Thodoris4

Συν βεβαια τους αλλους: Με άδεια ή χωρίς, κατοικία ή υπηρεσίες κ.ο.κ

Νομίζω ακόμα δεν μπήκαν οι συντελεστές στο σύστημα τοιυ ΤΕΕ (ξέρει κανείς τίποτα άλλο Γενικά εφόσον απλά σηλκώθηκε η οροφή κατά 20 εκ, τότε βαζεις τα τμ της κάτοψης που σηκώθηκαν και με ποσοστό 20/ επιτρεπομενο περιοχής βρίσκεις αν είναι 0,2 ή 0,4, ο συντελεστης με τον οποια θα πολλαπλασιασεις τα τμ σου

Τι να πω. Ο καθένας το εκλαμβάνει αλλιώς. Άλλον από το ΤΕΕ του απάντησαν ότι φταίει ο τελευταίος για την υπέρβαση ύψους μιας και αυτός ξεπερνάει το ύψος της άδειας.

Άρα το ίδιο λέμε νομίζω. Χαχαχα κάπου χαθηκα. Ο τελευταίος όροφος δεν είναι τελείως αυθαίρετος στην περίπτωσή μου γιατί πάω με τα 0,2 και 0,4 , όπου ισχύουν όταν δεν έχω επιπλέον δόμηση σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή τμήματά τους. Σε πολυκατοικίες βέβαια πρέπει να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο που υπερβαίνει το ύψος πχ της άδειας και να κατανεμηθεί ανάλογα με το πόσο έχουν υψωθεί ο κάθε όροφος. Έτσι αν υψώθηκε όλο το κτίριο θα πληρώσουν όλοι ανάλογα σε μία δήλωση, όπως και αν υψώθηκε ο καθενας με διαφορετικό ελευθερο ύψος τότε θα πληρώσει ο καθένας το μερος του προστίμου ανάλογα με τα εκ που ανυψώθηκε. Πχ. αν το κτίριο σηκώθηκε κατά 150 εκ από τα θεμέλιά του, τότε μία δήλωση κοινόχρηστη θεωρώ για όλο το κτίριο με τμ της κάτοψης που υπερβαίνουν το υψος και πληρωμή από όλους ανάλογα με κάποιο ποσοστό. Αν το κτίριο ανυψώθηκε επειδή ενας όροφος ανέβηκε κατά 15 εκ, ένας άλλος κατα 50 εκ κι ενας αλλος κατα 70 εκ, τότε πάλι μια δηλωση για το κτίριο με τα τμ της κάτοψης που υπερβαίνει το ύψος αλλα το ποσστό που θα πληρώσει ο καθένας θα είναι ανάλογα με τα εκ που υπερβαίνει. Άρα ίσως δε φταιει ο ιδιοκτήτης του υπογείου μόνο σε ανύψωση κτιρίου γιατί όλοι έχουν διαφορά στις στάθμες τους. Απλά το υπόγειο ότνα γίνεται ισόγειο πληρώνει συν υπέρβαση δόμησης τη δικιά του ενώ οι υπόλοιποι μόνο το 0,2 ή ,4 της υπέβαση ύψους χωρίς δόμηση.

Δεν την βρίσκεις άμεσα, απλά κοιτάς στο http://www.gsis.gr/A...ERIFEREIES.html και στο ΦΕΚ 2038 / 28-12-2010 (μεσα στο google) Εγώ σε πρόγραμμα τα βλέπω.

Κοίτα την περιοχή δε την ξέρω. Βρήκα λοιπόν Περιεφερειακή Ενότητα: Φωκίδος Δήμος: Δωρίδος Δημοτική ΕΝότητα: Ευπαλίου Δημοτική Κοινότητα:Ευπαλίου με μέγιστη το 700, Καστρακίου με μέγιστη το 700 και Κλήματος Ευπαλίου με μέγιστη το 600. Οπότε εκτός σχεδίου θα πας με ελάχιστη της Φωκίδος που είναι 600 όπως λέει και η Χριστίνα

Σε ποια δημοτική κονότητα ανήκει; Αν και χλωμό να έχει πάνω από 2200 μέγιστη εκει πέρα καπου, οπότε θα πας με την ελάχιστη της περιφέρειας

Όσο μπορούμε να βοηθάμε συνάδελφοι. υγ. απλά θέλει προσοχή και βοήθεια από όσους ξέρουν καλύτερα την κάθε περιοχή, γιατί θελει λίγο λεπτομέρεια, όπως με την γραμμική του Αγ. Δημητρίου στην δ.κ. Κρωπίας.

