Thodoris4

Το συμφωνητικό να μας δείξει ο κάθε υπάλληλος στις ΔΟΥ το ΦΕΚ που λέει ότι πρέπει να κατατίθεται και να θεωρείται εκεί και θα το πάω. Εφόσον το ΦΕΚ λέει ότι πάει στο ΤΕΕ και δεν αναφέρει κάτι άλλο τότε το συμφωνητικό μόνο στο ΤΕΕ συνάδελφοι. Αποψή μου..

Σημερα στο ΤΕΕ στο ΤΚΜ ρώτησα για συμφωνητικά και πετούσαν αετό. Δε ξέρανε τίποτα και τίποτα και τίποτα. ΕΕπίσης απαλλαγή ή ΑΤΥΠΗ ΔΩΡΕΑγια συγγενικό πρόσωπο παίρνεις μόνο για τη νόμιμη αμοιβή γιατί ακόμα δε ξέρουν τι γίνεται με συμφωνηθείσα κι αν για την απαλλαγή είναι λογικό αφού στον εααυτό σου δε συμφωνείς τίποτα στο συγγενικό πρόσωπο ΑΤΥΠΗ ΔΩΡΕΑ μπορείς να κάνεις μόνο τη νόμιμη. Δεν έχουν ενημέρωση ακόμα για κάτι άλλο. Το ερίπε η κ. Κοκκαλίδου Νομικά Θέματα ΤΕΕ/ΤΚΜ. Εύκολα όμως παίνρεις είτε απαλλαγή είτε κάτι άλλο. Μάλιστα το σύστημα δέχεται και μηδενική συμφωνηθείσα αφού όταν βάζεις τη νόμιμη και πληρώνεσαι τη νόμιμη και το αφήσεις κενό τότε προχωράει κανονικά το σύστημα. Γενικά πάντως η ημερίδα σημερα στο ΤΕΕ Θεσ/νικης ήτανε φιάσκο πέρα από την ενημέρωση του κ. Στυλιανίδη για το Δελτίο Δομικής Τρωτότητας, ο οποίος καθηγητής έκανε ωραία παρουσίαση ακόμα και των ευθυνών και τι πρέπει να προσέξουμε.

Δηλαδή λέτε σε μία μεζονέτα κάθε αυθαιρεσία σε διαφορετικό όροφο θα παίρνει άλλο συντελεστή συγκρινόμενη με το επιτρεπόμενο της περιοχής; Εγώ νομίζω αθροίζω σε μία ιδιοκτησία τα τμ της ίδιας αυαθαιρεσίας, δηλαδή όλες τις υπεςρβάσεις δομησης και αυτό το νούμερο το συγκρίνω με το επιτρεπόμενο της περιοχής. όχι στον πρώτο όροφο μεζονέτας έχω 7 τμ αυθαιρεσία και πάει 7/ επιτρεπόμενο, στο δευτερο όροφο εχω 8 τμ και πάει 8/ επιτρεπόμενο αλλά 7+8=15 / επιτρεπόμενο. Φυσικά μιλάμε για το πως βρίσεκςι το ποσσοτό του συντελεστή και όχι τα φύλλα καταγραφής που σίγουρα θα είναι διαφορετικά για κάθε όροφο πχ ενα για τα 7 του α οροφου και ενα για τα 8 του δευτερου.

Τι προυπολογισμός μπαίνει στην αποτύπωση των αρχιτεκτονικών; Βρίσκουμε στα μέτρα της αυθαιρεσίας τον προυπολογισμό πχ κατοικίας τάδε μέτρα και μετά αυτόν περνάμε στις εργασίες;

Και πως το κάνεις αυτό στο σύστημα; Αναλυτικά και όχι θεωρητικά το έχει κάνει κανείς; Γιατί τα μέτρα για το παράβολο δεν βγαίνουν από τα φύλλα καταγραφής; Θα βάζουμε δυο φορες την ιδια δηλωση για να επαναυπολιζιουμε τα μετρα.

