Thodoris4

Από πού το βρήκες;

http://www.michanikos.gr/topic/23392-%ce%94%ce%ae%ce%bb%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%bc%ce%b7%cf%87%ce%b1%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%bc%ce%b7-%cf%8d%cf%80%ce%b1%cf%81%ce%be%ce%b7-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%b9%cf%81%ce%b5%cf%83%ce%b9%cf%8e%ce%bd/page__view__findpost__p__383621 Από το σχόλιο αυτό και κάτω διάβασε

Γενικά τμήματα που δεν εμπίπτον σε ΦΚ αλλά παραβιάζουν το Δ, πως τα υπολογίζετε εσείς; Με κατηγορία 13 και 1 ΦΚ με τμ χωρίς υπερβαση δόμησης και συντελεστή Δ;

Έχει απαντηθεί εδώ μέσα σε ερώτημά μου από διάφορους συναδέλφους, πως τέτοια περίπτωση πας με άδεια μικρής κλίμακας. Βέβαια αν βγει το νομοσχέδιο που αναφέρεται σε διαμερισμάτωση των ορόφων, τότε μπορείς να πας με 4014 και παράβολο, όσο τα τετραγωνικά, αλλά αυτή την περίπτωση αναμένουμε διευκρινήσεις για το ποια τμ βάζεις.

Προφανώς ο προηγούμενος δεν είχε ψάξει καλά το θέμα. Μη σε απασχολεί.

Αυτό μου το έχουν πει και στην Πολεοδομία στα Γρεβενά. Εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης, δεν μπορείς να τακτοποιήσεις με τον 3843/2011.

Στον 3843, όπου δεν υπήρχε τιμή ζώνης, όπως σε σενα σε εκτός σχεδίου, αρχικά πήγαινε με την ελάχιστη του Καποδιστριακού Δήμου και έπειτα με την ελάχιστη του Καλλικρατικού. Εδώ επειδή πουθενά στη Δημοτική Κοινότητα Τριλόγου δεν έχεις μέγιστη > 2.200,00 €, τότε επιλέγεις την ελάχιστη της Περιφεριακής ενότητας.(πάντα για ΕΚΤΟΣ σχεδίου)

Γιατί δε πας με άδεια; Παράβολο για τα μέτρα και άδεια

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις παιδιά. Κι εγώ νομίζω ότι εφόσον είναι με νόμιμη στέγη, το ύψος πάει στα 8,70 και με εκείνο το ελέγχω. Η στεγη σηκώθηκε μαζί με το κτίριο. Επομένως: Η επιτρεπόμενο 7,50 χωρίς στέγη και 8,70 με στέγη. Η άδειας: 6,00 χωρίς στέγη και 7,20 με στέγη. Η πραγματοποιήσιμο: 7,66 χωρίς στέγη και 8,86 με στέγη. Άρα: α) (766-600) / 7,50 = 0,22 ή β) (886-720) / 870 = 0,19 Εγώ συγκλίνω στο β)

Διότι αλλιώς είναι το 166 / 7,50=0,22 και άλλο το 166/ 8,70=0,19.

Στον 3843 που το λέει; Σε σεμινάριο στο ΤΕΕ/ΤΚΜ είχανε πει ότι δεν προσμετράται είτε στον ένα νόμο είτε στον άλλο! Δε ξέρω.

Κόβεις Στοιχείο αυτοπαράδοσης. Ουσιαστικά ο λογιστής αλλάζει την ΑΠΥ και την ονομάζει Δελτίο Αυτοπαράδοσης ή Ειδικό Στοιχείο Αυτοπαράδοσης (γενικά κάτι τέτοιο). Δεν το έχω κάνει ακόμα, αλλά πρόκειται να το κάνω, οπότε νεώτερα θα έχω μετά λίγο καιρό.

Όταν έχει υπερυψωθεί το κτίριο από τα θεμέλια κατά 166 εκ. και επιτρεπόμενο 7,50 μ συν 1,20 στεγη, εγώ ελέγχω βάση α) της υπερύψωσης 166 εκ σε σχέση με το 7,50; β) της υπερύψωσης 166 εκ σε σχέση με το 8,70, αφού έχει κάνει και στέγη; γ) της διαφοράς τελικής στάθμης κτιρίου χωρίς στέγη με τα 7,50; δ) της διαφοράς τελικής στάθμης στέγης με τα 8,70; Η στέγη έχει γίνει 1,20 κανονικά.

Όπου δεν υπάρχει σχέδιο, είτε γιατί χαθηκε είτε γιατί δεν υπήρχε ποτέ, λογικά το κάνεις από την αρχή. Όπου υπάρχει σχέδιο για κάτι που μας ζητάνε, λογικά χρησιμοποιούμε το προϋπάρχον και απλά σημειώνουμε με κάποιον τρόπο τις αυθαιρεσίες που τακτοποιούνται.

