Thodoris4

Πολύ χρήσιμο.

Πάτα υποβολή και πέσε κάτω από το γραφείο. (Soundholics σε μπέρδεψε αφού δεν είπε τι έχει κάνει με το 500αρικο )

Δε μπορεί το κράτος να τιμωρήσει τους πολίτες για τους ανύπαρκτους ελέγχους που έκανε σε κάθε είδους αγοραπωλησίας ακινήτων. Δλδ, εφόσον δεν ήταν υποχρεωτική παρουσία Μηχανικού και εφόσον τα σχέδια στους συμβολαιογράφους κάθε άλλο παρά τα εγκεκριμένα ήταν, δε μπορείς να τιμωρήσεις πολίτες που από άγνοια (κάποιες φορές) ή από αφέλεια, (σίγουρα άλλες φορές και από "πονηράδα", αυτοί δε με απασχολούν, αλλά πως το διαχωρίζεις), αγόρασαν χώρους εντός νόμιμου περιγράμματος και τώρα θα βρεθούν στο "δρόμο". Ποιες δικλείδες ασφαλείας και ελέγχους πραγματοποιούσε το ίδιο το κράτος και οι υπαλληλίσκοι του; Όχι για την μετέπειτα συνθήκη, αλλά κατά την αγοραπωλησία που εισέπρατττε φόρους κτλ Δε με νοιάζει να υπερασπιστώ κανέναν και πιστεύω όλοι πρέπει να πληρώσουν, αλλά και σε περίοδο κρίσης, αλλά και επειδή είναι ανίκανοι εκεί πάνω (στο υπεκα πχ) και εμείς να μην δουλεύουμε και οι πολίτες να τιμωρούνται αλύπητα. Συνυπεύθυνο είναι το κράτος, οι συμβολαιογράφοι, οι δικηγόροι, οι μηχανικοί και οι πολίτες. Πρέπει να επικρατήσει μία λογική και όχι η φοροπροστιμοεισπρακτομπηχτική πολιτκή. Μπορεί να δικαιολογώ καταστάσεις που δεν πρέπει αλλά θέλει μέτρο σε όλα.

Το υπόγειο βάση της άδειας της κατασκευής είναι υπόγειο. Ξεμπαζώνοντάς το (μία αυθαιρεσία), δημιουργείται μία υπέρβαση δόμησης στο χώρο του υπογείου (δεύτερη αυθαιρεσία), διότι πλέον μετράει στη δόμηση αυτός ο χώρος. Ωστόσο, ο ΝΟΚ λέει ότι υπόγειο είναι ότι βρίσκεται με την οροφή στο 1,20 από το διαμορφωμένο (σωστά; δεν το έχω ακριβώς μπροστά μου τώρα), πράγμα που για τον υπολογισμό του μειοτικού συντελεστή για υπόγεια, δε υφίσταται σε αυτή την περίπτωση. Είναι λοιπόν δύο αυθαιρεσίες σε χώρο μη υπόγειο κατά ΝΟΚ. Επομένως. μία λοιπή παράβαση για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου/ ξεμπάζωμα, ΥΔΚΧ ΧΩΡΙΣ μειοτικό συντελεστή Περαστικά ΜΑΣ.

Μα δεν έχει παράβολο η διαμερισμάτωση Βασίλη. Το 500αρικο είναι πρόστιμο. Πρέπει να ξανακάνει υποβολή. Εκτός αν το έχει βάλει λοιπή παράβαση μαζί με κάτι άλλο. Εν πάσει περιπτώσει, ας πατήσει υποβολή, άλλωστε το ενδιάμεσο παράθυρο που ανοίγει σε βοηθάει είτε να ακυρώσεις είτε να προχωρήσεις χωρίς να βρεθείς προ τετελεσμένου γεγονότος.

Mα μία απλή απάντηση από τους φωστήρες του υπεκα δε πήραμε στο πανηγύρι της Θεσσαλονίκης. Ας περιμένουμε, μπας και αποφασίσουν τι πρέπει να γίνεται.

Ένα μεγάλο ++++++++ στον Ιάσωνα για τον τρόπο εξήγησης αλλά και για την βοήθειά του γενικώς.

Αλήτες, αεριτζίδικο κράτος... Αρπαχτές και άγαισε ο Θεός. Και όχι μόνο αυτό, αλλά και όταν ζητούσες διαγραφή από το ΤΠΕΔΕ, σου ζητούσαν την ακύρωση πρώτα του πτυχίου σου (Μ.Ε.Ε.Π.) Αλητεία και θράσσος.

