Thodoris4

Εφόσον έχουν ξεμπαζωθεί δύο από τις τρεις πλευρές πρέπει να τσεκάρει σε ποιο σημείο η οροφή υπογείου πάει από το +1,50 σε πιο πάνω ώστε εκεί να θεωρείται ισόγειο και να μην παίρνει το 0,50 και στο υπόλοιπο τμήμα να εωρείται υπόγειο και να το παίρνει. Αλλά αυτό πρέπει να το δει με κάποια τομή όπου θα φαίνεται το έδοαφος και ο τρόπος που αποκαλύφθηκε το υπόγειο. Μπορεί όλο να μην παίρνει το 0,50 αλλά μπορεί και ένα μεγάλο μέρος του να παιρνει το 0,50

Μα πάντα είναι αυθαιρεσία ο,τι κανεις περα απο την αδεια. Απλά οι συντελεστές κάλυψης και υψους μπαίνουν ως προσαύξηση των τμ της ΥΔ. Ξαναλέω κάλυψη υπέρβαση χωρίς υπέρβαση δόμησης λίγο δύσκολο μου φαίνεται να υπάρχει. Το θέμα ειναι με το ύψος. Ετσι οταν περναμε το επιτρεπόμενο τότε πάμε είτε με 1,2 ή 1,4 είτε με 0,2 ή 0,4. Όταν ξεπερνάει το ύψος της άδειας χωρίς το επιτρεπόμενο τότε δεν πιστεύω πως εξαρτάται από το είδος της παράβασης. Αν είναι αυξάνοντας το εσωτερικό ύψος του διαμερίσματος τότε πας με αναλυτικό για επιπλέον εργασίες μάλλον. Αν όλη οι οικοδομή σηκώθηκε κατά κάποια μέτρα και εφόσον δε δημιουργείται χώρος που να μετράει στη δόμηση στο υπόγειο (που ίσως να γίνεται ισόγειο), τότε τι γίνεται;

ΟΧι ρε φιλε. Εχεις τα τμ απο την υπερβαση δομησης και τον αντιστοιχο συντελεστη και συντελεστη καλυψης δε βαζεις καθολου!

Πατάρια καταστήματος με 3843 εβγαινε α. 33000, β. 20000 και γ. 8000 και πλέον με τον 4014 χωρις καν παλαιοτητα βγαίνει: 8000, 6000 και 3000 και ευτυχως αναμεναμε διαφορα και δε πληρωθηκαν παρα μονο παραβολα. Οπότε περιμενω να μην χασω και τα παραβολα και να προχωρησω.

Συμφωνούμε 100% Δε σε αφηνε να αλλαξεις χρηση απο κυριο σε κυριο ή απο βοηθητικό σε βοηθητικο (με εξαιρεση την πυλωτη σε θεση σταθμευσης)

Το πρόστιμο βγαίνει με τα τμ της υπερβασης δομησης. Ο συντελεστης υπέρβασης δόμησης είναι σε σχέση με την άδεια. Από εκεί και πέρα οι συντελεστές κάλυψης και ύψους βγαίνουν σε σχέση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Ετσι δηλώνουν διάφορα άτομα από το ΤΕΕ που εχουν σχέση με επιτροπές του ΤΕΕ, όπως ο νομικός του ΤΕΕ Καρατσώλης. Δηαλαδή έχουμε τα τμ της ΥΔ και μετά από εκεί αν υπερβαίνει κάλυψης περιοχής μπαίνει και ο συντελεστης κάλυψης για να προσαυξηση το πρόστιμο. Ομοίως για το ύψος. Μόνο πρόστιμο για κάλυψη δε γίνεται. Το πρόστιμο χαρακτηρίζεται από τα τμ της ΥΔ. Κάλυψη χωρις ΥΔ δε γίνεται. Γινότανε υπερβαση υψους χωρις συντελεστές και το κάλυψαν με τον 4030 και τους συντελεστές 0,2 και 0,4. Άρα αν εχεις υπόλοιπο καλυψης η προσαύξηση του προστίμου γινεται μονο για τα τμ που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της κάλυψης.

