Thodoris4

1. Αν τα 20 τμ είναι προέκταση της αποθήκης που δεν έχει πατάρι: Βάζω 20 τμ ΥΔ, ΥΚ και ΥΥ με 1,2 ή 1,4 ως τα 20 τμ που προεκτείνονται από την αποθήκη στο μέρος που δεν έχει πατάρι. Άρα 20 τμ ΥΔ +ΥΚ + ΥΥ με 1,2 ή 1,4. Βάζω 35 τμ αλλαγή χρήσης ως τα 35 μ της αποθήκης που αλλάξανε χρήση και όμως σηκώθηκε και 2 μέτρα πιο ψηλα η οροφή τους. Άρα 35 τμ αλλαγή χρήσης + ΥΥ με 0,2 ή 0,4. Βάζψ 45 τμ αλλαγή χρήσης της αποθήκης γιατί αυτά αλλάξανε χρήση κάτω από το πατάρι. Άρα 45 τμ αλλαγή χρήσης Βάζω 45 τμ ΥΔ ΒΧ για το πατάρι που δημιουργήθηκε και ΥΥ στο πατάρι με 1,2 ή 1,4 (διότι έγινε επιπλέον όροφος, προστέθηκαν τμ στην κάτοψη). Άρα 45 τμ ΥΔ ΒΧ + ΥΥ 2. Αν τα 20 τμ είναι προέκταση της αποθήκης που έχει πατάρι: Βάζω 55 τμ αλλαγή χρήσης ως τα 55 μ της αποθήκης που αλλάξανε χρήση και όμως σηκώθηκε και 2 μέτρα πιο ψηλα η οροφή τους. Άρα 55 τμ αλλαγή χρήσης + ΥΥ με 0,2 ή 0,4. Βάζψ 25 τμ αλλαγή χρήσης της αποθήκης γιατί αυτά αλλάξανε χρήση κάτω από το πατάρι. Άρα 25 τμ αλλαγή χρήσης Βάζω 20 τμ ΥΔ και ΥΚ και (προστέθηκαν τμ στην κάτοψη). Άρα 20 τμ ΥΔ +ΥΚ Βάζω 45 τμ ΥΔ ΒΧ για το πατάρι που δημιουργήθηκε και ΥΚ και ΥΥ στο πατάρι με 1,2 ή 1,4 (διότι έγινε επιπλέον όροφος, προστέθηκαν τμ στην κάτοψη). Άρα 45 τμ ΥΔ ΒΧ + ΥΚ + ΥΥ 1,2 ή1,4

Ωστόσο δεν ξεκαθάρησες που γίνανε τα 20 τμ επιπλέον αποθήκης. Κάτω από το πατάρι ή στον υπόλοιπο χώρο; Επίσης αφού είναι νόμιμα τα 80 τμ γιατί δεν πας να τα νομιμοποιήσεις με αλλαγή χρήσης και άδεια; Μήπως δεν γίνεται για Χ Ψ λόγους; Τι αποθήκη ήτανε; Περιγραψτε σωστά πρώτα απ' όλα.

Για το 2ο σκέλος νομίζω αναμένουμε αναβάθμιση του συστήματος.

Θα βάλεις μεγαλύτερο ποσό στην Τράπεζα και θα κόψεις μικρότερο στην ΑΠΥ; Και αυτό είναι διαφάνεια;

@Paixtaras86 Μπορείς να κάνεις ΑΤΥΠΗ ΔΩΡΕΑ τη νόμιμη αμοιβή σου στη ΔΟΥ, αλλά εκεί θα πληρώσεις ανάλογα ποιος συγγενής είναι από 10% έως και 20 ή 30 %. Επίσης δε ξέρω τι θα γίνει με το ΦΠΑ που μάλλον δε θα το γλυτώσεις. Οπότε κόψε μικρή ΑΠΥ για συγγενή και είσαι ΟΚ. Ελεύθερη διαπραγμάτευση έχουμε. Επίσης οι κρατήσεις και το ΦΕΜ είναι δικά σου έξοδα και πρέπει να τα σκέφτεσαι μέσα στην αμοιβή που θέλεις να ζητήσεις από τον πελάτη και αν αφαιρώντας τα το ποσό που σου μένει, είναι ικανοποιητικό για σένα και τη δουλειά σου. ΦΠΑ αποδίδεις κάθε 3 μήνες (προς το παρον) και ρώτα στη ΔΟΥ ή κάνα λοογιστή πως, και το ΦΕΜ στην ΔΟΥ είναι το 10 % της ΑΠΥ σου. ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ χαρτόησμα και τα λοιπα ψάξε κι εδώ μέσα θα δεις πόσο είναι. Δεν καταθέτεις τίποτα στον λογαριασμό μηχναικού στην Εθνική. Περιμένουμε διευκρινήσεις για πολλά θέματα. Υπέγραψε το συμφωνητικό και υπομονή. Βρες ένα λογιστή ή ένα φίλο μηχανικό που κάνει και τα απλά (όπως το τριμηνιαίο ΦΠΑ) και μάθε.

