Thodoris4

Aν είναι εκτός σχεδίου, πας με ελάχιστη Περιφέρειας, δηλαδή 500 €

Εγώ ακόμη κι εδώ μέσα άλλαξα γνώμη 4 φορές. Τη μία συμφωνούσα με την μία άποψη την άλλη με την άλλη. Είναι ξεκάθαρο τελικά ότι ο νόμος βγήκε με την πίεση για έσοδα και δεν είχε ξεκαθαριστεί τίποτα και είναι ακόμη πιο ξεκάθαραο ότι ακόμα πλάθεται στο μυαλό (χαχαχαχα) των αρμοδίων, αλλά πλάθεται και θα συνεχίσει να πλάθεται ΠΑΝΤΑ προς το δυσμενέστερο για τους αυθαιρετούχους. Οπότε υπομονή και να μην είστε και πολύ ευχάριστοι με τους πελάτες σας, διότι στην τελική εμείς θα τα ακούσουμε πάλι. Μην μαλώνετε γιατί κάτι ανολοκλήρωτο δε μπορεί να μας δώσει ''Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου'' και φυσικά μην ειρωνεύεστε τον συνομιλητή σας όταν έχει διαφορετική άποψη, διότι ούτε οι ίδιοι του ΥΠΕΚΑ ξέρουν πια τι θα απαντήσουν αύριο σε άλλη απορία μας.

Σωστός, μα τι Α/Α αμοιβής εργου θα βαλεις αν δεν το υπολογισεις σωστα ετσι δεν είναι; Ας βγαλουν μια ανακοινωση γιατι νομιζω αυτο το περιμενουν χιλιαδες μαγαζια, καταστηματα και αλλα που ειναι στο ισόγειο πολυκατοικιών. Επίσης τα γυμναστήρια που μπαίνουν; Γιατί αν είναι κριτίριο το πλήθος των ατόμων αυτή είναι μία ιδιαίτερη περίπτωση

Συνάδελφε αυτό με τον όγκο που το γράφει; Μπορείς να μου το γράψεις ή να μου πεις που το λέει; Δεν το εχω παρατηρήσει και ίσως κάνω λάθος ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΦΡΑΓΚΟΣ σίγουρα αλλαγή χρήσης θα το πας.Είναι ακριβώς η περίπτωση αλλαγής χρήσης

Γελοίο είναι (και συγνώμη δε πάει σε σένα) να υπάρχουν αυθαίρετα και όχι με ποια ΤΖ τα τακτοποείς.

Δε ξέρω, απλά έγραψα ότι λέει ο νόμος. Λέει για κτίρια κατοικίας, όχι για κατοικίες, ή διαμερίσμτα ή μεζονέτες ή μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες με πυλωτή. Κτίριο κατοικίας και μέχρι να βγει διευκρίνιση νομίζω μένουμε στο τι κτίριο είναι από την ΟΑ. Πάλι λέω όμως ότι πρέπει να περιμένουμε. Ας δηλώσουνε κάτι μιας και είναι συνυφασμένα με τις νόμιμες αμοιβές και κατ' επέκταση με την αρχική τουλάχιστον δηλωση αυθαιρέτου.

Όταν εφαρμοστούν στο σύστημα θα μπορείς να τους δηλώσεις. όταν

Ισχύει όμως να έχει απλά εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη, χωρίς να έχει γίνει πράξη εφαρμογής και επομένως να καθοριστούν οι όροι δόμησης. Μήπως προς το παρόν ακόμα θεωρείται εκτός σχεδίου Ν. Ηράκλειας;