έλα ντε

Εφόσον είναι τακτοποιημένο με τον 3843, όπου σημειωτέον δεν ήταν νόμος για αλλαγή χρήσης όπως λέμε αλλά και υπερβάσεις δόμησεις αφορούσε, οπότε μόνο το ξεμπάζωμα θα κάνεις με αναλυιτκό

Η σοφίτα φαντάζομαι σε κάποια σημεία θα έχει ύψος μικρότερο από αυτό που πρέπει για να ισχύει κύριος χώρος. Άρα σα χώρος μειονεκτεί και φυσικά όλη η επιφάνειά της θα μετρήσει ως ΥΔ οχι μονο το τμήμα που ισχύει για το ύψος.

Το ίδιο είναι. Σιγά (και δεν ειναι ειρωνικο προς σε σενα το υφος) την δυσκολιας της κατασκευης της πυλωτης σε αποθηκη ή/και μετα σε κατοικια. Ο φέρων οργανισμός που είναι και σημαντικό για εμάς είναι ηδη κατασκευασμένος

Μα εξαρτάται που βρίσκεται ο χώρος. Αν ήταν εντός περιγράμματος κτιρίου τότε και στις δύο υποθέσεις υπήρχε ο χώρος. Αν ήταν εκτός περιγράμματος, τότε στη μία θα προσαυξάνεται και με κάλυψη εφόσον κατασκευάζεται από την αρχή.

Μα η ''χρήση που έχει'' αναφέρεται στα υπόγεια, πατάρια και σοφίτες που ούτως ή άλλως είναι χώροι ''μειονεκτικοί'' με χαμηλό ύψος, με δύσκολη πρόσβαση, εντός εδάφους και δεν πιάνει τη φράση ''και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση'' Βεβαια φιλόλογοι και νομικοί καταλήγουμε αλλά έτσι πιστεύω

Ας βγει άδεια για να μετατρέψει την κλειστή θέση στάθμευσης σε κατοικία (αν γίνεται). Αν δεν γίνεται λόγω δέσμευσης της θέσης συμβολαιογραφικά τότε όχι δε θα πάρει ούτε το 0,5. Το 0,5 σου δίνει μία ελάφρυνση στο πρόστιμο για χώρους που ''θεωρητικά'' είναι μειονεκτικοί σε σχέση με τους κύριους

Εγκ-55/00 Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν-2831/00 "Τροποποίηση των διατάξεων του ΓΟΚ/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις". Άρθρο 7 Επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ η κατασκευή σκιάστρων. Άρθρο 11 Επιτρέπονται, μέσα στις αποστάσεις Δ, όλες οι κατασκευές που αναφέρονται στην παρ.6 του Αρθ-11 (σκίαστρα, παθητικά ηλιακά συστήματα) και όχι μόνο εξώστες, που επιτρέπονται σε τμήματα των όψεων του κτιρίου.

Ως τι χρησιμοποιούνται τώρα; Αν γίναν κατοικία δεν παίρνουν το 0,5 Αν ειναι αποθήκες ή άλλος βοηθητικός χώρος παίρνουν

Ναι, αποψή μου δηλαδή.

Αυτό έχει διαφορετικό κόστος και ευθύνη από μελέτη στατικης επαρκειας του κτιριου στο οποιο ανηκει το μαγαζι, έτσι δεν είναι;

Και στο νόμο με τον τρόπο που παραθέτει τις διάφορες περιπτώσεις που πρόκειται να κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας δεν καταλαβαίνει κανείς καθαρά αν μιλάει για ''κτίρια'' ή συμπεριλαμβάνει και απλές χρήσεις όπως εμπορικά καταστήματα (και δεν εννοεί κτίρια εμπορικων καταστηματων) Προσωπικά θα περιμένω διευκρίνηση αν και εχει νόημα οπως το λεει η Λεμπέση διότι σταιτκή επάρκεια παταριού δε σημαίνει τίποτα εφόσον δημιουργεί πρόβλημα σε όλο το κτίριο. Είμαστε επιφυλακτικοί και κοιτάμε λίγο τα δυσμενέστερα γιατί ειναι αρκετα πονηροι καιροί Ευχαριστώ για την απάντηση.

Συνάδελφε πέρα από τη λογική αλλά και πέρα από το ότι είναι σωστόή όχι, υπάρχει κάποια διευκρίνιση και το γράφεις αυτό ή είναι δικιά σου άποψη καθαρά;

Ωστόσο εδώ πρέπει να μας πεις τι εννοείς αλλαγή χρήσης. Αν εννοείς από βοηθητικό σε κύριο χώρο τότε είναι κι αυτά υπέρβαση δόμησης. Αν εννοείς από κυριο σε κύριο τότε αλλάζει.

