Thodoris4

Όχι ρε φίλε, εγώ γουστάρω να έχω ασαφή αναφορά για να το διαχειρίζομαι κατά το δοκούν... :mrgreen: :mrgreen: υγ. Σαφώς και αυτό λέει η εγκύκλιος, ενώ ο νόμος λέει κάτι άλλο.

Εγώ προσωπικά γράφω στην τεχνική έκθεση και στην ΥΔ ιδιοκτήτη για διαμερισμάτωση, πως όποιος ιδιοκτήτης συναινέσει με την κατάσταση του σχεδίου και την αποδεκτεί όπως είναι,ανεξάρτητα πότε το κάνει αυτό, μπορεί να χρησιμοποιήσει την υπαγωγή με την αδεια του ιδιοκτήτη.

Όχι, το ποσοστό υπέρβασης στα ΦΚ είναι μόνο για υπολογισμό προστίμου του 4178. Δεν αφορά τους άλλους. Αντίθετα η κατηγορία (τρομάρα τους) αφορά το ακίνητο.

Δηλαδή λες οτι βαση κτιρίου ήταν ευνοϊκότερο για την κατηγορία σε απλές περιπτώσεις πχ, ενώ βάση ΟΙ πάνε σχεδόν τα περισσότερα κατηγορία 5. Υπαρχει ναι αυτό το πρόβλημα. Ιδιώς και αφού τα χιλιστά ιδιοκτησίας πολλές φορές αναλογούν σε μικρότερη επιφάνεια λόγω του αερα. Επιπλέον και για να πάνε όλα μαζί τα μεγέθη όπως λέει και ο συνάδελφος πιο πάνω πρέπει να έχει γίνει κάστρο και όχι αυθαίρετη κατασκευή.

Νομιμοποιητικά στοιχεία, ίσως εννοούν, για να αποδειχθεί ότι το τμήμα του οικοπέδου, ή του αγροτεμαχίου ή της ιδιοκτησίας στην οποία εκτελεστηκε η αυθαιρεσία δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις. Αναφέρεται στο χώρο και όχι στην αυθαιρεσία. Εγώ ξαναρωτάω, εφόσον μπορεί κάποιος να κάνει αίτηση για μεταφορά της δήλωσης μεχρι την 06/02/2015, τότε με τις δόσεις του 4014 τι γίνεται; Πληρώνονται ή όχι; Και αν δεν πληρώνονται σε πετάει η ρύθμισή έξω; Δλδ μέχρι να ενεργοποιήσουν τη μεταφορά τι γίνεται; Δόση σε περίπτωσή μου είναι 10 ευρώ και τον συμφέρει να μείνει έτσι και να μην πάει 50. Δόση σε άλλη περίπτωση συμφέρει με το 4178 για να πέσει το ποσό. Από πότε δε θα πληρώσει; Γιατί οι ημερομηνίες τρέχουν Επίσης, για το τι θεωρείται υπόγειο και πατάρι και τετοια. Είναι δυνατόν να ψάχνουμε αυθαιρεσίες βάση ΓΟΚ και να βάζουμε πρόστιμα βάση ΝΟΚ;;;;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Δεν αναφέρομαι σε αυτό. Αναφέρομαι σε κατόψεις που είναι γνωστό πως έχει γίνει η αλλαγή και αποτυπώνει ο ενας ιδιοκτητης την διαμερισμάτωση. Ο άλλος οταν χρειαστεί την υπαγωγή (το 5σέλιδο που λεγαμε) για να το χρησιμοποιήσει πρέπει να έχει δώσει εξαρχής συναίνεσή; Μα αφού του το δίνει ο ιδιοκτήτης που εκανε την υπαγωγη και ο αλλος συμφωνεί με την μορφή του σχεδίου γιατι να μην το χρησιμοποιήσει;

Και όσοι έχουν δόσεις, εφόσον εγώ κάνω αίτηση στις 01/01/2015 για να πάνε στο νέο νόμο, ως τότε πληρώνουν τις δόσεις τους βάσει του 4014 ή όχι; Μπορεί δλδ κάποιος με δόση 10 ευρώ να εξοφλήσει σχεδόν το πρόστιμο για να μην του ανέβει η δόση στα 50 ευρώ ελάχιστο. Ετσι δεν είναι; Αφού αίτηση μπορούμε να κάνουμε μέχρι τις 05/02/2015 σίγουρα

Στις παλιές μόνο αν πειράξουμε πολεοδομικά μεγέθη θα αλλάξει το πρόστιμο; Αν επιλέξουμε άλλη παλιαότητα ή κύρια και μοναδική κατοικία (αποεπιλέξουμε); εντιτ: Το σημειώνω κι εδώ μπας και χαθεί στο άλλο νήμα που γίνετια ψιλοχαμός.

