Μετάβαση στο περιεχόμενο

Thodoris4

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.189

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Thodoris4

  1. Thodoris4
    Τα παραδείγματα στην εγκύκλιο έχουν αναιρεθεί όλα και είναι λάθος. Επίσης γιατί ένας ιδιοκτήτης για το να έχει πχ για κάθε παραβίαση δόμησης διαφορετικό ποσοστό
  2. Thodoris4
    Καταρχήν ο Καρατσώλης το πήρε πίσω σε συζήτηση που έγινε στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ. Του την ''έπεσε'' η Λεμπέση και η Ξυνομιλάκη και άλλαξε άποψη. Τα χιλιστά ιδιοκτησίας δεν χαρακτηρίζουν τίποτα πολεοδομικά λέω εγώ και αναφέρονται στην ιδιοκτησία και μόνο. Αν ενα διαμέρισμα έχει αυθαιρεσία και σε κοινόχρηστο εκεί με τι θα συγκρίνεις; Στο δώμα με τι θα συγκριθεί η αυαθιαρεσία;
  3. Thodoris4
    Νομίζω προσθέτουμε όλη την ΥΔ στην ιδιοκτησία και την διαιρούμε με τη συνολική δόμηση και δε σπάμε τα τμ ανάλογα με τι είδους αυθαιρεσία έχει. Σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής πιστεύω ότι πρέπει να υπάρχει το ίδιο ποσοστό ΥΔ σε όλα.
  4. Thodoris4
    Στα εντός σχεδίου που δεν έχουν τιμή ζώνης δεν παίρνεις την τιμή ζώνης του Δήμου αλλά την ελάχιστη της τοπικής ή δημοτικής κοινότητα που ανήκει και αν δεν εχει κι εκείνο παίρνεις την ελάχιστη της περιφέρειας. Τώρα όπως λες μπήκε εντός σχεδίου. Το θέμα είναι ότι ακόμα δεν είναι εντός ΑΠΑΑ αν κατάλαβα καλά την περιοχή. Τότε νομίζω πάει με ελάχιστη δημοτικής κοινότητας Αναβυσσού, που πιστεύω είναι η 1250,00 €
  5. Thodoris4
    Ρε παιδιά. Μήπως αναφέρονται όταν αλλάζει το διαμέρισμα στον όροφο με αποτέλεσμα να αλλάζουν και τα ΗΜ. Δε λέει ότι επειδή άλλαξα μέσα σε ένα νόμιμο περίγραμμα κατοικίας τα ΗΜ ό,τι θα πρέπει οπωσδηποτε να το τακτοποιήσω.
  6. Thodoris4
    Μόνο όταν αλλάζει τα ΗΜ. Διότι αν ενα δωματιο αντι σε ενα διαμέρισμα πήγε στο άλλο, τότε πας με αδεια μικρης κλιμακας απλα
  7. Thodoris4
    Κι εγώ αυτό κατάλαβα
  8. Thodoris4
    Σε όροφο πολυκατοικίας ας πούμε που αντί για 2 έγιναν 3 διαμερίσματα, θεωρούμε ως παράβαση κατηγορίας 13, αλλά μετά το παράβολο θα είναι ακόμα και 2.000 αν ο όροφος έχει >100 τμ; Επίσης αν δεν αλλάζουν τα ΗΜ τότε δεν έχει εφαρμογή αυτή η παράγραφος;
  9. Thodoris4
    Νομίζω καλά τα λες. Συμφωνηθείσα ίσως δε χρειάζεται να βάλεις. Απλά: Στο τόπικ των αμοιβών εδώ : http://www.michanikos.gr/topic/23662-%ce%91%ce%bc%ce%bf%ce%b9%ce%b2%ce%ad%cf%82/page__view__findpost__p__387583 θέτω ένα ερώτημα και για το αν χρειάζονται συμφωνητικά και για τις βεβαιώσει
  10. Thodoris4
    Στο ΦΕΚ Β 2289/ 13-10-2011 στον πίνακα που αναφέρει πως πρέπει να καταθέτει ο Μηχανικός στο gsis κάθε Φεβρουάριο και τον οποίο πίνακα έχει και ως υπόδειγμα εκεί, παρατήρησα ότι έχει δύο στήλες,πριν την τελική στήλη όπου αναφέρεις την συμφωνηθείσα, η οποία μία αναφέρει "Υπηρεσία για την οποία η έγγραφη συμφωνία (σύμβαση) κατατίθεται υποχεωτικά στο ΤΕΕ'' και μία άλλη ''Άλλη υπηρεσία για την οποία δεν υπάρχει υποχρέωση κατάθεση της έγγραφης συμφωνίας στο ΤΕΕ'' Μήπως αναφέρεται σε συμφωνητικά που κάνουμε για Βεβαιώσεις ή αναφέρεται σε κάτι άλλο; Μήπως είναι σε διάφορες άλλες εργασίες για τις οποίες κάνει κάποιος συμφωνητικό απλά για να διασφαλίσει την αμοιβή του; Αλλά ποιο το νόημα τότε αφού κόβεις ΑΠΥ και φαίνεται από χίλιες δύο άλλες καταστάσεις και δηλώσεις σου στη ΔΟΥ και στο gsis
  11. Thodoris4
    O κ. Στυλιανίδης έχει ετοιμάσει ένα ειδικό για αυθαίρετα αλλά περιμένουμε μέχρι να είναι επίσημο. Επίσης αναφέρει για Σπουδαιότητα κατασκευής-κτιρίου οπότε έχει ενδιαφέρον.
  12. Thodoris4
    Κάνει λάθος εδώ πέρα η Λεμπέση πάντως. Διότι η ουσία στο ''Βοηθητικοί Χώροι'' κατά τον υπολογσμό των προστίμων είναι στο αν παίρνει το μειωτικό συντελεστή, εφόσον και κύριος χώρος στο υπόγειο παίρνει το 0,5. Αντίθετα ο ''Βοηθητικός Χώρος'' και ''Κύριος'' κατά τον κτηριοδομικό είναι μία άλλη έννοια που αναφέρεται στον χώρο και στις τεχνικές προδιαγραφές. Αν κάνω λάθος κάποιος να με διορθώσει. Μην μπερδεύουμε το αν παίρνει το μειοτικό συντελεστή με το τι χαρακτηρίζεται ο χώρος κατά κτιριοδομικό.
  13. Thodoris4
    Νομίζω ότι αυτό δεν ισχύει και έχει αναλυθεί πολλές φορές εδώ μέσα γιατί δεν το χρησιμοποιούμε. Επίσης αναφέρθηκε από πολλούς ''ειδικούς'' σε σεμινάρια ότι δε πάμε με χιλιοστά.
  14. Thodoris4
    Oταν ρυθμίζουμε χώρο με τον 4014/2011 πρεπει να ακυρωσουμε τη διαδικασία του 3843/2010 με καποια αίτηση; Εννοώ σε περίπτωση που εχει πληρωθει μονο το παραβολο στον 3843
  15. Thodoris4
    Χρησιμοποιείς μάλλον την κάτοψη της άδειας και απλά σημειώνεις το αυθαίρετο τμήμα (αποτυπωνεις). Μία άποψη λέω.
  16. Thodoris4
    1. Tα τμ της αλλαγής χρήσης θα τα συνυπολογίσεις μόνο για το παράβολο. Δεν ειναι ΥΔ 2. Στο φυλλο της αλλαγης χρησης δε βαζεις ποσοστό ΥΔ, αλλα χωρις υπέρβαση (λέω εγώ) 3. Αφου βαζεις μεγαλο συντελεστη 1,4 γιατι να βαλεις και υπερβαση δομησης.
  17. Thodoris4
    Πάντως στην Πολεοδομία Ευόσμου στο τηλέφωνο όμως, μου είπανε ότι με απόφαση προϊσταμένου έχει δοθεί παράταση έως τις 6 Απριλίου και ότι μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου θα έχουν αποσταλλεί όλα τα πρόστιμα και αν πληρωθούν ως τις 6 Απριλίου ΄τοτε όλα προχωράνε κανονικά. Διότι δικό τους ήταν το θέμα και όχι όσων νόμιμα, εμπρόθεσμα και με πληρότητα κατέθεσαν φάκελο πριν τις 30/11/2011.
