ΜΙΧΑΛΗΣ01

kioanni, akis73, nik, akius, Σε όμοια ερώτηση που είχα κάνει στο πάλαι ποτέ help desk για την κατηγοριοποίηση 4-5 μου είχαν πει ότι: 1. Για το 40-40-20 ελέγχουμε πόσα τ.μ. προέβλεπε η ΟΑ για τον χώρο (ή την στάθμη) που εξετάζουμε. Ακόμη κι αν έχει χιλιοστά δεν τα λαμβάνουμε υπόψην. 2. Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης (υπολογισμό προστίμου δηλαδή) τότε εξετάζουμε τί επιτρέπεται σήμερα για το ποσοστό (χιλιοστά) της εκάστοτε ορ. ιδιοκτησίας (εφόσον έχει γίνει Σύσταση Ορ. Ιδιοκτησίας). Δηλαδή αν έχουμε εναν υπόγειο βοηθητικό χώρο Χ τ.μ. κι ας έχει πολλά χιλιοστά ο οποίος δεν μετρούσε στον ΣΔ της ΟΑ και εμείς τώρα τον τακτοποιούμε για κύρια χρήση τότε για την κατηγοριοποίηση η πράξη Χ τ.μ. / 0 τ.μ. μας το στέλνει κατευθείαν στην Κατ. 5. Το ίδιο ισχύει και για αυθαίρετη προσθήκη κλειστών χώρων κύριας χρήσης σε δώματα. Κι εγώ την ίδια άποψη με εσάς είχα προηγουμένως. Όμως μου την ανέτρεψαν... Τελικά ΠΟΙΟΣ είναι πιο σωστός; Έχει κανείς κάτι να πει πάνω στο θέμα; Αυτό το θέμα με την κατηγοριοποίηση αυθαιρεσιών στις οριζόντιες ιδιοκτησίες νομίζω ότι μας έχει κουράσει όλους_

Η Κατηγορία 3 είναι ανεξάρτητη παλαιότητας και η συγκεκριμένη υποπερίπτωση αφόρα αποθηκευτικούς χώρους εώς 15 τ.μ. Τώρα το αν τα 5 τ.μ. βγάζουν μικρότερο πρόστιμο με υπολογισμό από επιφάνεια (ως Κατηγορία 2) από την 500άρα της Κατηγορίας 3, αυτό εσύ θα το κρίνεις...

Σωστός Παύλο, αν ήταν προ του 1975 θα πήγαινε Κατ.1. Έχεις δίκιο σ'αυτό. Άρα πάει Κατ.5 λόγω προκηπίου... Σ'ευχαριστώ για την άποψή σου.

Η εγκύκλιος 4 (εδάφιο 10, Άρθρο 9 Β.) μας λέει ότι η Κατηγορία 4 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3 (δηλαδή όχι με 5) η Κατηγορία 5 μπορεί να συνδυαστεί με Κατηγορίες 1, 3 (δηλαδή όχι με 4) εγώ γιατί όταν κάνω δήλωση με ένα φύλλο καταγραφής αυθαιρετου Κατηγορία 4 και σε άλλο φύλλο καταγραφής αυθαιρέτου 5 μου το δέχεται κανονικά;;

Το προστέγασμα (κατά ΝΟΚ) ή στέγαστρο κατασκευάστηκε περίπου το 1990. Όμως δεν νομίζω ότι παίζει ρόλο το πότε έγινε (εννοείται προ του 7/2011) αλλά το αν θεωρούνται τέτοιες κατασκευές ότι βρίσκονται εντός του προκηπίου με συνέπεια να πέφτουν στην Κατηγορία 5.

Καλησπέρα σε όλους/όλες! Μια δευκρίνιση θα ήθελα γιατί έχω μπερδευτεί: Σκέπαστρο (ξύλινο με κεραμύδια) πάνω από εξώστη τελευταίου ορόφου (πολύ συνηθισμένο..) ο οποίος προεξέχει της οικοδομικής γραμμής και είναι πάνω από πρασιά δηλώνεται στην Κατηγορία 4 ή 5; Σημείωση: η οικοδομή έχει άδεια_ Σας ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Κι εγώ αυτό είχα σκεφτεί να σου πω την αλήθεια... Μια ακόμη συναδελφική γνώμη μερικές φορές σε ξεμπλοκάρει. Άλλωστε αυτός ο νόμος παίζει με τις λέξεις και τα νεύρα μας....*/*

Ερώτηση: Χτιστή ψησταριά σε εξώστη ή/και δώμα υπάγεται στην κατηγορία 3 ή πάει με αναλυτικό; Με μπερδεύει η αναφορά "σε ακάλυπτο χώρο" στο 9.Γ.α) του Νόμου.