Ναιι , Βασίλη αλλά αν το δέχεται ο ιδιοκτήτης το σχέδιο της υπαγωγής ως πραγματική κατάσταση, γιατί πρέπει εξ αρχής να είχε δώσει συναίνεση και να μην μπορεί μετέπειτα να συμφωνήσει και να αποδεχτεί και όλο αυτό να του κοστίσει 500+ ευρώ, αν φυσικά τα έχει βρει με τον ιδιοκτήτη της υπαγωγής (που για να τα δίνει σημαίνει ότι τα βρήκαν)

Το γράφω κι εδώ μπας και χαθεί στο άλλο νήμα: Άρθρο 23, 62), Παρ. 10 Δηλαδή μας λέει ότι για να χρησιμοποιήσω την υπαγωγή ενός ιδοκτήτη διαμερισμάτωσης σε όροφο για βεβαίωση σε άλλο ιδιοκτήτη του ορόφου, πρέπει εξ αρχής να έχει δώσει ο ιδιοκτήτης συνέναινεσή; εντιτ Αν το δέχεται ο ιδιοκτήτης το σχέδιο της υπαγωγής ως πραγματική κατάσταση, γιατί πρέπει εξ αρχής να είχε δώσει συναίνεση και να μην μπορεί μετέπειτα να συμφωνήσει και να αποδεχτεί και όλο αυτό να του κοστίσει 500+ ευρώ, αν φυσικά τα έχει βρει με τον ιδιοκτήτη της υπαγωγής (που για να τα δίνει σημαίνει ότι τα βρήκαν)

Άρθρο 23, 62), Παρ. 10 Δηλαδή μας λέει ότι για να χρησιμοποιήσω την υπαγωγή ενός ιδοκτήτη διαμερισμάτωσης σε όροφο για βεβαίωση σε άλλο ιδιοκτήτη του ορόφου, πρέπει εξ αρχής να έχει δώσει ο ιδιοκτήτης συνέναινεσή; Καλά θα τρέχουμε για τα αυτονόητα;

Mα όταν κάναν σύσταση με κουρελόχαρτα και πληρωνότανε κανονικά δεν είχαν θέμα οι συμβολαιογράφοι. Ας αναλάβουν κι αυτοί τις ευθύνες τους, που συνέτασσαν συμβόλαια χωρίς να ξέρουν τι αφορά. Δε θα βρεις εσύ τη λύση. Ας μιλήσει ο συμβολαιογράφος με τους ίδιους ή ας βρουν το συμβολαιογράφο που έκανε την αρχική σύσταση να τους πληρώσει τυχών έξοδα. Επίσης να βρουν και το μηχανικό που προσκόμισε το σχεδιάγραμμα για τη σύσταση να πληρωθούν κι από αυτόν. Αϊ σιχτίρ.

Αυτό με τι βεβαιώσεις λίγο κάποιος; Αν έχουμε κατηγορία 3, που δεν αυξάνει δόμηση κάυλψη και ύψος σε διαμέρισμα, δίνω βεβαίωση;

Η περίπτωση ιη) της κατηγορίας 3 αναφέρεται σε μεταλλικά υπόστεγα ανοιχτά γύρω γύρω για αποθήκευση φρούτων; Ή αλλιώς πάει με αναλυτικό;