Βάζεις 55 τμ αλλαγή χρήσης και ΥΥ με 0,2 ή 0,4, 45 μετρα αλλαγή χρήσης σκέτα και 45 τμ ΥΔ ΒΧ και ΥΥ με 1,2 ή 1,4.

Εγώ θα έλεγα βάλε μόνο σε χώρους που δεν βρίσκονται στην άδεια και κατόπιν σωστής ενημέρωσης (αν ποτε υπαρξει) από το ΤΕΕ, το ξαναυπολογίζεις.

Το Κορωπί αναλύθηκε σε προηγούμενα ποστ.

@georgegaleos Αφού ο οικισμός έχει τιμή ζώνης >2200, θα εχει και η δημοτική ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ, εφόσον ο οικισμός ανήκει στην δημοτικη ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ

Aκόμη δεν έχει μπει στο σύστημα ο συμψηφισμός των παλαιότερων προστίμων και του 3843, είτε τα παράβολα είτε η περαιωμένη διαδικασία, έτσι δεν είναι;

Η σύσταση οριζοντίου σε τι αναφέρεται για κάθε κατοικία; 1. Οι αιτήσεις θα είναι όσοι και οι χώροι που έχουν ποσοστό στην σύστασή σου. Αν είναι 3 ιδιοκτησίες, τότε 3 αιτήσεις, αν το γκαραζ έχει χιλιοστά είναι άλλη ιδιοκτησία και επιπλέον αιτήσεις. 2. Το garage έχει ΥΔ εφόσον δεν μέτρησε στο συντελεστή δόμησης κατά την άδεια. Μειοτικό (γνώμη μου) εφόσον έγινε κατοικία το γκαράζ δε βάζεις. Ούτε αλλαγή χρήσης. 3. Για την αποθήκη, σίγουρα ΥΔ, ΥΚ, γιατί σίγουρα είναι εκτός περιγράμματος και Δ ανάλογα αν το παραβιάζει ή όχι. Επίσης πλάγιες αποστάσεις να προσέξεις και απόσταση από το δρόμο.

To ''ξεμπαζωμένο από μία πλευρά'' έρχεται να καλύψει οικόπεδα, όπου από τη μία είναι πλήρως μπαζωμένα και από την άλλη εχουν αποκαλυφθεί ή/και στην άδεια απλά υπήρχε ένα τοιχάκι και μπάζωμα μέχρι 1,5 μέτρων, δηλαδή το διαμορφωμένο έδαφος και όχι το φυσικό, ώστε να θεωρείται κι εκεί υπόγειο και μάλιστα στην ξεμπαζωμένη πλευρά συνήθως κατεβαίνεις με σκαλιά κι απλά ξεμπαζώθηκε ο χώρος για να γίνει είσοδος. Πάλι είναι εντός εδάφους ο χώρος και επομένως έχει κάποιες μειονεκτικές προυποθεσεις ωστε να θεωρηθει κύριος χώρος. Και σίγουρα ένα μεγάλο μέρος του χώρου είναι 1,5 και πλέον μέτρα χαμηλότερα από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους Δε πιστεύω να έχει χρήση σε κτίσματα όπου αποκαλυφθηκε περιμετρικά το υπόγειο, μιας κι εκεί η διαμόρφωση του χώρου είναι όντως διαφορετική και το υπόγειο πλέον δεν είναι σε κανένα σημείο του χαμηλότερο από το διαμορφωμένο έδαφος.