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς αν μπορούμε να τακτοποιήσουμε με τον ν4178/13 αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος; Θεωρώ ότι η όλη ασάφεια σχετικά με τις χρήσεις κτηρίων (ΓΟΚ, ΝΟΚ, Κτηριοδομικός, Υγειονομικές χρήσεις...) μάλλον μας δίνει την δυνατότητα να εντάξουμε την αλλαγή της χρήσης σαν λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβαση συντελεστή δόμησης και εντός νόμιμου περιγράμματος. Έχει κανείς κάτι να σχολιάσει ή να προτείνει;

Νομίζω έχει ξανατεθεί το ερώτημα αλλά όχι ακριβώς έτσι: Ισόγειο κατάστημα διαθέτει εσωτερικό εξώστη (πατάρι) σύμφωνα με την οικ,άδεια και βρίσκονται όλα καλώς. Πάνω από την είσοδο του κτηρίου όμως και στην στάθμη του μεσοπατώματος έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα μια αποθήκη 5.00 τ.μ.(που αποτελεί ξεχωριστή οριζ. ιδιοκτησία με χιλιοστά) που έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και κατά συνέπεια καμία σχέση με το πατάρι του καταστήματος. Η παράβαση αυτή παίρνει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ή όχι;

Πολύ σωστή η απορία. Θα ισχύσει κάτι τέτοιο και για τις άδειες αλλαγής χρήσης για ΚΥΕ;; Ποιός μπορεί να το απαντήσει αυτό; Γιατί οι πολεοδομίες εώς σήμερα σφυρίζουν αδιάφορα..

Συνάδελφε HQ7, δείχνεις να το έχεις ψάξει κι εσύ το θέμα μιας κι έχεις παρόμοια περίπτωση. Όμως επίτρεψε μου να σου πω την ως τώρα εμπειρία μου. Κατ'αρχήν δυστυχώς ο δήμος δεν έχει κάποιο μηχανικό στο αρμόδιο τμήμα που εκδίδει τις άδειες λειτουργίας καταστημάτων. Οι υπάλληλοι εκεί λοιπόν μου είπαν "κάνε ό,τι νομίζεις". Εμείς μέσα σ'όλα τα δικαιολογητικά θέλουμε την ΒΧΚΧ από εσένα._ Από την άλλη μεριά η πολεοδομία η οποία μέχρι πολύ πρόσφατα μας έδεινε κατευθύνσεις σε τέτοιες περιπτώσεις αφού αυτή θεωρούσε τα σχέδια, τώρα λέει "συνάδελφε τώρα εσύ έχεις την σφραγίδα, κάνε ό,τι εσύ θεωρείς σωστό". Με άλλα λόγια μου είπαν ότι ήρθε η ώρα να πάρουμε κι εμείς την ευθύνη της υπογραφής μας αφού τόσο καιρό την είχαν οι μηχανικοί εφαρμογής στις πολεοδομίες. Δεν σχολιάζω συμπεριφορές σε καμία περίπτωση, άμως κρίνω την όλη κατάσταση που επικρατεί σχετικά με την πολ. νομοθεσία και τον ρόλο τελικά ενός δημόσιου οργανισμού όπως η πολεοδομία ή υδομ.. μέσα στο χάος των αλλαγών. Μην πω και τίποτα για τα περί help desks για τον Ν.4178/2013!!! Τέλος πάντων, νομίζω ότι όλα τα έχει μπερδέψει η τεχνική οδηγία του ΝΟΚ άρθρο 5 και το ίδιο το άρθρο 4 του ΝΟΚ (1ε). Σκέφτομαι σοβαρά να "το πάρω πάνω μου" και να πάω με ΕΕΜΚ (ΦΕΚ 2605/Β'/2013 - Άρθρο 2,ιθ) και να τεκμηριώσω την αλλαγή σε τεχνική έκθεση.. Είναι αστείο να βγάζουμε άδειες δόμησης για τα αυτονόητα. Άσε που μου είπαν ότι για να κάνω διάγραμμα δόμησης θα πρέπει να δηλώσω όλες τις ρυθμίσεις που έχουν γίνει στις άλλες ιδιοκτησίες. Άντε να βγάλεις άκρη δηλαδή. Σ'ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

Συμφωνώ. Όμως έχω 55 τ.μ. κατάστμα και έχω ήδη εξασφαλισμένη την μια θέση στάθμευσης που βγάζει ο υπολογισμός. Άρα...;;

