Thodoris4

Εγώ μία φορά καθυστέρησα μία βδομάδα και τα επόμενα εξάμηνα δεν ήρθε ποτέ πρόστιμο καθυστερούμενης πληρωμής. Το ποσό παντα ερχόταν το ίδιο

Από την άλλη η βεβαίωση αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετα εγκατεστημένες χρήσεις που επηρεάζουν τη δόμηση, κάλυψης και ύψος του μεταβιβαζόμενου ακινήτου Ή ΑΥΤΟΤΕΛΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Εδώ η ιδιοκτησία είναι η αποθήκη (το τμήμα της δλδ) και όχι το σύνολο. Επομένως δεν επηρεάζει την ιδιοκτησία τίπτα οπότε παίρνει βεβαίωση.

Εγώ είμαι μπερδεμένος σχετικά με αυτό. Από τη μία πολεοδομικα είναι απράβαση, από την άλλη πολεοδομικά ίσως να μην το συναντήσει ποτέ μπροστά του. Ωστόσο αυτό που λες ότι θα εξηγήσω στον πελάτη, η υπογραφή μου θα φαίνεται και ότι προφορικό και να δηλώσεις δε θα είσαι καλυμμένος. Επίσης η βεβαίωση αφορά πολεοδομικά μεγέθη. Δεν εχει υπερβασή τους αλλά το σχέδιο είναι διαφορετικό σε σχέση με της άδειας. Συζήτηση κάνω και δε προσπαθώ να επιβάλλω την άποψή μου πάντως. Απλά ερευνώ αν υπάρχει πιθανότητα να μη χρειαστεί ρύθμιση και να μην έχω πρόβλημα εγώ, το οποίο τώρα μπορεί να μην φαίνεται αλλά εν καιρώ θα φανεί. Και δε γίνεται να δώσεις βεβαίωση για 300 τμ αποθήκη και στο σχέδιο που επισυνάπτεται να είναι 450. Εκτός αν στο συμβολαιογράφο δοθεί η κάτοψη της σύστασης, χωρίς να είναι όμως εγκεκριμένη από πολεοδομία ( κατί το οποίο γίνεται ή δε γίνεται πλέον

Nα το δούμε αλλιώς. όταν στην άδεια έχεις ενα κατάστημα και στην σύσταση έχεις δύο, μπορείς να δώσεςι βεβαίωση; ΚΑΙ αν δώσεις θα παίρνει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης το ένα η το άλλο; Και αν σε κάποια στιγμή στις αποθήκες χρειαστεί σχέδιο από την πολεοδομία ( δε ξερω σε ποια περίπτωση, λέω σε οποαιδήποτε) και δε μπορεί να τελειώσει το ζήτημα ο πελάτης, τότε δε θα σε κηνυγήσει εσένα γιατί δεν τον ενημέρωσες ότι το σχέδιο δε συμπίπτει με την πραγματική κατάστασή;

Έχει χιλιοστα επί του οικοπέδου η αποθήκη αυτή. Μα το σχέδιο της σύστασης χρησιμοποιείται μόνο ως βάση για τη ρύθμιση αυθαιρέτων για τα προ του 85 εφόσον είναι διαφορετική από της άδειας. Δε χρησιμοποιείται για να δοθεί βεβαίωση ως πλήρως νόμιμο. Το θέμα δεν είναι πλέον μόνο ως έκεθση αυθαιρέτου αλλά και ο καθένας που κάνει πλέον αυτοψία σε ενδεχόμενη μεταβίβαση όπως πχ. εφορία.

Ναι αλλά η μια ιδιοκτησια γίνεται δύο, οπότε υπάρχει θέμα και πολεοδομικά με την ανεγερση του τοίχου.

Σε περίπτωση που έχει πάρει το ένα δωμάτιο τμήμα του δωματιου του διπλανού διαμερίσματος και φαίνεται και στη συσταση αυτό, πως ρυθμίζεται; Διαμερισμάτωση και χωρίς συναίνεση;

Εγώ έχω την αντίθετη περίπτωση. Το διαμέρισμα του πελάτη σε άδεια του 68 πάλι πήρε τμήμα από το διαμέρισμα του διπλανού, αλλά κάτι που φαίνεται και στη σύσταση. Τώρα τι κάνω, δίνω βεβαίωση ή όχι και φυσικά πως το ρυθμίζω;

Μα είναι χωρισμένο σε δύο αυτοτελή τμήματα που ορίζονται στην σύσταση μόνο και όχι πολεοδομικά.

Δε διαφωνώ, απλά έχω την απορία γιατί το διαχωρίζει στο έγγραφο αυτό.

Οπότε απλά και μόνο διαμερισμάτωση (αγνοώ τα περί ΗΜ αλλαγές που λέει) και βάζω την κάτοψη που έχει επισυνατπεί στη σύσταση οριζοντίου βάση και των οδηγιών μιας εγκυκλίου (δε θυμάμαι αριθμό) Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Δημήτρη και χρόνια πολλά έστω και καθυστερημένα. Ωστόσο διαβάζοντας την παρακάτω οδηγία βλέπω: ''Ειδικά για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της ενάρξεως εφαρμογής του από 8/9/1983 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 394 Δ΄), ως διάγραμμα κάλυψης κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το υπάρχον σχέδιο του τοπογραφικού διαγράμματος – διαγράμματος κάλυψης επί του οποίου καταγράφονται τα ανωτέρω στοιχεία α) και β). Επίσης ως κάτοψη, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται η κάτοψη του ορόφου όπου τοποθετείται η αυτοτελής ιδιοκτησία (κάθετη ή οριζόντια) ως προσαρτήθηκε στην πράξη συστάσεως ιδιοκτησιών.'' Σημαίνει δλδ ότι για τη ρύθμιση της αυθαιρεσίας θα χρησιμοποιήσω την κάτοψη της σύστασης ως βάση. Γιατί διαχωρίζει τα προ του 83 και μετά του 83 όσον αφορά τη σύσταση; Υπήρχε κάποια διαφορά; Diagramma Kalypsis N.4014.pdf

