Μετάβαση στο περιεχόμενο

Thodoris4

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.189

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Thodoris4

  1. Thodoris4
    Όντως το Μελλισοχώρι δεν έχει τιμή ζώνης, οπότε εφόσον δεν έχει οριστεί ακόμα και εντός σχεδίου ή εντός οικισμού να είναι, πάει με την ελάχιστη της περιφέρειας, δηλαδή 500 της Θεσσαλονίκης
  2. Thodoris4
    Εννοώ ότι υπερβαση δομησης ειναι το υπογειο σε ισογειο (κυριο χωρο) αλλα τα τμ του τελευταιου οροφου που ξεπερνανε το επιτρεπτο της αδειας δε τα υπολογιζω πουθενα
  3. Thodoris4
    Δε με απασχόλησε ο μειωτικός, απλά δε βάζω και τα τμ του τελευταίου ορόφου.
  4. Thodoris4
    Και όταν δεν υπερβαίνεις το επιτρεπτό της περιοχής αλλά το υπόγειο έχει γίνει ισόγειο με ανυψωση κτιρίου, τότε βάζουμε τα τμ της ΥΔ του υπογείου γιατί γίνεται κυριος χωρος αλλά δε βαζουμε τιποτα στο ύψος έτσι δεν είναι;
  5. Thodoris4
    Σχετικά με τη μελέτη ΗΜ ο νόμος αναφέρει ''Σε περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοικίας απαιτείται...'' Μήπως κάτι παρόμοιο είναι και με τη μελέτη στατικής επάρκειας;
  6. Thodoris4
    Για την κάθετη ιδιοκτησία;
  7. Thodoris4
    Νομίζω φόρουμ είναι εδώ και συζητάμε. Δε προσπαθώ να πείσω κάποιον. Απλά λεω διάφορες απόψεις είτε για να με διορθώσει κάποιος είτε να κάνω κάποιον άλν να σκεφτεί και να το συζητήσουμε. Δε κατάλαβα γιατί αντιδρας έτσι. Άλλωστε δεν πεισμώνω με την άποψή μου και ενδεχομένως να αναθεωρήσω. Αλλά έχεις επιλογή να μην διαβάζεις τα ποστ που κουράζουν τα θεματα.
  8. Thodoris4
    Επίσης λέει στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, ότι ανάλογα με την περίπτωση. Δηλαδή σε ΥΔ οριζοντίων παει κατα ανάλογο ποσοστό, ενώ σε υπέρβαση σε κτίριο με οριζοντιες ιδιοκτησιες στο υπογειο που ειναι κοινοχρηστο εκει ελεγχουμε το συνολικο του οικοπεδου. Την οριζόντια ιδιοκτησία την κρίνουμε ανεξάρτητα μόνη της. Στο 24:40 και εφεξής και αφού είπε κάτι άλλο η λεμπέση τότε ο Καρατσώλκης το αναλύει ''Η αυθαίρετη δόμηση που μπορεί να γίνει σε οριζόντια ιδιοκτησία, λέει ότι θα πάει και σε αντίστοιχο ποσοστό συνιδιοκτησίας, οτιδηπτε αλλο οπως το υπογειο ειναι εκτός οριζόντιας και ειναι στο σο συνολο εκει του οικοπεδου.''
  9. Thodoris4
    Εντάξει, συμφωνώ πάντως. Αλλά με την αναφορα του νόμου σε υπέρβαση υψους δεν ειναι περίεργο στο 1,2 και 1,4 με δόμηση να πάει πάνω από της περιοχής και στην άλλη περίπτωση χωρίς δομήση και τα 0,2 και 0,4 να μιλάει για υπέρβαση της άδειας.
  10. Thodoris4
    Άρα το ύψος μπαίνει μόνο όταν περνάει το επιτρεπόενο της περιοχής και επομένως ούτε καν αναλυτικός μπαίνει όταν περνάει μόνο της άδειας. Εγώ λέω όταν περνάει το ύψος της περιοχής με επιπλέον δόμηση μπαίνει το 1,2 και 1,4, όταν περναέι το επιτρεπόμενο της περιοχής χωρίς δόμηση παέι με 0,2 και 0,4. Σε αυτα νπομίζω αναφέρθηκε.
