Μετάβαση στο περιεχόμενο

Thodoris4

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.189

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Thodoris4

  1. Thodoris4
    Μία από τα ίδια κι εγώ. Με πιέζει η πελάτισσα (ηληκιωμένη) διότι θα μπει σε χειρουργείο, αλλά δεν έχει και λεφτά για πέταμα, ώστε να δηλωθεί κατά τρόπο που ίσως αποδειχτεί άκυρος. Της είπα να περιμένει αν βγει διευκρίνηση, αλλιώς ας πάει στο Μηχανικό που πήγανε οι άλλοι. Τι να κάνω, δε θελω να είμαι υπέυθυνος για παράνομη δήλωση και φυσικά ενδεχομένως να αποδειχτεί άκυρο για μεταβίβαση.
  2. Thodoris4
    Εφόσον δεν υπάρχει συναίνεση δε προχωράμε, έτσι δεν είναι; Άλλωστε πως μπορεί να γίνει τοπογραφικό όλου του αγροτεμαχίου αν δεν συμφωνούν γραπτώς οι υπόλοιποι; Επίσης αποτυπώνονται όλα τα κτίσματα, αλλά η πιο εύκολη περίπτωση είναι να μην υπάρχει άδεια και μπλέκουμε με ποσοστά επιβάρυνσης. Τελικά τι ποσοστό ιδιοκτησίας αναγράφεται στο σύστημα;
  3. Thodoris4
    Καλά σιγά μην βρεθεί έστω και μία κατασκευή που να συμφωνούν τα εσωτερικά ύψη των τομών ακριβώς με τα πραγματικά....
  4. Thodoris4
    O συντελεστής κάλυψης θα μπει μόνο σε όσα τετραγωνικά δόμησης παραβιάζουν και την κάλυψη. Λογικό είναι όπου δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης να μην μπαίνει και ο συντελεστής.
  5. Thodoris4
    Πιστεύω ότι: H υπέρβαση κάλυψής σου έχει ποσοστό 200/επιτρεπόμενο. Άρα βρίσκεις αν είσαι στο 1,2 ή 1,4. Έπειτα σε κάθε φύλλο καταγραφής μπαίνει ο συντελεστής.
  6. Thodoris4
    Σε κατοικία/διαμέρισμα, το οποίο ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών σε οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο είχε γίνει κατάτμηση και χωρίστηκε σε πολλά μικρότερα οικόπεδα, θέλω να δώσω βεβαίωση. Στην κάτοψη δεν υπάρχει αρίθμηση των διαμερισμάτων. 1. Προκύπτει κάποιο θέμα με την κατάτμηση; Πρέπει να την αναφέρω στα σχόλια; 2. Στο γεωγραφικό εντοπισμό θα δε΄ξω ότι μου φέρει ως τοπογραφικό ο τοπογράφος ή μόνο το συγκεκριμένο οικόπεδο από τα υπόλοιπα; 3. Βάζω τιμή ζώνης στο σύστημα; 4. Στην περιγραφή θα σημειώσω την αρίθμηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, άσχετα αν φαίνεται ή όχι στην κάτοψη; 5. Το τοπογραφικό επισυνάτπεται στο συμβόλαιο κι εγώ δεν θα κάνω αναφορά για αυτό στη βεβαίωση που θα δώσω;
  7. Thodoris4
    Αν το τ;κτοποιήσεις με το 4014 δε νομίζω ότι απαλλάσεσαι από οποιοδήποτε έλεγχο για τις προϋποθλέσιες και τις απαιτήσεις ώστε να θεωηρθεί χώρος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δηλαδή και να το δηλώσεις αν δεν μπορεί να εκπληρώσει τις κτιριοδομικές απαιτήσεις τότε πάλι δε θα μπορείς να το κάνεις υγειονομικού ενδιαφέροντος.
