Thodoris4

Εδώ βλέπεται τις τιμές ζώνης : http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/PERIFEREIES.html κι έχουν εμπλουτιστεί το Δεκέμβρη του 2010 με το φεκ 2038 Β/29-12-2010

Πρόσεξε στο Δήμο Πυλαίας - Χορτιάτη άλλη είναι η ελάχιστη για Πυλαία και για Χορτιάτη και άλλη για το Πανόραμα, διότι η δημοτική ενότητα Πανοράματος έχει 2500 δηλ. > 2200 και άρα ότι είναι εκτός σχεδίου αλλά κοντά στο πανόραμα είναι στην οικεία δημοτική ενότητα Πανοράματος, ενώ ένα εκτός σχεδίου στο Χορτιάτη θα πάει με 500 ελάχιστη Περιφεριακής ενότητας. «7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύ- στημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο- νομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφε- ρειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικι- σμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο- νομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερει- ακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ. β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περί- πτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολο- γισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελά- χιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοι- νότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει κα- θοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.»

Αδερφε 1450 θα ειναι, μιας και Ε δημοτικο διαμερισμα ειναι εντος Θεσσαλονίκης στην πόλη και τόσο χαμηλά δεν είναι πουθενα. Μιλάμε για περιοχή μεταξύ Καλαμαριάς και ΔΕΘ περίπου αποκλείεται να λεει 450

Ελάχιστη Τιμή Ζώνης Περιφερειακής ΕΝότητας Θεσαλονίκης εγώ βρήκα μόνο το 500,00 €

Νομίζω πρέπει να αναμένουμε διευκρινήσεις. Καταρχήν πχ όταν προστίθεται πατάρι σε κατάστημα κάτω από πολυκατοικία έχουμε δημιουργία ορόφου και άλλων δυσμενών συνεπειών σε όλο το κτίριο άρα λογικά θα θέλει μελέτη στατικής επάρκειας. Εφόσον όμως σε πατάρι κλείσεις ΗΧ και αλλάξεις χρήση υπογείου σε κατάστημα τότε τη μελέτη στατικής επάρκειας να κάνεις εφόσον δεν επηρεάζει κρίσιμα το σύνολο της πολυκατοικίας. Ας το ξεκαθαρίσουν αυτό με τη χρήση για να είμαστε καλυμμένοι γιατί άλλες ευθύνες λαμβάνεις με τη μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται ενδελεχής έλεγχος και άλλες ευθύνες με το Δελτίο στατικής τρωτότητας όπου απαιτείται οπιτκός και μακροσκοπικός έλεγχος

Ναι συγνώμη από τη βιασύνη μου το έγραψα ανάποδα. Ο δαίμων του ''τυπογραφείου''

Το άλλο θέμα είναι, που το δηλώνουμε στο σύστημα το ποσό που έχει καταβληθεί ή/και τον αριθμό πρωτοκόλλου της αίτησης του 3843; Επίσης λογικά τα παράβολα του 3843 θα έπρεπε να συμπεριληφθούν μιας και είναι προκαταβολή του προστίμου εκείνου. Ωστόσο σε περίπτωση που ο χώρος είχε και ΗΧ και Υπόγειο για παράδειγμα και μία αποθήκη αλλού, οππότε έπαιρνε 600,00 € παράβολα, πως θα χωριστούν και πως θα αναληθούν; Προφανώς θα αναφέρεται σε δηλωμένους χώρους μόνο τα ταυτόσημους, οπότε αν είναι αποθήκη και ΗΧ τότε δε γίνεται να μπεις στον 4014 ενώ είσαι στον 3843!

Συμφωνητικό για τη νόμιμη δε χρειάζεται. Συμφωνητικό κάνεις για να διασφαλίσεις τον εαυτό σου στη σχέση σου με τον πελάτη και για να αποδείξεις ότι πήρες λιγότερα από τα νόμιμα ή περισσότερα (χαχαχαχα). Για τη νόμιμη δε κανεις συμφωνητικό αφού καλύπτεσαι από το ότι η ΑΠΥ σου και το σύστημα του ΤΕΕ δείχνουν το ίδιο ποσό.

