με λοιπή παράβαση σα να ήταν κύρια.

Εκτός σχεδίου Πανόραμα --> πάει με 2.500 γιατί έχει >2.200 σε περισσότερο από το 10% της έκτασης της Δ. Κοινότητας Πανοράματος Εκτός σχεδίου Πυλαία --> πάμε με τα ελάχιστα της περιφέρειακής ενότητας Θεσσαλονίκης, γιατί η Πυλαία έχει >2.200 σε λιγότερο από το 10% της έκτασης της Δ. Κοινότητας Πυλαίας Εκτός σχεδίου Χορτιάτη --> πάμε με τα ελάχιστα της περιφέρειακής ενότητας Θεσσαλονίκης, γιατί δεν υπάρχει >2.200 πουθενά στην Δ. Κοινότητα Χορτιάτη

Τώρα ασχολήθηκα με την εγκύκλιο στο θέμα της Τιμής Ζώνης. Είμαι πεποισμένος πως άλλος συνέταξε το νόμο και άλλος έγραψε την εγκύκλιο, γιατί δε γίνεται να μπερδεύεεται κάποιος σε ότι γράφει ο ίδιος....... Είναι γελοίοι μην το ψάχνετε.... Τα ίδια κάναν και με την κυρια και μοναδικη κατοικια.

1) Διαφορετική Διαμερισμάτωση και τέλος 2) Στην αίτηση, επειδή γίνεται ηλεκτρονικά, και δεν τα καταθέτει κανείς πέρα παό το Μηχανικό που εχει αναλάβει, βάζεις τα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Πλην όμως Υπεύθυνες Δηλώσεις, Εξουσιοδοτήσεις και ότι άλλο χρειάζεται το γνήσιο της υπογραφής βάζεις του συγγενή με το πληρεξούσιο και αναφέρεις ως σχόλιο ότι αυτός είναι ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος βάση πληρεξουσίου.

Εφόσον στο ζήτησε η πολεοδομία, μήπως να κάνεις μία συζήτηση με αυτούς λέγοντας ότι έχω αυτές τις παραβάσεις κατηγορίας 3. Αν κανουν τους δυσκολους τότε ψαξε για λοιπή παράβαση.

Βγήκε και ο τυπακος από το τεε στην Θεσσαλονίκη να μας πει ότι είδε πως από την εγκύκλιο απαντήθηκαν πολλά από τα ερωτήματά μας. Βέβαια είπε ότι και η εκδήλωση θα μεταδιδόταν HD και για αυτό έγινε στο μικρό αμφιθέατρο του τεε. Τι να περιμένεις από αυτούς....

Ναι αλλά πες τους, ποιου ποσού. Του διπλάσιου σίγουρα ποσού....στις περισσότερες των περιπτώσεων

Η αναφορά για μη πραγματοποίηση τμήματος της άδειας εφαρμόζει πιστεύω στην περίπτωση που δεν έγινε το υπόγειο που υπήρχε στην άδεια, πχ λόγω ύπαρξης υδάτων και βαρέθηκαν να κανουν οτιδηποτε για να αλλαχτεί η άδεια (αναθεώρηση, τροποποίηση). Παλιότερα μπακαλίστικα τα κάναν κι αυτά...

Ρωτάς ή υποθετική είναι η κατάστασή; Επίσης γιατί να βιαστείς να μεταφέρεις κάτι;

Λάθος μου που πήρα το "υπόγειες στάθμες" της παραγράφου 6 του άρθρου 18 του Ν.4178 και το συνέδεσα με Ν.Ο.Κ. Δε βρίσκω ορισμό "υπόγειες στάθμες" στο ΝΟΚ, οπότε παραμένουν τα υπόγεια ως έχουν με μειοτικό όπως και στον 4014. Παράλειψη μου.

Πληροφορίες λένε ότι στην περιοχή του Νέου Ψυχικού είχαμε την εξής κατάσταση γύρω στις 10 το πρωί Μάλλον το γραφείο άντεξε....

Η αποθήκη κατηγορίας 3 μπορεί να βρίσκεται στο όριο του οικοπέδου;

letom γελιέσαι.... είμαστε παντού, κοίτα λίγο πίσω σου.... :mrgreen: :mrgreen: Για να καταλάβουμε: Η διαφωνία περί αποθηκών στην εγκύκλιο και στο νόμο ποια είναι, γιατί σας έχασα..

Μειοτικό δε βάζεις γιατί κατά ΝΟΚ και προς το παρών με το Νόμο, δεν θεωρείται υπόγειο.

@ ssouanis Εντάξει, αν και εφόσον δε μετράει στη δόμηση ως αυθαιρεσία αν το έχεις βοηθητικό χώρο, ποιος ο λόγος να δηλώσεις ξεμπάζωμα; Ενα μπάζωμα σε ενδεχόμενη αυτοψία και τέλος. :mrgreen: :mrgreen: Αλλά σε αυτοψία θα πεις ότι δε μετράει στη δόμηση, αν και είναι θεωρητικά ισόγειο, επειδή πλήρωσα το ξεμπάζωμα;

Πολύ καλή απορία! Παιζει πολύ αυτό το σενάριο για το τι αλλαγές θα γίνονται. Αν αλλάζει και ο τρόπος υπολογισμού και στα αλλα ΦΚ, τότε ανεβαίνει το πρόστιμο, περισσότερο απλά από την προσθήκη νεου ΦΚ, έστω και κατηγορίας 3

Αυτό με το ντόμινο το λέει κάπου συγκερκιμένα; Βγήκε έστω σε ε/α; Δε το έχω πρόχειρο κάπου.

Γιατί τότε ως χώρος μετράει στην δόμηση Σταύρε. Οπότε ότι και να το κάνεις μετράει στη δόμηση. Το ξεμπάζωμα το πληρώνεις ως διαφορετική διαμόρφωση περιββάλλοντος χώρου :confused: Μάλλον επειδή στην πρόεκταση το υπόγειο είχε ύψος μηδέν, οπότε οσο προθέτεις έχεις ΥΥ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: Γελοίο