Thodoris4

Αυτό το είπαμε. Αυθαιρεσίες ---> Διαφορά από Ο.Α. --> Γ.Ο.Κ. Το θέμα είναι ότι 1) κατασκευές προ του ΓΟΚ 85 πάνε με τι έλεγχο; Αυθαιρεσία σε άδεια του 84; 2) οι συντελεστές λέει ότι βρίσκονται με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, χωρίς να λέει "που ίσχυαν". (το έγραψε και ο soundholics) Πιστεύω ότι είναι απλά ανίδεοι και άλλα ξεχνάνε και άλλα θέλανε να γράψουν .... καλοπροαίρετα μιλώντας, γιατί αν πάμε αλλού....

Και στον 4014 που ειχα παει, όπως τα λες. Ερχοταν ο Κίτσος και ρωτούσε για το δικό του συγκεκριμένα. Διάβαζαν το νομο και καναν εκτιμήσεις. Βέβαια είχε έρθει και ο πρόεδρος του τοπικού ΤΕΕ για να κάνει πολιτκή και πόσο σημαντικό είναι το ΤΕΕ του και πόσο αντίθετος είναι με κάποια άσχημα. Τες πάντων θα πάω και ότι αξιομημόνευτο ειπωθεί θα το μεταφέρω.

Εγώ ξέρω ότι σήμερα θα έχει τρελό γέλιο στο ΤΕΕ και σίγουρα θα φύγω με πονοκέφαλο και απορία: Τι είμαι και που πάω....

Καλύτερα να περιμένεις. Κι εγώ έχω ΗΧ με ΥΔ σε σχέση με το ποσοστό των χιλιοστών των μετρων της ΟΑ = 41 % > 40% και επειδ'η εξελαντήθηκε ο συντελεστής δόμησης και βάση των επιτρεπόμενων το ίδιο ποσοστό. Δλδ πρέπει να πάω κατηγορία 5, για τον ΗΧ αλλά με ΥΔ <50%. Υπερβολικό αλλά ίσως έτσι το θέλουν. Ο,τι να ναι.

Ε ναι, αυτό είναι σίγουρο terry. Αυθαιρεσία δεν είναι κάτι που υφίσταται νόμιμα, επειδή τωρα αλλαξαν οι οροι δόμσηης

Καλά ρε τα γ@μιολια, κι εγώ για να μην πληρώσω ΤΠΕΔΕ ξεγράφτηκα και από το πτυχίο μου, γιατί για διαγραφη ζητούσαν διαγραφή από το εργοληπτικό... Σιχαμένοι... Και πλήρωσα πριν κανα χρονο σεβαστό ποσό. Πως γίνεται να ζητήσω λεφτά πίσω;

ΌΧι η ενσταση δεν ειναι στο αν πρεπει να δηλωθει, αλλά στο ότι είναι τμήμα των ΑΚΙΝΗΤΩΝ οπότε έτσι πάει και η δικαιοπραξία. .

Ξανά, το τι είναι αυθαιρεσία το ορίζει η διαφορά από την ΟΑ. το πόσο θα βγει το πρόστιμο το ορίζει ο ΝΟΚ και οι όροι δόμησης του σήμερα. ΑΡΑ ελεγχουμε βαση ΟΑ και όρους δόμησης της ΟΑ για τις αυθαιρεσίες και ΑΦΟΥ τις καταγράψουμε, πάμε στο τι ισχύει σήμερα από ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ (κάλυψη, δόμηση και ύψος) και βρίσκουμε συντελεστές, δλδ ενα αριθμιτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου. Ο πιο σίγουρος τρόπος είναι να ζητάμε για κάθε οιkόπεδο στο οποίο θα τακτοποιήσουμε τους ορους δομησης από ΥΔΟΜ; ΥΓ. Παλιές δηλώσεις με ΒΧ, εφόσον πάει ΚΧ θα πληρωθεί νέο πρόστιμο ή αριθμιτκά μας νοιάζει τι παίζει μόνο; Α ρε μυαλα που εχουν... Μια διευκρινιστική τα κάνει όλα αδιευκρίνιστα.

Μαζί σου, αλλά τότε γιατί δηλώνεται ο "αέρας" στη Δήλωση Ακινήτων του Ε9; Τι να πει κανείς...

Πολυ-μηχανικοι είμαστε βλέπω... Ετσι, γιατι δε θα μας τρελανουν αυτοί!