  8. Thodoris4
    Θα βάλεις ΥΔ σίγουρα. Αλλαγή χρήσης όχι, εφόσον έβαλες ΥΔ. Αλλαγή χρήσης βάζουμε πιστεύω όταν έχουμε αλλαγή από κύριο σε κύριο χώρο.
  9. Thodoris4
    Μα ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου, δεν επηρεάζει το πόσα μέτρα θα υπάρχουν μετά για δόμηση, αν υπάρχουν. Τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου χρησιμοποιούνται για την σύγκριση μόνο στον υπολογισμό του προστίμου και δεν επηρεάζουν το τι επιφάνεια τελικά θα δηλώσει ο καθένας. Η σύγκριση γίνεται απλά για να βρεθεί μία κατάταξη του προστίμου. Άλλο θέμα είναι η συναίνεση, τα μέτρα του υπολοίπου αλλά και τι θα μετράει στην μελλοντική δόμηση. Ξαναλέω η σύγκριση γίνεται απλά για να βρεθεί η τάξη μεγέθους του προστίμου, μην τα μπλέκουμε πάλι τα πράγματα.
  10. Thodoris4
    Μη λέμε τα ίδια. Δε κοιτάμε τα ποσοστά με τίποτα. Ούτε σε κάθετη ούτε σε οριζόντια.
  11. Thodoris4
    όποιος παρατηρήσει τις αλλαγές καλό θα ήταν να τις ποστάρει. ευχαριστώ
  12. Thodoris4
    akius ποιες διορθώθηκαν;
  13. Thodoris4
    Όχι. Κάνεις ό,τι σου πει η εφορία.
  14. Thodoris4
    Σε κατάστημα με άδεια προ του 1983, με άδεια μικρής κλίμακας το 2010 έγινε πέργκολα στο προκήπιο, η οποία φυσικά έκλεισε. Ενώ το πρόστιμο είναι 10.000 €, ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι είναι 1.500 € από άλλο μηχανικό. Όποιος κατάλαβε κατάλαβε. Πρέπει να αφορά συγκεκριμένους χώρους και συγκεκριμένες δηλώσεις. Πχ ένας ιδιοκτήτης που αγόρασε διαμέρισμα (με άδεια του 1994) με κλεισμένο ΗΧ το 2008, ίσως να μην μπορεί να δηλώσει με βοήθεια μηχανικού ότι είναι του 1994, γιατί το αγόρασε το 2008. Σημαίνει ότι μπορεί ο ίδιος να το βρήκε κλεισμένο, αλλά η αυθαιρεσία του χρεώνεται από τη στιγμή που το αγόρασε. Μπορούσε κάλλιστα να το επαναφέρει στην αρχική κατάσταση αν δεν το ήθελε και έτσι το βρήκε.
  15. Thodoris4
    Θα αρχίσουμε να βγάζουμε και αποστάσεις από όρια Δήμων για να δηλώσουμε ένα αυθαίρετο; Ας τρέξουν οι ιδιοκτήτες να παραπονεθούν. Δε κατάλαβα γιατί σε ένα φόρουμ Μηχανικών πρέπει να ασχολούμαστε για το ποσό που πρέπει να πληρώσει κάποιος που έχει κάνει ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ, μιας και από την αρχή εμάς ζημίωσε με την πράξη του αυτή. Ας τρέξουν οι ίδιοι. Το τι είναι δίκαιο ή άδικο στο νόμο δε με απασχολεί καθόλου. Μόνο πως θα κάνω σωστά τη δουλειά μου εγώ. Εκεί να το συζητήσουμε. υγ. Επίσης μη γράφετε τεράστια κείμενα είναι δύσκολο να τα παρακολουθήσει κάποιος. Την ουσία να γράφουμε για να είναι ευέλικτη η συζήτηση.
