ΜΙΧΑΛΗΣ01

Με βάση την νέα προσθήκη στην εφαρμογή για βοηθητικούς χώρους (οριζόντιες ιδιοκτησίες με χιλιοστά) όπως υπόγειες αποθήκες ή γκαράζ που ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστη παροχή έχω το εξής εύλογο ερώτημα και όποιος γνωρίζει κάτι ας απαντήσει: Έστω υπόγεια αποθήκη (οριζόντια ιδιοκτησία) Ε=10τ.μ. που ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστη παροχή. Αυτή εφόσον χρησιμοποιείται οφείλει ΔΤ και ΤΑΠ. Στον λογαριασμό ρεύματος για την κοινόχρηστη παροχή χρεώνονται τα τ.μ. των κοινοχρήστων ΜΟΝΟ χώρων (ας πούμε 100τ.μ.) στο ΤΑΠ και καθότι κοινόχρηστο δεν χρεώνεται ΔΤ/ΔΦ. Στην εφαρμογή μας αφήνει να δηλώσουμε τον αριθμό την κοινόχρηστης παροχής και αφού τσεκάρει τον αριθμό παροχής μας ζητάει δίπλα δεξιότερα: Ηλεκτροδοτούμενοι Βοηθητικοί Χώροι Κοινόχρηστου Ρολογιού. Εδώ τι πρέπει να συμπληρώσουμε; Τα 100τ.μ. των κοινοχρήστων χώρων; Αν υπάρχουν κι άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες/γκαράζ) που κι αυτές ηλεκτροδοτούνται με την κοινόχρηστη παροχή πως είναι δυνατόν να το γνωρίζουμε. Θα πρέπει να υπολογιστούν ΟΛΟΙ οι χώροι που ηλεκτροδοτούνται με την κοινόχρηστη παροχή; Αυτό το εμβαδόν θα πρέπει να συμπληρώσουμε; Και μετά θα βγαίνει λογαριασμός ΔΕΗ που θα περιλαμβάνει ΤΑΠ και ΔΤ/ΔΦ για τους κοινόχρηστους και για τους ιδιωτικούς χώρους μαζί;; Αν γνωρίζει κάποιος ας βοηθήσει γιατί έχω μπερδευτεί....

Καλή εργασία στους απανταχού συναδέλφους!!

Πολύ σωστά. Θα προτιμούσα να γινόταν η αρχή από μια διάβαση μπροστά από ένα σχολικό συγκρότημα ή στο κέντρο ενός πυκνοδομημένου δήμου (πχ Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη ή Περιστέρι). Σίγουρα η κίνηση εμπεριέχει το στοιχείο εντυπωσιασμού της κοινής γνώμης και των τουριστών. Ας είναι μια αρχή λοιπόν και να μην μείνει μόνο στα εγκαίνια μιας και μόνο διάβασης πεζών...

Η καταχώρηση δήλωσης στο Κτηματολόγιο θέλει πολλή καλή γνώση του αντικειμένου και της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και τίποτα άλλο. Είτε πρόκειται για μηχανικό, συμβολαιογράφο, δικηγόρο, λογιστή ή απλό πολίτη. Δεν την υπογράφει κανείς εξ αυτών εκτός από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη ή τον πληρεξούσιό του. Όλα τα άλλα είναι για να μαλώνουμε μεταξύ μας οι επιστημονικοί κλάδοι για κάτι "ευκαιριακό"...

STEF1982, πού καταλήξατε τελικά γιατί με ενδιαφέρει κι εμένα πάρα πολύ το συγκεκριμένο θέμα; Έχουμε ένα "και" που έγινε "ή" στην παρ. 5 {Σωστό} και ένα "συντρέχουν σ ω ρ ε υ τ ι κ ά" στην παρ. 7 του άρθρου 98 που τα έχουν κάνει θάλασσα όλα και βάζουν μηχανικούς να τσακώνονται με συμβολαιογράφους και πελάτες.

Εγώ θα έβαζα παράβαση Κατ. 3 και για τις 4 Ο.Ι. δεδομένου ότι κάνεις μια δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη στο οικόπεδο. Έτσι κι αλλιώς και 4 Φ/Κ να κάνεις πάλι 200€ θα είναι το πρόστιμο. Δες το κι εσύ...