Αν η δημοτική ενότητα έχει <2.200,00 € τιμή ζώνης, τότε πάμε με την ελάχιστη του Καλλικρατκού Δήμου και όχι του Νομού φίλε Inzaghi

'' Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων σε περιοχές εκτός σχεδίου που δηλώθηκαν (Α’ και Β’ φάση) με το ν. 1337/83, αλλά δεν πήραν, ως εκτός σχεδίου, οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (Γ’ φάση) δεν απαιτείται η ένταξη τους στο ν. 4014/2011.'' Απάντηση Νο2 από ΥΠΕΚΑ Ζ΄ μέρος,

Η κ. Κοκκαλίδου από το ΤΕΕ/ΤΚΜ υπεύθυνη για τις απαλλαγές μου απάντησε: Όταν είναι δικό σας το ακίνητο (ιδιοκτητης μηχανικός) παίρνετε απαλλαγή πάρα πολύ εύκολα μέσω του ΤΕΕ. (Δε μου διευκρίνησε με εφορία τι θα κάνω αλλά λογικά θα μου πει οταν πάω εκεί). Φυσικά μιλάμε για τη νόμιμη αμοβή. όταν το ακίνητο είναι α' βαθμού συγγένεια (για τέτοιο ρώτησα) θα κανεις ατυπη δωρεά στη ΔΟΥ τη νόμιμη αμοιβή σου και μετά μέσω ΤΕΕ με αίτηση και δικαιολογητικά θα πάρεις απαλλαγή. Νομίζω στην ΑΤΥΠΗ ΔΩΡΕΑ πληρώνεις το 5% της αμοιβής.

Όχι αφού έχουν βγει και καλά οι συντελεστές υπέρβασης ύψους 0,2 ή 0,4 όταν δεν εχουμε υπερβαση δομησης.

Τα υπόλοιπα τα κοιτάμε μόνο αν πάμε να νομιμοποιήσουμε το ένα τμήμα και να τακτοποιήσουμε το άλλο. Τότε ελέγχεις τι υπόλοιπο έχεις και τι σου αναλογεί βάσει χιλιοστών ιδιοκτησίας. Υπερβάσης πα΄ντα εχουμε βαση αδειας απλα τα ελεγχουμε για το συντελεστη βαση του επιτρεπόμενου (αλλη συζητηση ποιου επιτρεπομενου ιδιοκτησιας ή συνολικου). Για το ύψος αν σε διόροφη κατοικία το ένα τμήμα ειναι διόροφο και περνάει το επιτρεπτό της περιοχής επειδή χτιστηκε πιο ψηλά και ενα αλλο τμημα ειναι ισόγειο αλλα κι αυτό σηκώθηκε κατα ατνίστοιχο τμήμα όπως και το διόροφο τότε εχουμε συνολικά υπέρβαση ύψους ή μονο το διόροφο τμήμα;

Αν μία παράβαση είναι μισή στην ιδιοκτησία ισογείου πολυκατοικίας και μισή στον ακάλυπτο αρα κοινόχρηστη, εκεί σπάμε το ποσοστό υπέρβασης βάση δύο θεμάτων; Δηλαδή στη μια περίπτωση τα τμ της αυθαιρεσίας (που ειναι μεσα στην ιδιοκτησία) με συντελεστή βάση όλων των μετρων ΥΔ σε σχέση με το επιτρεπόμενα του ποσοστού ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη ισογείου και στην αλλη περίπτωση όπου σίγουρα θα εχουμε και υπέρβαση κάλυψης και δόμησης παμε με τα τμ της αυθαιρεσίας (που ειναι στο κοινοχρηστο ακαλυπτο ) με συντελεστή βάση όλων των ΥΔ σε σχέση με το επιτρεπόμενο του οικοπέδου;

Νομίζω στην εγκύκλιο αναφέρει ότι έχουμε υπέρβαση ύψους όταν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο.