Μου φαίνεται και 2.000 μέρη απαντήσεων να βγάλουν πάλι δε θα έχουν καταλάβει τις απορίες των μηχανικών και θα αναφέρονται κάθε φορά σε 95 % αοριστίες και θα κάνουν στο σύστημα και ενα 5% σε διευκρίνηση χρήσιμη.

Όντως που βαζεις τα τμ για το παράβολο αφού αυτα΄βγαίνουν από τα φύλλα καταγραφής. Επίσης τελικά προσθέτουμε όλα τα τμ που αφορούν πχ υπέρβαση δόμησης και μετά βγάζουμε το ποσοστό σε σχέση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Σε σεμινάριο στο ΤΕΕ είπανε ότι πλέον θα πληρώνονται στην ΕΤΕ μόνο οι κρατήσεις του ΤΕΕ. Επίσης σε κάποιο σημείο για απαλλλαγή από την ΠΡΟΚΑΤΑΘΕΣΗ (και όχι το φορολογικό στοιχείο) το ΤΕΕ ζητούσε Δήλωση απόδοσης αυτοτελούς φόρου εισοδήματος. Οπότε πρώτα πήγαινες ΔΟΥ και μετά στο ΤΕΕ για απαλλαγή. Πλέον χωρίς να ισχύουν οι ελάχιστες και η κατάθεση δε χρειάζεται. Επίσης κάποιο φορολογικό στοιχείο υπάρχει για να μην κόβεις ΑΠΥ στον εαυτό σου. http://www.forologikanea.gr/pages/display/arthro-14-apodeikseis-autoparadosis/ Επίσης ΑΠΥ έκοβες στο συγγενικό σου πρόσωπο με την απαλλαγή; Σωστά εσύ τα λες όπως ίσχυαν ως τώρα. Το θέμα είναι από εδώ και πέρα τι κανουμε.

Όχι μειωτικός στο ισόγειο μόνο όσα έχουν βοηθητική χρήση. Λογικό γιατί υπάρχει κανείς που να έκανε το σπίτι του γκαραζ ή αποθήκη;

Απαλλαγή από προκατάθεση στην Τράπεζα σου δίνει το ΤΕΕ. Αφού δεν θα υπάρχει κατάθεση στην Τράπεζα τότε ποιος ο λόγος να ασχοληθείς με το ΤΕΕ και την απαλλαγή; Συμφωνώ με τον πατέρα μου πχ να του το κάνω με μικρό ποσό. Δεν έχει πλέον κανένα περιορισμό νομίζω. Μάλιστα όταν είναι συγγενικό σου πρόσωπο ήθελε : ''6. Απαλλαγή από Φ.Ε.Μ. σε περίπτωση ιδιοκατοίκησης ή ΑΤΥΠΗ ΔΩΡΕΑ από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.  όταν δεν είναι ιδιοκατοίκηση ή  όταν το οικόπεδο ανήκει σε συγγενικά πρόσωπα'' ενώ για τον ίδιο σου τον εαυτό προφανώς κάνεις κάποιο στοιχείο αυτοπαράδοσης;

Γνώμη είπα κι εγώ δεν είμαι απόλυτος. Αλλά έτσι πιστεύω όπως το είπες τελευταία.

Στις διευκρινήσεις για τις αμοιβές του ΤΕΕ γράφει: Αφού λέει πως υπολογίζεται το τοπογραφικό ΕΓΣΑ κτλ σημειώνει: ''Το ίδιο ισχύει, αν απαιτείται αποτύπωση του κτιρίου ή μελέτη στατικής επάρκειας.'' Αναφέρεται σε αποτύπωση κτιρίου και όχι αυθαιρεσίας. Οπότε πιστεύω δε πρέπει να μπαινει αυθαιρεσία, έτσι θα είχαμε αποτύπωση και στον Ν3843, γιατί τότε το ΤΕΕ να κάνει ''έκπτωση'' σε εκείνον το νόμο; Πάλι σχέδια πάνω στα επίσημα δεν κάναμε θεωρητικά;