  11. Thodoris4
    ΟΚ τι να πω...Αφού ούτε συγκροτημένο λόγο έχουνε όλοι αυτοί δυστυχώς. Βέβαια δε βοηθάει και το μπαχαλο από κάτω απο τον καθένα που προσπαθεί να μάθει για το δικό του συγκεκριμένα και όχι τη λογική του νόμου.
  12. Thodoris4
    Μα δεν είπε αυτό, μίλησε και για αναλυτικό όταν δεν έχουμε δόμηση και δεν περνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής. Το έδειξε κιόλας με το χέρι του χαρακτηριστικά. Οι συντελεστές ύψους και κάλυψης μπαίνουν στα επιτρεπόμενα της περιοχής. Η αυθαιρεσία ύψους όμως πάνω από την άδεια χωρίς δόμηση είναι αυθαιρεσία και υπολογίζεται με αναλυτικό, ενώ αν έχει δόμηση πάει η δόμηση με τμ και το ύψος με αναλυτικό (εφόσον δεν ξεπερνάμε τα επιτρεπόμενα της περιοχής.)
  13. Thodoris4
    Όχι εφόσον παραβιάζει το Δ είναι σα να ακυρώνεται η αδεια και μην υφισταται πολεοδομικά το τμήμα της οικοδομής και για αυτό χρεώνει τα τμ του κτιρίου που παραβιάζουν το Δ. Οπότε πας με τμ νομίζω
  14. Thodoris4
    Ίσως να εννοεί αυτό, ίσως όμως να εννοεί ότι υπέρβαση ύψους όταν δεν εχουμε επιπλέον δόμηση, όπως για το συντελεστή 1,2 ή 1,4 όταν έχουμε επιπλέον τμ δόμησης, λαμβάνουμε όταν υπερβεί το επιτρεπόμενο της περιοχής ενας κατα τα άλλα νόμιμος όροφος ή κτίριο ή μέρος ορόφου ή μέριος κτιρίου λόγω ανύψωσης όλου του κτιρίου λόγω λάθος θέσης θεμελίωσης. Τι να πει κανείς. Επιπλέον ο Καρατσώλης μιλάει για οριζόντιες ιδιοκτησίες λέγοντας πως αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο τότε συγκρίνεται με τα συνολικά του οικοπέδου, ενώ όταν έχεις πχ ενα ΗΧ σε διαμέρισμα παέι η δόμηση σε ποσοστό των συνολικών.
  15. Thodoris4
    Εφόσον η άδεια ήτανε για κτίριο κατοικιών, τότε πας με υπέρβαση δόμησης και βοηθητικός χώρος ίσως το αποθηκάκι το οποίο όμως θα είναι κι αυτό με υπέρβαση δόμησης γιατί όταν ο βοηθητικός σου χώρος είναι στον ιδιο χωρο με τον κυριο και στο ιδιο όροφο, τότε μετράει κι εκείνος στη δόμηση, εκτός αν είναι ξεχωριστός χώρος τελείως.
  16. Thodoris4
    Σε οριζόντια ιδιοκτησία πας με το ποσοστό επί του επιτρεπόμενου που έχεις. Σε κοινόχρηστο χώρο όμως οικοπεδου με οριζόντια ιδιοκτησία πας με το συνολικό του οικοπέδου τα επιτρεπόμενα
  17. Thodoris4
    Τα 3 κτίρια μεταξύ τους δεν είχανε κανένα ΗΧ που να τα συνδέει; Θα έπρεπε για να θεωρούνται ενιαίος όγκος, έτσι δεν είναι; Αν εχουν τότε δε κοιτάς τη μεταξύ τους απόσταση. Αν δεν είχανε λογικά θα έπρεπε να κοιτάς το Δ αλλά πως είναι στα σχέδια εκτος σχεδίου 3 διαφορετικά κτίρια; Λογικά οι πλάγιες αποστάσεις πάνε ως Δ με Δ όσο η πλάγια απόσταση στα εκτός σχεδίου ενώ η απόσταση από το δρόμο λογικά πάντα πάει ως παρβίαση προκηπίου στα εκτ΄ςο σχεδίου.