Απορίες: Άρθρο 9, 33) : Τι εννοεί ο ποιητής με το θέμα της κατηγορίας 4, ότι δε χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά οι υπερβάσεις για να ταξινομηθεί στην κατηγορία 4; Μα μία να το υπερβαίνει, τότε λογικά πάμε στην κατηγορία 5. Διευκρίνηση Δ, δεύτερη παράγραφος: Δεν εξετάζουμε δλδ τα παρακολουθήματα και τους κοινόχρηστους χώρους ή κοινόκτητους για αυθαιρεσίες εφόσον δεν επηρεάζουν την αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία σε κτίρια με σύσταση; Επίσης αν έχουμε κατηγορία 3 στο ακίνητο, οι οποία δεν αυξάνει τη δόμηση, κάλυψη ή ύψος δε δίνουμε βεβαίωση; Άρθρο 9, 28) προτελευταία παράγραφος: Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαιρεσία μετά το 1983, μπορεί να υπαχθεί το παλιό τμήμα με κατηγορία 2 και το νέο σε άλλη κατηγορία; Γιατί αναφέρεται σε αυαθιρεσίες από άλλον ιδιοκτηήτη. Άρθρο 19, 56). Για να χρησιμοποιήσουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης πρέπει να πραγματοποιεί αύξηση συντελεστή δόμησης. Βέβαια για το τμήμα που δεν αυξάνει το συντελεστή πάμε με αναλυτικό, ενώ για το υπόλοιπο πάμε με αλλαγή χρήσης. Καλά το άρθρο 23 είναι άλλωστε εξαιρετικά φωτογραφικό τι να πρωτοσχολιάσεις. Ακόμα και τον Γερουλάνο συμπεριέλαβε το ζ@ον ο π@π@ραφάτης. Άρθρο 25, 74), παράγραφος 14, Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από το Μηχανικό. Οι βεβαιώσεις που έβγαιναν από 4014 για τους τακτοποιημένους χώρους έπρεπε να πηγαίνουν στην ΥΔΟΜ για να σφραγίζονται ή κάνω λάθος; Γενικά βεβαιωθέντα πρόστιμα και αναστέλλεται η είσπραξή τους και αναστέλλεται η επιβολή σε περιπτώσεις που είχε γίνει καταγγελία για αυαθίρετο. Ακόμη και αν δεν πλήρωσε κάποιος τα βεβαιωθέντα πρόστιμα από παλιά, ακόμη κι αυτά αναστέλλεται η είσπραξή τους; Άρθρο 2 8 ), Παρ. 2δ: Γιατί τονίζει για την απόσταση από τη ζώνη σφαλείας ότι πρέπει να έχει εκδοθεί στο ακίνητο ΟΑ; Τέλος στα συμβόλαια ξεκάθαρα αναφέρεται ότι απαιτούνται επικυρωμένα από πολεοδομία τα σχέδια των νέων ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ κι όχι των οικοδομικών αδειών, δηλαδή αφορά άδειες μετά τον 4030/2011 και όχι τις προηγούμενες

Βρε καλά έκανες και ανησυχούσες. Απλά καλύτερα να ανησυχούμε για ότι διαβάζουμε και έχουμε αίσθηση εμείς και όχι για ότι αναρτάται στα διάφορα site, τα οποία δε ξέρουμε αν εχουν πληροφορίες ή απλά καταγράφουν ή/και αντιγράφουν άλλα site. Στο θέμα μας τώρα.

Σε περίπτωση που στην εν λόγω περιοχή μελλοντικά αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης αναφέρεται ο "αέρας" όταν έχει εξαντληθεί η δόμηση στο εν λόγω οικόπεδο.

Kαι κάπου εδώ ζητάμε και τη συνδρομή του Δημήτρη.... :mrgreen:

Ναι διότι είναι συμβολαιογράφος που έκανε την αρχική σύσταση και γενικά συνεργάζονταν με τον εργολάβο. Ναι, έχει τα εγκεκριμένα.

Σημερινή περίπτωση: Πρόκειται να μεταβιβαστούν κάποια ποσοστά από οικοπεδούχο σε εργολάβο μετά από χρόνια από την κατασεκυή, τα οποία αντιστοιχούν σε μία μεγάλη αποθήκη. Ουσιαστικά τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών θα γίνει από ότι κατάλαβα. Η άδεια είναι του 2001 και κατασκευάστηκε ως το 2004. Έχει γίνει διαμερισμάτωση και η συμβολαιογράφος ζήτησε: Την κάτοψη της διαμερισμάτωσης με ηλεκτρονικό κωδικό και Α/Α δήλωσης. Αλλά και τα εγκεκριμένα σχέδια επικυρωμένα από την πολεοδομία. Τα οποία όμως ήδη τα έχει από παλιότερα συμβόλαια και έχει ακόμα και το στέλεχος της άδειας από παλιότερα συμβόλαια και το τοπογραφικό. Είναι απαραίτητο; Νόμιζα ότι η παράγραφος 2 του άρθρου 3 του Ν.4178/2013 νόμιζα ότι αναφέρεται σε άδειες δόμησης κι όχι σε οικοδομικές άδειες.

Δεν είναι τίποτα άλλο αυτό το άρθρο από μία αναπαραγωγή όσων έχουν γραφτεί εδώ κι ένα μήνα από διάφορους σε άρθρα με εκτιμήσεις και θεωρίες. Κύκλοι του ΥΠΕΚΑ και πράσσειν άλογα... Τα επίσημα να βγουν και βλέπουμε. Προς Θεού αναφέρομαι στον αρθρογράφο κι όχι στον letom.

Κάλλιο γαϊδουρόδενε, παρά γαϊδουρογύρεύε!

Μάλιστα. Δεν ήταν ειρωνικό προς εσένα πάντως. Απλά δε τους πιστεύω παρά μόνο αν πράξουν το σωστό πρώτα.

Τους πελάτες που είναι σε δόσεις να τους σταματήσω μην πληρώσουν για Οκτώβριο; Είναι αρχές του μήνα οι πληρωμές