Thodoris4

Κυρίως στο ότι κάνεις αυτοψία και δεν καλύπτεσαι από περιγραφή του πελάτη σου. Ξεκινάμε από εκεί λοιπόν.

Το θέμα κύριου και βοηθητικού χώρου έχει ουσιαστικά νόημα στον 4014 για το πρόστιμο γιατί μπαίνει ο μειοτικός συντελεστής. Σε κάθε περίπτωση είτε Κ.Χ. είτε Β.Χ. έχεις υπέρβαση δόμησης. Άρα όποια χρήση και να το κάνεις εφόσον το ''μετρας'' στη δόμηση, το χρησιμοποιείς όπως θελεις. Απλά στον κτιριοδομικό δε θα φαίνεται ως κύριος αν έχει χαμηλό ύψος κτλ κτλ αλλά τι σημασία έχει με τον 4014;

Ξαναυποβαλλεις και παιρνεις νεο αριθμο ακινητου

Το μυαλό τους στις πολεοδομίες είναι αλλού, άστο. Μάλλον στις αξιολογήσεις μη χασουν τη δουλειά τους. Στον 3843 δεν εκανες αλλαγη χρησης με την εννοια που πιστεύουν οι περισσότεροι. Ο νόμος έλεγε για υπέρβαση δόμησης από βοηθητικούς σε κύριους χώρους. Από εκεί και έπειτα δε σε άφηνε να αλλάξεις σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο χρήση από κατοικία σε γραφεία πχ. Ετσι ουσιαστικά είχαμε υπέρβαση δόμησης χώρων και που απλά τους δήλωνες ό,τι ήθελες εσύ ως κύριους αυθαίρετα, άσχετα αν το υπόλοιπο τμήμα το νόμιμο είχε άλλη χρήση και που έπρεπε να βγαλεις αδεια αλλαγη χρησης για το υπολοιπο. Ο νόμος μιλούσε για υπερβασεις δόμησης κυρίως. Απλά είναι τόσο στόκοι που μπλέκουν την αλλαγή χρήσης (που αφορά αλλαγή από κύριο σε κύριο χώρο) με την υπέρβαση δόμησης (από βοηθητικό χώρο σε κύριο) και τα κάνουν χαλια. Που μπλέκει το ύψος των χώρων για κύριους ή βοηθητικούς; Αφού και στους δύο νόμους μιλάμε για υπέρβαση δόμησης και οι χρήσεις δεν απαλλάσονται από διάφορες προϋποθέσεις και άλλες υπηρεσίες πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος. Μπερδέψανε την χρήση κύριου και βοηθητικού χώρου με τη χρήση κατοικίας, γραφείου, καταστήματος. Άλλο η χρήση χώρου (κύριςο, βοηθητικός) και άλλο η χρήση κτιρίου ή τμήματος του (κατοικία, συναθροισης κοινου, γραφεια, ιατρεια, καταστηματα).

Νομίζω, είπα, βάση όσων έχω διαβάσει για τις περιπτώσεις όπου υπάρχει σύσταση. Εκεί το κτίσμα αφορα θέμα κυριότητας και ο κοινόχρηστος χώρος αφορά θέμα συγκυριότητας. Εδώ που όλο είναι μία ιδιοκητσία τότε ίσως να μην χρειάζεται συνέναιση. Κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι δεν υπάρχουν μιας και όλα είναι μία ιδιοκτησία. Δεν λέω ό,τι είναι σωστό ή πρέπει ο οποιοσδήποτε να προχωρήσει τετοιες περιτπωσεις. Υπάρχουν πολλά ζητήματα τόσο διαδικαστικά της υπαγωής στη ρυθμιση όσο και ουσιαστικά και καλύτερα να περιμένουμε. Επίσης με ποια λογική σε ενιαία ιδιοκτησία θα ρυθμίσεις μόνο λίγες αυθαιρεσίες, μήπως με τη δικαιολογια ό,τι τα υπόλοιπα δεν είναι εμφανή;

Νομίζω ότι στα εξ αδιαρέτου δεν είναι θεμα συγκυριότητας σε χώρο, όπως κοινόχρηστος χώρος σε οικόπεδα με σύσταση, αλλά είναι θέμα κυριότητας και ιδιοκτησίας, όπως σε ένα διαμέρισμα όταν το έχουν 2 για υνα υπαχθεί το διαμέρισμα στη ρύθμιση δεν χρειάζεται συνέναιση.

Πάντως ζητήθηκε για έκδοση οικοδομικής άδειας σε αδόμητο οικόπεδο και για να δεσμευτεί χώρος για θέσεις σταθμευσης να γίνει συμβολαιογραφικη΄πράξη για την οποία ζητήθηκε, από τον συμβολαιογράφο, από τον μηχανικό που βγάζει την άδεια να εκδόσει βεβαιωση αδομητου οικοπεδου.