Συνάδελφοι, αν έχω δυο αποθήκες αυθαίρετες: η μια 5τ.μ. και η άλλη 3,5τ.μ. (συνολικά 8,50τ.μ.<15τ.μ.) και μέσου ύψους κάτω των 2,50μ τότε μπορώ να τις βάλω και τις δυο σε ένα Φύλλο καταγραφής ως Κατ. 3 περίπτωση ιβιβ;

Έχω την εξής περίπτωση: Ισόγειος χώρος-πιλοτή σε οικοδομή με Ο.Α. του 1972 που έχει κλειστεί (αυθαίρετα) από κατασκευής το 1972 σε κατάστημα-χώρο επαγγελματικής χρήσης. Έχει γίνει περαιωμένη ρύθμιση στον Ν.3843/2010. Επειδή η τακτοποίηση δεν ήταν πλήρης για την συγκεκριμένη Οριζ. Ιδιοκτησία γίνεται υπαγωγή στον Ν.4178/2013. Έτσι θα κάνω επανεισαγωγή και συμψηφισμό του προστίμου. Λόγω παλαιότητας (μέχρι 31-12-1982) και χρήσης (όχι κατοικία) η σωστή Κατηγορία υπαγωγής του αυθαιρέτου θα ήταν η 2. Από το 1994, όμως, ο χώρος αυτός λειτουργεί ως φροντιστήριο ξένων γλωσσών. Θεωρώ ότι μεταξύ άλλων πρέπει να τακτοποιηθεί και η χρήση του χώρου αυτού σε “χώρο διδασκαλίας-εκπαίδευσης” (Άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού) η οποία έλαβε χώρα μεταγενέστερα του έτους 1983. Η αλλαγή χρήσης δεν επέφερε ουδεμία μεταβολή στην ήδη τακτοποιημένη (προ του 1983) δόμηση-κάλυψη-ύψος. Πλην όμως έγινε μετά το έτος 1983. Βάσει του Άρθρου 9.Β του Ν.4178/2013 υπάρχει απαγόρευση υπαγωγής στην Κατηγορία 2 αν υπάρχουν “αλλαγές χρήσης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983”. Να σημειώσω ότι οι υπερβάσεις σε δόμηση για την οριζ. ιδιοκτησία είναι >40%. Από τα παραπάνω αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι σε όλα τα Φύλλα Καταγραφής, και ανεξάρτητα της παλαιότητας, θα πρέπει να επιλέξω κατηγορία 5. Μπορώ να μην δείξω καν την σημερινή χρήση και να χρησιμοποιήσω το γεγονός της κύριας χρήσης του χώρου από κατασκευής του κτηρίου; Έχετε κάτι διαφορετικό να προτείνετε που μου έχει ξεφύγει από τον στον συλλογισμό μου.

Δηλαδή για να το καταλάβω με βάση το απλουστευμένο παράδειγμα: Πληρώνομαι κανονικά τα 1000€ χωρίς κάποια παρακράτηση και στο τιμολόγιο ΠΥ που θα κόψω στην Ο.Ε. θα αναγράψω ότι πληρώθηκε από εμένα για την αμοιβή αυτή ΦΕΜ 10% (δηλ. 100€);;

Κάνω δήλωση υπαγωγής στον Ν.4178/2013 για ακίνητο κυριότητας νομικού προσώπου (100%). Η συμφωνηθείσα αμοιβή μου είναι (ας πούμε 1000€). Πρέπει να πληρώσω εγώ (ο μηχανικός) το 10% για ΦΕΜ, δηλαδή 100€;; Παράλληλα η εταιρεία πρέπει να μου παρακρατήσει το 20% της αμοιβής μου, δηλαδή 200€; Δηλαδή θα με πληρώσει 800€ συν τον ΦΠΑ (24%) 240€;; Κάπου διάβασα ότι η παρακράτηση που γίνεται στην αμοιβή μας (20%) αρκεί και δεν χρειάζεται να πληρωθεί και ο ΦΕΜ. Έχει κάποιος συνάδελφος εμπειρία σχετικά με το θέμα;;; Χρειαζόμαστε, μου φαίνεται, όλοι μας σεμινάριο λογιστικής (τώρα που έρχεται και το ΕΦΚΑ...)

Έχουν λήξει οι συμβάσεις των μηχανικών με το ΤΕΕ και δεν λειτουργεί μέχρι νεωτέρας. Τώρα αν κάτι αλλάξει υποθέτω να μας ενημερώσει το ίδιο το ΤΕΕ...

Τα 50τ.μ. στην άδεια προσμετρήθηκαν στον Σ.Δ;; Αν ναι, πας με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης. Αν όχι τότε έχεις παράβαση υπέρβασης δόμησης ΚΧ.

Συνάδελφοι, έχω μια πρόταση. Ας "βομβαρδίσουμε" την ίδια την διαβούλευση http://www.opengov.gr/minenv/?p=7778 με δικά μας σχόλια. Ο καθένας μας (με την εμπειρία που όλοι κουβαλάμε πλέον) να θέσει τις απόψεις του επάνω στην ίδια διαδικασία της διαβούλευσης του νομοσχεδίου. Να κάνουμε ερωτήσεις στους ίδιους τους συντάκτες του Νόμου. Να τους πούμε τι δεν καταλαβαίνουμε και τι δεν θα λειτουργήσει καθόλου (μελέτη στατικής επάρκειας για παράδειγμα). Να τους πιέσουμε να τροποποιήσουν κάποιες διατάξεις στην ρίζα τους. Να τους θέσει όποιος θέλει την δική του ιδέα. Ας μην αναλωνόμαστε έως την 22-09-2016 στην ερμηνεία ενός σχεδίου νόμου που δεν έχει ακόμα ψηφιστεί. Θα έχουμε άλλωστε πάααρα πολύ χρόνο για να ρωτάμε ο ένας τον άλλον. (Από το 2009 και μετά δεν κάνουμε και τίποτα άλλο...) Ο νόμος αυτός έμας αφορά ως προς την προσδοκόμενη υλοποίησή του για τα επόμενα χρόνια. Απομένουν 16 ημέρες.

Μπερδεύτικα και σε μπέρδεψα λίγο. Τον παρανομαστή '0" τον βάζω για επιλογή κατηγορίας σε υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχει αλλάξει χρήση σε κύρια μόνο για επιλογή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ. Ενώ τον παρανομαστή χιλιοστά επί την επιτρεπόμενη σημερινή δόμηση οικοπέδου για υπολογισμό προστίμου (δηλ. ποσοστό υπέρβασης δόμησης) Πάντα αναφέρομαι σε χώρους που έχουν χιλιοστά βάσει της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. Το πάλαι ποτέ helpdesk του υπεκα αυτά έλεγε.

Εγώ προσωπικά (και μετά από πολλές συζητήσεις) τα υπόγεια που στην άδεια δεν μετρούσαν καν στον ΣΔ και έχουν αλλάξει χρήση (σε κύρια) αφενός τα δηλώνω κατηγορία 5 (διότι στον αριθμητή βάζω 0) και για τον υπολογισμό του προστίμου στον παρανομαστή βάζω τα χιλιοστά επί της σημερινής επιτρεπόμενης δόμησης.. Πάντως όντως η διευκρίνηση της εγκ.4 μόνο διευκρίνηση δεν χαρακτηρίζεται.

Συνάδελφοι, Σε υπόγειο καταστήματος (1972 με άδεια) έχουν κατασκευαστεί 2 κουρανγκλέδες (ωραία λέξη... από το cour anglaise) οι οποίοι εκτός του ότι δεν δείχνονται στην άδεια αν και επιτρεπόντουσαν τότε εώς 30εκ (ΓΟΚ '55) είναι εκτός ρυμμοτομικής γραμμής πρόσωπο με το πεζοδρόμιο. Πρόκειται δηλαδή για τις γνωστές σχάρες ή υαλότουβλα που συναντούμε και "πατάμε" στο κέντρο κι όχι μόνο των Αθηνών. Αυτές δύνανται να δηλωθούν στις διατάξεις του Ν.4178/2013 ή μήπως η παρ.2α του Άρθρου 2 μας το απαγορεύει ξεκάθαρα; Η περίπτωση ιστ της Κατηγορίας 3 εφόσον ικανοποιείται μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε μια τέτοια περίπτωση; Συγγνώμη αν έχει ερωτηθεί πάλι αυτο το ερώτημα. Απλά καίγομαι...

Το υπόγειο είναι γωνιακό επιφάνειας 79τ.μ. και εφάπτεται στην συμβολή δυο οδών άρα και πεζοδρομίων. Η μια πλευρά του υπογείου είναι 10μ και έχει άνοιγμα-παράθυρο με θυρίδα αερισμού πρόσωπο με τις πλάκες πεζοδρομίου 0,25x1.00 και η άλλη πλευρά είναι 8,10μ και έχει αντίστοιχα άνοιγμα με θυρίδα αερισμού με τις πλάκες πεζοδρομίου 0,25x1,00. Η επικάλυψη σήμερα είναι μια παλιά σχάρα με πλακάκια και υαλότουβλα. Σημείωση: τα παράθυρα αυτά είναι σε ύψος 1,00μ από το δάπεδο του υπογείου διαστάσεων (1,00x1.40) δηλαδή πράγματι χρησιμοποιούνται για αερισμό-φωτισμό και δεν επαυξάνουν το ωφέλιμο εμβαδό του υπογείου.. Αυτά_

Άρθρο2 παρ.2α ....Λέει ότι κατασκευές που βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης.... απαγορεύεαι να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4178/2013.

Αν σε εξαώροφη πολυκατοικία στο ισόγειο σε οριζ. ιδιοκτησία, για την οποία έχουμε εξουσιοδότηση, έχει διαπιστωθεί μια μικρή υπέρβαση στο ύψος της (της τάξης των 8εκ) χωρίς να γνωρίζουμε αν αυτό επηρεάζει το τελικό ύψος της οικοδομής, τότε για να δηλωθεί η παράβαση απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών ή όχι; Ζητώ συγγνώμη αν έχει ήδη τεθεί αυτό το ερώτημα_

Σε γωνιακό ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι κατασκευής του 1973 με οικ. άδεια διαπίστωσα το εξής: Στο υπόγειο έχουν κατασκευαστεί δυο ανοίγματα - couranglaise για φυσικό φωτισμό και αερισμό του υπογείου. Αυτά όμως είναι πέραν της ρυμοτομικής γραμμής (25εκ) -καταλαμβάνουν τμήμα του πεζοδρομίου. Αυτές οι κατασκευές ήταν πολύ συνηθισμένες εκείνη την επόχή και ιδιαίτερα διαδεδομένες στην Αθήνα και σε άλλες πόλεις. Αν και απ'ό,τι διάβασα στον ΓΟΚ '55 εώς 30εκ επιτρεπόντουσαν να γίνουν στην εγκεκριμένη κάτοψη δυστυχώς δεν δείχνεται. Εγώ τώρα που καλούμαι να τακτοποιήσω το κατάστημα και να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση μπορώ με κάποιο τρόπο να το εντάξω στον Ν.4178/2013 ή να κάνω πως δεν το είδα μιας το άρθρο 2 παρ.2 απαγορεύει την υπαγωγή. Έχεις κανείς συνάδελφος αντιμετωπίσει κάτι ανάλογο ή έχει κάποια γνώμη; Ευχαριστώ_

Εγώ πάλι θα το υπολόγιζα με αναλυτικο εφόσον δεν πρόκειται για κλειστό χώρο.

Συνάδελφοι, έχω την εξής ερώτηση η οποία ίσως έχει ξανατεθεί: Επέκταση υπογείου σε τμήματα εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος (βάσει Ο.Α.) σε χώρους βοηθητικής χρήσης (αποθήκη, γκαράζ) που δεν προσμετρούν στον Σ.Δ. του ακινήτου πώς θα τους δηλώνατε εσείς; Με αναλυτικό (λοιπή πολεοδομική παράβαση) ή επιφάνεια τμημάτων (τ.μ.) με μειωτικό και υπέρβαση δόμησης/κάλυψης; Θα αναμένω με ενδιαφέρον τις απαντήσεις σας. Σας ευχαριστώ.

Αυτήν την περίοδο αντιμετωπίζω παρόμοια περίπτωση: Αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη προ του 1955 σε γραφείο και έχω αποφασίσει να το πάω με 1 ΛΠΠ όπως ισχυρίζεται και ο apier. Πράγματι ο νόμος δεν μας το λέει ξεκάθαρα στο 5β του άρθρου 18. Όμως αυτό σε συνδυασμό με τα εδάφια 35 και 38 της Εγκυκλίου 4/13 και λίγο από το ένστικτο που οι περισσότεροι έχουμε αποκτίσει με οδηγεί προς αυτήν την κατεύθυνση..