  16. Thodoris4
    Συμφωνώ... Ωστόσο σίγουρα θα υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα έκλεισε ο άλλος ένα τμήμα πριν 5 χρόνια σε κτίριο με ΟΑ προ το 83 πχ. Εκεί πρέπει οι περισσότεροι να αποδείξουμε ότι δεν είμαστε μέρος του συστήματος, αλλά επαγγελματίες. Αυτό που διευκολύνει είναι να πάρουν παλαιότητα τμήματα χώρων που αλλάξαν μαζί με την ΟΑ και δε μπορούσες να το αποδείξεις μέσω άλλων εγγράφων.
  17. Thodoris4
    Ο νόμος ζητάει το τελευταίο Ε9 όπου φαίνεται το ακίνητο. Ωστόσο μέσω gsis μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να βρεις την περιουσιακή κατάσταση του όσων αφορά τα ακίνητα και να σου δώσει ένα αποδεικτικό της ώστε να φαίνεται πότε το δηλώνεις. Βέβαια εκεί δε θα φαίνεται πότε το δήλωσε,δηλαδή ποια χρονιά, αλλά πότε δηλώνει ότι υπάρχει το ακίνητο στην περισουσία του.
  18. Thodoris4
    Νομίζω ότι συμπληρώνεις ξεχωριστά ΦΚ για τις δύο επιφάνειες και στο ενα επιλεγεις για τακτοποίηση στο άλλο για άδεια. Τ τμ αθροίζονται για το παράβολο, αλλά μετά πρέπει να πληρώσεις την τακτοποίηση, να πας να βγάλεις άδεια για να τελειώσει η διαδικασία. Κάποιος πιο σίγουρος;
  19. Thodoris4
    Ναι αλλά τι θα γίνει με αυτούς που πληρώσανε α΄δόση το καλοκαίρι και απλά καθυστερήσανε; Λογικά θα αφορά όσους δεν έχουν λάβει ακόμα την ειδοποίηση από εφορία, αυτούς δηλαδή για τους οποίους πήρε παράταση η πληρωμή της α' δόσης. Είναι καρναβάλια αν λένε κάτι άλλο για να πάρουν προσαύξηση στο ποσό.
  20. Thodoris4
    Σε ερώτηση στην Πολεοδομία Θεσ/νίκης μου είχανε πει ξεκάθαρα ότι εφόσον πληρώνεις την α' δόση, μετά πληρώνεις όπως θέλεις μέχρι την τελική ημερομηνία. Τώρα λογικά δε θα έχουν πρόβλημα οι πελάτες μας. Για να δούμε.
  21. Thodoris4
    Ρε την παλεύουν; Αφού έχει καταληκτική ημερομηνία η πληρωμή, τώρα τι θέλουν και τα μπλέκουν; Πόσο μπούφοι είναι!
  22. Thodoris4
    Άκυρο αυτό από το ΒΗΜΑ. Εδώ λέει διαφορετικά:http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=217&la=1&catid=198&artid=3643
  23. Thodoris4
    Ναι, σε αρκετές περιπτώσεις τα αυξανει τα πρόστιμα!
  24. Thodoris4
    Εδώ για παλαιότητα, τιμή ζώνης εκτός σχεδίου, διαμερισμάτωση ορόφου: http://www.tovima.gr...=440397&h1=true ''Αρκεί μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, συνοδεία τεχνικής έκθεσης μηχανικού για να αποδειχθεί ο χρόνος κατασκευής ενός αυθαιρέτου εφόσον δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα, αεροφωτογραφίες ή ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, τα οποία να το αποδεικνύουν.Έτσι ανοίγει ο δρόμος για την τακτοποίηση και άλλων αυθαιρέτων. Αυτή είναι μια από τις αλλαγές που έφεραν οι νέες τροπολογίες που κατέθεσε σήμερα το ΥΠΕΚΑ κατά τη δεύτερη ανάγνωσή του νομοσχεδίου για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής. Για όσα αυθαίρετα βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου όπου δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή ζώνης, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον δήμο (?). Εάν αυτή δεν έχει καθοριστεί τότε λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην Περιφέρεια με την προϋπόθεση ότι οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ.''
  25. Thodoris4
    Από πού το βρήκες;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.