Δλδ τι θελουν να μας πουν. Οτι σε παλιες άδειες που τακτοποιούμε αυθαίρετα θα πάμε και θα συντάξουμε ολόκληρο νέο ΔΚ; Τι ΔΚ κατά ΝΟΚ; Μήπώς να βάλουμε και καμία ταινία να παίζει;

Συμβολαιογράφος μου ζήτησε πέρα από τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ επικυρωμένα από την πολεοδομία, μου ζήτησε για αποθήκη στον Αγ. Ιωάννη Καλαμαριάς (καρά εντός σχεδίου) τοπογραφικό ΕΓΣΑ, διότι λέει μία κυρία υποθυκοφύλακας το ζητάει απαραίτητα να υπάρχει!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Και περιμένουν και καλά εγκύκλιο η συμβολαιογράφοι.... Καλά οι νόμοι ως ΦΕΚ είναι πατσαβούρια πια;;;;;;;;;;;;;;

Θεωρώ ότι έπρεπε να γράψω για κλειστούς χώρους. Παράλειψή μου. Σίγουρα όποιος υποστιρίζει κάτι άλλο και με πείσει, τότε θα ακολουθήσω διαφορετική τακτική. Δε μιλάμε για να είμαστε κολλημένοι σε κάτι.

Άλλο το αν είναι υπόγειο κάτι και αν δεν είναι και τι αυθαιρεσία έχει και άλλο το συντελεστή που θα πάρει κατά ΝΟΚ. Δύο καταστάσεις: 1) Κοιτάμε τι διαφορές έχει σε σχέση με την άδεια και καταγράφουμε αυθαιρεσίες 2) Κοιτάμε τι κατάσταση είναι σε σχέση με το ΝΟΚ, για να πάρει μειτοικό συντελεστή

Άλλο εκείνο με τις εσωτερικές διαστάσεις. Περασα δήλωση στο Ν.4014, οπου πέρα από υπόγειο εκτός περιγράμματος υπολόγισα και τα τοιχεία που δεν είχαν μπει στον 3843 του νόμιμου περιγράμματος για να είμαι σύμφωνος με τα μέτρα του κτιρίου κατά ΟΑ.

Μαζί σου,δε διαφωνώ Άλλο είναι το πως ελέγχεις τι είναι αυθαίρετο και άλλο είναι ο τρόπος που υπολογίζεις το πρόστιμο. Δδλ έλεγχος κατά ΓΟΚ / ΝΟΚ ή ΓΟΚ 73 ξερω γω να πουμε, πρόστιμο κατά ΝΟΚ. ε λ ε ο ς με τους τυχάρπαστους Σωστά

Τα ποσοστά υπέρβασης δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν αθροιστικά για όλα τα μεγέθη προκειμένου η υπαγωγή να γίνει στην κατ 4. 1) Αν έλεγε κατ 5, τότε θα είμασταν οκ. Δλδ αν ενα από αυτά ήταν >40 ή >20 για το ύψος, τότε πάμε κατ 5. 2) Εφόσον λέει 4, τότε i) Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να υπάρχουν υπερβάσεις και στα 3 μεγέθη για να εχουμε κατ4; Ε λογικό δεν είναι αφού πχ σε κλειστό ΗΧ, με ΥΔ μονο <40 να πηγαινει κατ4; ιι) Εννοεί ότι δεν είναι απαραίτητο να συντρέχουν όλες οι υπερβάσεις < από τα όρια, ώστε να πάμε κατ4; Τότε τίποτα δε πάει κατ 5, παρα μονο εκτρώματα κατασκευές; 3 απορίες σε σκέψη 3 δευτερολέπτων αμέσως μόλις το διάβασα