Βέβαια σου είπε σε ποιο σημείο ακριβώς της εγκυκλίου το λέει αυτό που σου είπε; Επίσης πως γίνεται να αναφέρεται ''νομίμως υφιστάμενο κτίριο'' και να σου λέει μετά ότι έχεις υπέρβαση ύψους επιτρεπόμενου περιοχής;

Σύμφωνοι και δεν αναφέρεις και αμοιβες αλλων. Επίσης στο σύστημα στο ΤΕΕ γα το 4014, εκει που λεει νόμιμη μπορείς να συμπληρώσεις μόνο για τις μερες και τυχον αποτυπωση αφου η δήλωση αφορά αυτά ενώ η περαίωση της διαδικασίας έχει να κανει με τα υπολοιπα (τοπογραφικα, Η/Μ, στατικη επαρκεια) και θα τα υπολογισεις οταν πρεπει. Τι λέτε;

Ευχαριστώ. Απλά αν δεν εισαι εσυ που κανεις το τοπογραφικο το αφαιρεις απο τη συμβαση; Επίσης και αφαιρεις οτι δε χρειαζεται ετσι δεν ειναι; υγ. Στη ΔΟΥ μου ειπανε για συμφωνητικά (ακουσον ακουσον) οτι πρεπει πρωτα να μπει το ονομα του Μηχανικού και μετά του ΑΝΑΔΟΧΟΥ.

Ένα λινκ συνάδελφε σε παρακαλώ.

Εγώ με αυτό που έγραψες θέλω να είμαι, απλά στα υποδειγματα συμφωνητικών του ΤΕΕ, υποτίθεται έμπαινε και η νόμιμη με περιγραφή εργασιών. Βέβαια δικό μας συμφωνητικό είναι απλά το συζητώ για να φτάσουμε σε ένα λογικό συμπέρασμα. Συμφωνώ πάντως με αυτά που έγραψες πιο πάνω.

Και στα συμφωνητικά τι θα βάζουμε; Μήπως να μην αναφέρουμε καν τη νόμιμη και απλά μία γενική αναφορά στις εργασίες (και όπου είναι δυνατό με την ενδειξη ''ΑΝ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ'') και να αναφέρεται μόνο η συμφωνηθείσα;

Είτε εντός σχεδίου είσαι είτε εκτός επειδή στην τοπιή κοινότητα σου δεν έχουν καθοριστει τιμές ζωνης καθολου, τότε πας με ελαχιστη Περιφέρειας.

Ναι πάει με δικό του έργο αλλά τότε η αμοιβή τοπογράφου για την εργασία θα παει στην ελαχιστη του τοπογραφου ενω αν μπει στο συστημα αμοιβων μαζι με τις ρυθμισεις θα είναι μικρότερο το ποσό. Τώρα ίσως το κάνουν για τις κρατήσεις πάλι.

Εφόσον υπαρχει εξαρτημένο τοπογραφικό είναι απαραίτητο να γίνει ξανά; Με την αμοιβή τοπογράφου τι θα γίνει τότε και επίσης πως μπαίνει στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ;

Το έγραψα κι αλλού. Mα ο Α/Α που έχει το έργο όταν είσαι στη ''Φόρμα επεξεργασίας στοιχείων έργων για υποβολή στο ΤΕΕ'' είναι ένας ενδεικτικός Α/Α και αλλάζει όταν κάνεις ''Υποβολή για υπολογισμό στο ΤΕΕ''

Εκτός σχεδίου αφού είσαι και αφού η τοπική κοινότητα Ορφανίου είναι <2200 σίγουρα, τότε πας με ελάχιστη της Περιφέρειας. Περιφέρεια: Καβάλας Δήμος: Παγγαίου Δημοτική Ενότητα: Ορφανού Τοπική Κοινότητα: Ορφανίου Η μέγιστη ΤΖ στην τ.κ. Ορφανίου δεν ξεπερνάει τα 2200, και εφόσον είσαι και εκτός σχεδίου τότε πας με ελάχιστη Περιφέρειας.

Mα ο Α/Α που έχει το έργο όταν είσαι στη ''Φόρμα επεξεργασίας στοιχείων έργων για υποβολή στο ΤΕΕ'' είναι ένας ενδεικτικός Α/Α και αλλάζει όταν κάνεις ''Υποβολή για υπολογισμό στο ΤΕΕ''

Aν είναι εκτός σχεδίου, πας με ελάχιστη Περιφέρειας, δηλαδή 500 €