Επειδή αλλάζουν οι συντελεστές ύψους όταν βάζεις ''Χωρίς Υπέρβαση Δόμησης'' δε σημαίνει ότι δε θα το χρησιμοποιήσω και για την περίπτωση αυτή. Εξάλλου το πρόστιμο αφορά κλειστούς χώρους και επομένως πάει με φύλλο καταγραφής. Επιπλέον με το να επιλέξω ''Χωρίς Υπέρβαση Δόμησης'' το περιγράφω πιο σωστά, αφού αυτή είναι και η πραγματικότητα, ότι δηλαδή δεν υπερβαίνω δόμηση απλά είναι θέμα αποστάσεων. Ετσι το κατάλαβα εγώ.

Δηλώνονται οι χώροι στη δήλωση φορολογίας για να υπολογιστεί το τεκμήριο, αλλά στο Ε9 δηλώνονται μόνο όταν υπάρχει πράξη αγοραπωλησίας ή/και μεταβίβασης. Επομένως στο Ε9 του νέου ιδιοκτήτη θα μπαίνουν τα μέτρα, απλά τώρα εφόσον δεν αλλάζει ο ιδιοκτήτης φαίνονται μόνο στη δήλωση φορολογίας. http://siamakis-lawyers.gr/?p=1499 http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=281106

Κι εγώ συμφωνώ αλλά διάφορα τμήματα ΤΕΕ λένε άλλα. Εγώ πιστεύω ότι εφόσον ένας ιδιοκτήτης έκανε όλες τις παραβάσεις, να προσαυξηθεί με το άθροισμα της δόμησης. 5 μήνες μετά και μας κάνουν να αναρωτιόμαστε.

o AKIUS αλλο λέει... λέει για καθε ΦΚ του ειπανε οτι βαζεις διαφορετικο ποσοστό επιβαρυνσης. Δηλαδη αν εχεις μια κατασκευη με ΥΔ 30 μ και μια αλλη με 20 τμ, ο συντελσετης σε καθε ΦΚ θα ειναι διαφορετικος. Στη μια θα ειναι 30/επιτρεπόμενο και στην αλλη 20/επιτρεπόμενο. Ετσι ειπανε σε καποιο ΤΕΕ. Στο ΤΕΕ/ΤΚΜ λενε αλλα. ΟΤΙ ΝΑ ΝΑΙ!!!!!!!!!

Στην εγκύκλιο έχει χίλια δυο διαφορετικά θέματα σε σχέση με μεταγενέστερες ενημερώσεις από το ΥΠΕΚΑ. Επίσης λέει ότι δε προστίθονται τα μέτρα τα οποία μπορείς να βγάλεις άδεια. Ο,τι να ναι. Πραγματικά δε γίνεται να δουλέψουμε επαγγελματικά. Βέβαια στο ΤΕΕ/ΤΚΜ στις 21/12 αυτό μας είχανε πει.

όταν ο ιδιοκτήτης έχει στο όνομά του άλλα ακίνητα πέρα από το ακίνητο που δηλώνει για αυθαιρεσίες, τα οποία όμως δεν καλύπτουν το καθένα ξεχωριστά τις στεγαστικές του ανάγκες, αλλά ίσως αθροιστικά να τις καλύπτουν, τότε παίρνει μειοτικό συντελεστή; όταν έχει πλήρης κυριότητα σε οικόπεδο στο οποίο το δομήσιμο εμβαδόν τον καλύπτει;

Aυτό το θέμα απασχολεί πάρα πολλούς. Επίσης τι μελέτες θα κάνεις για το πατάρι σε φαρμακείο; Αναμένουμε καποιες διευκρινήσεις.

Κοίτα όταν πχ δεν υπάρχει προσθήκη στο δώμα σε όλη την κάτοψη. Τότε πέρα από το τμήμα της προσθήκης που παει με υπερβαση δομησης και υψους με ποσοστό 3,6/13, έχουμε και την υπόλοιπη κάτοψη η οποία ξεπερνάει το ύψος της άδειας κατά 0,6 μ από το άθροισμα των εσωτερικων υ υπερβασεων των οροφων. Εκείνο το τμήμα έχει υπέρβαση ύψους κατά 0,6 αλλά δεν έχει υπερβαση δόμησης. Οπότε υπολογίζεται με διαφορετικό συντελεστή ύψους πιστεύω σε σχέση με την προσθήκη στο δώμα με ποσοστό δηλαδή 0,6/13. Ο αντίλογος είναι ότι κι αυτό το τμήμα πάει με υπέρβαση υψους με ποσοστό 3,6/13. Το επιλέγεις πιο νομίζεις πιο σωστό