Σε μένα είναι μονοκατοικία οπότε ενας ιδιοκτητης ορόφου και υπογείου. Επομένως ΥΔ για τα τμ του υπογείου και όπου αλλάζει το ύψος της άδειας (είτε και το επιτρεπόμενο είτε όχι) πάμε με 0,2 ή 0,4 τα τμ του ορόφου, ενώ αν εχει και επιπλέον μετρα δόμησης που περνάνε το επιτρεπόμενο της περιοχής τότε πάμε με 1,2 ή 1,4. Επομένως τα τμ που περνάνε το ύψος μπαίνουν και οχι του υπογειου επειδη φταίει για την ανύψωση. Από εγκύκλιο 13: ''Σε περίπτωση υπέρβασης του ύψους ή/και του ιδεατού στερεού από τμήμα οικοδομής, ως βάση αναφορας για τον υπολογισμό των υποχρεώσεων λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυαθίρετου τμήματος.'' Νομίζω εδώ αναφέρει ότι το τμήμα που περνάει το ύψος είναι και το υπεύθυνο για τον υπολογισμό του προστίμου

Περιεφερειακή Ενότητα: Ανατολικής Αττικής Δήμος: Κρωπίας Δημοτική ΕΝότητα: Κρωπίας Δημοτική Κοινότητα:Κρωπίας Ο Δήμος ταυτίζεται με την δημοτική κοινότητα. Ο αγ. δημητριος και το κορωπι είναι οικισμοί της ιδιας δημοτικης κοινότητας, η οποία έχει μέγιστη 2550 οπότε όλα και τα εκτός σχεδίου στο Δήμο Κρωπίας που όλα ανήκουν ΚΑΙ στη δημοτική κοινότητα Κρωπίας, πάνε με την ελάχιστη της δημοτικης κοινότητας Κρωπίας με τα 1050 δηλ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση Ssouanis όλες οι υποδιαιρέσεις ταυτίζονται και γεωγρφικά είναι όλα Κρωπίας και μόνο οικισμοί αλλάζουν οι οποίοι δε μας ενδιαφέρουν (Αγ. Δημήτριος, Κορωπί, Αγ. Μαρίνα)

Για να καταλήξουμε υπάρχει μία γραμμική ζώνη στον Αγ. Δημήτριο, ο οποίος ανήκει στη Δημοτική Κοινότητα Κρωπίας και είναι 2550. Επομένως θα πάει με την ελάχιστη της Δημοτικής Κοινότητας στην οποία ανήκει και η οποία βρίσκεται εντός Κορωπίου στα 1050. Εχει δίκιο ο ΙΑΣΟΝΑΣ. Επειδή δεν είχα δει τη γραμμική ζώνη είπα ότι πάει με της Περιφέρειας, αλλά τελικά επειδή μέγιστη ΤΖ Δημοτικής Κοινότητας > 2550, τότε τα εκτός σχεδίου σε όλη τη Δημοτική Κοινότητα Κρωπίας (και η οποία ταυτίζεται με τη Δημοτική Ενότητα Κρωπίας και το Δήμο Κρωπίας) πάνε με την ελάχιστη της Δημοτικής Κοινότητας ήτοι τα 1050. Συγνώμη για τα προηγούμενα απλά δεν γνώριζα την περιοχή σωστά και έπρεπε να την μελετήσω λίγο παραπάνω

Ναιι γιατί το κορωπί ως δημοτική ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ έχει τιμή ζωνης μέγιστη < 2200

Περιεφερειακή Ενότητα: Ανατολικής Αττικής Δήμος: Κρωπίας Δημοτική ΕΝότητα: Κρωπίας Δημοτική Κοινότητα:Κρωπίας Δεν έχει πουθενά στην δημοτική κοιινότητα κρωπίας τιμή ζώνης > 2200, οπότε πάει με ελάχιστη δημοτικής κοινότητας Κρωπίας που είναι στο κορωπί και είναι 1050. Η Αγία Μαρίνα που έχει χαμηλότερες τιμές έχει τεθεί εκτός αντικειμενικού συστήματος. Για εκτός σχεδίου Κορωπί τότε πάει με Ελάχιστη Περιφέρειας

Περιεφερειακή Ενότητα: Χαλκικδικής Δήμος: Νέας Προποντίδας Δημοτική ΕΝότητα: Καλλικράτειας Τοπική Κοινότητα:Ν. Σιλάτων Δεν έχει πουθενά στην τοπική κοιινότητα Ν. Σιλάτων τιμή ζώνης, οπότε πάει με 500 ελάχιστη Χαλκιδικής

Συνάδελφε δεν αναφερόμασταν σε αυτές τις καταστάσεις ξεμπαζώματος ή επίχωσης, αλλά σε ανύψωση όλου του κτιρίου και τη στάθμη του υπογείου να όρίζεται πλέον ως ισόγειο.

Χριστίνα οκ. σωστά

Συνοψίζοντας, Σε ανύψωση κτιρίου και εμφάνιση υπογείου εχουμε 1. Ένα Φ.Κ. Υπέρβασης δόμησης υπογείου σε ισόγειο και ένα Φ.Κ. τα τμ του ορόφου που ξεπερνάει το ύψος της άδειας ή της περιοχής με 0,2 ή 0,4. 2. Ένα Φ.Κ. Υπέρβασης δόμησης υπογείου σε ισόγειο και ένα Φ.Κ. αν δημιουργούνται επιπλέον τμ ορόφου που ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής με 1,2 ή 1,4 για την υπέρβαση ύψους ή /και ενα Φ.Κ. για τα τμ του ορόφου που υπήρχανε στην άδεια και που ξεπερνάνε το ύψος του επιτρεπόμενου της περιοχής με 0,2 ή 0,4.