Mα πλέον δεν καλύφθηκε από το σύστημα αυτό; Με βεβαίωση για αδόμητο;

Όταν το κτίριο τοποθετείται πιο ψηλά, πρέπει να ελέγξεις αν το υπογειο σου πλέον μετράει στη δόμηση (πχ αν ειναι ισογειο πλεον). Αν οχι τοτε τα τμ του υπογειου επι 0,2 ή 0,4 επι συντελεστες κτλ... Βεβαια σε κατα τα αλλα νομιμο τμημα κτιρίου, χωρις ΥΔ στο χωρο που βαζεις την ΥΥ και που συνηθως σε αυτες τις περιπτωσεις ο υπαιτιος ειναι το υπογειο, γιατι το υπογειο ανεβηκε σταθμη και οχι καποιος οροφος απο μονος του

Μη βαζετε χαμηλες μην μπουκώσει και δε ξεκινάει μετά.

Ρε παιδιά Τιμή Ζώνης διαφορετική από πολλαπλάσιο του 50 δεν υπάρχει. Τι 684, 453 ,897 και 1012 λέτε. Συκαμινο Ωρωπού 600 €

Αν θες να κανεις ολο το κτιριο αλλαγη χρησης τοτε δεν εχεις υπερβαση δομησης βαση της αδειας αλλα απλα αλλαξες χρηση στα τμ της αδειας για 30 χρονια. Για αυτό ο συντελεστης 1,4 που ειναι και σχετικα μεγαλος.

Στην Ημαθία μόλις μου είπανε ότι τα δίνουν με 150 ευρώ τις βεβαιώσεις.

Και σε αλλαγή χρήσης δε βαζεις συντελεστη απλά πάει σε κάθε περίπτωση μονάδα. Το ενα το αλλο είναι, είτε πεις οτι δε βαζω είτε πεις οτι μπαίνει μονάδα. Τα τμ πάντα μπαίνουν ομως Την ουσία ρε συ Kapa κράτα, μη κολλάς στη διατύπωση. Φιλικά

Απλά μπερδεύει η διατύπωση. ''Χωρος που περιλαμβανεται στην αδεια'' Αλλού έγραψα ότι και οι τακτοποιημένοι χώροι φαινότανε στην άδεια μιας και ήταν εντός περιγράμματος, όγκου κτιρίου. Οπότε πάλι φαινότανε απλά ως βοηθητικοί.

Βαζεις τα τμ παντα, απλά δε συμπληρωνεις το συντελεστη ΥΔ και απλά είναι πάντα 1 σε τετοιες περιπτωσεις

Βάλε 3 να είσαι μέσα! :mrgreen:

Συμφωνώ στο νόημα, διαφωνώ στο τι έκανες με τον 3843. Με τον 3843 δήλωνες υπερβάσεις δόμησεις και από παρανόηση θεώρησαν αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο πράγμα που στην πραγματικότητα είναι υπέρβαση δόμησης.

Πάντως αν δεν τις αφαιρέσεις από το πεδίο εκείνο, τότε προστίθονται τα συνολικά τμ και εμφανίζεται ως ''Συνολική Επιφάνεια'' το άθροισμα των μέτρων που κάνεις ρύθμιση συν τα μέτρα που κάνεις αποτύπωση, πράγμα που σημαίνει ότι αν όχι όλα κάποια μέτρα τα δείχνεις δύο φορές, άσχετα αν εχει σημασία μεγάλη ή όχι αυτό.

Λοιπόν σε αυτό τι πιστεύετε; Θεωρούνται χώροι τακτοποιημένοι με τον 3843 μη υπερβαση της άδειας και να μπορούν να πάρουν μόνο το 0,2 ή 0,4 ή καλύτερα να συμψηφιστούν τα πρόστιμα και να πάει ως ΥΔ και ΥΥ με 1,2 ή 1,4;

Πηγαίνεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και βγάζεις μία ''νόμιμη'' αμοιβή β΄'αση των εργασιών που έχεις κάνει και από εκεί θα πάρεις τον Α/Α έργου για την αμοιβή. Μετά το βάζεις εκεί και τελειώνεις. Πληρώνεσαι, κόβεις την ΑΠΥ, πληρώνεις ΦΕΜ και περιμένεις ενημέρωση για τις κρατήσεις, κυρίως του ΤΕΕ, που είναι και σε εκρεμότητα. Αν πάρεις πάνω απο 1500 ευρώ η πληρωμή σου γίνετια μέσω τραπέζης, άσχετα με το λογαριασμό μηχανικου (μην μπερδευτει κανείς και παει να βαλει εκει περα χρηματα)