όταν το κτίριο κατασεκυάστηκε πιο ψηλά από την αρχή χωρίς επιπλέον όροφο και χωρίς αύξηση του ελεύθερου ύψους και ενώ απαντήσεις από το ΤΕΕ μιλάνε μία για το ότι φταίει ο τελευταίος και μία το ότι φταίει το υπόγειο, όπως το σκέφτεται ο καθένας τους, εγώ θεωρώ ότι μία κοινή δήλωση όλων των ιδιοκτητών με τα τμ της κάλυψης τους και 0,2 ή 0,4. Επιμερισμός τότε του προστίμου σε όλους. Δηλαδή δήλωση ως κοινόχρηστης αυθαιρεσίας από όλους, διότι όλοι αλλάξανε τη στάθμη τους σε σχέση με την άδεια. Επαναλαμβάνω αν δεν φταίει κάποιος αλλά υπήρχε αντικειμενικά ''κοινόχρηστη'' παράβαση. Όταν δημιουργείται όροφος επιπλέον είτε χτίζεται μέρος δώματος (πάλι δημιουργία ορόφου) τότε φταίει ο τελευταίος φυσικά. Εφόσον το υπόγειο γίνετια πλέον ισόγειο είναι άλλη παράβαση και ανάλογα το δηλώνει ο ιδιοκτήτης του υπογείου ως ΥΔ. Όσων αφορά το ότι ούτε το ελεύθερο ύψος αλλάζει ούτε ΥΔ έχουμε αυτό δε σημαίνει ότι πάλι είναι αυαθαιρεσία η αλλαγή υχψομέτρων σε σχέση με την άδεια. Αλλωστε και η κάθε στάθμη σημειώνεται σε κάθε κάτοψη ορόφου σε σχέση με το σχετικό μηδέν των υψομέτρων, οπότε πάλι είναι κάτι διαοφρετικό και αυαθαιρεσία. Πάμε λοιπόν με το 0,2 ή 0,4, τότε

Ναι δε ''βάζω'' το 0,5, απλά τους περιγράφω ως βοηθητικούς χώρους όλους, και ξεχωρίζω τα μεν βοηθητικοί χώροι χωρίς ΥΥ και τα δε με ΥΥ. Φυσικά όλα αφορούν ΥΔ.

Tα ΗΜ είναι ξεκάθαρο ότι δε χρειάζονται σε ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Επίσης ίσως η μελέτη στατικής επάρκειας κτιρίου που περιγράφει ο νόμος να αφορά κτίρια με χρήση εμπορικών καταστημάτων κι όχι καταστήματα σε ισόγειο κτιρίου κατοικίας.

Αν η στεγη ειναι σωστα κατασκευασμενη (σε περιπτωση μου το δαπεδο της σοφιτας πηγε πιο κατω και χαμηλωσε ο χωρος απο κατω) τότε βάζω όλα τα τμ της σοφίτας με 0,5. Το ίδιο και αν είναι υπερυψωμένη στέγη, ωστόσο αν εχει υπερβαση ύψους βαζω τα τμ της σοφιτας που υπερβαινει το επιτρεπτο σε ξεχωριστό φύλλο από τα υπόλοιπα ωστόσο παλι το βαζω με 0,5. Θεωρώ ότι το 0,5 μπαίνει σε ''μειονεκτικούς'' χώρους και η κεκλιμενη οροφη της στεγης ειναι τετοια αφου ανεξαρτητα αν ειναι κυριος η βοηθητικος χωρος βαση ελευθερου υψους πάει ως ΥΔ. Το 0,5 δεν εχει να κανει με το 0,5 που μπαίνει στα μετρα ων βοηθητιλων της αδειας γιατί οπως λεει το ΥΠΕΚΑ αφορα μονο το πρόστιμο (δηλαδη μονο χρηματικα) και καθολου τα μετρα.

Μίας και στο ΥΠΕΚΑ έλεγε '' εφόσονείναι προσβάσιμος χώρος ανεξαρτητα από τη χρήση''', εγώ παίρνω το 0,5 διότι καλύτερα να είναι κάτι γραμμένο και εκτυπωμένο από το ΥΠΕΚΑ παρά κάτι που ΕΙΠΕ κάποιος σε ενημέρωση στο ΤΕΕ και δεν υπάρχει πουθενά γραμμένο. Βεβαια ούτε του ΥΠΕΚΑ είναι κάτι αλλά τουλάχιστον το βλέπεις γραμμένο κάπου. Ετσι δικαιολογώ και την επιλογή που έκανα αν με ρωτήσουν. Στο κάτω κάτω είτε βοηθητικός για να λες ότι είσαι κάτω του 2,20 είτε πάνω από το 2,20 για κύριο χώρο, βάζεις ΥΔ. Οπότε..