  18. Thodoris4
    Δηλαδή βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου βασισμένη σε ψευδή στοιχεία; Είναι πολυκατοικία με πολλούς ιδιοκτήτες; Εσύ βλέπεις στην κάτοψη την παλιά ας πούμε ότι υπάρχει ο χώρος νόμιμα και στην κάτοψη του 88 ότι είναι αποθηκη και μπάζωμα; Περίεργο αλλά μάλλον ψιλο ακυρώνει τη νομιμότητα της άδειας προσθήκης αν κατάλαβα καλά αυτά που διάβασα δηλαδή.
  19. Thodoris4
    Ξανα πατάς υποβολή νομίζω
  20. Thodoris4
    Αν και είναι οξύμωρο να βάζεις μεγάλωμα ΗΧ έναντι του χώρου κατοικίας στη ρύθμιση, θα συμφωνήσω ότι με ΥΔ είσαι καλυμένος. Βέβαια εσύ έχασες χώρο της κύριας χρήσης από ΗΧ. Περίεργο όντως αλλά συμπεριέλαβε τα τμ του ΗΧ στη δήλωση και πιστεύω θα είσαι εντάξει.
  21. Thodoris4
    Στην συσταση καθέτου πάλι το οικόπεδο και οι κοινόχρηστοι χώροι είναι εξ' αδιαιρέτου στο οικόπεδο και η σύσταση αναφέρεται στο κτίσμα. Τα υπόλοιπα μέρη ειναι εξ' αδιαιρέτου εκτός αν υπάρχει ειδική αναφορά περί αποκλειστικής χρήσης σε χώρο εκτός κτίσματος, αλλά αυτό είναι ειδική συμφωνία. Επομένως με ποια λογική θα διαχωρίζαται το οικόπεδο για να δείξετε την εικόνα της σύστασης;
  22. Thodoris4
    Χωρίς να θελω να παρω θεση γιατι δεν εχω τοσο εμπειρια, Ολα τα δεδομενα εκτός από τα τεχνικα θεματα, δεν υπότίθεται ότι μας τα δηλωνει ο ιδιοκτήτης με υπεύθυνη δήλωση; Οπότε ευθύνη έχουμε στην περιγραφή της παράβασης νομίζω. Στο νόμο λέει ότι ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τα στοιχεία με υπεύθυνη δήλωση. ΄Αρα εμεις την αίτηση την κανουμε βαση εκεινων των στοιχείων και φυσικά βαση της αυτοψίας που κάνουμε για τα τεχνικά θέματα.
  23. Thodoris4
    Αυτό είναι λογικό και το περιμέναμε. Τώρα μάλλον σε κάθε πολεοδομία θα ισχύσει κάτι διαφορετικό μιας και ανάλογα με τον φόρτο εργασίας τους θα τελειώσουν άλλη ημερομηνία από την κανονική.
  24. Thodoris4
    Σωστό. @ΚΑΝΑ: Δε το είπα για να πω ότι εκανες λαθος, απλα για να μην περιγραφω ολη την κατασταση. Ευχαριστώ και πάλι
  25. Thodoris4
    Με μικρής κλίμακας δε ζητούνται φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση; Έχει αναδρομική ισχύ; Νομίζω όχι. Επίσης είναι δύο ιδιοκτησίες, οπότε με ΕΕΜΚ ίσως να μην μπορώ; Αρα μήπως θέλει νομιμοποίηση με άδεια τακτοποίησης ή κατι τέτοιο. Ο Inzaghi έχει δίκιο. Άλλα τα πολεοδομικά, άλλη η κατάσταση τώρα και στα συμβόλαια, για αυτό το πρόβλημα. Άκυρο, εδώ http://www.teelar.gr...%20klimakas.pdf βλέπω ότι ισχύει και για αναδρομικές. 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται. ΥΓ. Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις ΥΓ2. Τι γίνεται όμως με το ότι είναι δύο διαφορετικές ιδιοκτησίες.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.