Thodoris4

Κατεβάζω την αίτηση, την υπογράφω και την στελνω σκαναρισμένη στο mail αυτό;

Μόλις μελετήσω τα πριν και τα μετά θα επανέλθω. Πάντως ποιο πιθανό είναι να έχουν φάει κοινόχρηστα τμήμα από το διαμέρισμα του πελάτη παρά να έχει φάει ο πελάτης κοινόχρηστα τμήματα. Το μόνο που ίσως έχει γίνει είναι να πήρε τμήμα του φωταγωγού στον όροφο, πράγμα που έχει γίνει από όλους. Τώρα αν ο φωταγωγός στον όροφο θεωρηθεί όπως ο εξώστης, τότε ίσως αποφύγω τις συναινέσεις. Αλλά περισσότερα μόλις το μελετήσω επ' ακριβώς. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Πως θα γίνει χωρίς συναίνεση από τους άλλους; Εντάξει να το αιτιολογήσω στην Τ.Ε. αλλά δε νομίζω ότι φτάνει. Επίσης γιατί ΥΔΚΧ για τα μέτρα αν είναι παραπάνω; Απλά επιφάνεια χωρίς υπέρβαση δόμησης θα επέλεγα απλά για να υπολογιστεί πρόστιμο επί επιφάνειας. Η διαμερισμάτωση είναι σωστή λογική, απλά το θέμα είναι ότι τα κοινόχρηστα της πολυκατοικιας πλέον σε κάποια περίπτωση έχουν φάει μέτρα από το διαμέρισμα και το ανάποδο ΚΑΙ όχι μόνο σε σχέση με γειτονικά διαμερίσματα. Σίγουρα αποτύπωση του διαμερισματος και των κοινόχρηστων του ορόφου θα γίνει.

Λειτουργικά εντός του εγκεκριμένου όγκου. Κάνανε νέα είσοδο, νέο κλιμακοστάσιο, νέο φρεάτιο ανελκυστήρα. Τα ρολόγια της EYAΘ είναι όλα στη μία είσοδο για παράδειγμα.

Εγώ έχω περίπτωση όπου μία πολυκατοικία του 1960 χωρίστηκε τότε περίπου και έγινε δύο. Μιλάμε για 30 φεύγα διαμερίσματα. Όπως είναι λογικό μερικά διαμερίσματα αλλαξαν μορφή και επίσης μερικά χάσαν τμήμα τους για να διαμορφωθεί κοινόχρηστος χώρος, κλιμακοστάσιο και φρεάτιο ανελκυστήρα και άλλα πήραν μέρος από τον παλαιό κοινόχρηστο χώρο. Πως έγινε όλο αυτό αφήστε το. Ωστόσο οι ιδιοκτήτες είναι τόσοι πολλοί και εξαφανισμένοι πο είναι πρακτικά αδύνατο να τους εντοπίσεις. Επίσης είναι η μορφή ίδια σε όλους τους ορόφους και δεν αποτελεί ενός και μόνο αυθαιρεσία. Μιλάμε έχει αλλάξει μία πολυκατοικία σε δύο. Ο πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει το δικό του ώστε να προχωρήσει σε μεταβίβαση. Τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση; Το διαμέρισμα το αγόρασε το 1980 με την μοιρφή που είχε μετά το διαχωρισμό φυσικά.

Αντίγραφα δίνουν οι τράπεζες όπου πληρώθηκαν με τον κωδικό πληρωμής. Είναι υποχρεωμένες να δώσουν μιας και είναι συναλλαγή που έγινε σε αυτές.

Κινητοποιήσεις ξεκίνησε το ΤΕΕ με αναστολή των εργασιών του. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/TEE_HOME_NEW/.epistoli_pros_sunadelfous_oktovrios.pdf

Μετά την παρέλευση των δύο μηνών θεωρείται η βεβαίωση άκυρη. Ωστόσο θεωρείται και η βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε ότι έχει χασει την εγκυρότητά της, εφόσον μπορεί να αλλάξει οτιδήποτε μέσα σε δύο μήνες από την αυτοψία;