Μην μπερδεύεσαι, το Μελλισοχώρι μπορεί να έχει σχέδιο ή να είναι οικισμός αλλά δεν ανήκει στο Αντικειμενικό Σύστημα προσδιορισμού και εφόσον αποτελεί Τοπική Κοινότητα τότε όσα είναι εκεί άσχεετα εντός εκτός σχεδίου οικισμού κτλ πάνε με την Ελάχιστη της Περιφερειακής. ''Σε ακίνητα Εντός Σχεδίου – Eκτός ΑΠΑΑ: Χρησιμοποιείται η ελάχιστη Τ.Ζ. της Τοπικής/Δημοτικής Κοινότητας του αυθαίρετου. Εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτήν , τότε Χρησιμοποιείται η ελάχιστη Τ.Ζ. της Περιφερειακής Ενότητας του αυθαίρετου.'' Έπειτα αναφέρει ο 4030 για τα εκτός σχεδίου εκτός οικισμών όπου είναι συνήθη περίπτωση και το εξειδικεύει Περιεφερειακή Ενότητα: Θεσσαλονίκης Δήμος: Ωραιοκάστρου Δημοτική ΕΝότητα: Μυγδονίας Τοπική Κοινότητα: Μελλισοχώρι Εκεί είτε εντός Μελλισοχωρίου είτε εκτός δεν υπάρχει τιμή ζώνης μέσω Αντικειμενικού συστήματος, οπότε πάει με την Περιφέρεια Χρησιμοποιώ πρόγραμμα αντικειμενικών αξιών με χάρτη και όλα ενημερωμένο

1,2 ή 1,4 δε βαζω γιατι δεν ξεπερναει το επιτρεπόμενο της περιοχής. Το θέμα είναι αν θα μπουν τα 0,2 και 0,4 και αν μπουν τότε θα υπολογιστούν στα τετραγωνικά του φύλλου καταγραφής του υπογείου (πλεον ισόγειο) (όπου όμως έχει ΥΔ οπότε τιμωρείται η ανύψωση) ή θα γίνει δεύτερο φύλλο καταγραφής με τα τμ του ορόφου που πέρασε την άδεια το ύψος και τα 0,2 ή 0,4;

Πάντως για τα ΗΜ το λέει ξεκάθαρα ότι σε ''Στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοι- κίας απαιτείται και τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο'' Ίσως να αναφέρεται και σε κτίρια κατοικιών όταν υπάρχουν ισόγεια καταστήματα, μία απλή και συχνή κατάσταση, στην οποία δεν υπολογίζεται όλο το κτίριο ως το κατάστημα αλλά ως κατοικίες. Νομίζω δηλαδή...

Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να δούμε αν οι παραβάσεις είναι δύο ξεχωριστές. 1 Η υπέρβαση δόμησης του υπογείου και 2. Η υπέρβαση ύψους του τελευταίου ορόφου (περναει το υψος της αδειας) η οποία λογίζεται με 0,2 και 0,4.

Πολλές περιπτώσεις είναι και ξεμπάζωμε με τη μη διαμόρφωση χώρου soundholics. Επομένως εκεί υπολογίζει τις εργασίες ξεμπαώματος και διαμόρφφωσης χώρου. Εδώ σε μονοκατοιικία που ο τελευταίος όροφος δεν ξεπερνάει το ύψος της περιοχής παρά μόνο της άδειας με ανύψωση κτιρίου, πάμε με το 0,2 και 0,4. Ωστόσο έχω υπέρβαση δόμησης από την ανύψωση στα τμ του υπογείου που γίνονται ισόγειο. Οπότε μήπως δεν πρέπει να μπει το 0,2 και το 0,4, άσχετα αν ο τελευταίος όροφος ειναι αυτός που ξεπερνάει το ύψος της άδειας;

Στο νόμο πάντως αναφέρει μελέτη επάρκειας κτιρίου και όχι μόνο της αυαθίρετης κατασεκυής. Αναμένουμε κάποια διευκρίνηση ελπίζω

Μα μπαίνει η υπέρβαση δόμησης του υπογείου λόγω ανύψωσης, οπότε το πρόστιμο χαρακτηρίζεται απο υπέρβαση δόμησης. Δε ξέρω αν πρέπει να βάλω και τα τμ του ορόφου που ξεπερνάει το ύψος της άδειας επί 0,2 ή 0,4; Μου φαίνεται υπερβολικό.

Όντως το Μελλισοχώρι δεν έχει τιμή ζώνης, οπότε εφόσον δεν έχει οριστεί ακόμα και εντός σχεδίου ή εντός οικισμού να είναι, πάει με την ελάχιστη της περιφέρειας, δηλαδή 500 της Θεσσαλονίκης