Οι ΗΧ στα παλιά σχέδια περιγράφονταν ως βεράντα. Η άδεια θα λέει κατοικία με ισόγειο κατάστημα ε; Άρα ΥΔ και ΥΚ για κάποια μετρα, και τσεκάρεις Δ και προκήπιο, όπως και σωστά λέει ο Ιάσονας Δελτίο Δομικής Τρωτότητας

Αν δεν έχει τμήμα του καταστήματος η γκαρσονιέρα δε θελει αλλαγη χρήσης. Καλό είναι να γίνεται καλύτερη περιγραφή ρε παιδιά για να μπορούμε να γράφουμε σίγουρες όσο γίνεται απαντήσεις

Εφόσον η αλλαγή έγινε στο κατάστημα το οποίο φαίνεται στην άδεια, τότε έχεις αλλαγή χρήσης.

Όπως τα λέει η Χριστίνα παρακάτω

Πρέπει να σβήνουμε την επιλογή πχ. Κατάστημα 45 τμ εκεί που μας βγάζει τον προυπολογισμό; Δε νομίζω να παίζει ρόλο αν το σβήνουμε ή όχι. Αφού μόνο αποτύπωση μπαίνει στα αρχιτεκτονικά κι όχι μελέτη

H αλήθεια είναι ότι στις οριζόντιες ιδιοκτησίες η κατανομή των χιλιοστών πολλές φορές γινότανε και με βάση τι πλήρωσε ο καθένας κι όχι το μέγεθος της ιδιοκτησίας. Αντίθετα στις κάθετες ιδιοκτησίες εκεί ΙΣΩΣ να αντιστοιχεί η ιδιοκτησία και στο αντίστοιχο ποσοστό.

Χριστίνα έχει σχέση αν είναι εντός σχεδίου ένα ακίνητο για να έχει ΤΖ; Εγώ νομίζω όχι και πως για καινούριες περιοχές που μπαίνουν σε σχέδιο πρέπει να οριστούν από το Κράτος με χάρτη το κάθε ΟΤ αν εχει ΤΖ. Εφόσον δεν έχει οριστεί με χάρτη μέσω ΦΕΚ τότε εξακολουθούν να μην έχουν ΤΖ, έτσι δεν είναι;

Δες το ΦΕΚ 2038 / 28-12-2010

Τι δουλειά έχει η εφορία στην τιμή ζώνης για τα αυθαίρετα; Αυτοί σου λένε τιμή ζώνης του ακινήτου και εάν είναι εκτός σχεδίου είτε σας λένε τιμή εκκίνησης είτε του πλησιέστερου οικισμού. Εδώ όμως ο νόμος λέει χαρακτηριστικά για περιπτώσεις που πανε με την Περιφέρεια την ελάχιστη οπότε ξεφευγουν απο τα ορια της δημοτικης κοινότητας. Μη μπερδεύεστε, ρωτήστε συγκεκριμένα πράγματα στην εφορία και μετά αποφασίστε εσείς (πχ.ελάχιστη ΤΖ δημοτικής κοινότητας, μέγιστη δημοτικής κοινότητας, ελάχιστη Περιφέρειας και κατα περίπτωση ΤΖ Δήμου) για τα εκτός σχδίου

Ναι εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη όλα τα τμ

Στη τοπική κοινότητα Αγ. Παύλου υπάρχει τιμή ζώνης στην Νέα Ηράκλεια. Η μεγιστη στην τοπικη κοινότητα είναι 1050 (παραλιακή), και η ελαχιστη 850. Ωστόσο πρεπει να δεις ακριβως που ειναι το ακινητο για να δεις αν ειναι εντός αντικειμενικου ή όχι. Νομίζω οι καινούριες περιοχές δεν έχουν πάρει ακόμαα ΤΖ

Το πατάρι βεβαια δεν είχε πληρωθεί ποτέ και παίρνει το 0,5, όπως και η σοφίτα, όπως και υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια.