Thodoris4

Οπότε μόλις αρχίσει το ΤΕΕ να βγάζει διευκρινίσεις βάση αποριών των Μηχανικών θα έχουμε καλύτερη εικόνα. Πχ αυτό με το ξεμπαζωμένο υπόγειο και υπερβαση ύψους, αν είναι όπως τα λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Γιατί σε περιπτώσεις όπου η μία πλευρά είναι μπαζωμένη και μάλιστα η πρόσοψη του κτιρίου στην οδό και η άλλη ξεμπαζωμένη κατά 1,5 μ λόγω κλίσης και μάλιστα η πίσω όψη τότε ποιο ύψος κτιρίου παίρνουμε;Λογικά της πρόσοψης ε;

Επιλέγουμε με ΟΑ ή χωρίς όταν σε εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο υπάρχει κατοικία με ΟΑ αλλά έχει γίνει και δεύτερο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια ως ξεχωριστός όγκος; Διότι λέει επιλέγουμε με ή χωρίς ΟΑ όταν υπάρχει ΟΑ στο γήπεδο/αγροτεμαχιο/οικόπεδο. Εδώ έχω ΟΑ αλλά αφορά άλλο κτίριο εντός ίδιου αγροτεμαχίου.

Σε περίπτωση υπέρβαση κάλυψης και δόμησης με επεκταση ισογείου έχουμε ΚΑΙ αλλαγή χρήσης μιας και είναι χώρος που δημιουργείται από το μηδέν; Μάλλον όχι αλλά αν στην άδεια είχες γκαράζ και έκανες επέκταση δόμησης και κάλυψης τα νέα τμ δεν θα θέλουν κι αλλαγή χρήσης αν τα νόμιμα του γκαράζ είχανε τακτοποιηθεί με τον 3843/2010;

Λογικά τώρα που το σκέφτομαι θα πάει για τακτοποίηση το 2 κτίσμα, μιας και είναι όπως στα εκτός σχεδίου όταν χτίζανε για γραφεία και πουλούσανε κατοικίες τώρα δε μπορείς να νομιμοποιήσεις αλλά μόνο να τακτοποιήσεις. Έτσι κι εδώ δεν βγάζεις άδεια αλλά το τακτοποιείς το 2 κτίσμα!

Σε αυτή την περίπτωση θα έχουμε τα τμ του ξεμπαζωμένου υπογείου συν τα τμ του τελευταίου ορόφου που υπερβαίνει το ύψος; Και αν από τις απεναντι πλευρες στη μια το υπερβαίνει και στην άλλη όχι τότε τι παίζει;

1. Επίσης σε αυτο το 2 κτίριο για τον υπολογισμό θεωρώ ότι έχω ΟΑ στο γήπεδο μιας και υπάρχει ΟΑ για το 1 κτίριο; 2. Είναι αλλαγή χρήσης η δημιουργία από το πουθενά κτιρίου κατοικίας σε τέτοια υπόθεση μιας και η ΟΑ αναφέρεται σε αλλο κτίριο εντελώς;

Σωστό κι ευχαριστώ. Κάπως έτσι το σκεφτόμουνα κι εγώ! Καμία άποψη για το πρώτο σκέλος ή για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια που αλλάξαν χρήση με τον 3843 αλλά αφορά τώρα το ξεμπάζωμα και την υπέρβαση ύψους

Εφόσον σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει χτιστεί νόμιμα με ΟΑ κατοικία 75 τμ ενώ μπορεί να χτίσει 200 τμ, τι γίνεται αν έχει χτίσει σε άλλο σημείο του οικοπέδου άλλη κατοικία 75 τμ; Δηλαδή πλέον έχει δύο όγκους κτιρίων με 75 τμ το καθένα σε άρτι και οικοδομίσιμο γήπεδο που χτίεζει 200τμ. Εκεί τακτοποιείται το 2 κτίριο ή μπορώ να βγάλω άδεια αν και 2 όγκος στο ίδιο γήπεδο δεν επιτρέπεται. Επίσης σε εκτός σχεδίου με 3 κάθετες ιδιοκτησίες η υπέρβαση δόμηση πως δικαιολογείται. Ως μέγιστη δόμηση /3 ή το καθένα με σε σχέση με μέγιστη δόμηση; Η χρησιμοποιώ πόσο ποσοστό έχει ο καθένας και διαιρώ το 200 με αυτό; Παρακαλώ μπορείται να μου το εξηγήσετε; Επίσης όταν έχω ξεμπαζωμένο υπόγειο ποια τμ μπαίνουν στον υπολογισμό του προστίμου, σχετικά με την υπέρβαση του ύψους της περιοχής;

Πάλι στο παράδειγμα 2 το ίδιο: Παράβολο για 60 τμ αντί για 120 τμ μαζί με την αυθαιρεσία οπως και υπερβαση δομησης <50% για καθε αυθαιρσεσία υπερβασης δομησης ξεχωριστα... εντιτ: τελικά τα εκατοσά στο ύψος δε μπαίνουν στο πρόστιμο παρά μόνο για να βρεθει το ποσοστό υπέρβασης του ύψους; Σε πολυκατοικία με 5 ορόφους προσθήκη στο δώμα κατοικίας τότε το ύψους εχει υπέρβαση μικρότερο του 20% (>20%) αφού το μέγιστο υψος μπορεί να είναι τοσο μεγαλο για 5 οροφο κτιριο

Μα το παραβολο δεν αφορα τμ αυθαιρεσίας και όχι κατοικίας;

αν βρεθει link ευχαριστώ

Στο παραδειγμα 1 εκτος σχεδιου γιατι δεν υπολογιζει στα τμ της αυθαιρεσίας τα 40 τμ εξώστες ώστε το παράβολο να αφορά 100 τμ αυθαιρεσίας;

Υπάρχει σε κλειστά γκαράζ, αποθήκες και κάθε άλλου είδους χώρο που είναι εκτός αδειας και ''βοηθάει'' τον ιδιοκτήτη. Αρα υπάρχει νόημα βοηθητικού χώρου. Δηλαδή εφόσον έχω 100 μέτρα υπόγειο και το έκανα κατοικία θα έχω έκπτωση με το 0,5;

Που το μετέφερες ρε τσακαλε γιατί έχω κι εγώ μία επισήμανση... Nαι αλλα στα εκτός σχεδίου πρέπει να είναι ένας όγκος για να βγάλεις άδεια. Τι αδεια θα βγαλεις σε δευτερο κτίσμα μακρυα από το πρώτο νόμιμο ωστε να επωφεληθείς από τα νόμιμια υπολοιπόμενα δομήσιμα μέτρα;

Μα είναι γελοίο! Τι θα Υπολογίσεις; Την χρήση ως βοηθητικός χώρος με την αλλαγή μετά οπότε πας με 0,5 ή την χρήση ως πλεον κύριο χώρο. Επίσης αν δηλώσεις ως κύριο χώρο θα πρέπει και μετά να κάνειςκαι την αλλαγή χρήση αφού θα έχεις δηλώσει ως κύριο και θα υπολογίσεις το 0,5.

1. Οταν αναφέρεται στο υπόμνημα σε ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής, τότε υπολογίζουμε κάθε αυθαίρετη κατασκευή της ιδιοκτησίας ξεχωριστά πόσο υπερβαίνει τα ποσοστά επιτρεπόμενης δόμησης; 2. Όταν αναφέρεται σε υπέρβαση ύψους αναφέρεται σε υπέρβαση πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής, οπότε στο δώμα (κατοικίας που δεν είναι στο όριο της περιοχής αλλα χαμηλότερο) δεν επηρεάζει καμία κατασκευή που είναι κάτω από το όριο; 3. Εφόσον υπάρχει θέμα με το ποσό του αναλυτικού προυπολογισμού, πως θα το τεκμηριώνουμε για να γίνει η όχι η προσαύξηση των παραβάσεων; εντιτ: Οταν σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχει κατοικία με ΟΑ τότε για οποιοδήποτε αλλο κτισμα μεσα στο γηπεδο επιλέγονται τα 5, 6, 8, 9 του προστίμου, τα οποία δεν επιλέγονται οταν δεν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο. Γενικά όταν χτίζει το οικόπεδο σε κάθε αυθαίρετο υπολογίζονται τα 5, 7, 8,9 του προστίμου. εντιτ2: Το κατ' αποκοπή πρόστιμο για μικρότερο των 20 τμ παραβάσεων αφορά μία αυθαίρετη κατασκευή και μόνο ή αφορά και όταν έχουμε την ίδια αυθαίρετη κατασκευή σε τρία διαφορετικά σημεία της κατοικίας και το άθροισμα είναι κάτω των 20 τμ; Εντιτ3: Η αλλαγή χρήσης μπαίνει στα τμ της υπέρβαση δόμησης; Δηλαδή έχω υπόγειο εκτός κάλυψης αλλά και το υπόλοιπο νόμιμο υπόγειο είναι αποθήκη αλλά όλα είναι πλέον κατοικία. Τότε έχω όλο το εμβαδό αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης μόνο το εκτός κάλυψης ή λογίζεται ως υπέρβαση δόμησης όλο το υπόγειο αφού πλέον είναι κατοικία και δεν είχε μετρηθεί στα δομήσιμα μέτρα;

Tα παραδείγματα που έχουν αναρτηθεί ρε παιδιά;

Οταν αναφερεται σε βοηθητικους χωρους εννοεί το οτι θα χρησιμοποιούνται ως βοηθητικοί χώροι και όχι ότι από βοηθητικοί χώροι γίνανε κύριοι κάτι που το πραγματεύεται ο Ν. 3843.

Σωστά. Βέβαια όταν είναι εξώστης που δεν φαίνεται στην άδεια και επιπλέον κλεισμένος είναι συνδυασμός τον δύο. Ευχαριστώ

Σωστά και όταν αναφέρεται στην αυθαιρεσία σε ποσοστό της δόμησης θα συμπεριλαμβάνονται τακτοποιημένα υπόγεια του Ν. 3843; Δε μπορώ με τίποτα να φανταστώ τι θα γίνει σε εκτός σχεδίου κάθετες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο; Αν είναι 3 κατοικίες θεωρεί ότι αντιστοιχεί στον καθένα πχ αν έκτιζε 200 τμ το 1/3 από τα 200; Το ίδιο και για την κάλυψη;

1.Τα κλεισμένα μπαλκόνια και οι πέργκολες υπολογίζονται με το 500 των λοιπών αυθαιρεσιών; Δεν είναι όμως και υπέρβαση δόμησης; Και απόσταση Δ σε κάποιες περιπτώσεις; 2.Τ υπόγεια που προεκτείνονται εκτός του περιγράμματος κτιρίου παράνομα (και όχι πχ όταν είναι για παρκινγκ υπόγειο) αναφέρονται και σε υπέρβαση δομησης και υπέρβαση κάλυψης έτσι δεν είναι; 3.Και επίσης στα παράβολα όταν αναφέρεται στα επιμέρους εμβαδά εννοεί ότι αν έχεις μία αυθαιρεσία σε διαμέρισμα 75 τμ για παράδειγμα τότε πληρώνεις τόσο παράβολο ή αν η παράβασή σου είναι 75 τμ;

Θα ρωτήσω πολεοδομία απλά να έχω μία ιδέα... Πότε κάνω νομιμοποίηση με άρθρο 22 και πότε νέα άδεια (δεδομένου ότι έχει κατασκευασττεί ο διαχωρισμός)

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Με άδεια μικρής κλίμακας δεν καλύπτονται οι υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις νομίζω σε αυτήν την περίπτωση γιατί λογικά δημιουργούνται νεοι χώροι στο κάθε διαμέρισμα. Επίσης δεν υπάρχει επέμβαση στο κέλυφος εξωτερικά οπότε οι όψεις μένουν ανεπηρέαστες... Να πάω δηλαδή με νέα άδεια με: 1. Αρχιτεκτονική μελέτη 2. Υδρευση Αποχέτευση 3. Παθητική Πυροπροστασία ή να πάω με νομιμοποίηση με το άρθρο 22 του 85; Τι είναι πιο εύκολο για μένα (σχετικό αυτό) και τι είναι πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη;

Χαίρετε, έχω μία περίπτωση διαχωρισμού διαμερίσματος σε δύο. Ο ιδιοκτήτης το νοικιάζει σε δύο άτομα αλλά έχουν μία χελώνα ΔΕΗ και έναν μετρητη νερού. Θέλει για να αποφεύει το μπλέξιμο να τα διαχωρίσει νόμιμα και να πάρει παροχές. Βρήκα μία άδεια αναρτημενη στο διαδίκτυο (ΔΙΑΥΓΕΙΑ γαρ) και αναφέρει ποιες μελέτες κάνει σε μία παρόμοια περίπτωση πάλι στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Ωστόσο άλλος μου είπε να το ψάξω με νομιμοποίηση με το άρθρο 22 μιας και είναι και παλιά άδεια. Τελικά τι είναι πιο σωστό και μετά τι είναι πιο οικονομικό για τον ιδιοκτήτη. Επίσης θα έχω ΚΕΝΑΚ στη διαδικασία νέας αδειας; Τ πρόστιμα για νομιμοποίηση πως υπολογίζονται και αν ξέρει κανείς πως βγάζω την αμοιβή; Με αναλυτικό ή συμβατικό

Εγώ για μία εταιρία που έκανα, και η αίτηση και η υπεύθυνη δήλωση είχε τα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου και απλά το ΑΦΜ ήταν της εταιρίας, γιατί λένε ότι δε γίνεται εταιρία αλλά πρέπει φυσικό πρόσωπο να υπογράψει τα δικαιολογητικά. Βγάλε άλρη τώρα.. Είχα κάνει δηλαδή στο όνομα της εταιρίας αλλά τελικά μου ζητήσαν τα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου με το ΑΦΜ της εταιρίας... Επιπλέον υπάρχει κάτι που πρέπει να προσεχθεί στο εσωτερικό ύψος ενός υπογείου που έγινε κατοικία;