Σε συγκρότημα μεζονετών με κάθετες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο τότε εκεί κοιτάμε τα επιτρεπόμενα επί το ποσοστό στο οικόπεδο, έτσι δεν είναι; Αν υπάρχει και κάθετη και οριζοντια; ΧΑΑΧΑΧΑ ε ρε συμβολαιογραφδικηγόροι γίναμε

Δε σε κατάλαβα, σόρρυ. Τι εννοείς;

Άρα σε συστάσεις οριζοντίων πάμε με τα επιτρεπόμενα επί του συνολικού οικοπεδου και σε συστάσεις καθέτων πάμε με τα ποσοστά επί του επιτρεπόμενων του οικοπεδου

Άλλο παράδειγμα που το αλλάζει: 200 επιτρεπόμενη και 66,6 ανά ιδιοκτήτη Ο ένας 40,00 τμ υπέρβαση δόμησης 40,00 / 200 ---> 20 % < 50 % --> 1,00 40,00 / 66,6 ---> 60% > 50% --> 1,30

Κι αν έχεις υπόλοιπο κάλυψης σε ποιον πάει, ο καθένας το επωφελείται ή αναλογικά με το ποσοστό του; Τελικά σε σύσταση οριζοντίου και καθέτου ανάγουμαι τα επιτρεπόμενα της περιοχής στο ποσοστό του ιδιοκτήτη; Και αν ναι, τότε το υπόλοιπο σε κάθε πολεοδομικό μέγεθος ανάγεται κι αυτό στον ιδιοκτήτη; ΠΧ. Εχω υπόλοιπο καλυψη 20 μέτρα σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη 200 τμ και είναι 3 ιδιοκτήτες με κτίσματα με 33,3% ο καθένας, δηλαδή αντιστοιχεί κάλυψη 66,6 τμ στον καθένα. Έχουμε υπέρβαση της άδειας στην κάλυψης του ενός κατά 46,6 τμ, Επομένως σε σχέση με τα επιτρεπόμενα έχει υπέρβαση κάλυψης α) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 200=17,73 % <20 και άρα συντελεστής 1,2; β) 46,6 - 6,66 (20 υπόλοιπο κάλυψης /3 ιδιοκτήτες) = 40 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 40/ 66,6 =60,06% > 20 % και άρα συντελεστής 1,4; γ) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 66,6 = 39,93% > 20% και άρα συντελεστής 1,4;

Τελικά σε σύσταση οριζοντίου ή/ και καθέτου ανάγουμαι τα επιτρεπόμενα της περιοχής στο ποσοστό του ιδιοκτήτη; Και αν ναι, τότε το υπόλοιπο σε κάθε πολεοδομικό μέγεθος ανάγεται κι αυτό στον ιδιοκτήτη; ΠΧ. Εχω υπόλοιπο καλυψης 20 μέτρα σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη 200 τμ και είναι 3 ιδιοκτήτες με κτίσματα με 33,3% ο καθένας, δηλαδή αντιστοιχεί κάλυψη 66,6 τμ στον καθένα. Έχουμε υπέρβαση της άδειας στην κάλυψης του ενός κατά 46,6 τμ, Επομένως σε σχέση με τα επιτρεπόμενα έχει υπέρβαση κάλυψης α) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 200=17,73 % <20 και άρα συντελεστής 1,2; β) 46,6 - 6,66 (20 υπόλοιπο κάλυψης /3 ιδιοκτήτες) = 40 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 40/ 66,6 =60,06% > 20 % και άρα συντελεστής 1,4; γ) 46,6 - 20 (υπόλοιπο κάλυψης) = 26,6 τμ υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό 26,6 / 66,6 = 39,93% > 20% και άρα συντελεστής 1,4;

Μηπως εννοεί για αντιστοίχηση σε επιφάνεια κλειστών χώρων;

Εφόσον είναι υπόγεια στάθμη είναι βοηθητικός χώρος, δηλ παίρνει το 0,5. Αν είναι ξεμπαζωμένο ΔΕΝ πάει με μειωτικό 0,5.

Εφόσον έχουν σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας και είναι ενωμένα εκτός σχεδίου με πέργκολες, ποιοι χώροι θεωρούνται κοινόχρτηστοι; Επίσης μεταξύ τους δεν θα ισχύει λογικά το Δ. Αφού θεωρούνται ενιαίος όγκος.

Ακόμα περιμένουμε διευκρίνηση για τους εσωτερικούς χώρους όπως και αν μπορεί να μπει η παλαιότητα σε συνδυασμό με την κατηγορία 13.