Έτσι είναι και αυτό λέει και η ε/α 19. Λέει ότι εφόσον μιλάμε για αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη, δε πα να είναι και 1,50 μ, αυτό μετράει στο συντελεστή δόμησης και επομένως είναι υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Υπέρβαση δόμησης βοηθητικού είχαμε στο 4014 και εκεί μπλέκτηκαν τα μπούτια από την άποψη άλλο ο βοηθητικός χώρος κτιριοδομικού, άλλο ο βοηθητικός χώρος στον ΓΟΚ, άλλο ο βοηθητικός χώρος για ότι θεωρεί η εφορία και άλλο ο βοηθητικός χώρος για υπολογισμό προστίμου. Απλά στο 4014 επρεπε να πουνε χώροι με μειοτικό συντελεστή για να είναι σωστοί. Αλλά τι κάναν σωστά για να ήταν εκείνο; Επίσης σε λεει και το άλλο, ακόμα και κατοικία να το έχεις, δε σημαίνει επειδή το έχεις <2,20 θα πάει βοηθητικό και θα ζητάς μειοτικό συντελεστή (που δεν υφισταται στον 4178), παρά μόνο στα πατάρια, υπόγεια και στις σοφίτες κατά ΝΟΚ. ΌΤΙ ΜΕΤΡΑΕΙ ΔΟΜΗΣΗ, ΠΑΕΙ ΣΙΓΟΥΡΑ ΜΕ ΥΔΚΧ ΥΔ ΚΥΡΙΟΥ ΧΏΡΟΥ ΜΕ ΜΕΙΟΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΑΕΙ ΣΤΑ ΠΑΤΑΡΙΑ ΣΟΦΙΤΕΣ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΑ ΚΑΤΑ ΝΟΚ. Τέλος να πω ότι λογικά οταν μεταφερθουν οι δηλωσεις στο νεο νομο, η αλλαγη του ΒΧ σε ΚΧ δε θα σημαινει μεγαλυτερο προστιμο και νεα υπαγωγη, απλά αλλάζει ο επιμέρους συντελεστής και οτι βγει μεγαλυτερο απλα δεν πληρωνεται. Το θεμα του 4014 και των βοιηθητικών εκανε μεγαλο μπαχαλο στα συμβολαια γιατι η εφορια δε το δεχοτανε για απαλλαγή Α κατοικίας όταν έβλεπε βοηθητικό χώρο, που στην ουσία ήταν ΚΧ απλα ονομαζότανε βοηθητικος για υπολογισμό προστίμου

Που το αναφέρει ο νόμος ότι σχετίζεται ο συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας με τα τμ της αυθαιρεσίας σε σχέση με τα τμ της κύριας και μοναδικής κατοικίας. Είναι δυνατόν; Τόσο φελλοί; Τι σχεση εχει ποσα τμ τακτοποιώ με πόσα τμ είναι η κατοικία στην οποία μένω και είναι και η μοναδική μου (με σταγαστικές αναγκες μπλα μπλα μπλα)

Μιλάς για περιπτώσεις που δεν έχουν ανέβει αρχεία στο σύστημα αφού προφανώς είναι σε οριστική για να έχει παρει βεβαίωση; Σημαντικό πολύ το ζήτημα. Θα σου πει γιατι δεν ανεβασες τα αρχεια οπως δήλωσες με ΥΔ; ε κακέ μηχανικέ; όχι οτι περιμενες μεχρι τελους διευκρινησεις για να εισαι ενταξει....

Εννοείς σε διαφορετικό ΦΚ;

Παρακαλώ κάποιον να ρωτήσει αύριο στο ΤΕΕ, τι στο διάλο είναι το "δε χρειάζεται να συντρέχουν αθροσιτικά'" και να τους βάλει να ολοκληρώσουν μία απλή αίτηση για κλεσιτό ΗΧ σε ΟΙ με χιλιοστά, που οδηγεί σε υπέρβαση δόμησης. ΑΝ τα καταφέρουν.... Εκεί να δούμε γέλιο.... Και μετά να δούμε για κύρια και μοναδική κατοικία και δε συμμαζεύεται...

Λένε για δικαιοπραξία εν ζωή, τώρα τι βεβαίωση θα δώσεις για μεταβίβαση ποσοστών αέρα και οικοπεδούχο σε εργολάβο (πώληση χνιλιοστών) δε γνωρίζω.

Πιστεύω ο νόμος αναφερότανε στο τελευταίο εδάφιο της παραγράφου Γ του άρθρου 9 σε διαστάσεις και όχι σε επιφάνεια όπως φαίνεται να αναφέρεται για τις αποθήκες και τις αντλητικές δεξαμενες. Απλά με την εγκύκλιο το λέει συγκερκιμένα. Αυτα που μετρούνται με επιφάνεια και αναφέρεται όριο επιφάνειας δεν πάνε με αναλυτικό αλλά με ΥΔΚΧ.

Εφόσον δεν αλλάζει το πρόστιμο που θα πληρώσεις πας με την παλαιότητα μετά του 1.1.2004 και το αφήνεις έτσι. Άλλωστε η ΥΔ ιδιοκτήτη δεν καταργήθηκε με Νόμο. Ο νόμος απλά σταμάτησε και ενεργοποιήθηκε άλλος. Η ΥΔ ιδιοκτήτη ήταν στο Ν.4042 νομίζω και μετά δεν ακυρώθηκε από Νόμο.