Έχω την εντύπωση ότι πολλοί συνάδελφοι έχουμε την ίδια απορία μιας και με τον Ν.4178/2013 αλλάξανε τα δεδομένα. Όμως ας το πάρουμε από την αρχή και ας γενικεύσουμε την περίπτωσή μου. Περίπτωση: Σε οικ.άδεια του 1996 έχουμε έναν ισόγειο χώρο (55τ.μ.) ο οποίος στην κάτοψη και στις μελέτες αναγράφεται ως “κατάστημα”. Έρχεται σήμερα ένας συμπολίτης μας και προτίθεται να ιδρύσει ένα ΚΥΕ (τί άλλο: αναψυκτήριο...). Σύμφωνα με την ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.2.1/31600/2013 (ΦΕΚ3106/Β’/09.12.2013) Άρθρο 2 γ) Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης υπογεγραμμένη από μηχανικό, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώροςπληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, του Κανονισμού Πυροπροστασίας καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση και περιγράφονται αναλυτικά τα νομιμοποιητικά στοιχεία αυτού (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, κτίριο προϋφιστάμενο του 1955). Η ανωτέρω βεβαίωση συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κ.λπ.) και από σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν σε κλίμακα που αναφέρεται ρητά επί των σχεδίων, στα οποία θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε, περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. αποχωρητήρια για Α.Μ.Ε.Α). Κατόπιν αυτοψίας μου στο “κατάστημα” διαπίστωσα ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία και όλα είναι σύμφωνα με την άδεια. Για την λειτουργία του αναψυκτηρίου το μόνο που απαιτείται είναι η εγκατάσταση μιας κουζίνας (νεροχύτης- φουρνάκι). Τα αποχωρητήρια είναι οκ, υπάρχει ήδη μια θέση στάθμευσης για το κατάστημα αυτό και θα πραγματοποιηθεί μια μελετη ενεργ. πυροπροστασίας όπως ορίζει το ως άνω ΦΕΚ. Οι χρήσεις γης δεν απαγορεύουν την λειτουργία ενός τέτοιου καταστήματος στο συγκεκριμένο Ο.Τ. Δεδομένων των: - ΝΟΚ άρθρο 4 παρ1ε - ΝΟΚ άρθρο 5 παρ1 και 2 - ΝΟΚ άρθρο 29 παρ. 3 - Τεχν. Οδ. ΝΟΚ άρθρα 4 και 5. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πει την άποψή του για το θέμα;; Αν δηλαδή προκειμένου να εκδοθεί η Βεβαιώση ΚΧ για ΚΥΕ πρέπει ΠΡΩΤΑ να εκδοθεί από την υπηρεσία δόμησης άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης από “κατάστημα” σε “ΚΥΕ-αναψυκτήριο”. Η Εγκριση Εργ.Μικρής Κλίμακας (ΦΕΚ2605/Β'/2013) Άρθρο 2 περίπτωση ιθ όπως έχει ήδη αναφερθεί καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις;

Συνάδελφοι, θεωρώ πολύ κατοπιστική τη συζήτηση που γίνεται πάνω σ'αυτο το θέμα. Δυστυχώς ο νόμος αυτός όπως κι ο προηγούμενος μας αφήνει πολλά περιθώρια διαλόγου για να ερμηνεύσουμε τί πάει να πει το ένα και πώς θα δηλώσουμε το άλλο... Δεν είναι τυχαίο εξάλλου το γεγονός ότι ορισμένες παραβάσεις μπορούμε να τις δηλώσουμε με δυο ή περισσότερους τρόπους. Στο θέμα μας τώρα: Πώς θα δηλώσουμε σε φύλλο καταγραφής έναν ημιυπόγειο αποθηκευτικό χώρο που έχει μετατραπεί σε γραφείο; Σημείωση: Το κτήριο είναι μια τετραώροφη πολυκατοικία (>18 διαμερίσματα, κατοικίες). Άρα επικρατούσα χρήση => άλλη κατοικία. Στο φύλλο καταγραφής στην χρήση όταν βάζω υπηρεσίες δεν το δέχεται γιατί θέλει να είναι το ίδιο με την επικρατούσα χρήση του κτηρίου. Μήπως πρέπει να βάλω και εδώ άλλη κατοικία για να προχωρήσει;;; Σας ευχαριστώ Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Μια από τα ίδια αγαπητοί συνάδελφοι. Δυστυχώς. Περάσαν 27 ολόκληρα χρόνια από τον διάτρητο/δυσκύλιο ΓΟΚ '85 για να καταταλήξουμε στον ΝΟΚ. Για γέλια και για κλάμματα είμαστε. Συζητούμε ακόμα για Σ.Δ. Τί απέγιναν άραγε όλες εκείνες οι συζητήσεις περί επιτρεπόμενου όγκου;;;;