'' 2. Σε δήλωση που υπολογίστηκε πρόστιμο 2.300 ευρώ και παράβολο 2.000 ευρώ, όταν το σύστημα ενημερώθηκε για την πληρωμή του προστίμου και έγινε η επιλογή πληρωμής με έκπτωση 20%, η επόμενη δόση παρουσιάστηκε μηδενική που είναι σωστό. Το σύστημα όμως παρουσιάζει τη συναλλαγή αυτή ανεξόφλητη. Πώς μπορώ να προχωρήσω; Για την αναβάθμιση κάθε δήλωσης σε επόμενο στάδιο, θα πρέπει η δήλωση να υποβληθεί ξανά (πλήκτρο «Υποβολή δήλωσης» στην πάνω δεξιά πλευρά της οθόνης). Στο στάδιο αυτό, το σύστημα ελέγχει την εξόφληση της πληρωμής του προστίμου, ο μηχανικός δηλώνει τα απαραίτητα στοιχεία και η δήλωση περνά στο στάδιο της «Ολοκληρωμένης Υπαγωγής» (βλ. σελ. 16-19 εγχειριδίου χρήσης). Στην συγκεκριμένη περίπτωση, θα ελεγχθεί από το σύστημα ότι το ποσόν του προστίμου, μετά την έκπτωση, έχει υπερκαλυφθεί από την πληρωμή του παραβόλου και η δήλωση θα προχωρήσει κανονικά στο στάδιο της "Ολοκληρωμένης υπαγωγής". '' '' 7. Όταν το παράβολο υπερκαλύπτει το πρόστιμο, πώς ολοκληρώνεται η διαδικασία στο ηλεκτρονικό σύστημα; Το παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση (βλ. παρ. 2γ άρθρου 24). Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, πρέπει να γίνει ξανά «υποβολή» της δήλωσης, γίνεται ο έλεγχος εξόφλησης, ο μηχανικός δηλώνει τα λοιπά απαραίτητα στοιχεία και εκδίδεται η βεβαίωση ρύθμισης (βλ. και ερώτηση 2). ''

Πλέον η βεβαίωση του συστήματος έχει ικανοποιητική για εμάς μορφή και δομή ή πρέπει να είμαστε αρκετά επιφυλακτικοί και να συμπληρώνουμε δικά μας σχόλια;

Αυτό λέω letom. Ότι μπορείς να συμφωνήσεις στο συμφωνητικό σε διάφορα στάδια, μέχρι να ξεκαθαρίσεις τι μελέτες χρειάζονται και απλά να πας στο σύστημα αμοιβών λίγο πριν την Ολοκληρωμένη Υπαγωγή και να συμπληρώσεις τον Α/Α εκείνου του έργου. Επομένως η νόμιμη δεν θα αναφέρεται στο συμφωνητικό και θα υπάρχει όρος ότι αν ζητηθούν επιπλέον μελέτες θα συμφωνηθούν με νέα σύμβαση που θα καθορίζει την αμοιβή για τις νέες μελετες. Η νόμιμη μόνο στο τέλος θα μπε στο σύστημα και στα συμφωνητικά απλά θα αναφέρρεται ότι θα πληρωθούν οι κρατήσεις βάση νόμιμης όποια και να υπολογιστεί τελικά. Τώρα όσον αφορά τους πελάτες αυτό είναι θεμα διαπραγμάτευσης μας με τους ίδιους. Επιπλέον νομίζω τη συμφωνηθείσα την περνάμε στο σύστημα απλά για στατιστικούς λόγους του ΤΕΕ ή κάτι τέτοιο μιας και όλα θα φαίνονται βάση των συμφωνητικών που θα τους καταθέτουμε

Η νόμιμη αμοιβή από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, μπορεί να βγει και πριν την ''Ολοκληρωμένη Υπαγωγή''. Όπως αναφέρει και το εγχειρίδιο χρήσης: ''Πριν την οριστική ολοκλήρωση της δήλωσης πρέπει να συμπληρωθεί ο αριθμός του "έργου" στο οποίο έχουν δηλωθεί οι αμοιβές των μηχανικών.'' Επομένως δεν είναι απαραίτητο να συμφωνηθούν αμέσως όλες οι αμοιβές για τις μελέτες, πχ από την αρχή για μελέτη στατικής επάρκειας ή για τοπογραφικό ή Η/Μ, αλλά να προχωρήσει και ανάλογα ό,τι ζητηθεί να συμφωνηθούν με νέα συμφωνητικά. Ωστόσο ξερει κανείς μεχρι που μπορούμε να προχωρήσουμε χωρίς να σημειώσουμε συμφωνηθείσα αμοιβή;