gp1 στο πρώτο ερώτημα σου να σου πω οτι κρατησεις και εισφορες είναι για το ΤΕΕ, για το ΤΣΜΕΔΕ και το ΕΜΠ. Επίσης να παρεις 2000 ευρώ, γιατί επειδή δεν έπαιρνε ο μηχανικός 2000 ευρω κατά το συμβόλαιο τώρα πολλοί ιδιοκτήτες πληρώσαν 5000 και 10.000 αυαθίρετα και ΗΧ χωρίς να ξέρουν ποτέ ότι είχανε παρανομία. Έτσι φτάσαμε στους Ν3843, και 4014. Γιατί ποτέ ενας 3ος μηχανικός σε σχέση με τον αγοραστή και τον πωλητή δεν εμφανιζότανε ώστε να εξηγήσει τι πουλάει ο ένας και τι αγοράζει ο αλλος. Για αυτό θα λειτουργείς σε τέτοιοες περριπτώσεις ως σύμβουλος και έτσι δικαιολογούνται ΠΑΝΕΥΚΟΛΑ τα λεφτά που θα παίρνεις για τα συμβόλαια. Είχαμε καμία ενημέρωση περί απαλλαγών για την ιδιοκτησία μας και περί δωρεών σε συγγενείς; Περνάει στο σύστημα μηδενική συμφωνηθείσα; Η απαλλαγή πως περνάει;

OK απλά θέλω κι εγώ να τα ξεκαθαρίζω, ώστε αν διαφωνεί κάποιος συνάδελφος να μας εξηγήσει.

Υπόγειο και υπέρβαση κάλυψης; Πώς γίνεται αυτό; Αφού δε μετράει στην κάλυψη το υπόγειο. Μάλιστα : ''Εφόσον οι πολεοδομικές διατάξεις το επιτρέπουν (ποσοστό κάλυψης) ή γίνεται χρήση των σχετικών διατάξεων περί χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, ο υπόγειος όροφος της οικοδομής μπορεί να κατασκευαστεί σε επαφή με το πλάγιο ή οπίσθιο όριο του οικοπέδου έστω και αν οι όροφοι απέχουν απόσταση Δ από το όριο αυτό. Εγκ-38769/6719/113/25-5-86 ''

Οφ τόπικ: Ηρακλάκι με 4 στο όνμα και Τούμπα; Δύσκολα! Υπομονή για σας στο κωλοκράτος μας φίλε Ηρακληδέα. Κι εγώ είχα πολλου΄ς φίλους Ηρακληδείς. Πάντως έχουμε πρώην συμφοιτητές όλοι σε διάφορα μέρη και βλέπουμε ότι άλλα λένε εκεί και άλλα αλλού. Επίσης είπανε ότι αν έχουμε επιτρτεπτό ύψος 11μ και κτίριο με 8,5 με πραγματοποιήσιμο, τότε αν το κτίριο έγινε 9,5μ έχουμε υπέρβαση ύψους 1 μέτρο σε ποσοστό 1/11.

Μα το μεγάλο πρόβλημα είναι στα εκτός σχεδίου όπου αντί για 200 μετρα κατοικιών βγάζαν αδεια για 600 τμ γραφεια ή 900 μετρα βιοτεχνια και πουλουσανε κατοικιες. Φανταστειτε κερδος. Οπότε εκει παει αλλαγή χρήσης. Στο ΤΕΕ Καλαματας είπανε ότι αν εχει αδεια κατοικιας το κτιριο τοτε οποια αποθηκη εγινε κατοικια δε παει αλλαγη χρησης αλλα παει ως υπερβαση δομησης μιας και μετρανε τα μετρα στη δομηση οποτε ποια αλλαγη χρησης.