Πείτε μου με τι συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης όπου ούτε χιλιοστό ιδιοκτησίας υπάρχει, αλλά ούτε και κοινόχρηστο είναι. Επίσης αποθήκες και θέσεις στάθμευσης που απλά αλλάξαν χρήση σε κατοικία μετά είτε αποκτήθηκαν ως κατοικία, πάνε όλα με > 200% και 500% δόμηση, διότι πολύ απλά οι συμβολαιογράφοι και οι εργολάβοι δίναν πολύ μικρό ποσοστό σε αυτές τις χρήσεις. Δλδ κατοικία με άδεια αποθήκης σε ημιυπόγειο κτιρίου έχει συνήθως χιλιοστά ιδιοκτησίας 1 και 3 τοις χιλίοις και ως εκ τούτου υπέρβαση δόμησης >500% τολμώ να πω. Και δεν είναι μόνο τα πρόστιμα. η κατηγορία είναι και ότι έρχεται από εξαγορα συντελεστή δόμησης.

Είναι αστείο όμως να συγκρίνουμε με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας είτε για την κατηγορία είτε για το συντελεστή πάντως. Αν θεωρούμε ότι είναι δίκαιο και καλά, να το πούμε σε όσους αγόρασαν κατοικία που στην άδεια ήταν θέση στάθμευσης ή αποθήκη (και τότε δεν υπήρχε ο έλεγχος), τα οποία έχουν πραγματικά πολύ λίγα χιλιοστά διιοκτησίας και τα πρόστιμα βγαίνουν δυσθεώρητα, για να μην μιλήσω για το μετέπειτα πρόστιμο εξαγοράς συντελεστή δόμησης, όπου σε τέτοιες περιπτώσεις όχι >200% βγαίνει η ΥΔ αλλά > 500% και ας έχουν κατοικία με επιφάνεια 30, 40 και 50 τμ. Εγώ ότι έχω από 4014 περαιωμένο με σχέδια θα αποτρέψω την μεταβίβαση, διότι μόνο ζημιωμένοι θα βγουν όλοι τώρα. Μετα΄την ταυτότητα κτιρίου βλέπουμε. Το κράτος δεν πρέπει να ενημερώσει τους πολίτες του για όλα όσα πρόκειται να συμβούν;

Αν αφαιρέσεις από ΚΧ;

Πάνω στο έντυπο του ΕΤΑΚ αναγραφόταν η περιουσιακή κατάσταση ακινήτων του υπόχρεου (Ε9). Μία κατάσταση που την βγάζεις και από το taxisnet. Υποχρεωτικά πάμε με ελεγκτή δόμησης σε αυτή την κατηγορία; Επίσης: Παράγραφος 3β, 4 και 5, άρθρου 31, κεφάλαιο Β, Ν4178/2013 "β. Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του παρόντος νόμου σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, μπορούν να διατηρη− θούν και να εξαιρεθούν της κατεδάφισης εφόσον ο ιδι− οκτήτης μέσω της Τράπεζας Γης του επόμενου άρθρου αποκτήσει δικαίωμα συντελεστή δόμησης ακινήτου ίσο με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τη σχετική κατηγορία. 4. Το οικόπεδο ή γήπεδο ή τμήμα από το οποίο μετα− φέρεται μέσω της Τράπεζας Γης ο συντελεστής δόμη− σης θα πρέπει να βρίσκεται στην εδαφική περιφέρεια του δήμου της αυθαίρετης κατασκευής. 5. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλ− λαγής ή με νόμο καθορίζεται η διαδικασία μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ο τρόπος του υπολογισμού του μεταφερόμενου συντελεστή αναλόγως της αντικειμε− νικής αξίας και της τιμής ζώνης που ισχύει για κάθε ακίνητο, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της ανωτέρω διαδικασίας." Βαδίζουμε όλοι στο άγνωστο δλδ.

Πηγαίνεις με αίτηση τη δήλωση στον 4178, πληρώνεις την ταρίφα του τεε, περιμένεις και μετά αλλάζεις ότι θέλεις από όσα έχεις δηλώσει.

