Thodoris4

Το κτίριο ως ενιαίο έχει ενιαίο συντελεστη υπερβαση υψους, οσο πιο ψηλα σε σχέση με την αδεια ειναι το κτιριο.

ακυρο

Συγνώμη ήθελα να πω παραγραφος 1 άρθρου 17 ''. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της ΕΠΑΕ. Επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.'' Επίσης το Δ μόνο υπόγειο παραβιάζει κι όχι όροφος ε; Η παράβαση του ύψους του κτιρίου θα μπει μόνο στα τετραγωνικά του κτιρίου (εδώ του υπογείου) που ευθύνονται για την αύξηση του ύψους. Εδώ θα μπούνε στο ΦΚ με 96 μ2 και στο ΦΚ με 4μ2 του υπογείου. Αν φταίνε και οι όροφοι για ένα ποσό της παράβασης, θα βάλεις τους ορόφους χωρίς ΥΔ αλλά υπερβαση ύψους με συντ. 0,2 ή 0,4. Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ κάλυψης θα μπει μόνο σε όποια φύλλα καταγραφής έχουνε υπερβαση κάλυψης. Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ δόμησης θα μπει σε όσα έχεις ΥΔ. Άρα έχουμε και λέμε: 1ΦΚ 96μ2 ΥΔ ΚΑΙ ΥΥ (εδώ συντελεστες δόμησης=100/επιτρεπομενα οικοπεδου και ύψους=1,80/8,50) 1ΦΚ 4μ2 ΥΔ, ΥΥ και Δ (εδώ συντελεστές δόμησης=100 και ύψους=1,80/8,50 και Δ=0,40/Δ) 1ΦΚ τετραγωνικά εξώστη ΒΧ με συντελεστή Δ=εξωστης/Δ 4παραβασης κατηγοριας 13 για τα υπόλοιπα :μετακίνηση θέσης, περίφραξη οικοπέδου, μεγαλύτεροι εξώστες, διαφορετική στέγη Δε ξέρω για τις σκάλες εντός Δ τελικά σίγουρα, όπως και για αλλαγή ύψους στέγης τι παίζει σίγουρα κι εδώ. Νομίζω δε κάνεις κατι για σκαλες αν ηταν στην αδεια και δε βάζει ΥΥ στέγης αν είναι στο επιτρεπτό για στέγη της περιοχής

Δε μπαίνει σε αυθαίρετο χωρίς άδεια κάτι άλλο πέρα από τους ηχ, ΕΚΤΟΣ αν ανοιχτή κατασεκυή παραβιάζει κάποια διάταξη. Εφόσον βγαίνει το πρόστιμο με συντελεστή 2 στο ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'' για τους κλειστούς χώρους και αναλυτικό για τους ΗΧ, για ποιο λόγο να βάλεις κάποια άλλη κατασκευή. Εκτός αν είναι εξώστης πχ στο πλαγιο όριο.

Το ίδιο απάντησε και προϊστάμενος ΔΟΥ στο ''εισόδημα''. Δεν έχουμε οδηγίες, μην φέρνετε τίποτα ακόμη. ΘΑ δούμε όταν ΘΑ έρθουν οδηγίες. Εδώ ακόμη δηλώσεις του 2010 κάνουν, αυτό θα προχωρήσει;

Όπως λέμε ασπρόμαυρο ασβεστοχώρι;

Στη ΔΟΥ μου πάντως αυτός που τα παραλαμβάνει μου είπε μην φέρεται τίποτα γιατί ακόμα δεν έχουμε καμία οδηγία. Και να το φέρεις μου λέει θα το κρατήσω αλλά δε σημαίνει οτι χρειάζεται μιας και η ΔΟΥ παραλαμβάνει ότι τις πηγαίνεις. Όσο για τη λίστα στο gsis καταρχήν δεν είναι σίγουρο ότι θα είναι έτοιμο το σύστημα για να ανοίξει τελη Φλεβάρη. Επίσης οι λογιστές ακόμα περιμένουν κι αυτή μία εγκύκλιο για το τι θα περιλαμβάνει αυτή η λίστα. Τέλος για το ΤΕΕ που ξύπνησε προχθες και ζήτησε τα συμφωνητικά, καλύτερα δε θα ήταν να έβγαζε ανακοίνωση μετά το τέλςο της προθεσμίας; Συμφωνητικά μόνο για κάθε τι διάφορο από τη νόμιμη, σε ότι περνάει από το σύστημα του ΤΕΕ και βλέπουμε.