  18. Thodoris4
    @matinat Ερμηνείες πολλές και διάφορες λοιπόν. Ξέρεις τους εισηγητές; @kapa Αυτό συμβαίνει γιατί όλες οι εξηγήσεις φαίνονται λογικές και πολλές φορές κάποιοι από εμάς θέλοντας να γλυτώσουν πελάτες ή να δώσουν πιο αυστηρή θέση για το νόμο υποστηρίζουν τις απόψεις τους αρκετά.
  19. Thodoris4
    Σε ποιο? Εγω όσα ειδα ειπανε της περιοχής. Αν λες για το ΤΕΕ/ΤΚΜ εκει δε το κανε το ΤΕΕ αλλα ο ΣΠΜΒΕ. Επίσης στο πιο προσφατο που εχω παρακολουθησει ο Καρατσωλης ειπε αυτο που εγραψα παραπανω πτι βγηκε απο τις επιτροπες του ΤΕΕ.
  20. Thodoris4
    Αν αναφέρεσαι στο παράδειγμα 4 της εγκυκλίου για ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, εκεί αθροίζει τα 110 τμ μαζί ενώ τα 20 τμ της πρασιάς δε τα αθεοίζει γιατί αφορούν πρόχειρη κατασκευή και δεν μπορεί να προχωρήσει μάζι η τακτοποίηση.
  21. Thodoris4
    H αλήθεια είναι ότι τα δεδομένα αλλάζουν κάθε λίγο με βάση ερωταπαντήσεις και τοποθετήσεις ατόμων πιο κοντά στο ΤΕΕ και στις διάφορες επιτροπές του, Οποτε είναι λογικό μα δυσάρεστο κιόλας τη μία να υποστηρίζει κάποιος κάτι και μετά με βάση πληροφορίες ή κάποια άλλη τοποθέτηση αρμοδίου να αλλάει άποψη. Δεν είναι κακό, αφού και οι ίδιοι του ΤΕΕ ακόμα μαθαίνουν βάση όσως ακούνε από τους συνάδελφους μηχναικούς.
  22. Thodoris4
    Όταν καταφέρουν να ενημερώσουν το σύστημα στο πως θα γίνεται αυτό τότε θα δεις μια λύση. Επιπλέον και σε εξέλιξη και σε περαιωμένη αίτηση του 3843 πάλι συμψηφίζονται τα πρόστιμα μα σε καμία περίπτωση δε πρόκειται να του επιστραφεί μέρος των 7000 που εχει ηδη πληρώσει.
  23. Thodoris4
    Φαντάζομαι ως αποθήκη χρησιμοποείς τον χώρο αυτό ε; Οπότε λογικά πας με πρόστιμο τμ απλά δε βάζεις συντελεστές δόμησης, κάλυψης κ.ο.κ. Μόνο τμ Χ ΤΖ Χ 0,15 Χ ΕΙΔΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ (ως παρακολούθημα δε θα είναι; ) Χ 0,5 (μειωτικός) Ερωταπαντήσεις Β' μέρος 11)Σε νόμιμη οικοδομή το β’ υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) βυθισμένο στο έδαφος, με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος (υπόγεια στάθμη) και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης; Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος. Σε κάθε περίπτωση να διερευνηθούν τα οριζόμενα στην παρ. 1Ββ, του άρθρου 7, του ν. 1577/85, όπως ισχύει για πιθανή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, οπότε επιβάλλεται ο αντίστοιχος αυξητικός συντελεστής.
  24. Thodoris4
    Ίσως να έλεγχες το φυσικό έδοφος πως ήταν διαμορφωμένο για να το τσεκάρεις. Ίσως όμως. Μήπως παίζει ρόλο και η είσοδος από που υπάρχει;
  25. Thodoris4
    Aν έχεις υπόλοιπο δόμησης, λογικά μόνο τότε.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.