Επειδή πολλές φορές υπάρχουν ρυθμισμένοι χώροι με προηγούμενες διατάξεις πχ με 3843, απλά με τη βεβαίωση φτιάξτε και μία κάτοψη που θα επισυνάπτεται στη βεβαίωση και θα αφορά την πραγματική κατάσταση του χώρου. Άλλωστε η βεβαίωση που βγαίνει με τακτοποίηση αυθαιρέτου θα έχει στο σύστημα τα σχέδια για τον χώρο του 4014 κυρίως και αναφορά στους υπόλοιπους. Παράδειγμα. Σε μεζονέτα έχει τακτοποιηθεί ΗΧ στον όροφο και στο ισόγειο με τον 3843. Ο ιδιοκτήτης τώρα τακτοποιεί με το 4014 το υπόγειο. Στα σχέδια για την τακτοποίηση χρειάζεται σίγουρα η κάτοψη του υπογείου. Για τον όροφο και το ισόγειο (μπορεί να μην είσαι εσύ ο μηχανικός που τα τακτοποίησε) δεν εχεις υποχρέωση να υποβάλλεις σχέδιο στο σύστημα. Ωστόσο το σωστό είναι εφόσον σου ζητείται και η βεβαίωση για τη μεταβίβαση να κανεις κατόψεις όλων των χώρων άσχετα αν τις υποβάλλεις ή όχι στο σύστημα ώστε να έχει σαφή εικόνα ο συμβολαιογράφος μαζί με ένα πινακάκι σε κάθε κάτοψη όπου θα αναφέρεις τους χώρους νόμιμους και τακοτποιημένους και το σύνολό τους. Έτσι είναι σωστή η δουλειά σου και διευκολύνεις τη διαδικασία. Αν για την τακτοποίηση ακόμα και η απλή διαγράμμιση των χώρων πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο αρκεί, δεν πιστεύω ότι αρκεί όμως για σύνταξη συμβολαίου, διότι περισσότερο θα μπερδεψει κάποιος την κατάσταση παρά θα διευκολύνει.

Σε περίπτωση με δόσεις πότε ανεβάζουμε τα αρχεία; Στο τέλος των δόσεων ή στις 30/06/2013

Στην περίπτωση 3 αναφέρεται για αλλαγές χρήσεις που δεν συμπεριλαμβάνεται στις περιπτωσεις του ΔΕΔΟΤΑ 1 με αλλαγή φορτίων Οπότε στην κατηγορία 1 αναφέρονται αλλαγές χρήσης χωρίς αλλαγή φορτίων πχ μετατροπή βοηθητικού χώορυ σε κύριο σε κατοικία

Αυτό έκανα τελικά. Κάθε κάτοψη που απαρτίζει την "αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία" τις περνάω στο σύστημα και πάνω σε κάθεμια βάζω πέρα από σημειωμένες τις αυθαιρεσίες κι ένα πινακάκι: ΠΙΝΑΚΑΣ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΜΕΓΕΘΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ Α/Α ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΧΩΡΟΥ ΟΡΟΦΟΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (τμ) Ιδιοκτησία: Οριζοντια Ιδιοκτησία (ισόγειο κατάστημα) με εσωτ. αρίθμηση ...επί της ..... 1 Ισόγειο Κατάστημα ...με α/α οικοδομικής άδειας ....../....-...-............ Ισόγειο 100,00 2 Χώροι τακτοποιημένοι με Ν.3843/2010 με α/α δήλωσης ............./.....-......-............ Ισόγειο και Πατάρι 43,27 3 Χώροι τακτοποιημένοι με Ν.4014/2011 με α/α δήλωσης ............./.....-......-........ Πατάρι 115,00 4 ΣΥΝΟΛΟ ΔΟΜΗΣΗΣ: 261,39 όπότε ο/η συμβολαιογράφος μπορεί να δει κάθε κάτοψη και να βγάλει το σύνολο των μέτρων απλά κοιτάζοντας το πινακάκι Ευχαριστώ Ιάσονα

Αυτό είναι υπέρβαση δομησης ή απλά αλλαγή από βοηθητικό σε κύριο χώρο και άρα πάει απλά με ΔΕΔΟΤΑ 1

Έχεις ένα δίκιο και θα κάνω τον κόπο να προσθέσω πινακάκι, το οποίο έβαζα στο ΔΚ (αλλά ποιος κοιτάει το ΔΚ) και θα το περάσω και στην κάτοψη του χώου που επισυνάπτω. Αν είναι υπόγειο σε τριώροφο και απλά γίνετια κατοικία το υπόγειο, τότε μόνο πάνω στην κάτοψη του υπογείου. Δε βαζω όλες τις κατοψεις της κατοικίας στο 4014. Δεν έχουμε τετοιο θέμα ε;

O 4014 αφορά το πατάρι. Βεβαια σημειώνονται και οι χώροι του 3843 στην εγκεκριμένη κάτοψη που βαζω Απλά ενας απειρος με σχεδια επειδη ειναι ειδικα σχεδια θα μπερδευτει περισσοτερο υγ. το ''Αν μου επιτρεπεις'' ηταν περιτο. Συζητηση κανουμε

Σωστό κι αυτό. Θα μιλήσω μαζί του για το τι θέλει και βλέπουμε. Απλά άλλη η κάτοψη του 4014 που αφορά το χώρο που ρυθμίζεται κι άλλη η κάτοψη του χώρου που μεταβιβάζεται, που έχει και ρυθμίσεις άλλες

Θα δώσω 3 κατόψεις λέω εγώ και ας κάνει το σύνολο από τις περαιώσεις και τα νόμιμα ο συμβολαιογράφος. Μία κάτοψης εγκεκριμένη ισογείου, μία κάτοψη με τις αυθαιρεσίες του 3843 και μία κάτοψη με τις αυθαιρεσίες του 4014 (οι δυο τελευταίες επισημασμένες πάνω στην εγκεκριμένη με διαφορετικό χρώμα) Κι αν θελει λεπτομερειες ας πάει να ψάξει τα σχέδια που θα ανεβάσω στο 4014.