Μα με την οριστικη υπαγωγή δε δηλώνεις ότι έχεις όλα τα έγγραφα συγκεντρωμένα και έτοιμα; Τες πάντων πρέπει να κάνεις συμφωνητικά για εκείνη την περίοδο μάλλον.

Aν έχεις ολοκληρωμένες υπαγωγές θα έπρεπε να έχεις κόψει και ΑΠΥ έτσι δεν είναι;

Νομίζω έτσι είναι.

E και; Άλλαξε την ημερομηνία των συμφωνητικών και κάνε να φαίνονται του 2012; Τι θα αλλάξει, απλά να μην έχεις κόψει ΑΠΥ το 2011 και παρουσιάσεις συμφωνητικό του 2012! Κατ' επείγον ανακοίνωση του ΤΕΕ. Λες και είναι κάτι που ψηφίστηκε χθες και σήμερα πρέπει να εφαρμοστεί. Ρε @@@ του ΤΕΕ από το καλοκαίρι υπάρχει αυτό, και όταν πήγαινα τέλη Δεκεμβρίου να ρωτήσω στο ΤΕΕ δε ξέρατε τίποτα.

Οι συντελεστες μπαίνουν και προσαυξάνουν κάεθ χώρο που κανει την παράβαση. Πχ η σκάλα δε παίρνει ύψος, όπως και η καλυψη δε θα παει στον οροφο οπου δεν υπαρχει τετοια υπερβαση

Εντός σχεδίου στην Ανάβυσσο πάει με 1250,00 €. Εκτός σχεδίου στην Ανάβυσσο πάει με 600,00 €. Ακίνητο στην Ανάβυσσο εντός ή εκτός τελικά;

Τακτοποιείται όπως σωστά λέει ο ssouanis ως προς τη δόμηση και το οτι μετραει στο συντελεστη δόμησης. Δε σημαίνει ότι κτιριοδομικά μπορεί να πάρει άδεια για κάθε τι. Παράγραφος 12 αρθρο 24 Ν.4014 ''12. Η εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου για την αλλαγή της χρήσης δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών από άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφο- ρούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.''

Άκυρο ναι έχεις δίκιο. Εφόσον πληρώθηκε το παράβολο μετά την 01-01-2012 εχει περιθωριο 1 μηνα για την προσωρινή υπαγωγή.