Τράπεζα γης. Άλλο εισπρακτικό τερτίπι εν μέσω κρίσης. Τα περιβαλλοντικά ισοζύγια και δε συμμαζεύεται είναι μία όμορφη κάλυψη της εισπρακτο-αρπακτικής διάθεσης του κράτους. Είναι υποχρεωτικό σε κατ. 5 να πάει σε ελεγκτή δόμησής και τράπεζα γης; Δεν μπορεί να μείνει χωρίς εξαίρεση από κατεδάφιση;

Και γιατί στο παράρτημα Α δεν αναγράφαν οι μπούφοι: "Κύρια και μοναδική κατοικία συνολικού εμβαδού 70τμ" αφού αγνοούν και τα τέκνα. Επίσης ανήλικα ή προστατεύομενα αναφέρονται;

Για τη δεύτερη κατοικία πολυτέκνων αυτό, όπου και το έγραφε και ο νόμος. Για την κύρια και μοναδική δεν ανέφερε κάτι παρόμοιο ο νόμος και στην εγκύκλιο μάλλον γλυκάθηκαν και θαμπώθηκαν από αυτό που βγήκε με την δευτερεύουσα κατοικία και είπαν να το εφαρμόσουν κι εκεί. Οπότε συμπεραίνουμε, έχει πολύ δρόμο ακόμα. Βλέπουνε και προχωράνε. Δε τους εφταναν 30 + μηνες, πρέπει να συνεχίσουν τα πειράματα και τώρα.

Όσων αφορά κάλυψη, δόμηση και ύψος ή κοιτάμε και άλλα όπως της κατηγορίας 3; Απάντηση δεν έχουμε ξεκάθαρη από τους υπαλληλίσκους αλλά ας το συζητάμε. Γιατί αν πάει και για κατηγορία 3, σχεδόν τίποτα δε πάει στην περίπτωση 1.

Ας συνεχίσει να πληρώνει και όταν ξεκαθαρίσουν τα πράγματα μεταφέρεις τη δήλωση. Δε χρειάζεται να βιαστείς.

Για την κατηγορία του ακινήτου με τα εγκεκριμένα της άδειας που του αντιστοιχούν Για τις υπερβάσεις δόμησης με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν τώρα του ακινήτου που του αντιστοιχούν. (ισως αναμενουμε αλλαγές)

ΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ μα έχω μείνει έκπληκτος με το πόσο σαφής είναι ο νόμος. Πρέπει να ξανανοίξω το συντακτικό της Α' Γυμνασίου για να τα πιάνω. Για αυτό και το επιφώνημα.....

Από τη μία βλέπω είναι όσοι πιστεύουν ότι ΔΕ ΜΠΟΡΕΙ να ελέγχεται όλο το κτίριο, γιατί δε είναι πρακτικά δυνατό αυτό,δίνοντας μία κατηγορία σε κάθε ιδιοκτησία, άσχετα αν τα πρόστιμα πάνε στον ουρανό. Από την άλλη βλέπω είναι όσοι πιστεύουν ότι ΠΡΕΠΕΙ να ελέγχεται όλο το κτίριο, γιατί μπορεί να μην είναι πρακτικά δυνατό, αλλά έτσι παίρνει το κτίριο μία κατηγορία και τα πρόστιμα μένουν χαμηλά. Και φυσικά, εκεί στο ΥΠΕΚΑ πετάνε αετό και δε θέλουν να τους "ζαλίζουν" με μηδαμινά ζητήματα. υγ. Και όταν έχει κάποιος δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του ακάλυπτου, τότε με τι συγκρίνουμε την κατασκευή; Όπως είπε και ο Καρατσώλης, να ένα καλό ερώτημα. Βέβαια πρόεκυψε ξαφνικά και δεν είχαν προλάβει τους προηγούμενους 40 μήνες να το σκεφτούν.

Στο 4014 η τελευταία δόση μου πάντα η τελευταία ήταν ελαφρώς μικρότερη και για αυτό το έγραψα. Ίσως 4178 με τον περιορισμό που εχει να είναι αλλιώς. Θα δείξει

ΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ τώρα το πιασα. Στο 11/1/δ/ii λέει "ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη" Δλδ δύο περιπτώσεις σε 1 είτε είναι σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία είτε είναι σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης Μάλιστα. Kαι αν σε μονοκατοικία χωρίς σύσταση θέλει ο ένας από τους τρεις; Εκεί τι κάνουμε;

Υπολογίζω πρόχειρα πρόστιμα για όσα είχα. Με χιλιοστά της ιδιοκτησίας στη δόμηση, όλα σχεδόν πάνε >200%. Βέβαια η δόμηση είναι ουσιαστικά, να το πω απλά τρισδιάστατο μέγεθος. Στην κάλυψη και στο ύψος είναι απλά αστείο, μιας και το μεν είναι επιφάνεια και το δε είναι διάσταση. Όπως και να έχει όμως είναι γελοίο να υπάρχει ένα κτίριο με διάφορες κατηγορίες. Τι ταυτότητα ακινήτου και κουραφέξαλα. Πόσο ομαλό είναι αυτό. Καθαρά εισπρακτικό είναι και πάμε για μηδαμινές δηλώσεις.

14X300 + 1 τελευταια Χ 116 = 4316