Thodoris4

Υπάρχει σύσταση; Έχει ''αγοράσει'' τα ποσοστά ο εργολάβος;

Είναι γκαράζ ή κατοικία; ΑΝ είναι γκαράζ οκ, αλλά αν είναι κατοικία τώρα δεν παίρνει. Αν επιμένεις μπορείς να βάλεις. Δική σου υπόθεση είναι.

Στον 3843 λέγανε για όσους έχουν κάνει αίτηση πριν από 31/12/2010 ότι έπρεπε να πληρώσουν μέχρι 28/04/2011. Τελικά μετά από καιρό βγάλανε ότι δύναται κι αυτοί να πληρώσουν ως τις 30/12/2011. Οπότε μην αγχώνεστε, αν είναι να τα πάρουν θα τα παρουν κι εκπρόθεσμα

Θα γίνει πρώτα με νομοθετική ρύθμιση, ωστόσο μία απλά ενημέρωση ενδεικτικά, όπως στις παρατάσεις του 3843 που βγαίναν πριν το νόμο, θα έπρεπε να εχουμε

To τι θα γίνει συμβολαιογραφικά ας ρωτήσει συμβολαιογράφο. Εγώ απάντησα πως θα φαίνεται ο χώρος ως τακτοποιημένος, πάντα κατά την άποψή μου.

Πάλι προβλήματα βρίσκω για να μπω στο σύστημα.

1. Όχι 2. Όχι, τα υπόγεια παίρνουν 0,5 λόγω στάθμης, όχι λόγω προηγούμενης βοηθητικής χρήσης 3. Βοηθητικός δε θα φαίνεται, αφού το δηλώνεις ως κύριο.

Πιστεύω ότι το νόημα είναι στην εξής φράση: Άλλο έκδοση οικοδομικής άδειας, άλλο νομιμοποίηση και άλλο ρύθμιση αυθαιρέτου. Στη ρύθμιση μη ζητάς και πολλα λογικά και δίκαια!

Υπάρχει δεν υπάρχει, όταν τακτοποιείς με τον 4014, συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Αν πας να νομιμοποιήσεις τμήμα, τότε ίσως ελέγξεις και το ποσοστό που θα σου εππιτρεπότανε εσένα.

Άλλο όταν βγάζεις άδεια και άλλο ρύθμιση αυθαιρέτων. Στη ρύθμιση δε κοιτάς τι έκανε ο άλλος είτε νόμιμα είτε παράνομα. Αν πας να νομιμοποιήσης με ΟΑ, τότε είναι άλλο θέμα Άλλωστε σύμφωνα με το ΤΕΕ, ούτε με τον 3843 ούτε με τον 4014, αφαιρούνται τα μέτρα από τα δομήσιμα.

Δε ξέρω.

Μη το ψάξουμε άλλο, γιατί είναι και ανοιχτό το φόρουμ.

Ναι αλλά έχει χαρακτηριστεί ως παράβολο υπερ Δημοσίου.

Με το σύνολο του οικοπέδου τα συγκρίνεις. Το οικόπεδο εξακολουθεί να είναι εξ' αδιαιρέτου και μόνο το κτίσμα είναι υπό καθέτου ιδιοκτησία. Μην το μπερδεύουμε κι άλλο. Δεν έχει αναφερθεί πουθενά και το ξανα-αναλύουμε εμείς. Όλα με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

Όχι, παράβολο δεν αφαιρείτα

Διάγραμμα κάτοψης 1/50 σε δυο αντίγραφα με τις διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο μηχανικό ο οποίος πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές όπως αυτές ορίζονται στο Π.Δ. 84/01 και επίσης να πιστοποιεί ότι ο χώρος να είναι νομίμως υφιστάμενος σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Στην κάτοψη θα είναι σχεδιασμένα όλα τα ιατρεία και οδοντιατρεία λειτουργίας και στο σχέδιο θα αναγράφεται το όνομα του ιατρού και οδοντιάτρου αντίστοιχα που χρησιμοποιεί κάθε ιατρείο ή οδοντιατρείο To ελέγχει υπάλληλος πολεοδομίας και συνήθως ζητάει και το εγκεκριμένο της άδειας, για το λόγο που μόνο αυτός και όλοι μας ξέρουμε.