Παραβάσεις-απορίες: 1. Το υπόγειο τι χρήση έχει; Αν εχει βοηθητική χρήση, ακόμα κι αν δεν είναι υπόγεια στάθμη, παίρνει το 0,5 (δηλ. ως Βοηθητικός Χώρος) 2. Η σκάλα νομίζω βάση παραγράφου 1 άρθρο 9 στον ΓΟΚ85 υπό περιπτώσεις επιτρέπεται εντός Δ. 3. Στην άλλη πλευρά μόνο η σκάλα λες οτι παραβιάζει το Δ; 5. Μεγιστό ύψος 1,80? Μάλλον λες για στέγη. 6. Περίφραξη οικοπέδου; Δε φαινότανε στην άδεια; Ερώτηση-απάντηση: 1.Οι εξώστες πάνε με αναλυτικό αλλά πρέπει να προσαυξάνονται με το Δ. Άρα πάνε και με ενα ΦΚ τα τμ τους με συντελεστή για το Δ. (Χωρίς να είμαι απόλυτος). Φυσικά ΒΧ. 2.Υπέρβαση κάλυψης εφόσον δεν βγαίνεις από το ποσοτικό περίγραμμα του κτιρίου της άδειας δεν βάζεις. 3. Δε κατάλαβα τι ρωτάς. Τις υπερβάσεις τις σπας γιατί όταν πας να βάλεις συντελεστή κάλυψης δε γράφεις τετραγωνικά στο ΦΚ. Οπότε αν έαν τμήμα έχει κάλυψη και δόμηση και άλλο μόνο δόμηση, αλλά ανήκουν στην ίδια αυθαιρεσία κάνεις τότε 2 ΦΚ ώστε η κάλυψη να αναφέρεται (ο συντελεστής της) μόνο στα τμ που πραγματικά έχουν κάλυψη. Ομοίως με το Δ. Αντιμετώπιση: 1ο ΦΚ: 100 μ2 υπογείου - 0,40*10 =96 μ2 σαν κύριος χώρος μόνο με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους (εξήγησε μου από τι δημιουργήθηκε το ύψος) 2ο ΦΚ: 4 μ2 υπογείου που είναι εντός Δ με ΥΔ, παραβίαση Δ και παραβίαση ύψους (αν μπει θα μπει και σε αυτο το τμήμα) 3ο ΦΚ: Για τις σκάλες εντός Δ, με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης (Δε ξερω σιγουρα αν πρεπει να μπει παραβαση για τις σκαλες και σιγουρα οχι υψους) 4 Λοιπές παραβάσεις των 500 ευρώ για: μετακίνηση θέσης, περίφραξη οικοπέδου, μεγαλύτεροι εξώστες, διαφορετική στέγη. [Ναι για μετακίνηση θέσης και μεγαλύτερους εξώστες (για να είσαι απόλυτα σωστός)για τα άλλα ναι αν και στεγη δε μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας;

Ε ναι εντάξει. Το ίδιο λέμε. Απλά θα άλλαζε αν έβαζε ΥΔ>50% έτσι δεν είναι; Υπάρχει και περίπτωση να είναι πολλά τα μέτρα μάλλον και για αυτό το έγραψα. Το ίδιο αποτέλεσμα βγαζει σε περίπτωση που τα μετρα είναι >50% της δόμησης. Κάνω λάθος;

Άλλο οδηγίες για το πως θα υπολογίσεις το πρόστιμο (άλλη βαρύτητα το ένα) και άλλο οδηγίες για να αναιρέσεις ιδιοκτησιακό, έτσι δεν είναι; Και τοπογραφικό ή συναίνεση όταν δεν παίρνεις από άλλους τι γίνεται; Το ΤΕΕ δε θα μπορεί να απαντήσει σε αυτό σίγουρα.

Ωπα. Την παραβίαση στο Δ την κάνει η επέκταση υπογείου ή τμήμα κτιρίου που ήταν στην άδεια; Γιατί για τη μεν επέκταση ''υπογείου'' έχεις επιπλέον μέτρα από την άδεια, αλλά στο άλλο κομμάτι αν ειναι χώροι που υπήρχαν στην άδεια και ήταν κύριοι, τότε βάζεις μόνο Παραβίαση Δ. Εγώ έχω επέκταση υπογείου η οποία με την μετατόπιση του κτιρίου σε άλλη στάθμη παραβιάζει το Δ. Δηλαδη η παραβίαση του Δ γιενται απο το αυθαίρετο τμήμα με ταυτόχρονη ομως μετατόπιση κτιρίου. Επομένως κάνω 1ΦΚ με ΥΔ Βοηθητικού χώρου και ΥΚ για το τμήμα επέκτασης υπογείου που είναι εκτός Δ, 1ΦΚ με ΥΔ Βοηθητικού χώρου και ΥΚ και Δ για το τμήμα επέκτασης υπογειου εντός Δ 1 παράβαση κατηγορίας 13 για την μετατόπιση του κτιρίου. Εαν το Δ το παραβίαζε άλλο τμήμα κτιρίου που ήταν στην άδεια, τότε 1ΦΚ με ΥΔ Βοηθητικού χώρου και ΥΚ για το τμήμα επέκτασης υπογείου 1ΦΚ με παραβίαση Δ για το τμήμα της άδειας (ποσοτικά) που είναι στο Δ 1 παράβαση κατηγορίας 13 για μετατόπιση του κτιρίου. Και όσων αφορά τη μετατόπιση, όποιος μπορεί να βγαλει αδεια βγαζει με 500 + αδεια για παντα, ενώ όποιος έχει παραβάσεις στο Δ ή επεκτάσεις τμημάτων και μεταόπιση, τότε κατηγορία 13 =500 €, γιατί ως αναλυτικό θα πάει αφού δεν υπαρχει υπερβαση για το ''νομιμο'' (ποσοτικά) κτίσμα που μετακινείται ωστε να χρησιμοποιηθεί καποιος σντελεστης με τα τμ.