Τελικά με ύψος και κάλυψη τι συμβαίνει γιατί πάλι διάβασα κάποια που με μπερδεύουν, Συγκρίνουμε για το αν εχουμε υπερβαση βαση την αδεια η βαση περιοχης. Δε λεω για το ποσοστό υπερβασης αλλα για το αν εχουμε η οχι υπερβαση

Tα πρώτα που αναφέρεις είναι υπέρβαση δόμησης και όχι αλλαγή χρήσης. Η αποθήκη κατοικίας που ίσως αναφέρεσαι στο υπόγειο είναι το ίδιο με αποθήκη καταστήματος. Αυτοί αναφέρονται σε εκτός σχεδίου πχ όπου αντί για γραφεία 600 τμ πουλούσαν κατοικίες. Η για κατοικίες εντός σχεδίου που γίνανε φροντιστήρια ή καταστήματα, γραφεία ιατρεία

ΓΙατί να μην δηλώσει τον εξώστη με τον 4014 μόνο για τον Β όροφο; Το διάγραμμα κάλυψης που τελικά θα ζητάνε δε θα σε νοιάαζει για τους υπόλοιπους σε εντός σχεδίου πολυκατοικία. Βάζεις της οικοδομής από την άδεια και συμπληρώνεις ταδε τετραγωνικα τακτοποιημένα με τάδε νόμο. Δεν υπάρχει περίπτωση σε αυτοτελή ιδιοκτησία να καταγράψεις και τους υπόλοιπους χωρίς να μπεις μεσα στο σπίτι τους. Και ποιος θα σε βαλει.΄Εδω σε αυτοψία της πολεοδομίας αν δεν μπούνε μέσα δεν μπορούν να σε γράψουν ακόμα κι αν απο εξω δουν οτι εχεις κλεισμένη την οψη παλιο ΗΧ.

Διαφωνώ. Στο Γ μέρος των απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ στην ερώτηση 24 αναφέρεται ότι εκτός τον πλάγιων αποστάσεων ή του προκηπίου συμπεριλαμβάνεται και η υπέρβαση κάλυψης αν έχει εξαντληθεί η κάλυψη. Επίσης στην εγκύκλιο 13 αναφέρει παραβίαση Δ χωρίς να αναφέρεται πουθενά στην κάλυψη. Σε διαφορετική περίπτωση απλά θα αναφερότανε στο πότε συμπεριλαμβάνουμε την υπέρβαση Δ και πότε την υπέρβαση δόμησης. Επομένως κάλυψη και ύψος έχουμε υπέρβαση μόνο ως προς τα μέγιστα της περιοχής. Αλλιώς θα είχανε κάποια επιλογή ώστε να πολλαπλασιάζεις τα εκατοστά της υπέρβασης του ύψους ή τα τμ της υπέρβασης της κάλυψης σε σχέση με την άδεια επί τον κάθε συντελεστή.

Κάποιο Link συναδελφε;

Στο παράδειγμα 2 εκτός σχεδίου δε μιλάει για ξεμπαζωμένο υπόγειο ξεκάθαρα. Απλα για υπόγειο που έγινε κύριος χώρος κατοικίας και βάζει τον μειωτικό θεωρώντας ακόμα υπόγεια στάθμη. Στο παράδειγμα 2 εντός σχεδίου μιλάει για ξεμπαζωμένο υπόγειο και δε βάζει πουθενά το μειωτικό συντελεστή. Πιστεύω σε ξεμπαζωμένο υπόγειο δε μπαίνει ο συντελεστής 0,5 όπως και όπως είπανε στο ΤΕΕ Καλαμάτας δε θα μαπίνει αλλαγή χρήση για υπόγειο αποθήκη σε κατοικία γιατί αυτό μετράει ως υπέρβαη δόμησης και ότι τα παραδείγματα στην αρχή είναι λάθος και θα βγούνε άλλα. όπως και ακόμα 30 εγκύκλιοι...

Ο μειωτικός συντελεστής μπαίνει σε ξεμπαζωμένα υπόγεια; Πλέον δεν ειναι υπόγεια στάθμη και στο παράδειγμα στην εγκύκλιο δεν τον υπολογιζει. Είναι μεγάλη διαφορά προστίμων όπότε ξέρει κανείς;

Τι εννοείς;