To πως παίρνανε άδεια στην Ελλάδα από διάφορους φορείς, άστο.

Ο,τι θα χρειαστεί δελτίο δομικής τρωτότητας θα χρειαστεί. ΓΙατί εκεί κάνεις απλό οπτικό μακροσκοπικό έλεγχο του κτιρίου. Περιγράφεις απλά, με λόγια, ''στατικά'' τι κοιτάς. Τώρα λογικά όταν αποφασίσουν πως θα προχωρήσουν στη 2η φάση θα μας πουν και τι χρειάζεται.

Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89). Εγκ-68747/2687/77/16-10-89. Εγκ-77/89. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ] Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού. 2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού. 3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376). Αποφασίζουμε: 1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Παρ.1 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85 (Ν-1577/85).

Υγειονομικό δε ξέρω αλλά ο ιατρικός σύλλογος έχει περάσει άπειρα ιατρεία με σφηνοειδής σκαλιά στο κλιμακοστάσιο και ΗΧ κλεισμένους, Να μην πούμε περισσότερα όμως. Στα ιατρεία πέρα του ιατρικού συλλόγου εγώ δεν έβλεπα να περνάει κανείς άλλος, βάλε στο πακετάκι και υπάλληλο της πολεοοδομίας φυσικά, ο οποίος έκανε τα στραβά μάτια....Αλλά αυτά σε άλλη χώρα και αλλού, όχι στην Ελλάδα φυσικά. Να μην παρερμηνευτεί και ό,τι λέμε.

Αν πάει να βγάλει άδεια για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο, ακόμα και ιατρείο, ΠΡΕΠΕΙ ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να γνωρίζει τι ακριβώς θα ζητηθεί από Πολεοδομία. Και γιατί το λέω; Γιατί πολλές φορές και το κλιμακοστάσιο είναι αξεπέραστο εμπόδιο για να συμβεί κάτι τέτοιο. Απλά δε γνωρίζω σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να γίνει αλλαγή χρήσης από κατοικία...πχ σε γραφεία μηχανικών μήπως δεν είναι απαραίτητο, ή για μικρά ιατρεία;

Ό,τι τακτοποιείται το τακτοποιείς, αυτό που είναι σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης κατεδαφίζεται.

Σύγκριση σε κάθε περίπτωση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας. Η σύσταση γίνεται επί του κτίσματος και του ακινήτου σε κάθε περίπτωση, ενώ το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου σε όλους. Δεν έχει να κάνει η σύσταση με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Εδώ συγκρίνουμε με το συνολικό του οικοπέδου για τον 4014.

Ευχαριστώ. Η ερώτηση αφορούσε αποκλειστικά τον τρόπο δήλωσης πάντως. Γιατί όταν δεν υπήρχε επιλογή χωρίς ΥΔ, απλά επέλεγες <50% ΥΔ.

To δελτίο του ΟΑΣΠ αναφέρεται σε κτίρια. Ελέγχεις δημόσια κτίρια. Ωστόσο αναμένεται να βγει άλλο δελτίο δομικής τρωτότητας, το οποίο έχει ανατεθεί να συνταχθεί από καθηγητές πανεπιστημίου, το οποίο θα σχετίζεται με το νόμο 4014. Αν δεν βγει όμως και τελικά προτιμηθεί του ΟΑΣΠ όπως είναι, τότε θα το συντάσεις για όλο το κτίριο. Πιθανόν να περιλαμβάνει το καινούριο κτίρια ανάλογα με τη σπουδαιότητά τους και όχι την γελοία διάκριση που έγινε στις διατάξεις του 4014.