Για την 1 περίπτωση ilias λέω ότι και στις συστάσεις και χωρίς γίνεται το ίδιο, και μπαίνει και στους ορόφους το χωρίς δόμηση για να πάει με 0,2 εφόσον δεν έχει ΥΔ στους ορόφους ή ανάλογα στο κάθε τμήμα. Κάπου μπερδεύτηκα κι εγώ, αλλά είνα όπως το λέει kai o sagiasd. Το μόνο πρόβλημα είναι όταν η κάτοψη του 3 είναι μεγαλύτερη από του 4ου (προσθήκη ο 4ος αυθαίρετη). Τότε πρέπει το τμήμα του 3 που ξεπερνάει το υψος της άδειας να πάει κι εκείνο με ΦΚ για υπέρβαση ύψους χωρίς όμως δόμησης αλλά με ύψος 0,2+0,2+0,2=0,6/13. Απλά σε αυτή την περίπτωση ευθύνονται για το πρόστιμο και οι δύο από κάτω όροφοι και πρέπει να πληρωσουν αναλογικά κι εκείνοι, και για αυτό αναφέρθηκα σε σύσταση, ενώ χωρίς σύσταση ο ίδιος το πληρώνει. Για τη 2η περίπτωση Στο παράδειγμά σου ο όροφος που ευθύνεται για την παράβαση είναι είτε το υπόγειο είτετο ισόγειο, απλά το έγρ;αψα γενικευμένα. Λέω ότι κάποιο τμήμα του ισογείου σου πχ είναι νόμιμο. Αυτό θα πάει χωρίς δόμηση και με 0,2. Ένα άλλο τμήμα του είναι ΥΔ και πάει με 1,2 για το ύψος πχ. Ενώ για τις υπερβάσεις κάθε ορόφου είναι άλλα ΦΚ για κάθε όροφο που δεν εχουν να κάνουν με το ύψος. Επίσης μπορεί κάποιος να απαντήσει αν ο συλλογισμός είναι σωστός; Δηλαδή όταν έχεις υπέρβαση ύψους κτιρίου είναι άλλη παράβαση, ενώ αν θες να τακτοποιήσεις εσωτερικό ύψος κτιρίου είναι άλλη παράβαση και έχουν δύο διαφορετικούς συντελεστές ύψους; ΠΧ στο παράδειγμα του ilia είναι για μεν υπερβαση υψους κτιριου ποστοστό 3,6/ 13, ενώ για μεν το εσωτερεικό είναι 0,2/13 ανάλογα με τον όροφο αν είναι ο,2 ανύψωση. Αλλιώς πάμε για κάθε όροφο με αναλυτικό νομίζω για το εσωτερικό του ύψος;

1. H υπέρβαση ύψους χρεώνεται στο χώρο που τη δημιουργεί. Εφόσον η υπέρβαση δημιουργείται μόνο από τον αυθαίρετο όροφο, τότε υπέρβαση ύψους πάει μόνο στον αυθαίρετο όροφο. 2. Σε αυτή την περίπτωση τότε έχεις υπέρβαση δόμησης στον τελευταίο όροφο και υπέρβαση ύψους 23% σε ένα φύλλο καταγραφής. Αν εχεις οριζόντιες στους ορόφους το πρότσιμο αυτό επιμερίζεται ανάλογα με το ύψος που επωφελείται ο καθένας. Αν δεν εχεις οριζόντιες δε σε νοιάζει γιατί ενας τα πληρώνει όλα θεωρητικά. Στους υπόλοιπους ορόφους, δεν έχεις υπέρβαση δόμησης αλλά έχεις υπέρβαση εσωτερικού ύψους που οδηγούν σε μεγαλύτερο ύψος κτιρίου πέρα από αυτό της προσθήκης. Θεωρώ ότι πηγαίνουν είτε με αναλυτικό για κάθε όροφο είτε το θεωρείς ως άλλο ΦΚ για κάθε όροφο αλλά είναι άλλος συντελεστής ύψους μιας και πλέον δε χρησιμοποιείς το 1,2 και το 1,4, αλλά το 0,2 ή το 0,4 και συγκρίνω το 0,20 με το 3 μ του κάθε ορόφου. Δεν έχω καταλήξει ακόμα.Δεν είμαι σίγουρος. Θεωρώ δεν έχεις σύσταση, έτσι; Σε ξεχωριστό ΦΚ βάζεις τα νόμιμα μέτρα της κάτοψης του ορόφου που οφείλεται για την ανύψωση με συντελεστή 0,2 ή 0,4 με ποσοστό 1/13, σε άλλο ΦΚ βάζεις την υπέρβαση δόμησης κάθε ορόφου χωρίς υπερβαση ύψους και σε άλλο ΦΚ τα μέτρα της κάτοψης του ορόφου που ευθύνεται για το ύψος (εδώ το υπόγειο ή το ισόγειο) που έχει και υπέρβαση δόμησης και με συντελεστη 1,2 ή 1,4 με ποσοστό 1/13. Αν έχεις σύσταση, κάνεις τους ορόφους άλλες δηλώσεις και ακόμα στο ισόγειο ή υπόγειο πυο ευθύνεται περιλαμβάνεις την υπέρβαση ύψους με ή χωρίς ΥΔ κάθε φορά μιας και αυτός που επωφελείται από την ανύψωση είναι το ισόγειο/υπόγειο. Για την κάλυψη εξαρτάται αν η κάλυψη υπερβαινει στον όροφο το ίδιο τμήμα με το ισόγειο. Αν αλληλοκαλύπτονται τότε πας με το μεγαλύτερο για να βρεις το ποσοστό. Αν δεν αλληλοκαλύπτονται πιστέυω τα προσθέτεις γιατί η κάλυψη αφορά το περίγραμμα και όχι όροφο απλά..

ΟΚ, ελπιζω να βοηθησα Φυσικά και βοήθησες ilias