Μα στον 4014 θα ανέβει η κάτοψη του μεσοπατώματος. Δε θα φαίνεται το ισόγειο. Επίσης είμαι υποχρεωμένος να δώσω και κάτοψη εγκεκριμένη του ισογείου αναγράφοντας όλα τα εμβαδά μαζί με την βεβαίωση;

Όχι απαραίτητα. Αν είναι δύσκολη περίπτωση σχεδιάζω πάνω στο παλιό αλλά και απομονώνω με tiff το τμήμα της κάτοψης που με ενδιαφέρει το περνάω στο img2cad, το κάνω έτσι dxf και κατ' επέκταση dwg και δουλεύω πάνω του μόνο στην ιδιοκτησία αφαιρώντας και προσθέτωντας γραμμές αλλά με επισήμανση ότι είναι η αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. Αν είναι απλή περίπτωση απλά δουλεύω σε σκαναρισμένο πάνω είτε ολόκληρο είτε στο απομονωμένο τμήμα. Πάντα βάζω 2 σχεδια. Ενα της ΟΑ με επισημασμέμα με άλλο χρώμα τις αυθαιρεσίες κι ενα αποτυπωση της πραγματικής κατάστασης μόνο τις ιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει. Όλα αυτα μέσα σε μεγάλο πλαίσιο με πινακάκι δικό μου δίπλα (κι ας εχει πινακακι της ΟΑ) Σφραγίδα δική μου σκαναρισμένη δίπλα σε κάθε τι που προσθέτω εγώ

To παλιό σχέδιο έγω το τοποθετώ σε πλαίσιο και γράφω εκτός αυτού του πλαισίου διάφορα ή παραθέτω και πχ την κάτοψη της παρούσας κατάστασης λίγο πιο δίπλα και όλα αυτά τα περιλαμβάνω σε νέο πλαίσιο όπου τοποθετώ το δικό μου πινακάκι ως αρχή για το σχεδιο. Μπορεί να είναι πολλά αυτά αλλά είναι υπεραναλυτικά και θελω να ειμαι ακριβης και με λεπτομέρειες σε ότι περιγραφω στην τ.ε. και σε οτι βαζω στα σχεδια. Αν μιλαμε για πχ υπογειο η ΗΧ που εγιναν κατοικια τοτε δε βαζω δική μου νέα κάτοψη παρα μόνο σχεδιάζω αποκλειστικά στο παλιό σχέδιο.

Εγώ κάνω νέο πινακάκι που περιλαμβάνει σα θέμα όλα όσα φαίνονται στο σχέδιο. Βέβαια ο καθένας επιλέγει τη μορφή που θέλει πέρα των σχεδίων ώστε να είναι ευανάγνωστα και εύκολα αναγνωρίσιμα όσα περιγράφει.

Ευχαριστω, τρώω κάτι κολλήματα πολλές φορές,....

Έχω ένα ισόγειο κατάστημα που έχει χώρους τακτοοιημένους με Ν.3843 και τώρα κάνω τακτοποίηση άλλο χώρο με το Ν.4014. Θέλει να κάνει μεταβίβαση.. Για το συμβόλαιο που θα φαίνονται τα μέτρα που θα μεταβιβαστούν. Στη βεβαίωση από το 4014 θα φαίνεται η επιφάνεια του χώρου που τακτοποιηήθηκε με αυτά; Η στο συμβολαιογράφο πάει η περαίωση του 3843, τα νόμιμα του προηγούμενου συμβολαίου,η τακτοποίηση του Ν4014( 5σελιδο) και η βεβαίωση για ότι έχουν τακτοποιηθεί οι χώροι Το σύνολο των μέτρων που θα φαίνεται;

Αν πάμε σε οριστική υποβολή χωρίς αρχεία ανεβασμένα, μετά κάνουμε αίτηση να ξαναπάμε σε προσωρινή και να ανεβάσουμε αρχεία ή μπορείς σε οριστική υποβολή να ανεβάσεις αρχεία;

Ακόμα και ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 2 αν πληρούνται οι περιορισμοί που υπάρχουν στην οδηγία του ΤΕΕ, τότε και εκεί δε χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας. Συμφωνα με την οδηγία του ΤΕΕ που αναμένουμε να την αποδεχτεί ή όχι το ΥΠΕΚΑ