Θεωρώ άκυρο-απαράδεκτο και ουτοπικό να περνάμε εξετάσεις για κάτι το οποίο υποτίθεται ότι μπορούμε να μελετήσουμε. Αν δει (όχι να διαβάσει) κανείς το περιεχόμενο της ύλης θα καταλάβει εύκολα ότι σκοπός του ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ είναι να επιτυγχάνει ο ένας στους δέκα και οι υπόλοιποι να πληρώνουν το παράβολο συμμετοχής... Νιώθω κορόιδο που πήγα σε σεμινάριο (από τους πρώτους τον Φεβ του 2012). Το αποτέλεσμα είναι να μην θυμάμαι ΤΙΠΟΤΑ από τα πολλά ακαταλαβίστικα που μας διδάξανε και να έχω πετάξει 500€. Για μένα η λύση είναι να μπει το μάθημα της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων στο πολυτεχνείο και εκεί να εξετάζεται και για εμάς τους διπλωματούχους να γίνει μια πιστοποίηση από τα κέντρα εκπαίδευσης ότι μπορούμε να φέρουμε εις πέρας μια στοιχειώδη ενεργειακή επιθεώρηση ενός διαμερίσματος - ενός καταστήματος - ενός νέου κτηρίου συνολικά. Από εκεί και πέρα ο καθένας ας ψαχτεί όπως θέλει.

Αγαπητέ sor είμαι κι εγώ ένας από αυτούς που ενδιαφέρονται για αγορά άδειας για 100kW. Έχω βρει κάποιον που πουλάει την άδεια του. (Δεν γνωρίζω αν κι εσύ την έχεις διαθέσιμη ακόμα). Το ερώτημά μου είναι πώς θα εξασφαλίσω τα χρήματα που θα δώσω για την χρηματοδότηση ενός πάρκου στο όνομα κάποιου άλλου και τί φορολογική επίπτωση θα έχω όταν γίνει η μεταβίβαση του πάρκου την ημέρα της διασύνδεσης. Με τον ΦΠΑ που απαλλάχθηκε ο νυν ιδιοκτήτης τί θα γίνει; Εσύ πώς το αντιμετώπισες αυτό στην δική σου περίπτωση;

Η τιμή έχει κλειδώσει κατά την υπογραφή με ΛΑΓΗΕ (πρώην ΔΕΣΜΗΕ)

Σ'ευχαριστώ. Δηλαδή για τις αμοιβές έκδοσης βεβαίωσης νομιμότητας ακινήτου που προς το παρόν δεν τις περνάω στο σύστημα δεν πληρώνω ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ -ΕΜΠ. Μόνο τον ΦΠΑ της απόδειξης αν κατάλαβα σωστά.

ΓΕΝΙΚΗ ΕΡΩΤΗΣΗ πάνω στις αμοιβές: το ΦΕΜ είμαστε υποχρεωμένοι να το πληρώνουμε, και πάνω στην συμφωνημένη αμοιβή να υποθέσω;;; Με το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ τί γίνεται; Αυτά πληρώνονται πάνω στην νόμιμη ή στην συμφωνημένη αμοιβή; Σας ευχαριστώ..

Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση. Επιπλέον σε μένα υπάρχει και υπέρβαση ύψους 30εκ (από 2,70μ σε 3,00μ). Νομίζω ότι το όλο πανηγύρι ξεκίνησε με τον ΓΟΚ '73 περί 5% στο δώμα. Εγώ σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής: Για τα 10 τ.μ. (αυτά που φαίνονται στην άδεια δηλαδή) θα δηλώσω υπέρβαση ύψους. Για τα υπόλοιπα τ.μ. υπέρβαση δόμησης - ύψους και θα ελέγξω το ιδεατό στερεό. Τώρα σε ότι αφορά το ΒΧ ή ΚΧ εγώ δεν θα έβαζα αλλαγή χρήσης πάντως μιας και πρόκειται για κτήριο κατοικίας. Έχει κάποιος κάτι καλύτερο να προτείνει;

Όχι βεβαίωση δυστυχώς δεν μπορείς να εκδώσεις για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Πρέπει να δηλωθεί με τον Ν.4014/2011 για λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (13). Το ίδιο ισχύει και για τον διπλανό ιδιοκτήτη. Συναίνεση δεν είναι απαραίτητη μιας και οι δυο ιδιοκτησίες είναι περασμένες ως πραγματικά έχουν στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.