Το ρώτησα και σαν ερώτηση για πρόστιμο αυθαιρέτου. Σε ενιαία νόμιμη αποθήκη, πελάτης έχει το ένα τμήμα μόνο. Δηλαδή πολεοδομικά μία ενιαία αποθήκη είναι πλέον χωρισμένη αλλά στη σύσταση οριζοντίου φαίενται χωρισμένη αποθήκη. Βεβαίωση μπορώ να δώσω και αν όχι τι παράβαση με το 4014 αφορά. Κτιριοδομικά είναι η παράβαση και όχι πολεοδομικά έτσι δεν είναι;

Σε ημιυπόγειο χώρο πολυκατοικίας υπάρχει στα σχέδια της πολεοδομίας του 1976 ενιαία αποθήκη. Ο πελάτης μου έρχεται με τμήμα της αποθήκης με 300 τμ από τα 450 που είναι σύνολο. Στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ενιαία αποθήκη. Υπάρχει πρόστιμο στην περίπτωση αυτή; Είναι κανονικά όλα, ημι-υπόγειο δε προσμετράει στη δόμηση, παρα μόνο είναι χωρισμένη. Επίσης περιγραφεται στο συμβόλαιο ότι στη σύσταση οριζοντίου του 1976 με υπογεγραμμένη κάτοψη η αποθήκη είναι έτσι χωρισμένη. Δεν υπάρχει περίπτωση όμως πολεοδομικά να στέκει αυτό το χώρισμα, έτσι δεν είναι; Βεβαίωση δε θα μπορώ να δώσω, λογικά.

Γενικό ήταν το σχόλιο.

Να σημειώσω πως η εφορία εάν δηλωθεί στον 4014 το υπόγειο ως βοηθητικός χώρος για τον υπολογισμό του προστίμου αλλά ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας, τότε δεν υπολογίζει τα μέτρα σε περίπτωση απαλλαγής Α' κατοικίας γιατί θέλει τα μέτρα να φαίνονται ως ΚΧ στη δήλωση του 4014. Δηλαδή γλυτώνεις προστιμο αυθαιρέτου αλλά δε γλυτώνεις από την εφορία. Σε περίπτωση ξαναλέω απαλλαγής α' κατοικίας

Διάβασε και το ΔΕΔΟΤΑ του ΤΕΕ με τις οδηγίες. Εκεί το λέει καθαρά πότε χρειάζεται μελέτη στατ. επάρκειας και πότε όχι; Ακόμα και αν είναι στην περίπτωση ββ

Μακάρι να είναι έτσι γιατί κι εγώ ψάχνω μία παλιά υπόθεση.

Σε άδειες του 80 και πιο πριν λίγο δύσκολο να υπάρχει ακόμη και σκαρίφημα, πέρα από πίνακα για τη σύσταση. Τότε δε βγαίνει άκρη για τα κοινόχρηστα από τα τετραγωνικά του πίνακα εύκολα . Εκτός αν ισχυριστεί κάποιος ότι τα νόμιμα είναι αυτά, από τα σχχέδια της πολεοδομίας, στο πίνακα φαίνονται ''νόμιμα + κάποια ακόμα'' και άρα τα κάποια ακόμα είναι κοινόχρηστα.

Μα το σχέδιο είναι να μας στείλουν στις γερμανο-ολλανδικές και ξέρω γω τι αλλο ιδιωτικές εταιρείες ασφάλισης και να μη δουλεύει κανείς ως ελ. επαγγελματίας ώστε να είναι όλοι ελεγχόμενοι

Στη Θεσσαλονικη ειπωθηκε όπως μου ειπαν συναδελφοι οτι το ΤΕΕ πήρε χθες καποιες αποφασεις που επικυρωνουν τα μετρα και μιλούσαν για προδοσία καθαρά.

Εξωφρενικά ποσά. Δυστυχώς τέλειώνει κάπου εδώ ο κλάδος μας.

Πιστεύεις ότι δε θα δεχτουν παλιαότητα με ΥΔ; Εδώ πάνε να νομιμοποιήσουν κάποια και φυσικά ζητάνε λεφτά έστω και λίγα από το καθόλου. Η ''ελληνικκή'' κυβέρνηση θέλει ρευστό και θα το πάρουν από όπου μπορούν Οπότε μην αγχώνεστε.

Τα σχέδια της σύστασης όμως που τα βρίσκω; Σε κάποιο αρχείο συμβολαιογράφου που την έκανε ε; Λογική είναι αυτή η άποψη σου

Το κατάλαβα ότι από άρθρο ανίδεου δημοσιογράφου. Μπορεί να έχει κάποια στοιχεία που όντως γίνουν αλλά ότι έπιασε από εδώ κι από εκεί.

Μη δίνεται σημασία. Προιφανώς είναι άρθρο από κάποιο site ενημέρωσης, το οποίο έγραψε ένας ανίδεος δημοσιογράφος ο οποίος απλά κάτι άκουσε για αλλαγές. Ούτε τη στοιχειώδη ενημέρωσε δεν είχε για να ασχοληθεί με το τι έχει προτείνει το ΤΕΕ. Απλά πέταξε 3 4 σκόρπιες φήμες και γενικότητες και έγραψε άρθρο. Δε πιστεύω να είναι γνώμη του συνέδελφου BAS, απλά δεν έχει βάλει το LINK για να δούμε που το διάβασε και ποιος το έγραψε.