Στο ΤΕΕ /ΤΚΜ δίνουν απαλλαγή μόνο για τη νόμιμη. Ωστόσο γιατί να πληρώσεις το υπερβολικό ΦΠΑ και ένα ποσό στην εφορία, όταν θέλεις να κάνεις πχ ΑΤΥΠΗ ΔΩΡΕΑ σε γονιό (10% επί της νόμιμης) ή σε αδερφό (20% της νόμιμης) στη ΔΟΥ. Αντί αυτού τους κόβεις μικρή ΑΠΥ και τελειώνεις. Σε περίπτωση απαλλαγής για τον εαυτό σου δε ξέρω τι πληρώνεις αλλά μάλλον σε συμφέρει να πας μέσω της νόμιμης. Βεβαια πλέον ειναι και η φορολογια στο τελος του ετους που μετραει πολυ οπότε ας το εξετάσει καποιος κι αυτο. Εγω ειμαι μπερδεμένος

Στο ύψος θεωρώ ότι αναφέρει τη στάθμη γιατί εξαρτάται η υπέρβαση από το αν το κτίριο κατασκευαστηκε στη σωστή θέση και μόνο και όχι από εξωτερικές εργασίες του περιβάλλοντα

Μα αυτό λέω. Μην συγχέουμε τον 0,5 με τη δόμηση. "Και μπαζωμένο υπόγειο αν το κανεις κατοικία πάλι μετράει στη δόμηση". Από αυτό εσύ κατάλαβες ότι είπα να μην μπαίνει το 0,5 στα μπαζωμένα; Για να συνοψίζω την άποψή μου: Το ξεμπάζωμα και κάθε εργασία στον περιβάλλοντα χώρο πάει με αναλυτικό γιατί είναι αυθαίρετη εργασία και μόνο. Εφόσον από το ξεμπάζωμα προκύπτει ισόγειο πλέον τότε τα τμ του ισογείου (παλιό υπόγειο) μετράνε στη δόμηση και είναι υπέρβαση δόμησης ανεξάρτητα από τη χρήση, όπως και αν μπαζωμένο το υπόγειο πάλι θα μετρούσε στη δόμηση εφόσον χρησιμοποιείται ως κατοικία. Επιπλέον το 0,5 χρησιμοποείται στον υπολογισμό και μόνο του προστίμου (καμία σχέση με τμ της άδειας) ερώτηση 7 Ζ΄μέρος απαντήσεων, και σίγουρα σύμφωνα με την εγκύκλιο 13 σε υπόγειες στάθμες, πατάρια και σοφίτες και σύμφωνα με μία άλλη ερώταπαντηση του ΥΠΕΚΑ σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (γκαραζ, αποθήκες κτλ) Αυτή είναι η άποψή μου. Δε προσπαθώ να πείσω κανέναν. Αναφέρω τη άποψή μου. Επιπλεόν: Ερώτηση 4 μέρος Η΄ Στο σημείο που αναφέρει το μειωτικό συντελεστή αναφέρει ότι το λαμβάνει επειδή είναι υπόγειο και όχι επειδή είχε παλιά χρήση βοηθητική κι εγινε κατοικια. Αρα το τι ήτανε δε μας ενδιαφέρει παρα μόνο σε τι στάθμη είναι και αν είναι πλεον βοηθητικός στο ισόγειο. Συγνώμη αν κούρασα.

Νομίζω κάτι αντίστοιχο είναι και στην κάλυψη και στο ύψος. όταν μία κατασκεύη είναι μέρος της στον ακάλυπτο τότε υπερβαίνεις την κάλυψη του κτιρίου και στο τμήμα της που είναι εκεί το προσαυξάνεις με συντελεστη κάλυψης. Στο υπόλοιπο δε το βάζεις. Αντιστοίχως στην εγκύκλιο στο παράρτημα λέει το ίδιο για τμήμα κτιρίου που υπερβαίνει το ύψος, ότι επικεττνρώνεις το πρόστιμο σε αυτήν την επιφάνεια και μόνο

Μα δε διαφώνησα στο 0,5 σε μη ξεμπαζωμένα υπόγεια. Σε μη ξεμπαζωμενα υπόγεια, δηλαδή υπόγεια ακόμη, το 0,5 σίγουρα μπαίνει ανεξάρτητα από την χρήση.