Τα μέτρα του κτιρίου εντός Δ, εφόσον ποσοτικά δεν υπερβαίνει το κτίριο τη δόμηση του, τότε υπολογίζεται ως τμ ''Χωρίς υπέρβαση δόμησης'' αλλά με ''Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων'' ΓΙατιίο να βάλεις ΥΔ;

Οι υπερβάσεις σου είναι δύο,μία υπέρβασή είναι το εμβαδό του κτιρίου που είναι μέσα στο Δ και μία υπέρβαση η λάθος τοποθέτηση/ μετατόπιση της θέσης του κτιρίου ως σύνολο. Η πρώτη ρυθμίζεται βάζοντας το εμβαδό που βρίσκεται εντός Δ ως παραβίαση πλάγιων αποστάσεων μόνο, μιας και δεν υπερβαίνεις άλλους συντελεστές της άδειας (ποσοτικά). Η δεύτερη περίπτωση περιμένουμε να αποσαφηνιστεί, εαν σε καλύπτει το 500 μιας ερωταπάντησης για την μεταόπιση του κτιρίου ή πρέπει να καλυφθείς κάπως άλλιώς.

Εφόσον πληρώθηκε το παράβολο πριν τις 31-12-2011, αλλά εσύ προχώρησες σε προσωρινή υπαγωγή μετά την 01-01-2012, τότε πιστεύω ότι θεωρείται πως έχει υποβληθεί η αίτησή σου μετά την 01-01-2012 και άρα η εφ' άπαξ πληρωμή είναι ως τις 28-02-2012.

Επομένως όταν πληρώσει ο ιδιοκτήτης το παράβολο και πατήσουμε υποβολή, τότε μπορούμε να έχουμε ως ημερομηνία και για το συμφωνητικό, εφόσον αυτό είναι που μετράει;

Δηλαδή όταν συμπληρώσω το 50 και ειναι όλες σε αρχική υποβολή τότε μπορώ να εισάγω και άλλη δήλωση; Η πρέπει να αλλάξω τα στοιχεία σε μία και πως γίνεται αυτό; Η μπορείς μόνο 50 σε επεξεργασία και μόλις την πας σε αρχική ξανα μηδενίζει το κοντέρ;

Με το να φαίνονται τα μέτρα του υπογείου, το οποίο σε μεζονέτα ήταν αποθήκη αλλά χρησιμοποιείται ως κατοικία ισχύει; Διότι παλιά στη ΔΕΗ νομίζω μετρούσαν μόνο τα μέτρα των κύριων χώρων σε κατοικίες. Δε ξέρω. Ιδιοκτήτης μεζονέτας (με αποθήκες στην ΟΑ στο υπόγειο αλλα κατοικία στην πραγματικότητα) έχει όλα τα μέτρα δηλωμένα στη ΔΕΗ από το 1995 και θεωρεί ότι του τα είχανε βάλει όλα διότι τον ρωτήσανε ως τι θα το χρησιμοποιήσεις το υπόγειο και είχε πει κατοικία. Καμία άποψη;